ローレルコート東村山ってどうですか？

[購入検討中さん]

ローレルコート東村山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市久米川町3丁目28番4（地番）
交通：
西武新宿線 「東村山」駅 徒歩12分
西武国分寺線 「東村山」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.95平米～82.03平米
売主・事業主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理 株式会社

[164: 契約済]

市内からの引っ越し組ですが、東村山はこの何年か駅前開発反対運動と併せて道路拡張も問題となっています。

マンション近辺は拡張が進んだ方ですが、鷹の道、西口バス通りなどは期待薄でしょう。


オザムとサンドラックが目鼻にあるのはポイント高いですね。

[165: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。
身内に内装業のプロがいるので同行してチェックしてもらいました。
うちは用紙一枚では書ききれませんでしたが、皆さんはどうだったのでしょう？

大きな指摘点が数点ありましたが、中でもこれはちょっと・・と思ったのが、
・リビングの壁の下部が、押すと動く箇所がある。（固定されていない）
・床が盛り上がっている個所が何箇所かある。（裸足で踏むとよく分かる）
というのがありました。

チェック後にエントランスで係のおじさんと一緒に、チェック事項の内容確認をしましたが、
その内容を説明してもイマイチな態度でちょっとムッと来ました。

皆さんも裸足＆壁チェックした方がいいですよ。

我が家も再確認の際にきっちりチェックしたいと思います！

[166: 契約済みさん]

165さん
たしかに床の隅はまってませんでした・・・。
足で回ったら全部屋バキバキしてました。
うちは一番気になったのは流し台。
汚れ＆傷があって『これは・・・』と思いました。
部屋の壁紙の継ぎ目も結構はっきり見えてて
・・・几帳面すぎかなぁと思いながらも一応記入しました。
最終チェック日、しっかり見ようと思います。

163さん
中学校の詳細ご親切にありがとうございます！
指定校が変わるかもしれないのですね。
それなら迷わずに済むので助かります。

[167: 匿名]

165さん私も同じ指摘しましたよ…
確認は、仕事の事情で行けませが！
確かにｴﾝﾄﾗﾝｽに居る方は対応がｲﾏｲﾁでしたね！

[168: 契約済みさん]

１６６さん

うちも床がバキバキしました。
これはワックスだかノリだかが固まった状態なので踏むと鳴るそうです。
購入者が内覧会で物件に入る前に、業者の人が全部屋を踏んで歩いたそうです。
その踏み漏れの箇所が鳴ってしまうと言ってました。

壁の下部が動いてしまうと書き込みした内容は、床の隅ではなく隣のお宅との間の、まさに【壁】です。
天井吊り下げ式で床面は固定されていない【ウォールドア】の下部を押すと向こう側に動きますよね？
大げさですが、イメージ的にはそんな感じです。

こんなのプロと一緒に見てもらっていなければ絶対分からなかったな～と後で空恐ろしくなってしまいました。

[169: 契約済みさん]

同伴した友人のプロに言わせると、床がバキバキは当たり前のことだそうです。
上の方が書いている「壁の下部が動く」件ですが、それも「わりと良くある」とのこと(笑)
思わず、「壁が動くかどうかちゃんと見てくれた？！」と、
ここを読んで電話してしまいました。
「ちゃんと見たよ」と言われて一安心。

[170: 周辺住民さん]

「壁の下部が動く」って、そんなことあるのでしょうか？？
戸堺壁って、コンクリートじゃないんですか？

[171: 契約済みさん]

170さん
戸堺壁はコンクリだと思いますのでそれ自体ではなく
その上に重ねて張られているであろう壁が、しっかり固定されていないようです。

上下の住居の関係性で言うと、床がコンクリで出来ていて
その上に張られているフローリングが浮き沈みするような感じでしょうか。

ちょっとわかりずらかったですね・・すみません。

[172: 周辺住民さん]

なるほど。
そういうこともあるんですね。

建築のことはよくわかりませんが、「わりとよくあること」ということは、施工上難しい部分ということなんでしょうかね。

[173: 匿名]

「わりとよくあること」て…、こちらの施工会社では、という意味なのではないでしょうか？

[174: 契約済みさん]

>173さん
長谷工は受注件数が多い分、ネットであれこれ言われる機会も多いですが、プロの友人達は口を揃えて、「まず大丈夫」「間違いない」と言いますよ。
私も最初、長谷工と聞いて悩んだのですが、プロに聞いて安心したのです。
これもよく言われていることですが、野村プラウドなどの有名ブランドマンションでも、施工は長谷工の物件があるのですよ？

[175: 匿名]

長谷工は、日本一建築費が安いので、タワマン以外の大規模マンションの殆どが長谷工の施工になっている、という話を聞いた事があります。
大手の不動産会社も、出来るだけコストダウンしたいとかで長谷工に発注するようですね。

[176: 174]

長谷工は大量受注により、標準化とスケールメリットを最大に活かして、ある程度の品質を確保しつつ、コストダウンに成功しているという印象です。
「それなり」「悪くはない」という表現がしっくりくる。
まぁ、それならいいか、と思っています。
プロの友人達が「長谷工なら大丈夫」というのは本当ですよ。
長谷工云々の話題は荒れやすいので、このへんにしますか(笑)

[177: 匿名]

南向きを契約済みの者ですが、バルコニー側の高校の校庭からくる粉塵が心配です。やはり洗濯物は外に干せないものでしょうか。

[178: 契約済みさん]

>177さん
同じく、校庭に面している隣のマンション、東村山パークホームズの皆さんは普通に干してますよね。
なので、あまり心配していません。

[179: 契約済みさん]

契約者同士でお話ししましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148258/

[180: 契約済みさん]

床のへこみがかなりきになりました。
その他にも欠陥か、これと思う箇所もありました・・

指摘しても、担当者の反応はいまいちでしたし・・・。

入居前に、色々と不安になり、ここで本当に良かったのかと不安におもいました・・・。

営業担当者も色々といい加減だし、頼りないし・・。

[181: 匿名]

皆さんは 、火災保険 どこに 加入されましたか？

[182: 周辺住民さん]

春先はかなり砂埃がまいますよ。

[183: 匿名]

となりのマンションはグランド正面ではないのであまりきにならないのでは？ローレルコートは真正面だから、四階ぐらいまでは砂ぼこりの影響がありそうですね。

[184: 周辺住民さん]

砂埃で花粉症の方にはつらいかも　ご注意を！

[185: 物件比較中さん]

全体に安っぽい　標準装備がなさすぎてびっくり

[186: 購入検討中さん]

営業がしつこい

[187: 匿名]

せめて床暖房ぐらいはほしかったな。

[188: 匿名]

営業は態度悪いのが何人かいますね。
完売には程遠いようです。

[189: 匿名]

何戸ぐらい残ってますかね？残りは南側中心ですかね？
目の前の道路２本は交通量などどうなんでしょうか？

[190: 匿名]

駅直結の新しい道の交通量は大したことないですね。

鷹の道は郵便局の交差点で詰まるのでストレスあり。

企画としてオプションを選択できる時期でないと意味が薄い物件なので、これからの時期は割引がないと厳しいでしょうね。


環境はまあまあだがエレベーターが一基の構造もマイナスポイントと感じます。

[191: 匿名]

入居した方々、住み心地はいかがですか？

[192: 入居済み住民さん]

１９１さん
住み心地は良いです。最初の買い物ですので何とも言えませんが！

入居者がまだ少ないので何とも言えませんが、静かで環境はGOOD！だとお思
います。

[193: 入居済みさん]

>191さん
住み心地、いまんところグッドです。
上の方にご挨拶これからですが、ドタバタしない方に当たったみたいです♪
ポールスターのソース臭を心配しましたが、風向きによってたまに臭うみたい。
しかし、屋内ではぜんぜん臭いません。
南西4階ですが、眺めは良いです。
空がスコーンと抜けていて、気持ちいいです。
しかし、4階だと目の前の3階建ての戸建の屋根や電柱が視界に入ります。
5階以上はその点、文句なしでしょうねぇ。
静けさは期待どおり。線路や幹線道路沿いには無いシアワセだと思う。
うちはディンクスですが、それだと文句なしの広さ。最高。
子供一人でピッタリ。
子供二人は･･･想像できない。そういう広さですね。68平米というのは。

[194: 匿名]

192さん 193さん　ご入居おめでとうございます。

快適なようで何よりですね。静かな住環境も素晴らしいですよね。

他の皆さんの感想もきかせてください。

うちはまだですが

[195: いつか買いたいさん]

竣工して半年近くたっているのに、まだ完売していないようですが、何か理由があるのでしょうか。
住民の皆さん、住み心地はいかがですか？

[196: 匿名]

完売出来ないのは、久米川駅近くにオーベルができたり、花小金井に大規模マンションが出来てるからでは。
価格もそんなに差はないし、全て長谷工仕様なので、検討者が分散しているのでは。

[197: 匿名]

仕様そのものはダントツさでしょぼいから仕方ないですよね。
年内の完売は無いでしょう。

[198: 匿名さん]

このままだと、オーベルに完売先を越されそう。花小金井のサンクレイドルは完売して先を越されてしまいましたが・・・

[199: 物件比較中さん]

私はサンクレと両方を見ていますが、周辺環境やお店はこちらのほうが勝っています。
西武線では花小金井に15分ほど都心に遠くなるのが劣りますが、悪くないです。

[200: 匿名さん]

周辺環境とお店は同じくらい。でも仕様がこっちは負けてる。もうサンクレ完売しちゃったから比較しようがないですが。

[201: 匿名さん]

>西武線では花小金井に15分ほど都心に遠くなるのが劣りますが、悪くないです。
東村山は拝島行きが使えません。花小金井は拝島行き使えるから利便性がかなり花小金井の方が上。

[202: 比較検討中]

ローレルコートの周辺は何かと施設が揃っていますよね。
ただ通勤を考えたら、花小金井にあきらかに優位性があります。
マンションの設備でいえば、ローレルコートの基本的な設備はサンクレイドルやオーベと比較にならない
ほど何もない。
でも、値段に差もない。これがいまいちな理由とおもってます。

[203: 匿名さん]

そもそもですが、都心への通勤者は花小金井徒歩１１分や久米川４分を選びたくなりますよね。
ローレルはそれよりも環境を優先、通勤は都心でない近場の人には値段的にも魅力的でしょう。
サンクレとオーベルの比較なら意味がありそうです。

[204: 匿名]

まだまだ結構空き室あるたいだね。

[205: 匿名さん]

周りに大規模マンションが続々と建ち、供給過多気味の波に飲まれちゃったのかも知れないですね。
売りが環境だけでは厳しいですね。同じ長谷工でほぼ同じ値段でどうしてこんなに装備が少ないのか、不思議です。

[206: 匿名さん]

>>205

用地取得費用がそのまま表れたのでは？
地価が右肩下がりなら後発の方が有利なのでは？

[207: 匿名さん]

このまま売れないで終わっちゃうかも。

[208: 匿名]

確かにここは分がわるいですね〜。

売れないで終わることはさすがにないと思いますが、久米川駅近のオーベルやルネ花小金井がある程度捌けないと厳しそうです。

[209: 匿名さん]

ついに諸費用全額負担キャンペーンまで始まってしまいました。どこまでいくか、この大盤振る舞い。

[210: 匿名さん]

そのルネも不調らしいですね。
ライバル？と言われているグリーンコートも電化製品プレゼントキャンペーンを始めてしまって。
明らかに供給過多なような気がします。

[211: 匿名さん]

東村山って

土地安い時　駅１５分以内なら　坪４０万台ぐらいじゃない？

でも　前面道路　奇麗　府中とか阿佐ヶ谷みたくしたらどう？

昨日　薬やが24時まであいていたから　行ったよ　そこらへん

[212: 匿名さん]

安売りキャンペーン、成果あったんでしょうか？
まだ売れていないみたいですが・・・

[213: 匿名]

やっぱり、ここは設備面など明らかに分が悪いですね。

現地を見たら、前の道路は整備されてるし近隣にお店もあるので生活には困らなそうなんですけどね。

そんなに価格の変わらない久米川4分のオーベルが設備がそこそこ充実してるのでちょっと辛いですね。