ローレルコート東村山ってどうですか？

[購入検討中さん]

ローレルコート東村山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市久米川町3丁目28番4（地番）
交通：
西武新宿線 「東村山」駅 徒歩12分
西武国分寺線 「東村山」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.95平米～82.03平米
売主・事業主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理 株式会社

[181: 匿名]

皆さんは 、火災保険 どこに 加入されましたか？

[182: 周辺住民さん]

春先はかなり砂埃がまいますよ。

[183: 匿名]

となりのマンションはグランド正面ではないのであまりきにならないのでは？ローレルコートは真正面だから、四階ぐらいまでは砂ぼこりの影響がありそうですね。

[184: 周辺住民さん]

砂埃で花粉症の方にはつらいかも　ご注意を！

[185: 物件比較中さん]

全体に安っぽい　標準装備がなさすぎてびっくり

[186: 購入検討中さん]

営業がしつこい

[187: 匿名]

せめて床暖房ぐらいはほしかったな。

[188: 匿名]

営業は態度悪いのが何人かいますね。
完売には程遠いようです。

[189: 匿名]

何戸ぐらい残ってますかね？残りは南側中心ですかね？
目の前の道路２本は交通量などどうなんでしょうか？

[190: 匿名]

駅直結の新しい道の交通量は大したことないですね。

鷹の道は郵便局の交差点で詰まるのでストレスあり。

企画としてオプションを選択できる時期でないと意味が薄い物件なので、これからの時期は割引がないと厳しいでしょうね。


環境はまあまあだがエレベーターが一基の構造もマイナスポイントと感じます。

[191: 匿名]

入居した方々、住み心地はいかがですか？

[192: 入居済み住民さん]

１９１さん
住み心地は良いです。最初の買い物ですので何とも言えませんが！

入居者がまだ少ないので何とも言えませんが、静かで環境はGOOD！だとお思
います。

[193: 入居済みさん]

>191さん
住み心地、いまんところグッドです。
上の方にご挨拶これからですが、ドタバタしない方に当たったみたいです♪
ポールスターのソース臭を心配しましたが、風向きによってたまに臭うみたい。
しかし、屋内ではぜんぜん臭いません。
南西4階ですが、眺めは良いです。
空がスコーンと抜けていて、気持ちいいです。
しかし、4階だと目の前の3階建ての戸建の屋根や電柱が視界に入ります。
5階以上はその点、文句なしでしょうねぇ。
静けさは期待どおり。線路や幹線道路沿いには無いシアワセだと思う。
うちはディンクスですが、それだと文句なしの広さ。最高。
子供一人でピッタリ。
子供二人は･･･想像できない。そういう広さですね。68平米というのは。

[194: 匿名]

192さん 193さん　ご入居おめでとうございます。

快適なようで何よりですね。静かな住環境も素晴らしいですよね。

他の皆さんの感想もきかせてください。

うちはまだですが

[195: いつか買いたいさん]

竣工して半年近くたっているのに、まだ完売していないようですが、何か理由があるのでしょうか。
住民の皆さん、住み心地はいかがですか？

[196: 匿名]

完売出来ないのは、久米川駅近くにオーベルができたり、花小金井に大規模マンションが出来てるからでは。
価格もそんなに差はないし、全て長谷工仕様なので、検討者が分散しているのでは。

[197: 匿名]

仕様そのものはダントツさでしょぼいから仕方ないですよね。
年内の完売は無いでしょう。

[198: 匿名さん]

このままだと、オーベルに完売先を越されそう。花小金井のサンクレイドルは完売して先を越されてしまいましたが・・・

[199: 物件比較中さん]

私はサンクレと両方を見ていますが、周辺環境やお店はこちらのほうが勝っています。
西武線では花小金井に15分ほど都心に遠くなるのが劣りますが、悪くないです。

[200: 匿名さん]

周辺環境とお店は同じくらい。でも仕様がこっちは負けてる。もうサンクレ完売しちゃったから比較しようがないですが。

[201: 匿名さん]

>西武線では花小金井に15分ほど都心に遠くなるのが劣りますが、悪くないです。
東村山は拝島行きが使えません。花小金井は拝島行き使えるから利便性がかなり花小金井の方が上。

[202: 比較検討中]

ローレルコートの周辺は何かと施設が揃っていますよね。
ただ通勤を考えたら、花小金井にあきらかに優位性があります。
マンションの設備でいえば、ローレルコートの基本的な設備はサンクレイドルやオーベと比較にならない
ほど何もない。
でも、値段に差もない。これがいまいちな理由とおもってます。

[203: 匿名さん]

そもそもですが、都心への通勤者は花小金井徒歩１１分や久米川４分を選びたくなりますよね。
ローレルはそれよりも環境を優先、通勤は都心でない近場の人には値段的にも魅力的でしょう。
サンクレとオーベルの比較なら意味がありそうです。

[204: 匿名]

まだまだ結構空き室あるたいだね。

[205: 匿名さん]

周りに大規模マンションが続々と建ち、供給過多気味の波に飲まれちゃったのかも知れないですね。
売りが環境だけでは厳しいですね。同じ長谷工でほぼ同じ値段でどうしてこんなに装備が少ないのか、不思議です。

[206: 匿名さん]

>>205

用地取得費用がそのまま表れたのでは？
地価が右肩下がりなら後発の方が有利なのでは？

[207: 匿名さん]

このまま売れないで終わっちゃうかも。

[208: 匿名]

確かにここは分がわるいですね〜。

売れないで終わることはさすがにないと思いますが、久米川駅近のオーベルやルネ花小金井がある程度捌けないと厳しそうです。

[209: 匿名さん]

ついに諸費用全額負担キャンペーンまで始まってしまいました。どこまでいくか、この大盤振る舞い。

[210: 匿名さん]

そのルネも不調らしいですね。
ライバル？と言われているグリーンコートも電化製品プレゼントキャンペーンを始めてしまって。
明らかに供給過多なような気がします。

[211: 匿名さん]

東村山って

土地安い時　駅１５分以内なら　坪４０万台ぐらいじゃない？

でも　前面道路　奇麗　府中とか阿佐ヶ谷みたくしたらどう？

昨日　薬やが24時まであいていたから　行ったよ　そこらへん

[212: 匿名さん]

安売りキャンペーン、成果あったんでしょうか？
まだ売れていないみたいですが・・・

[213: 匿名]

やっぱり、ここは設備面など明らかに分が悪いですね。

現地を見たら、前の道路は整備されてるし近隣にお店もあるので生活には困らなそうなんですけどね。

そんなに価格の変わらない久米川4分のオーベルが設備がそこそこ充実してるのでちょっと辛いですね。

[214: 匿名]

オーベルの方が割安感があります。でも環境条件が違いすぎます。ローレルには見晴らす景色があるでしょう。優先するのが駅近かもしくは環境か。環境のためなら設備の不足も我慢。逆にアウリオンに見下ろされても駅近がいいか？あまり迷う選択には思えません。

[215: 匿名さん]

俺は東に一票だな

ＪＲ線にも行けるし

[216: 匿名さん]

でも売れなきゃしょうがないですね。今日もむなしく現地モデルルームの看板が出ていました。

[217: 匿名]

215 JRにも行ける東とは？

残り３戸/111戸とはなかなかよく売れたじゃないですか。
サンクレイドルの完売も驚きました。
ルネやオーベルはどこまで売れるだろうか?

[218: 匿名さん]

残り三戸なんですね。
完するんじゃないですか。投げ売りした感じは
あるけど。

正直、梁は目立ったし、床はペコペコのフローリングだし
で、賃貸マンションみたいな内装だったからパスした。
もう少し、設備は充実できなかったのかと思う。

[219: 匿名さん]

サンクレイドルの勝因は、花小金井の街そのものを気に入っている近場の人が多く集まったからでしょうね。
ここやルネ、グリーンコートは街の魅力を広く伝えようとして、まだそれが十分伝わっていないんでしょうね。
個人的には、東村山は国分寺乗換中央線、所沢乗換西武池袋線が使えるので便利だし、この物件の周りも整備されていて好感を持っているのですが、物件そのものが安っぽすぎですね。その割に値段が高い。

[220: 匿名さん]

梁は目立ったし、床はペコペコのフローリング

？？

まだ　そんなの有るの？

東に一票入れたが　撤回

府中街道の変チョコ渋滞解消してよ　

[221: 匿名さん]

今日も広告入ってた。なかなかあと3戸が売れないですね。

[222: 匿名さん]

近くのしゃぶしゃぶ食べ放題の店つぶれちゃった・・・

[223: 匿名]

今朝の広告ではあと2戸ですかな。おいくらなんですかね。

[224: 匿名さん]

あと1戸。2998万円。

[225: 匿名さん]

７日時点であと６戸と聞いてます。

[226: 匿名さん]

え？？まだ6戸も売れてないんですか？？？

[227: 匿名さん]

チラシ入ってたけど、まだまだよりどりみどり、という感じですね。売れてないんだなあ・・ここ。

[228: 匿名]

駅から距離あって直床じゃこんなものか

[229: 匿名さん]

売れないですね～このままだと賃貸に出すのかなあ・・・・

[230: 匿名]

二重床吊り天井は騒音防止でも有りますからね。
実際床暖は快適です。
賃貸物件が増えると管理組合に属さない人が増えるから大変ですよ

[231: 購入検討中さん]

残念！

[232: 匿名さん]

ここ、床暖房すらないし・・・あと6世帯。どうやったら売れるのかなあ・・・
SUUMOに復活してましたね。ついに。

[233: 匿名さん]

賃貸に出されても所有者（たとえ売主でも）が管理組合に属しています。父母会ではないので、入る入らないの自由はありません。強制です。管理組合の会合に出る、出ないの自由はありますが。売るには値下げしかありません。すでに５００万ほど下がっていたと思います。

[234: 匿名さん]

そうですかすいませんでした。
うちのマンション築１０年なのですが賃貸の人は委員にならない事になっていて委員の当番が回ってくるのが早くなって困っているものですから。
所有者は実質遠方にいますから出来ないと言う判断です。
しょうがない事なのでしょうが転勤・離婚等の理由で年と共に賃貸の割合が増えていきます。
住み続けると負担が増えるなんて頭の痛い限りです。
悪い言い方ですがルール守ってない人は出席もせず掲示板もみていない人なんですよね。

[235: 匿名さん]

がんがん値引きだけど　一期で購入した人はどうなんでしょうか？

[236: 匿名さん]

注意しなければいけないのは安くなったところを賃貸目的で購入する業者がいる事です。
理事会には代表出席しますがそれだけです。
全員ではないですが賃貸の人は挨拶もないしルールも守らなかったりします。
こんな事がありました。１郵便受けの中の要らないチラシ等はそこの床に捨てる。
２食べた物の屑をベランダから投げ捨てる。
３回覧板を一週間以上放置
４捨てたゴミが機械的駐車場の部品に絡まった事による駐車場の停止・修理
５子供の足音に対する苦情への「まだ小さいから」と繰り返すのみの対応等
これ以上安くならない事を祈ります

[237: 匿名さん]

長谷工はがんがん値引いて底値なし

[238: 賃貸住まいさん]

> こんな事がありました。

このようなことは、賃貸の人だけではなく、分譲で購入した人でもありえることです。

[239: 匿名]

賃貸の人が全て悪いとは思いませんけど当事者意識は低いですよね。
自分たち管理費等から修理費払うと思ったら出来ない事です。

[240: 契約済みさん]

購入前にルネもオーベルも見に行きましたがローレルにしました。

以下は個人的な見解ばかりですが・・

＜ルネ花小金井＞
プラスと感じた点
①大型病院が近い
②ディスポーザーや床暖は魅力を感じた

マイナスと感じた点
①共有施設の必要性に疑問（大浴場などセキュリティ平気？）
②夜道など暗いので女性は不安では？
③大所帯すぎるので部屋によっては敷地入口～部屋までの距離が遠い
④駅～住居までの間の買い物がしづらそう

＜オーベル久米川＞
プラスと感じた点
①駅から近い
②比較的安価
③医療施設が近い
④設備もほどほどに良い

マイナスと感じた点
①学校が遠い（新青梅街道を越えるので子供に不安）
②大型マンションの影になる
③近接道路の利便性が悪い（細い＆歩道が狭い）
④新青梅街道の騒音及び排気ガスが心配
⑤すでに魅力的な広さの部屋が埋まっている

＜ローレルコート東村山＞
プラスと感じた点
①比較的安価
②小学校・中学校が近い
③ショッピングモール（と呼べるのか？）がある
④桜通りは歩道がしっかりしている（鷹の道は・・）
⑤近隣和菓子屋さんの和菓子が美味しい（かりんとう饅頭がお気に入り）
⑥駅の利便性が良い（新宿・国分寺・池袋が行きやすい）
⑦駅～住居までの道が比較的明るい

マイナスと感じた点
①駅から遠い
②近隣の医療施設が建設中にトラブルで無期延期（恐らく建たない）
③住居数の割りにエレベーターがひとつ
④１階の共有廊下の蚊の数がはんぱない（対処してほしいほど）

他にも府中や世田谷なども検討していましたが
結局広さと値段でこちらでお世話になることに致しました。


今月入居予定ですのですでに居住中の皆様方
どうぞ宜しくお願い致します。

[241: 匿名]

今どれだけ値引きされてるんでしょう。
リフォーム有りで考えてみましょうか。

[242: 匿名さん]

医療センター取り壊し工事開始ですね・・・・・マンション建つのかな？？

[243: 匿名]

医療センターで思い出しましたがここ緊急病院跡地でたくさん人が亡くなってますよね。

[244: 匿名さん]

でるのかな？
なんかいわくつきの場所なんですかね。

[245: 匿名さん]

心の持ちようなのですが所沢駅近で安かったのに同じ理由で 難航した（と言っても駅近）物件の事を考えると妥当な流れでしょうか

[246: 匿名]

240さん、たいへん参考になるコメントありがとうございます。なかなか売れない部屋が残ってますがなぜですか？広告で間取り見るとべつに悪くないので不思議なんです。

[247: 匿名さん]

行けばわかる

[248: 入居予定さん]

これといった難はないけれど、これといった決め手もない。

学校なんかは近いから子育てをするならいい環境かな？
あと、確かに隣の和菓子屋さんはおいしかったから甘いものが好きな方だとポイント高いかも。

何にせよ早く完売してほしいですね。

[249: 匿名さん]

でも荒れてることの多い5中に近くても。。。またあまり成績が芳しくない東村山高校のまん前でも。。。

[250: 契約済みさん]

過去レスで大分前から駐車場とのことでしたが緊急病院跡地なんですか？
そういった説明もなかったんですが…

[251: 入居済み住民さん]

オーベルやルネと比べると設備が整ってないので魅力が魅力が劣るのかもしれませんね。

私は子供の環境を優先したかったので学校が近く、車通りがある道路は歩道がしっかりしている点
などが魅力と感じました。

また、オーベルやルネは期間的にもモデルルームしか見れず、モデルルームの『いいな』って
思った箇所は大半がオプションだったので大きく違うディスポーザーや床暖房以外はそんなに
変わらないのかも？と思いました（もう確認できませんが）

駅近ならオーベル
部屋（等）設備ならルネ　でしょうかね
ローレルは・・小学校、中学校（荒れてることが多い5中ｗ）が近いなど、子供環境かな？

ちなみに、最後まで迷った府中は一定年齢まで子供の医療費無料や市自体が裕福なので
金額が少し高くてもよければローレル・ルネ・オーベルよりもオススメです。

[252: 匿名]

251さん、回答ありがとうございました。私もかなり近い感想です。こちらは周辺環境、店舗、通学にはよかろうと。お父さんの都心への通勤にはオーベルがよし、ルネは花小金井の環境が良い。サンクレイドルはモデルルームも見て検討までしたけど、残り部屋で条件わるし。広さや設備も今一で完売するとは正直驚きました。だからなぜこちらが売れ残るのか分からなくて。

[253: 入居済み住民さん]

252さん
駅（ホームまで）男性の普通の速度で約11分程度でした。
都心の会社まで乗継ぎがあるとやはり1時間ちょっとは見ないといけませんね。

ローレルコートが売れ残ってる明確な理由はわかりませんが
他の方も書かれているように『決め手』が無く保留の方が多いのかもしれませんね。
（もしかしたら私達が知らない決定的な理由があるのかもしれませんが・・・）

私自身も理由があって年内に引越可能な物件をさがしていたのでこちらに決めましたが
期間の制限が無ければ保留にしていたかもしれませんｗ
悪くは無いけどトータルで決め手が無いと高い買い物として決断は悩みます。

素敵なお住まいが見つかることを願っております。

[254: 匿名さん]

病院跡地？
所沢のグレーシアテラスと勘違いじゃない？？

[255: 匿名さん]

252さん、253さん、
やはり近隣の他物件と競合した時は、ここはいまいちインパクトがなく弱いんでしょうね。
床暖すら標準装備でないマンションですし。
ここの1年くらい前に建った比較的近くのいなげや隣のワザックは完売しているので、この物件自体魅力がないのかな、と思います。

[256: 匿名]

床暖房削ったんならもっとコストダウンしなきゃとは思いますね。

[257: 匿名]

さらにモデルルームも増やし、まさかの間取り変更無償キャンペーン…
本当どこまで値下げしちゃうのでしょうか…
売れないから値下げってわかってはいるけど、既に購入した立場からするとやっぱりなんだかなぁ…

[258: 匿名さん]

即日完売が予想される物件は先陣をきって素早く要望書を出して１期で買う。
人気が無さそうな物件は、希望間取りが無くなる覚悟でじっくり竣工後を待つ。
なかなか難しい判断ですが、それが多摩地区の物件を買うテクニック。

[259: 入居済み住民さん]

258さん
なるほどなぁ・・って思いました。

257さん
ちょっとの差で間取り変更無償キャンペーンが始まるなんて（；；）ｶﾅｼｲ

でも皆さん気にされてますが、床暖房って便利ですか？
過去にも床暖房がある部屋に住みましたが利用コストが高いと言われて
ほとんど使わないまま引っ越しました。

最近の床暖房はコストパフォーマンスも良くなってるのでしょうかね？

[260: 匿名さん]

>>240さん
我が家も比較対象として検討した物件が同じでした。
ルネは共用施設が将来お荷物になる恐れがあった事と、
主な交通手段となるバスの駅すら遠い事で断念しました。
子供がいると、家選びの優先順位が子育て環境ありきになってきますよね。

[261: 匿名]

現在は床暖房の割引があります。
うち床暖房なんですがエアコン使うより安いですし下からあったまるのはなかなか快適ですよ。

[262: 匿名さん]

床暖房は一度体験すると止められませんね。下から温まって快適です。特に床にごろんと横になると幸せ気分。
床暖房はＯＮ・ＯＦＦを短時間に繰り返すと非効率なので、朝など起きてから家を出るまでの時間が短い時はエアコンなどの利用がお得です。　うまく併用すると最適ですね。

[263: 入居済み住民さん]

260さん
そうなんですよね。
特に最近はひき逃げなどの交通事故が目に付くので、できるだけ安全な道（歩道がしっかりしている）や夜道など気にしてしまいます。
学校が荒れているのはどうしようもありませんがｗ

261さん　262さん
回答ありがとうございます。
皆さんが床暖房を必要とする理由がわかりました。

叩き売りは困りますが、早く完売されると良いのですが・・
あ、でも完売されてないからこうやって皆さんから掲示板で情報をいただけるんですけどね。　

[264: 匿名はん]

なるほど…
でも、床暖とエアコン併用にするのと、電気カーペットとエアコン併用と比べるとどうなんでしょうか？

現在は電気カーペットとエアコン併用でいく予定なのですが、あまりにも差があるなら少し考えものですよね。

[265: 匿名さん]

座った感じでは床暖房も電気カーペットも余り相違はありませんが、床暖房はそれだけで部屋全体まで温かくなる効果が違います。

[266: 匿名はん]

部屋全体も暖かくなるんですか！
それはいですね。
あまり気にしてなかったのですが、>>265さんの書き込みを見て標準備だったらなぁ…と 今更ながらに思いました。

[267: 匿名]

253さん、お気遣いに感謝します。うちは児童はおらず、駅近を優先しました。その分環境が犠牲になりましたが。こちらは眺望は良さそうですね。

[268: 匿名]

後からでは付けられない設備と言うのがありまして
ディスポーザーや床暖房等があります。
これ人気の設備なんですよ。

[269: 匿名さん]

東京ガスのホームページを見ましたが、後付けリフォームでも床暖房は出来ますよ。
但し、床が嵩上げされてしまいます。能力の低い給湯器であったら交換が必要かもしれません。
見積を依頼してはいかがですか。

ディスポーザーは浄化槽の設置が必要なので個人では出来ませんね。

[270: 匿名はん]

確かに床暖をキレイに後付けは難しいのかもしれませんね。
気にならない程度であれば、将来的にリフォームも検討の余地ありかな。
価格次第ではありますが…

まずは、床暖にあまり興味のない主人をどう説得するか…^^;

[271: 匿名]

床暖房をする為には床下にスペースが必要でした
これが将来のリフォームの配線・配管の際にも生きてきますので最初から床暖房があって無理ない環境が何かと便利です。 足元が温かいとかなり暖かく感じます。寒がりだった父が温かいと言ってそのまま寝てしまいました。

[272: 匿名]

仮に床暖房をリフォームで付ける位でしたら今所沢周辺に大量に中古物件が出ているので駅や航空記念公園に１０分圏内のとこに楽に住めてしまいますよ。
連日案内のチラシが入ってくるので本当に今物件が溢れているんだなあと感じます。

[273: 匿名さん]

久々に訪れたら、この辺りは便利になってますね！
さくら通り沿いに新しい店が出来ていて驚きました。
シャトレーゼは先日お願いランキングに出演していたので
店内は込み合っているのかな？
番組内で1位だったぶどう餅は早い時間に行かないと売り切れてそうですね。

[274: 匿名はん]

中古物件がたくさんあるということは、皆さん買い換えをしてるのでしょうかね。
私はもうこちらのマンションに決めたのですが、今のところ買い換えは考えてないです。
損得を考えるとなかなか難しいかな、というのもありますが…。

完済前に買い換えするのは割りと多いのですかね？

[275: 匿名]

買い替えとばかりは言えませんね。
払えなくなって手放している人も多いとは思います。
値下がりが幅が大きいのはそんな理由もあるんでしょうね。

[276: 匿名はん]

この間、モデルルーム混雑中のプレートが出てましたけど、検討される方が増えたのでしょうかね？
いまならかなり価格も下がってそうですしね^^;

[277: 匿名さん]

いまだにSUUMOに出ていますが、価格は特に下がっていないですね。
この近辺はとにかく、ライバルが多いです。床暖なしは痛いですね。

[278: 匿名]

あと何戸なのでしょうか？オーベルが完売間近のようです。

[279: 匿名はん]

多分完売間近だとは思いますが、それからあまり動きがなく長い気がします。
オーベルも完売しそうなんですね。
規模が違うのでなんともいえませんが、後からできた物件に先に完売されると悲しいです。

[280: 匿名さん]

最後に１戸とか残ると中々売れない物件が多いですね。竣工後１年２年経過しても続く例は良くあります。