ローレルコート東村山ってどうですか？

[購入検討中さん]

ローレルコート東村山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市久米川町3丁目28番4（地番）
交通：
西武新宿線 「東村山」駅 徒歩12分
西武国分寺線 「東村山」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.95平米～82.03平米
売主・事業主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理 株式会社

[221: 匿名さん]

今日も広告入ってた。なかなかあと3戸が売れないですね。

[222: 匿名さん]

近くのしゃぶしゃぶ食べ放題の店つぶれちゃった・・・

[223: 匿名]

今朝の広告ではあと2戸ですかな。おいくらなんですかね。

[224: 匿名さん]

あと1戸。2998万円。

[225: 匿名さん]

７日時点であと６戸と聞いてます。

[226: 匿名さん]

え？？まだ6戸も売れてないんですか？？？

[227: 匿名さん]

チラシ入ってたけど、まだまだよりどりみどり、という感じですね。売れてないんだなあ・・ここ。

[228: 匿名]

駅から距離あって直床じゃこんなものか

[229: 匿名さん]

売れないですね～このままだと賃貸に出すのかなあ・・・・

[230: 匿名]

二重床吊り天井は騒音防止でも有りますからね。
実際床暖は快適です。
賃貸物件が増えると管理組合に属さない人が増えるから大変ですよ

[231: 購入検討中さん]

残念！

[232: 匿名さん]

ここ、床暖房すらないし・・・あと6世帯。どうやったら売れるのかなあ・・・
SUUMOに復活してましたね。ついに。

[233: 匿名さん]

賃貸に出されても所有者（たとえ売主でも）が管理組合に属しています。父母会ではないので、入る入らないの自由はありません。強制です。管理組合の会合に出る、出ないの自由はありますが。売るには値下げしかありません。すでに５００万ほど下がっていたと思います。

[234: 匿名さん]

そうですかすいませんでした。
うちのマンション築１０年なのですが賃貸の人は委員にならない事になっていて委員の当番が回ってくるのが早くなって困っているものですから。
所有者は実質遠方にいますから出来ないと言う判断です。
しょうがない事なのでしょうが転勤・離婚等の理由で年と共に賃貸の割合が増えていきます。
住み続けると負担が増えるなんて頭の痛い限りです。
悪い言い方ですがルール守ってない人は出席もせず掲示板もみていない人なんですよね。

[235: 匿名さん]

がんがん値引きだけど　一期で購入した人はどうなんでしょうか？

[236: 匿名さん]

注意しなければいけないのは安くなったところを賃貸目的で購入する業者がいる事です。
理事会には代表出席しますがそれだけです。
全員ではないですが賃貸の人は挨拶もないしルールも守らなかったりします。
こんな事がありました。１郵便受けの中の要らないチラシ等はそこの床に捨てる。
２食べた物の屑をベランダから投げ捨てる。
３回覧板を一週間以上放置
４捨てたゴミが機械的駐車場の部品に絡まった事による駐車場の停止・修理
５子供の足音に対する苦情への「まだ小さいから」と繰り返すのみの対応等
これ以上安くならない事を祈ります

[237: 匿名さん]

長谷工はがんがん値引いて底値なし

[238: 賃貸住まいさん]

> こんな事がありました。

このようなことは、賃貸の人だけではなく、分譲で購入した人でもありえることです。

[239: 匿名]

賃貸の人が全て悪いとは思いませんけど当事者意識は低いですよね。
自分たち管理費等から修理費払うと思ったら出来ない事です。

[240: 契約済みさん]

購入前にルネもオーベルも見に行きましたがローレルにしました。

以下は個人的な見解ばかりですが・・

＜ルネ花小金井＞
プラスと感じた点
①大型病院が近い
②ディスポーザーや床暖は魅力を感じた

マイナスと感じた点
①共有施設の必要性に疑問（大浴場などセキュリティ平気？）
②夜道など暗いので女性は不安では？
③大所帯すぎるので部屋によっては敷地入口～部屋までの距離が遠い
④駅～住居までの間の買い物がしづらそう

＜オーベル久米川＞
プラスと感じた点
①駅から近い
②比較的安価
③医療施設が近い
④設備もほどほどに良い

マイナスと感じた点
①学校が遠い（新青梅街道を越えるので子供に不安）
②大型マンションの影になる
③近接道路の利便性が悪い（細い＆歩道が狭い）
④新青梅街道の騒音及び排気ガスが心配
⑤すでに魅力的な広さの部屋が埋まっている

＜ローレルコート東村山＞
プラスと感じた点
①比較的安価
②小学校・中学校が近い
③ショッピングモール（と呼べるのか？）がある
④桜通りは歩道がしっかりしている（鷹の道は・・）
⑤近隣和菓子屋さんの和菓子が美味しい（かりんとう饅頭がお気に入り）
⑥駅の利便性が良い（新宿・国分寺・池袋が行きやすい）
⑦駅～住居までの道が比較的明るい

マイナスと感じた点
①駅から遠い
②近隣の医療施設が建設中にトラブルで無期延期（恐らく建たない）
③住居数の割りにエレベーターがひとつ
④１階の共有廊下の蚊の数がはんぱない（対処してほしいほど）

他にも府中や世田谷なども検討していましたが
結局広さと値段でこちらでお世話になることに致しました。


今月入居予定ですのですでに居住中の皆様方
どうぞ宜しくお願い致します。

[241: 匿名]

今どれだけ値引きされてるんでしょう。
リフォーム有りで考えてみましょうか。

[242: 匿名さん]

医療センター取り壊し工事開始ですね・・・・・マンション建つのかな？？

[243: 匿名]

医療センターで思い出しましたがここ緊急病院跡地でたくさん人が亡くなってますよね。

[244: 匿名さん]

でるのかな？
なんかいわくつきの場所なんですかね。

[245: 匿名さん]

心の持ちようなのですが所沢駅近で安かったのに同じ理由で 難航した（と言っても駅近）物件の事を考えると妥当な流れでしょうか

[246: 匿名]

240さん、たいへん参考になるコメントありがとうございます。なかなか売れない部屋が残ってますがなぜですか？広告で間取り見るとべつに悪くないので不思議なんです。

[247: 匿名さん]

行けばわかる

[248: 入居予定さん]

これといった難はないけれど、これといった決め手もない。

学校なんかは近いから子育てをするならいい環境かな？
あと、確かに隣の和菓子屋さんはおいしかったから甘いものが好きな方だとポイント高いかも。

何にせよ早く完売してほしいですね。

[249: 匿名さん]

でも荒れてることの多い5中に近くても。。。またあまり成績が芳しくない東村山高校のまん前でも。。。

[250: 契約済みさん]

過去レスで大分前から駐車場とのことでしたが緊急病院跡地なんですか？
そういった説明もなかったんですが…

[251: 入居済み住民さん]

オーベルやルネと比べると設備が整ってないので魅力が魅力が劣るのかもしれませんね。

私は子供の環境を優先したかったので学校が近く、車通りがある道路は歩道がしっかりしている点
などが魅力と感じました。

また、オーベルやルネは期間的にもモデルルームしか見れず、モデルルームの『いいな』って
思った箇所は大半がオプションだったので大きく違うディスポーザーや床暖房以外はそんなに
変わらないのかも？と思いました（もう確認できませんが）

駅近ならオーベル
部屋（等）設備ならルネ　でしょうかね
ローレルは・・小学校、中学校（荒れてることが多い5中ｗ）が近いなど、子供環境かな？

ちなみに、最後まで迷った府中は一定年齢まで子供の医療費無料や市自体が裕福なので
金額が少し高くてもよければローレル・ルネ・オーベルよりもオススメです。

[252: 匿名]

251さん、回答ありがとうございました。私もかなり近い感想です。こちらは周辺環境、店舗、通学にはよかろうと。お父さんの都心への通勤にはオーベルがよし、ルネは花小金井の環境が良い。サンクレイドルはモデルルームも見て検討までしたけど、残り部屋で条件わるし。広さや設備も今一で完売するとは正直驚きました。だからなぜこちらが売れ残るのか分からなくて。

[253: 入居済み住民さん]

252さん
駅（ホームまで）男性の普通の速度で約11分程度でした。
都心の会社まで乗継ぎがあるとやはり1時間ちょっとは見ないといけませんね。

ローレルコートが売れ残ってる明確な理由はわかりませんが
他の方も書かれているように『決め手』が無く保留の方が多いのかもしれませんね。
（もしかしたら私達が知らない決定的な理由があるのかもしれませんが・・・）

私自身も理由があって年内に引越可能な物件をさがしていたのでこちらに決めましたが
期間の制限が無ければ保留にしていたかもしれませんｗ
悪くは無いけどトータルで決め手が無いと高い買い物として決断は悩みます。

素敵なお住まいが見つかることを願っております。

[254: 匿名さん]

病院跡地？
所沢のグレーシアテラスと勘違いじゃない？？

[255: 匿名さん]

252さん、253さん、
やはり近隣の他物件と競合した時は、ここはいまいちインパクトがなく弱いんでしょうね。
床暖すら標準装備でないマンションですし。
ここの1年くらい前に建った比較的近くのいなげや隣のワザックは完売しているので、この物件自体魅力がないのかな、と思います。

[256: 匿名]

床暖房削ったんならもっとコストダウンしなきゃとは思いますね。

[257: 匿名]

さらにモデルルームも増やし、まさかの間取り変更無償キャンペーン…
本当どこまで値下げしちゃうのでしょうか…
売れないから値下げってわかってはいるけど、既に購入した立場からするとやっぱりなんだかなぁ…

[258: 匿名さん]

即日完売が予想される物件は先陣をきって素早く要望書を出して１期で買う。
人気が無さそうな物件は、希望間取りが無くなる覚悟でじっくり竣工後を待つ。
なかなか難しい判断ですが、それが多摩地区の物件を買うテクニック。

[259: 入居済み住民さん]

258さん
なるほどなぁ・・って思いました。

257さん
ちょっとの差で間取り変更無償キャンペーンが始まるなんて（；；）ｶﾅｼｲ

でも皆さん気にされてますが、床暖房って便利ですか？
過去にも床暖房がある部屋に住みましたが利用コストが高いと言われて
ほとんど使わないまま引っ越しました。

最近の床暖房はコストパフォーマンスも良くなってるのでしょうかね？

[260: 匿名さん]

>>240さん
我が家も比較対象として検討した物件が同じでした。
ルネは共用施設が将来お荷物になる恐れがあった事と、
主な交通手段となるバスの駅すら遠い事で断念しました。
子供がいると、家選びの優先順位が子育て環境ありきになってきますよね。

[261: 匿名]

現在は床暖房の割引があります。
うち床暖房なんですがエアコン使うより安いですし下からあったまるのはなかなか快適ですよ。

[262: 匿名さん]

床暖房は一度体験すると止められませんね。下から温まって快適です。特に床にごろんと横になると幸せ気分。
床暖房はＯＮ・ＯＦＦを短時間に繰り返すと非効率なので、朝など起きてから家を出るまでの時間が短い時はエアコンなどの利用がお得です。　うまく併用すると最適ですね。

[263: 入居済み住民さん]

260さん
そうなんですよね。
特に最近はひき逃げなどの交通事故が目に付くので、できるだけ安全な道（歩道がしっかりしている）や夜道など気にしてしまいます。
学校が荒れているのはどうしようもありませんがｗ

261さん　262さん
回答ありがとうございます。
皆さんが床暖房を必要とする理由がわかりました。

叩き売りは困りますが、早く完売されると良いのですが・・
あ、でも完売されてないからこうやって皆さんから掲示板で情報をいただけるんですけどね。　

[264: 匿名はん]

なるほど…
でも、床暖とエアコン併用にするのと、電気カーペットとエアコン併用と比べるとどうなんでしょうか？

現在は電気カーペットとエアコン併用でいく予定なのですが、あまりにも差があるなら少し考えものですよね。

[265: 匿名さん]

座った感じでは床暖房も電気カーペットも余り相違はありませんが、床暖房はそれだけで部屋全体まで温かくなる効果が違います。

[266: 匿名はん]

部屋全体も暖かくなるんですか！
それはいですね。
あまり気にしてなかったのですが、>>265さんの書き込みを見て標準備だったらなぁ…と 今更ながらに思いました。

[267: 匿名]

253さん、お気遣いに感謝します。うちは児童はおらず、駅近を優先しました。その分環境が犠牲になりましたが。こちらは眺望は良さそうですね。

[268: 匿名]

後からでは付けられない設備と言うのがありまして
ディスポーザーや床暖房等があります。
これ人気の設備なんですよ。

[269: 匿名さん]

東京ガスのホームページを見ましたが、後付けリフォームでも床暖房は出来ますよ。
但し、床が嵩上げされてしまいます。能力の低い給湯器であったら交換が必要かもしれません。
見積を依頼してはいかがですか。

ディスポーザーは浄化槽の設置が必要なので個人では出来ませんね。

[270: 匿名はん]

確かに床暖をキレイに後付けは難しいのかもしれませんね。
気にならない程度であれば、将来的にリフォームも検討の余地ありかな。
価格次第ではありますが…

まずは、床暖にあまり興味のない主人をどう説得するか…^^;

[271: 匿名]

床暖房をする為には床下にスペースが必要でした
これが将来のリフォームの配線・配管の際にも生きてきますので最初から床暖房があって無理ない環境が何かと便利です。 足元が温かいとかなり暖かく感じます。寒がりだった父が温かいと言ってそのまま寝てしまいました。

[272: 匿名]

仮に床暖房をリフォームで付ける位でしたら今所沢周辺に大量に中古物件が出ているので駅や航空記念公園に１０分圏内のとこに楽に住めてしまいますよ。
連日案内のチラシが入ってくるので本当に今物件が溢れているんだなあと感じます。

[273: 匿名さん]

久々に訪れたら、この辺りは便利になってますね！
さくら通り沿いに新しい店が出来ていて驚きました。
シャトレーゼは先日お願いランキングに出演していたので
店内は込み合っているのかな？
番組内で1位だったぶどう餅は早い時間に行かないと売り切れてそうですね。

[274: 匿名はん]

中古物件がたくさんあるということは、皆さん買い換えをしてるのでしょうかね。
私はもうこちらのマンションに決めたのですが、今のところ買い換えは考えてないです。
損得を考えるとなかなか難しいかな、というのもありますが…。

完済前に買い換えするのは割りと多いのですかね？

[275: 匿名]

買い替えとばかりは言えませんね。
払えなくなって手放している人も多いとは思います。
値下がりが幅が大きいのはそんな理由もあるんでしょうね。

[276: 匿名はん]

この間、モデルルーム混雑中のプレートが出てましたけど、検討される方が増えたのでしょうかね？
いまならかなり価格も下がってそうですしね^^;

[277: 匿名さん]

いまだにSUUMOに出ていますが、価格は特に下がっていないですね。
この近辺はとにかく、ライバルが多いです。床暖なしは痛いですね。

[278: 匿名]

あと何戸なのでしょうか？オーベルが完売間近のようです。

[279: 匿名はん]

多分完売間近だとは思いますが、それからあまり動きがなく長い気がします。
オーベルも完売しそうなんですね。
規模が違うのでなんともいえませんが、後からできた物件に先に完売されると悲しいです。

[280: 匿名さん]

最後に１戸とか残ると中々売れない物件が多いですね。竣工後１年２年経過しても続く例は良くあります。

[281: 匿名はん]

そうなんですね…。
でも、なんとなくある程度時間が経っての残り一戸は敬遠してしまう気持ちもわかります。
マンション出入りする度に、モデルルーム公開中の旗がなびいていて悲しいので、早く完売してくれないかなぁ…。
こちらにいる皆さんは私も含めて既に入居されている方が多いのかな？

[282: 匿名]

今朝の広告では残り7戸だと。販売戸数1とはなにゆえか？

[283: 匿名さん]

え？？？7戸も残ってるんですか？？？完全にオーベルに先を越されますね。この分だとOHANAにも先を越される？？

[284: 匿名さん]

何もかも中途半端だから7戸も残っているんでしょうね、ここは。
残念なマンションです。

[285: 匿名はん]

エントランス前に後5戸と書いてあったような気が…
あれからまた売れたのかな？

[286: 匿名さん]

ついに始まった800万円、600万円の購入資金プレゼント。もう投げ売り状態ですね。それでも床暖など設備が少し充実しているOHANAに行くでしょうね。オーベルは完売目前。ここは完全に「＊＊＊」ですね。

[287: 匿名]

いんやオーベルも残ってるね。八坂のあれは論外でしょう。ルネやグリーンコートなどは半端でない数がまだまだ残ってるし、苦戦が続きますな。

[288: 匿名さん]

いやー、ここと八坂を比べたら、工場近くという点を差し引いても床暖と平置き駐車場のある八坂の方がいいでしょう。向こうの方が安いし。恐らく八坂にも抜かれますね。ここは。

[289: 匿名さん]

>>286さん
購入資金プレゼントと言う名目の大幅値下げ！？と公式サイトを観に行けば、
契約者を対象とした抽選なんですね。
当選通知は電話か、(書面か何か)発送での発表だそうです。
確実に割引されると分かっているなら買いなんですけどね。

[290: 入居済みさん]

OHANAの公式HP見ました。
もうローレルコートに入居したので無理ですが
こちらの物件魅力ありますね・・

個人的には新宿近辺勤務なので朝の乗り継ぎが面倒ですが
久米川まで歩けば問題ないですしね

直接見ていないので詳細はわかりませんが
この値段で最大87.39㎡の間取り・床暖房・三面鏡・ガスコンロ
となるとちょっとうらやましいかも（；へ；）

気になる点といえば道が暗いのと線路付近の精神病院くらいでしょうか・・

[291: 入居済みさん]

290と立て続けすいません。
ここと同じようなOHANA板を見てきましたが
なんだかすごく荒れていました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/res/424-474

物件に対する考えというか・・人の価値観にまで・・
他の物件なのであまり書くつもりはありませんが
こちらの板は良心的な方々で良かった

[292: 匿名さん]

掲示板に書き込んでいる方が本当に検討しているかどうかは解かりませんが、
物件によって変に荒れている掲示板ってありますね。
OHANAは低価格でありながら、野村の企画も織り込まれている為
設備が一通り揃っているので人気が高いようですね。

[293: 物件比較中さん]

ローレルって人気無いんですかね？
ホームページを見る限りで設備は物足りませんが立地はそんなに悪くない気がします。
一度見学行ってみようかな。
ルネと八坂は見学したけど逆に設備にごまかされてる気がしました。
>240さんのようにちゃんと比較してみないと
うちとしては高いお買い物なので悩みます。。

[294: 匿名さん]

ここは場所はそんなに悪くはないですが、なにせ装備が貧弱。
OHANAの方がずっといい。
290さん、OHANAの近くの線路沿いは精神病院じゃないですよ。

[295: 匿名さん]

OHANA荒れていますね。でも全く見向きもされないここよりは良いですね。モデルルームの旗が煙る雨に虚しくはためきますね。

[296: 別のマンション住民]

私は近くを良く通るので見ていて、ローレルコートは中々良い立地と思っています。オハナもいい点はある。売れ残りを無茶に中傷されるほど虚しいものではないです。住んでいるかたは実感されているはず。

[297: 購入検討中さん]

ローレルコートの購入を検討しています。
設備は心許ないですが立地は悪くないですね。
他の方も書いてますが見学の際にエントランスの床が汚れてるのは残念でした。
ルネとプレシスも見学中です。
2物件ほど購入して賃貸貸しする予定です。

[298: 匿名さん]

残り2戸となったので実質800万円の値引き(800万円の購入資金プレゼント)と
家具のプレゼント企画がアップされていました。角住戸で間取りも良いし
眺望も富士山ビュー！
でも要はモデルルームと事務所使用住戸なんですよね。

[299: 物件比較中さん]

残り２戸までの道のりは長かったですが
モデルルームと事務所使用住戸の販売となるとまだ長いのかな？
新中古扱いで価格をさらに大幅に下げないと売れない気がしますね

[300: 匿名さん]

正確には残り3戸のようです。
購入資金プレゼント対象になっているモデルルーム・および事務所使用住戸が2戸、
他にもプレゼント対象外のモデルルーム使用住戸が残っていますね。
しかし3LDK、73.40m²の4,178万円が3,378万円となると、意外とでかいですよね。

[301: 匿名さん]

間取り変更の無償サービスはまだ行われているのでしょうか？
Eタイプだとしたら、やはり和室を洋室に変更するか、リビングを
拡張して間つながりに変更したいと感じます。
ただ、Eは購入資金800万円・家具プレゼント対象にもなっていて、
他のサービスとの併用は出来ませんと書いてあるんですよね。

[302: 匿名さん]

現在は間取り変更は受け付けていないかと思います。
『現状のままの販売だから値段を下げられる』と説明を受けました。
結局購入は断念しましたが、文脈から値引かれた分でのリフォームは
可能なのかな？とも思います。
まぁ、無償だから魅力があることで高い金額払って間取り変更は
選択していなかったとは思いますが･･･

また、ドアを引き戸に変更できなかったのも断念した理由です。
見学してみればわかりますが、脱衣所は明らかにドアが邪魔になり
引き戸でないと使いづらいと感じます。

[303: 匿名さん]

週明けしましたが、まだ残っているみたいですね。
MR使用住戸で位置も景観も良いでしょうし、800万値引きされているのに
動きがない事が不思議。
どこかマイナス要素がある部屋なんでしょうか？

[304: 匿名さん]

このマンション自体マイナス要素ありあり。

[305: 匿名さん]

マンション前の表示は残り１戸になっていましたね。
どこの部屋が残ってるのでしょうかね？

[306: 匿名さん]

公式ホームページにもキャンセル住戸発生で残り1邸となっています。
家具プレゼントからは外されていますが、クリスマス大商談会として
800万円の値引きは変わらずのようですね。
MRはもう冬季休業に入っているので、この1戸が動くのは年明けになるかな？

[307: 匿名]

あと一戸ですか、もう一息ですね。オーベルはまだ残ってます。

[308: 匿名さん]

来年のクリスマスまで売れないでしょう。おそらく。

[309: 匿名]

そこまで行くかな？破格提示で売れちゃうでしょ。定価で買った人の粗利があるからね。

[310: 匿名さん]

完売したようです。良かったですね。

[311: 匿名]

完売御礼でキャンセル待ち受付中とはいかに？

[312: 購入経験者さん]

完売の定義があいまいですからね、飛行機の満席キャンセル待ちと同様に考えれば判り易いでしょう。
予約・購入までしても搭乗しない人もいますからね。マンションは買う気があってもローン審査落ちがありますから。

[313: 匿名]

まだ旗たってますね。

[314: 匿名]

結果、完売ではないのね。

[315: 匿名さん]

やっぱり。ここが完売できるわけないか。この内容じゃ・・・・・

[316: 匿名さん]

皆さん、結露対策どうしてますか？入居時に業者さんのすすめで結露防止フィルムとか貼った方、または他の方法で防止対策をして居られる方がいましたら、その効果のほどを教えて頂きたいのですが。

[317: 匿名]

お風呂に入ったあとに窓を開けて一度湿気を抜いてみてください。寒いけど換気と思って。かなり結露は減ります。

[318: 匿名]

ホームセンターで、ちりとりみたいな水滴をとるものを買ってきて、毎朝水滴を取ってます。