ローレルコート東村山ってどうですか？

[購入検討中さん]

ローレルコート東村山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市久米川町3丁目28番4（地番）
交通：
西武新宿線 「東村山」駅 徒歩12分
西武国分寺線 「東村山」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.95平米～82.03平米
売主・事業主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理 株式会社

[184: 周辺住民さん]

砂埃で花粉症の方にはつらいかも　ご注意を！

[185: 物件比較中さん]

全体に安っぽい　標準装備がなさすぎてびっくり

[186: 購入検討中さん]

営業がしつこい

[187: 匿名]

せめて床暖房ぐらいはほしかったな。

[188: 匿名]

営業は態度悪いのが何人かいますね。
完売には程遠いようです。

[189: 匿名]

何戸ぐらい残ってますかね？残りは南側中心ですかね？
目の前の道路２本は交通量などどうなんでしょうか？

[190: 匿名]

駅直結の新しい道の交通量は大したことないですね。

鷹の道は郵便局の交差点で詰まるのでストレスあり。

企画としてオプションを選択できる時期でないと意味が薄い物件なので、これからの時期は割引がないと厳しいでしょうね。


環境はまあまあだがエレベーターが一基の構造もマイナスポイントと感じます。

[191: 匿名]

入居した方々、住み心地はいかがですか？

[192: 入居済み住民さん]

１９１さん
住み心地は良いです。最初の買い物ですので何とも言えませんが！

入居者がまだ少ないので何とも言えませんが、静かで環境はGOOD！だとお思
います。

[193: 入居済みさん]

>191さん
住み心地、いまんところグッドです。
上の方にご挨拶これからですが、ドタバタしない方に当たったみたいです♪
ポールスターのソース臭を心配しましたが、風向きによってたまに臭うみたい。
しかし、屋内ではぜんぜん臭いません。
南西4階ですが、眺めは良いです。
空がスコーンと抜けていて、気持ちいいです。
しかし、4階だと目の前の3階建ての戸建の屋根や電柱が視界に入ります。
5階以上はその点、文句なしでしょうねぇ。
静けさは期待どおり。線路や幹線道路沿いには無いシアワセだと思う。
うちはディンクスですが、それだと文句なしの広さ。最高。
子供一人でピッタリ。
子供二人は･･･想像できない。そういう広さですね。68平米というのは。

[194: 匿名]

192さん 193さん　ご入居おめでとうございます。

快適なようで何よりですね。静かな住環境も素晴らしいですよね。

他の皆さんの感想もきかせてください。

うちはまだですが

[195: いつか買いたいさん]

竣工して半年近くたっているのに、まだ完売していないようですが、何か理由があるのでしょうか。
住民の皆さん、住み心地はいかがですか？

[196: 匿名]

完売出来ないのは、久米川駅近くにオーベルができたり、花小金井に大規模マンションが出来てるからでは。
価格もそんなに差はないし、全て長谷工仕様なので、検討者が分散しているのでは。

[197: 匿名]

仕様そのものはダントツさでしょぼいから仕方ないですよね。
年内の完売は無いでしょう。

[198: 匿名さん]

このままだと、オーベルに完売先を越されそう。花小金井のサンクレイドルは完売して先を越されてしまいましたが・・・

[199: 物件比較中さん]

私はサンクレと両方を見ていますが、周辺環境やお店はこちらのほうが勝っています。
西武線では花小金井に15分ほど都心に遠くなるのが劣りますが、悪くないです。

[200: 匿名さん]

周辺環境とお店は同じくらい。でも仕様がこっちは負けてる。もうサンクレ完売しちゃったから比較しようがないですが。

[201: 匿名さん]

>西武線では花小金井に15分ほど都心に遠くなるのが劣りますが、悪くないです。
東村山は拝島行きが使えません。花小金井は拝島行き使えるから利便性がかなり花小金井の方が上。

[202: 比較検討中]

ローレルコートの周辺は何かと施設が揃っていますよね。
ただ通勤を考えたら、花小金井にあきらかに優位性があります。
マンションの設備でいえば、ローレルコートの基本的な設備はサンクレイドルやオーベと比較にならない
ほど何もない。
でも、値段に差もない。これがいまいちな理由とおもってます。

[203: 匿名さん]

そもそもですが、都心への通勤者は花小金井徒歩１１分や久米川４分を選びたくなりますよね。
ローレルはそれよりも環境を優先、通勤は都心でない近場の人には値段的にも魅力的でしょう。
サンクレとオーベルの比較なら意味がありそうです。

[204: 匿名]

まだまだ結構空き室あるたいだね。

[205: 匿名さん]

周りに大規模マンションが続々と建ち、供給過多気味の波に飲まれちゃったのかも知れないですね。
売りが環境だけでは厳しいですね。同じ長谷工でほぼ同じ値段でどうしてこんなに装備が少ないのか、不思議です。

[206: 匿名さん]

>>205

用地取得費用がそのまま表れたのでは？
地価が右肩下がりなら後発の方が有利なのでは？

[207: 匿名さん]

このまま売れないで終わっちゃうかも。

[208: 匿名]

確かにここは分がわるいですね〜。

売れないで終わることはさすがにないと思いますが、久米川駅近のオーベルやルネ花小金井がある程度捌けないと厳しそうです。

[209: 匿名さん]

ついに諸費用全額負担キャンペーンまで始まってしまいました。どこまでいくか、この大盤振る舞い。

[210: 匿名さん]

そのルネも不調らしいですね。
ライバル？と言われているグリーンコートも電化製品プレゼントキャンペーンを始めてしまって。
明らかに供給過多なような気がします。

[211: 匿名さん]

東村山って

土地安い時　駅１５分以内なら　坪４０万台ぐらいじゃない？

でも　前面道路　奇麗　府中とか阿佐ヶ谷みたくしたらどう？

昨日　薬やが24時まであいていたから　行ったよ　そこらへん

[212: 匿名さん]

安売りキャンペーン、成果あったんでしょうか？
まだ売れていないみたいですが・・・

[213: 匿名]

やっぱり、ここは設備面など明らかに分が悪いですね。

現地を見たら、前の道路は整備されてるし近隣にお店もあるので生活には困らなそうなんですけどね。

そんなに価格の変わらない久米川4分のオーベルが設備がそこそこ充実してるのでちょっと辛いですね。

[214: 匿名]

オーベルの方が割安感があります。でも環境条件が違いすぎます。ローレルには見晴らす景色があるでしょう。優先するのが駅近かもしくは環境か。環境のためなら設備の不足も我慢。逆にアウリオンに見下ろされても駅近がいいか？あまり迷う選択には思えません。

[215: 匿名さん]

俺は東に一票だな

ＪＲ線にも行けるし

[216: 匿名さん]

でも売れなきゃしょうがないですね。今日もむなしく現地モデルルームの看板が出ていました。

[217: 匿名]

215 JRにも行ける東とは？

残り３戸/111戸とはなかなかよく売れたじゃないですか。
サンクレイドルの完売も驚きました。
ルネやオーベルはどこまで売れるだろうか?

[218: 匿名さん]

残り三戸なんですね。
完するんじゃないですか。投げ売りした感じは
あるけど。

正直、梁は目立ったし、床はペコペコのフローリングだし
で、賃貸マンションみたいな内装だったからパスした。
もう少し、設備は充実できなかったのかと思う。

[219: 匿名さん]

サンクレイドルの勝因は、花小金井の街そのものを気に入っている近場の人が多く集まったからでしょうね。
ここやルネ、グリーンコートは街の魅力を広く伝えようとして、まだそれが十分伝わっていないんでしょうね。
個人的には、東村山は国分寺乗換中央線、所沢乗換西武池袋線が使えるので便利だし、この物件の周りも整備されていて好感を持っているのですが、物件そのものが安っぽすぎですね。その割に値段が高い。

[220: 匿名さん]

梁は目立ったし、床はペコペコのフローリング

？？

まだ　そんなの有るの？

東に一票入れたが　撤回

府中街道の変チョコ渋滞解消してよ　

[221: 匿名さん]

今日も広告入ってた。なかなかあと3戸が売れないですね。

[222: 匿名さん]

近くのしゃぶしゃぶ食べ放題の店つぶれちゃった・・・

[223: 匿名]

今朝の広告ではあと2戸ですかな。おいくらなんですかね。

[224: 匿名さん]

あと1戸。2998万円。

[225: 匿名さん]

７日時点であと６戸と聞いてます。

[226: 匿名さん]

え？？まだ6戸も売れてないんですか？？？

[227: 匿名さん]

チラシ入ってたけど、まだまだよりどりみどり、という感じですね。売れてないんだなあ・・ここ。

[228: 匿名]

駅から距離あって直床じゃこんなものか

[229: 匿名さん]

売れないですね～このままだと賃貸に出すのかなあ・・・・

[230: 匿名]

二重床吊り天井は騒音防止でも有りますからね。
実際床暖は快適です。
賃貸物件が増えると管理組合に属さない人が増えるから大変ですよ

[231: 購入検討中さん]

残念！

[232: 匿名さん]

ここ、床暖房すらないし・・・あと6世帯。どうやったら売れるのかなあ・・・
SUUMOに復活してましたね。ついに。

[233: 匿名さん]

賃貸に出されても所有者（たとえ売主でも）が管理組合に属しています。父母会ではないので、入る入らないの自由はありません。強制です。管理組合の会合に出る、出ないの自由はありますが。売るには値下げしかありません。すでに５００万ほど下がっていたと思います。