ローレルコート東村山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都東村山市久米川町3丁目28番4（地番）
交通：
西武新宿線 「東村山」駅 徒歩12分
西武国分寺線 「東村山」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.95平米～82.03平米
売主・事業主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理 株式会社
[スレ作成日時]2010-02-20 17:58:17
ローレルコート東村山ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名 2011-01-16 16:21:06
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もう完売したんですか？
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| No.152 |
駅までのゆったり広い舗道を有した直線道路(桜並木)沿いにお弁当屋さん、コーヒー喫茶、セブンイレブン、焼肉・しゃぶしゃぶ、ショッピングモール、そして何と言っても徒歩3分に東村山医療センター!立地・周辺環境がかなり良い!これなら将来もし手放すことになってもそこそこのリセールバリューが期待出来るかな?・・・と永らく方方のマンションを見て回っておったのですが、ついにココに決めました。
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| No.153 |
152たま湖さん、方々を廻られたとの事、やはり東京都内ですか？ちなみにお尋ねしたいのですが
所沢市とか、近隣他県の市は行かれましたか？ |
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| No.154 |
マンションの設備は他のマンションと比較すると、落ちます。やはり床暖房がなかったりや断熱壁をしようしていない点など、オプションをつけないと本当に弱い。しかし、それを補うだけの住環境にはありますね。
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| No.155 |
売れてない部屋てどの位有るのでしょか
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| No.156 |
安いからオプションには金かけられるな。
それを見込んだような設備のなさだと思う。 |
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| No.157 |
安いからオプションには金かけられるな。
それを見込んだような設備のなさだと思う。 |
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| No.158 |
153さん、
東京隣接の埼玉エリアで2件ほど(内、所沢が1件)覗きました。 あと東京(練馬・多摩地区)を4・5件ほど・・・。 そんな中ローレルコート東村山は立地では1番でした(モノ自体は中の下ぐらい?) ヴェレーナ新青梅の８５㎡・4m4mのルーフバルコニー価格2850万円は素晴らしかった あれが東村山に3950万円位で建っていたら最強だったかも知れません(笑) いずれにしても徒歩3分に建設(中断)中の東村山医療センターの存在は絶対的と言える付加価値と判断した次第です 155さん、数日前の段階であと10部屋くらい残っていたような気がします。 |
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| No.159 |
158さんありがとうございます。
私は、契約済みで今週内覧会でした。 実際部屋見て若干狭さを感じました。 |
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| No.160 |
昨年、東村山から国分寺に越しました。
今は良かったこともあり、東村山に永住すれば良かったかなと思うこともあります。 東村山は緑溢れる里山の門前町で都下でも屈指の環境の良さがあります。 特に小さい子がいるご家庭ではよろしいのではないでしょうか。 本格グルメよりB級グルメ好きな方にとっては飽きない地域です。 難点を挙げれば一部地域に○暴が居を構えている関係で飲み屋と裏風俗が凄く多いです。 久米川が中心ですが、東村山もある意味活気があります。 子供がものごころついてから心配な雰囲気です。 他、政権交代したにも関わらず東村山は行政が昔ながらの自民党、地元有力者癒着型で進行しています。少しググればわかりますが倒産間近な会社のようなものです。 だからゴミ袋、住民税も高いです。 Ｓouka人口も多く、例の旗をよく見かけます。(説伏してこなければ関知しないが…) もちろん肉屋とクリーニング屋が唸るほどたくさんあります。 そんな町でしたが、多少ガラが悪くても愛すべき人が多く、遠い将来戻ってみたい気持ちもあります。 |
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| No.161 |
内覧会行ってきました。
プロを同伴しましたが、大きなダメはなく一安心。 想定内ですが、やっぱりちょっと狭いなぁ･･･という印象はありました。 でも好立地で納得しています。 南西向きの4階ですが、富士山や西武園の観覧車が見えました。 ということは、夏は西武園の花火もバッチリ楽しめそうです。 早く引っ越したい！ |
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| No.162 |
161さん、
我が家も南西で景色が最高でした！ 富士山どこに見えるのかな？と思ってたら真正面でしたねー 当日晴天で、リビングに座れば空しか見えなくてそれも感動しました。 部屋はたしかにちょっと狭いかな？と思いましたが、 マンションよりも環境に惹かれて購入したので大満足です。 心配してた日当たりも思ったよりよかったし、 私も早く引っ越したいです！！ ところで子供の学校のことで検索して見つけたのですが http://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/~kakukaweb/046000/tuugakukuik... 中学校これを見ると今年から調整エリアになってるみたいなのですが どなたかご存知ですか？ 二中遠いなぁと思ってたので、五中を選べると嬉しいですね。 うちはまだまだ遠い先の話ですので、小学校のお友達と離れたくないと言いそうですが・・・。 |
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| No.163 |
現在は調整区域ですが
いずれ5中が指定校になると聞いています。 23年度はどちらか選べるみたいですけれど よほど評判が悪くない限り5中の方が良さそうですね。 2中までは遠い上に、細い道を車がかなり乱暴に走ってるので なかなか心配です。 うちも南西です。 室内ばかりに気を取られて 景色を確認していませんでした。。。 花火見られるのは嬉しいですね！ |
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| No.164 |
市内からの引っ越し組ですが、東村山はこの何年か駅前開発反対運動と併せて道路拡張も問題となっています。
マンション近辺は拡張が進んだ方ですが、鷹の道、西口バス通りなどは期待薄でしょう。 オザムとサンドラックが目鼻にあるのはポイント高いですね。 |
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| No.165 |
先日内覧会に行ってきました。
身内に内装業のプロがいるので同行してチェックしてもらいました。 うちは用紙一枚では書ききれませんでしたが、皆さんはどうだったのでしょう？ 大きな指摘点が数点ありましたが、中でもこれはちょっと・・と思ったのが、 ・リビングの壁の下部が、押すと動く箇所がある。（固定されていない） ・床が盛り上がっている個所が何箇所かある。（裸足で踏むとよく分かる） というのがありました。 チェック後にエントランスで係のおじさんと一緒に、チェック事項の内容確認をしましたが、 その内容を説明してもイマイチな態度でちょっとムッと来ました。 皆さんも裸足＆壁チェックした方がいいですよ。 我が家も再確認の際にきっちりチェックしたいと思います！ |
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| No.166 |
165さん
たしかに床の隅はまってませんでした・・・。 足で回ったら全部屋バキバキしてました。 うちは一番気になったのは流し台。 汚れ＆傷があって『これは・・・』と思いました。 部屋の壁紙の継ぎ目も結構はっきり見えてて ・・・几帳面すぎかなぁと思いながらも一応記入しました。 最終チェック日、しっかり見ようと思います。 163さん 中学校の詳細ご親切にありがとうございます！ 指定校が変わるかもしれないのですね。 それなら迷わずに済むので助かります。 |
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| No.167 |
165さん私も同じ指摘しましたよ…
確認は、仕事の事情で行けませが！ 確かにｴﾝﾄﾗﾝｽに居る方は対応がｲﾏｲﾁでしたね！ |
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| No.168 |
１６６さん
うちも床がバキバキしました。 これはワックスだかノリだかが固まった状態なので踏むと鳴るそうです。 購入者が内覧会で物件に入る前に、業者の人が全部屋を踏んで歩いたそうです。 その踏み漏れの箇所が鳴ってしまうと言ってました。 壁の下部が動いてしまうと書き込みした内容は、床の隅ではなく隣のお宅との間の、まさに【壁】です。 天井吊り下げ式で床面は固定されていない【ウォールドア】の下部を押すと向こう側に動きますよね？ 大げさですが、イメージ的にはそんな感じです。 こんなのプロと一緒に見てもらっていなければ絶対分からなかったな～と後で空恐ろしくなってしまいました。 |
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| No.169 |
同伴した友人のプロに言わせると、床がバキバキは当たり前のことだそうです。
上の方が書いている「壁の下部が動く」件ですが、それも「わりと良くある」とのこと(笑) 思わず、「壁が動くかどうかちゃんと見てくれた？！」と、 ここを読んで電話してしまいました。 「ちゃんと見たよ」と言われて一安心。 |
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| No.170 |
「壁の下部が動く」って、そんなことあるのでしょうか？？
戸堺壁って、コンクリートじゃないんですか？ |
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| No.171 |
170さん
戸堺壁はコンクリだと思いますのでそれ自体ではなく その上に重ねて張られているであろう壁が、しっかり固定されていないようです。 上下の住居の関係性で言うと、床がコンクリで出来ていて その上に張られているフローリングが浮き沈みするような感じでしょうか。 ちょっとわかりずらかったですね・・すみません。 |
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| No.172 |
なるほど。
そういうこともあるんですね。 建築のことはよくわかりませんが、「わりとよくあること」ということは、施工上難しい部分ということなんでしょうかね。 |
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| No.173 |
「わりとよくあること」て…、こちらの施工会社では、という意味なのではないでしょうか？
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| No.174 |
>173さん
長谷工は受注件数が多い分、ネットであれこれ言われる機会も多いですが、プロの友人達は口を揃えて、「まず大丈夫」「間違いない」と言いますよ。 私も最初、長谷工と聞いて悩んだのですが、プロに聞いて安心したのです。 これもよく言われていることですが、野村プラウドなどの有名ブランドマンションでも、施工は長谷工の物件があるのですよ？ |
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| No.175 |
長谷工は、日本一建築費が安いので、タワマン以外の大規模マンションの殆どが長谷工の施工になっている、という話を聞いた事があります。
大手の不動産会社も、出来るだけコストダウンしたいとかで長谷工に発注するようですね。 |
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| No.176 |
長谷工は大量受注により、標準化とスケールメリットを最大に活かして、ある程度の品質を確保しつつ、コストダウンに成功しているという印象です。
「それなり」「悪くはない」という表現がしっくりくる。 まぁ、それならいいか、と思っています。 プロの友人達が「長谷工なら大丈夫」というのは本当ですよ。 長谷工云々の話題は荒れやすいので、このへんにしますか(笑) |
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| No.177 |
南向きを契約済みの者ですが、バルコニー側の高校の校庭からくる粉塵が心配です。やはり洗濯物は外に干せないものでしょうか。
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| No.178 |
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| No.179 |
契約者同士でお話ししましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148258/ |
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| No.180 |
床のへこみがかなりきになりました。
その他にも欠陥か、これと思う箇所もありました・・ 指摘しても、担当者の反応はいまいちでしたし・・・。 入居前に、色々と不安になり、ここで本当に良かったのかと不安におもいました・・・。 営業担当者も色々といい加減だし、頼りないし・・。 |
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| No.181 |
皆さんは 、火災保険 どこに 加入されましたか？
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| No.182 |
春先はかなり砂埃がまいますよ。
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| No.183 |
となりのマンションはグランド正面ではないのであまりきにならないのでは？ローレルコートは真正面だから、四階ぐらいまでは砂ぼこりの影響がありそうですね。
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| No.184 |
砂埃で花粉症の方にはつらいかも ご注意を！
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| No.185 |
全体に安っぽい 標準装備がなさすぎてびっくり
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| No.186 |
営業がしつこい
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| No.187 |
せめて床暖房ぐらいはほしかったな。
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| No.188 |
営業は態度悪いのが何人かいますね。
完売には程遠いようです。 |
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| No.189 |
何戸ぐらい残ってますかね？残りは南側中心ですかね？
目の前の道路２本は交通量などどうなんでしょうか？ |
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| No.190 |
駅直結の新しい道の交通量は大したことないですね。
鷹の道は郵便局の交差点で詰まるのでストレスあり。 企画としてオプションを選択できる時期でないと意味が薄い物件なので、これからの時期は割引がないと厳しいでしょうね。 環境はまあまあだがエレベーターが一基の構造もマイナスポイントと感じます。 |
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| No.191 |
入居した方々、住み心地はいかがですか？
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| No.192 |
１９１さん
住み心地は良いです。最初の買い物ですので何とも言えませんが！ 入居者がまだ少ないので何とも言えませんが、静かで環境はGOOD！だとお思 います。 |
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| No.193 |
>191さん
住み心地、いまんところグッドです。 上の方にご挨拶これからですが、ドタバタしない方に当たったみたいです♪ ポールスターのソース臭を心配しましたが、風向きによってたまに臭うみたい。 しかし、屋内ではぜんぜん臭いません。 南西4階ですが、眺めは良いです。 空がスコーンと抜けていて、気持ちいいです。 しかし、4階だと目の前の3階建ての戸建の屋根や電柱が視界に入ります。 5階以上はその点、文句なしでしょうねぇ。 静けさは期待どおり。線路や幹線道路沿いには無いシアワセだと思う。 うちはディンクスですが、それだと文句なしの広さ。最高。 子供一人でピッタリ。 子供二人は･･･想像できない。そういう広さですね。68平米というのは。 |
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| No.194 |
192さん 193さん ご入居おめでとうございます。
快適なようで何よりですね。静かな住環境も素晴らしいですよね。 他の皆さんの感想もきかせてください。 うちはまだですが |
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| No.195 |
竣工して半年近くたっているのに、まだ完売していないようですが、何か理由があるのでしょうか。
住民の皆さん、住み心地はいかがですか？ |
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| No.196 |
完売出来ないのは、久米川駅近くにオーベルができたり、花小金井に大規模マンションが出来てるからでは。
価格もそんなに差はないし、全て長谷工仕様なので、検討者が分散しているのでは。 |
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| No.197 |
仕様そのものはダントツさでしょぼいから仕方ないですよね。
年内の完売は無いでしょう。 |
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| No.198 |
このままだと、オーベルに完売先を越されそう。花小金井のサンクレイドルは完売して先を越されてしまいましたが・・・
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| No.199 |
私はサンクレと両方を見ていますが、周辺環境やお店はこちらのほうが勝っています。
西武線では花小金井に15分ほど都心に遠くなるのが劣りますが、悪くないです。 |
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| No.200 |
周辺環境とお店は同じくらい。でも仕様がこっちは負けてる。もうサンクレ完売しちゃったから比較しようがないですが。
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