ローレルコート東村山ってどうですか？

[購入検討中さん]

ローレルコート東村山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市久米川町3丁目28番4（地番）
交通：
西武新宿線 「東村山」駅 徒歩12分
西武国分寺線 「東村山」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.95平米～82.03平米
売主・事業主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理 株式会社

[264: 匿名はん]

なるほど…
でも、床暖とエアコン併用にするのと、電気カーペットとエアコン併用と比べるとどうなんでしょうか？

現在は電気カーペットとエアコン併用でいく予定なのですが、あまりにも差があるなら少し考えものですよね。

[265: 匿名さん]

座った感じでは床暖房も電気カーペットも余り相違はありませんが、床暖房はそれだけで部屋全体まで温かくなる効果が違います。

[266: 匿名はん]

部屋全体も暖かくなるんですか！
それはいですね。
あまり気にしてなかったのですが、>>265さんの書き込みを見て標準備だったらなぁ…と 今更ながらに思いました。

[267: 匿名]

253さん、お気遣いに感謝します。うちは児童はおらず、駅近を優先しました。その分環境が犠牲になりましたが。こちらは眺望は良さそうですね。

[268: 匿名]

後からでは付けられない設備と言うのがありまして
ディスポーザーや床暖房等があります。
これ人気の設備なんですよ。

[269: 匿名さん]

東京ガスのホームページを見ましたが、後付けリフォームでも床暖房は出来ますよ。
但し、床が嵩上げされてしまいます。能力の低い給湯器であったら交換が必要かもしれません。
見積を依頼してはいかがですか。

ディスポーザーは浄化槽の設置が必要なので個人では出来ませんね。

[270: 匿名はん]

確かに床暖をキレイに後付けは難しいのかもしれませんね。
気にならない程度であれば、将来的にリフォームも検討の余地ありかな。
価格次第ではありますが…

まずは、床暖にあまり興味のない主人をどう説得するか…^^;

[271: 匿名]

床暖房をする為には床下にスペースが必要でした
これが将来のリフォームの配線・配管の際にも生きてきますので最初から床暖房があって無理ない環境が何かと便利です。 足元が温かいとかなり暖かく感じます。寒がりだった父が温かいと言ってそのまま寝てしまいました。

[272: 匿名]

仮に床暖房をリフォームで付ける位でしたら今所沢周辺に大量に中古物件が出ているので駅や航空記念公園に１０分圏内のとこに楽に住めてしまいますよ。
連日案内のチラシが入ってくるので本当に今物件が溢れているんだなあと感じます。

[273: 匿名さん]

久々に訪れたら、この辺りは便利になってますね！
さくら通り沿いに新しい店が出来ていて驚きました。
シャトレーゼは先日お願いランキングに出演していたので
店内は込み合っているのかな？
番組内で1位だったぶどう餅は早い時間に行かないと売り切れてそうですね。

[274: 匿名はん]

中古物件がたくさんあるということは、皆さん買い換えをしてるのでしょうかね。
私はもうこちらのマンションに決めたのですが、今のところ買い換えは考えてないです。
損得を考えるとなかなか難しいかな、というのもありますが…。

完済前に買い換えするのは割りと多いのですかね？

[275: 匿名]

買い替えとばかりは言えませんね。
払えなくなって手放している人も多いとは思います。
値下がりが幅が大きいのはそんな理由もあるんでしょうね。

[276: 匿名はん]

この間、モデルルーム混雑中のプレートが出てましたけど、検討される方が増えたのでしょうかね？
いまならかなり価格も下がってそうですしね^^;

[277: 匿名さん]

いまだにSUUMOに出ていますが、価格は特に下がっていないですね。
この近辺はとにかく、ライバルが多いです。床暖なしは痛いですね。

[278: 匿名]

あと何戸なのでしょうか？オーベルが完売間近のようです。

[279: 匿名はん]

多分完売間近だとは思いますが、それからあまり動きがなく長い気がします。
オーベルも完売しそうなんですね。
規模が違うのでなんともいえませんが、後からできた物件に先に完売されると悲しいです。

[280: 匿名さん]

最後に１戸とか残ると中々売れない物件が多いですね。竣工後１年２年経過しても続く例は良くあります。

[281: 匿名はん]

そうなんですね…。
でも、なんとなくある程度時間が経っての残り一戸は敬遠してしまう気持ちもわかります。
マンション出入りする度に、モデルルーム公開中の旗がなびいていて悲しいので、早く完売してくれないかなぁ…。
こちらにいる皆さんは私も含めて既に入居されている方が多いのかな？

[282: 匿名]

今朝の広告では残り7戸だと。販売戸数1とはなにゆえか？

[283: 匿名さん]

え？？？7戸も残ってるんですか？？？完全にオーベルに先を越されますね。この分だとOHANAにも先を越される？？

[284: 匿名さん]

何もかも中途半端だから7戸も残っているんでしょうね、ここは。
残念なマンションです。

[285: 匿名はん]

エントランス前に後5戸と書いてあったような気が…
あれからまた売れたのかな？

[286: 匿名さん]

ついに始まった800万円、600万円の購入資金プレゼント。もう投げ売り状態ですね。それでも床暖など設備が少し充実しているOHANAに行くでしょうね。オーベルは完売目前。ここは完全に「＊＊＊」ですね。

[287: 匿名]

いんやオーベルも残ってるね。八坂のあれは論外でしょう。ルネやグリーンコートなどは半端でない数がまだまだ残ってるし、苦戦が続きますな。

[288: 匿名さん]

いやー、ここと八坂を比べたら、工場近くという点を差し引いても床暖と平置き駐車場のある八坂の方がいいでしょう。向こうの方が安いし。恐らく八坂にも抜かれますね。ここは。

[289: 匿名さん]

>>286さん
購入資金プレゼントと言う名目の大幅値下げ！？と公式サイトを観に行けば、
契約者を対象とした抽選なんですね。
当選通知は電話か、(書面か何か)発送での発表だそうです。
確実に割引されると分かっているなら買いなんですけどね。

[290: 入居済みさん]

OHANAの公式HP見ました。
もうローレルコートに入居したので無理ですが
こちらの物件魅力ありますね・・

個人的には新宿近辺勤務なので朝の乗り継ぎが面倒ですが
久米川まで歩けば問題ないですしね

直接見ていないので詳細はわかりませんが
この値段で最大87.39㎡の間取り・床暖房・三面鏡・ガスコンロ
となるとちょっとうらやましいかも（；へ；）

気になる点といえば道が暗いのと線路付近の精神病院くらいでしょうか・・

[291: 入居済みさん]

290と立て続けすいません。
ここと同じようなOHANA板を見てきましたが
なんだかすごく荒れていました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/res/424-474

物件に対する考えというか・・人の価値観にまで・・
他の物件なのであまり書くつもりはありませんが
こちらの板は良心的な方々で良かった

[292: 匿名さん]

掲示板に書き込んでいる方が本当に検討しているかどうかは解かりませんが、
物件によって変に荒れている掲示板ってありますね。
OHANAは低価格でありながら、野村の企画も織り込まれている為
設備が一通り揃っているので人気が高いようですね。

[293: 物件比較中さん]

ローレルって人気無いんですかね？
ホームページを見る限りで設備は物足りませんが立地はそんなに悪くない気がします。
一度見学行ってみようかな。
ルネと八坂は見学したけど逆に設備にごまかされてる気がしました。
>240さんのようにちゃんと比較してみないと
うちとしては高いお買い物なので悩みます。。

[294: 匿名さん]

ここは場所はそんなに悪くはないですが、なにせ装備が貧弱。
OHANAの方がずっといい。
290さん、OHANAの近くの線路沿いは精神病院じゃないですよ。

[295: 匿名さん]

OHANA荒れていますね。でも全く見向きもされないここよりは良いですね。モデルルームの旗が煙る雨に虚しくはためきますね。

[296: 別のマンション住民]

私は近くを良く通るので見ていて、ローレルコートは中々良い立地と思っています。オハナもいい点はある。売れ残りを無茶に中傷されるほど虚しいものではないです。住んでいるかたは実感されているはず。

[297: 購入検討中さん]

ローレルコートの購入を検討しています。
設備は心許ないですが立地は悪くないですね。
他の方も書いてますが見学の際にエントランスの床が汚れてるのは残念でした。
ルネとプレシスも見学中です。
2物件ほど購入して賃貸貸しする予定です。

[298: 匿名さん]

残り2戸となったので実質800万円の値引き(800万円の購入資金プレゼント)と
家具のプレゼント企画がアップされていました。角住戸で間取りも良いし
眺望も富士山ビュー！
でも要はモデルルームと事務所使用住戸なんですよね。

[299: 物件比較中さん]

残り２戸までの道のりは長かったですが
モデルルームと事務所使用住戸の販売となるとまだ長いのかな？
新中古扱いで価格をさらに大幅に下げないと売れない気がしますね

[300: 匿名さん]

正確には残り3戸のようです。
購入資金プレゼント対象になっているモデルルーム・および事務所使用住戸が2戸、
他にもプレゼント対象外のモデルルーム使用住戸が残っていますね。
しかし3LDK、73.40m²の4,178万円が3,378万円となると、意外とでかいですよね。

[301: 匿名さん]

間取り変更の無償サービスはまだ行われているのでしょうか？
Eタイプだとしたら、やはり和室を洋室に変更するか、リビングを
拡張して間つながりに変更したいと感じます。
ただ、Eは購入資金800万円・家具プレゼント対象にもなっていて、
他のサービスとの併用は出来ませんと書いてあるんですよね。

[302: 匿名さん]

現在は間取り変更は受け付けていないかと思います。
『現状のままの販売だから値段を下げられる』と説明を受けました。
結局購入は断念しましたが、文脈から値引かれた分でのリフォームは
可能なのかな？とも思います。
まぁ、無償だから魅力があることで高い金額払って間取り変更は
選択していなかったとは思いますが･･･

また、ドアを引き戸に変更できなかったのも断念した理由です。
見学してみればわかりますが、脱衣所は明らかにドアが邪魔になり
引き戸でないと使いづらいと感じます。

[303: 匿名さん]

週明けしましたが、まだ残っているみたいですね。
MR使用住戸で位置も景観も良いでしょうし、800万値引きされているのに
動きがない事が不思議。
どこかマイナス要素がある部屋なんでしょうか？

[304: 匿名さん]

このマンション自体マイナス要素ありあり。

[305: 匿名さん]

マンション前の表示は残り１戸になっていましたね。
どこの部屋が残ってるのでしょうかね？

[306: 匿名さん]

公式ホームページにもキャンセル住戸発生で残り1邸となっています。
家具プレゼントからは外されていますが、クリスマス大商談会として
800万円の値引きは変わらずのようですね。
MRはもう冬季休業に入っているので、この1戸が動くのは年明けになるかな？

[307: 匿名]

あと一戸ですか、もう一息ですね。オーベルはまだ残ってます。

[308: 匿名さん]

来年のクリスマスまで売れないでしょう。おそらく。

[309: 匿名]

そこまで行くかな？破格提示で売れちゃうでしょ。定価で買った人の粗利があるからね。

[310: 匿名さん]

完売したようです。良かったですね。

[311: 匿名]

完売御礼でキャンセル待ち受付中とはいかに？

[312: 購入経験者さん]

完売の定義があいまいですからね、飛行機の満席キャンセル待ちと同様に考えれば判り易いでしょう。
予約・購入までしても搭乗しない人もいますからね。マンションは買う気があってもローン審査落ちがありますから。

[313: 匿名]

まだ旗たってますね。