ローレルコート東村山ってどうですか？

[購入検討中さん]

ローレルコート東村山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市久米川町3丁目28番4（地番）
交通：
西武新宿線 「東村山」駅 徒歩12分
西武国分寺線 「東村山」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.95平米～82.03平米
売主・事業主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理 株式会社

[141: 契約済みさん]

トピ停滞してますねー。
2期販売始まってますが、いまどのくらい売れ残ってるんだろう
インテリア会の時はまだまだ残ってましたけど・・・

[142: 契約済みさん]

いろいろ販売促進イベントやっているようで、最初は良かったけど停滞しているようですね。

今週末は説明会ですね。しかし、郊外なのにわざわざ都心でやるんですよね。
まぁ、今はマンションも完成していないからしようがないと無理に納得したんですが。。。
でも、鍵の引き渡しはなんでまた都心でやるんでしょうね？
マンション内のエントランスもあるし、近くにマンションギャラリーだってあるんだからマンションで行えばいいのにと思うのは私だけなんでしょうかね？
説明会以外のイベントはすべて平日の時間指定だし。
そんなところからも、あまり契約者のほうを向いていない会社なのかなぁ？なんて考えてしまったりします。
契約後にそう思っても手遅れなんですけどね。

[143: 匿名]

私も同じことを思いました。
郊外の新築マンションなのに、田町まで行かなくてはいけないなんて…。
鍵の引き渡しは現地でやらないのがこの業界の基本なのでしょうか？

いつも思うんですが、他の数千万の品物（車や宝石や絵画等）の中で、不動産が一番お客様の扱いが悪いですよね。
もし同じ値段の宝石を買ったら、その場でもアフターでも王様のような扱いをされます。
その観点から考えると、契約者への電話対応なんて最悪です。

これはこの会社に限ったことではなく、業界全体の感覚がおかしいのだと思います。
たぶん、大きな数字を見慣れてしまって、4000万円くらいの数字ではなんとも思わないのでしょうね。

[144: 匿名]

私は所沢の物件買った者ですが、完成までのインテリア説明会等はモデルルームか側の公会堂を借りて鍵の引き渡しはマンションのエントランスでした。
その会社の体質なのではないでしょうか？

[145: 契約済みさん]

カギを受け取っても電車に乗らないと物件にたどり着けないってのは
なんか落ち着きませんよね～。

でも新築マンションはそんなもんなんだろうと思っていました。

ココロコスの時は300世帯もどうやって取り仕切ったんでしょうね。。。

今日は近くを通ってみたら
歩道がマンションに沿ってできあがっていました。
駐車場の入り口やエントランス前も整備されていて
いよいよ完成間近！って感じがしましたよー。

[146: 契約済みさん]

はじめまして。
ご質問ですが、皆様は引越し業者はどうなさいますか？
こちらは、勧められたアートさんにしようかと思っていますが、皆様の意見が聞きたくて投稿しました。

[147: 契約済みさん]

>146さん
私も安直にアートさんで決めてしまう感じです。
ただ、やっぱりデベがマージン取ってますよね。
他のオプションと同じく、相見積もり取ったら安くなったってのは、引越しでも良く聞く話ではありますね。

[148: 契約済みさん]

１４７さん　ありがとうございます。とりあえずアートさんに見積もってもらって、えらく高かったら考えなおしたいと思います。

[149: 購入検討中さん]

今マンションを検討しています。

今スマイル久米川建設中で
ココロコス以来の久米川のマンショシで
価格がどれくらいか気になります。


ローレルコートとスマイル久米川の価格次第で検討しようと思いますが
スマイル久米川てまだホームページに価格帯がでていない？

速く情報がでないかな

[150: 契約済みさん]

>149
久米川スマイルは76平米からで、ローレルコートの68平米標準より広いですね。
それにトランクルームも全戸付く感じ？
時期が同じなら比較検討したかった･･･
すぐ近くを走る新青梅街道はネックですね。
排ガスと騒音が心配です。
でも、久米川駅4分の駅近は素晴らしい。

[151: 匿名]

もう完売したんですか？

[152: たま湖]

駅までのゆったり広い舗道を有した直線道路(桜並木)沿いにお弁当屋さん、コーヒー喫茶、セブンイレブン、焼肉・しゃぶしゃぶ、ショッピングモール、そして何と言っても徒歩3分に東村山医療センター!立地・周辺環境がかなり良い!これなら将来もし手放すことになってもそこそこのリセールバリューが期待出来るかな?・・・と永らく方方のマンションを見て回っておったのですが、ついにココに決めました。

[153: 匿名]

152たま湖さん、方々を廻られたとの事、やはり東京都内ですか？ちなみにお尋ねしたいのですが
所沢市とか、近隣他県の市は行かれましたか？

[154: 匿名]

マンションの設備は他のマンションと比較すると、落ちます。やはり床暖房がなかったりや断熱壁をしようしていない点など、オプションをつけないと本当に弱い。しかし、それを補うだけの住環境にはありますね。

[155: 匿名]

売れてない部屋てどの位有るのでしょか

[156: 匿名]

安いからオプションには金かけられるな。
それを見込んだような設備のなさだと思う。

[157: 匿名]

安いからオプションには金かけられるな。
それを見込んだような設備のなさだと思う。

[158: たま湖]

153さん、
東京隣接の埼玉エリアで2件ほど(内、所沢が1件)覗きました。
あと東京(練馬・多摩地区)を4・5件ほど・・・。
そんな中ローレルコート東村山は立地では1番でした(モノ自体は中の下ぐらい?)
ヴェレーナ新青梅の８５㎡・4m4mのルーフバルコニー価格2850万円は素晴らしかった
あれが東村山に3950万円位で建っていたら最強だったかも知れません(笑)
いずれにしても徒歩3分に建設(中断)中の東村山医療センターの存在は絶対的と言える付加価値と判断した次第です

155さん、数日前の段階であと10部屋くらい残っていたような気がします。

[159: 匿名]

158さんありがとうございます。
私は、契約済みで今週内覧会でした。
実際部屋見て若干狭さを感じました。

[160: もと東村山住民]

昨年、東村山から国分寺に越しました。

今は良かったこともあり、東村山に永住すれば良かったかなと思うこともあります。

東村山は緑溢れる里山の門前町で都下でも屈指の環境の良さがあります。
特に小さい子がいるご家庭ではよろしいのではないでしょうか。

本格グルメよりB級グルメ好きな方にとっては飽きない地域です。

難点を挙げれば一部地域に○暴が居を構えている関係で飲み屋と裏風俗が凄く多いです。
久米川が中心ですが、東村山もある意味活気があります。

子供がものごころついてから心配な雰囲気です。

他、政権交代したにも関わらず東村山は行政が昔ながらの自民党、地元有力者癒着型で進行しています。少しググればわかりますが倒産間近な会社のようなものです。
だからゴミ袋、住民税も高いです。
Ｓouka人口も多く、例の旗をよく見かけます。(説伏してこなければ関知しないが…)
もちろん肉屋とクリーニング屋が唸るほどたくさんあります。


そんな町でしたが、多少ガラが悪くても愛すべき人が多く、遠い将来戻ってみたい気持ちもあります。

[161: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
プロを同伴しましたが、大きなダメはなく一安心。
想定内ですが、やっぱりちょっと狭いなぁ･･･という印象はありました。
でも好立地で納得しています。
南西向きの4階ですが、富士山や西武園の観覧車が見えました。
ということは、夏は西武園の花火もバッチリ楽しめそうです。
早く引っ越したい！

[162: 契約済みさん]

161さん、
我が家も南西で景色が最高でした！
富士山どこに見えるのかな？と思ってたら真正面でしたねー
当日晴天で、リビングに座れば空しか見えなくてそれも感動しました。

部屋はたしかにちょっと狭いかな？と思いましたが、
マンションよりも環境に惹かれて購入したので大満足です。
心配してた日当たりも思ったよりよかったし、
私も早く引っ越したいです！！

ところで子供の学校のことで検索して見つけたのですが
http://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/~kakukaweb/046000/tuugakukuik...
中学校これを見ると今年から調整エリアになってるみたいなのですが
どなたかご存知ですか？
二中遠いなぁと思ってたので、五中を選べると嬉しいですね。
うちはまだまだ遠い先の話ですので、小学校のお友達と離れたくないと言いそうですが・・・。

[163: 契約済みさん]

現在は調整区域ですが
いずれ5中が指定校になると聞いています。
23年度はどちらか選べるみたいですけれど
よほど評判が悪くない限り5中の方が良さそうですね。
2中までは遠い上に、細い道を車がかなり乱暴に走ってるので
なかなか心配です。

うちも南西です。
室内ばかりに気を取られて
景色を確認していませんでした。。。
花火見られるのは嬉しいですね！

[164: 契約済]

市内からの引っ越し組ですが、東村山はこの何年か駅前開発反対運動と併せて道路拡張も問題となっています。

マンション近辺は拡張が進んだ方ですが、鷹の道、西口バス通りなどは期待薄でしょう。


オザムとサンドラックが目鼻にあるのはポイント高いですね。

[165: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。
身内に内装業のプロがいるので同行してチェックしてもらいました。
うちは用紙一枚では書ききれませんでしたが、皆さんはどうだったのでしょう？

大きな指摘点が数点ありましたが、中でもこれはちょっと・・と思ったのが、
・リビングの壁の下部が、押すと動く箇所がある。（固定されていない）
・床が盛り上がっている個所が何箇所かある。（裸足で踏むとよく分かる）
というのがありました。

チェック後にエントランスで係のおじさんと一緒に、チェック事項の内容確認をしましたが、
その内容を説明してもイマイチな態度でちょっとムッと来ました。

皆さんも裸足＆壁チェックした方がいいですよ。

我が家も再確認の際にきっちりチェックしたいと思います！

[166: 契約済みさん]

165さん
たしかに床の隅はまってませんでした・・・。
足で回ったら全部屋バキバキしてました。
うちは一番気になったのは流し台。
汚れ＆傷があって『これは・・・』と思いました。
部屋の壁紙の継ぎ目も結構はっきり見えてて
・・・几帳面すぎかなぁと思いながらも一応記入しました。
最終チェック日、しっかり見ようと思います。

163さん
中学校の詳細ご親切にありがとうございます！
指定校が変わるかもしれないのですね。
それなら迷わずに済むので助かります。

[167: 匿名]

165さん私も同じ指摘しましたよ…
確認は、仕事の事情で行けませが！
確かにｴﾝﾄﾗﾝｽに居る方は対応がｲﾏｲﾁでしたね！

[168: 契約済みさん]

１６６さん

うちも床がバキバキしました。
これはワックスだかノリだかが固まった状態なので踏むと鳴るそうです。
購入者が内覧会で物件に入る前に、業者の人が全部屋を踏んで歩いたそうです。
その踏み漏れの箇所が鳴ってしまうと言ってました。

壁の下部が動いてしまうと書き込みした内容は、床の隅ではなく隣のお宅との間の、まさに【壁】です。
天井吊り下げ式で床面は固定されていない【ウォールドア】の下部を押すと向こう側に動きますよね？
大げさですが、イメージ的にはそんな感じです。

こんなのプロと一緒に見てもらっていなければ絶対分からなかったな～と後で空恐ろしくなってしまいました。

[169: 契約済みさん]

同伴した友人のプロに言わせると、床がバキバキは当たり前のことだそうです。
上の方が書いている「壁の下部が動く」件ですが、それも「わりと良くある」とのこと(笑)
思わず、「壁が動くかどうかちゃんと見てくれた？！」と、
ここを読んで電話してしまいました。
「ちゃんと見たよ」と言われて一安心。

[170: 周辺住民さん]

「壁の下部が動く」って、そんなことあるのでしょうか？？
戸堺壁って、コンクリートじゃないんですか？

[171: 契約済みさん]

170さん
戸堺壁はコンクリだと思いますのでそれ自体ではなく
その上に重ねて張られているであろう壁が、しっかり固定されていないようです。

上下の住居の関係性で言うと、床がコンクリで出来ていて
その上に張られているフローリングが浮き沈みするような感じでしょうか。

ちょっとわかりずらかったですね・・すみません。

[172: 周辺住民さん]

なるほど。
そういうこともあるんですね。

建築のことはよくわかりませんが、「わりとよくあること」ということは、施工上難しい部分ということなんでしょうかね。

[173: 匿名]

「わりとよくあること」て…、こちらの施工会社では、という意味なのではないでしょうか？

[174: 契約済みさん]

>173さん
長谷工は受注件数が多い分、ネットであれこれ言われる機会も多いですが、プロの友人達は口を揃えて、「まず大丈夫」「間違いない」と言いますよ。
私も最初、長谷工と聞いて悩んだのですが、プロに聞いて安心したのです。
これもよく言われていることですが、野村プラウドなどの有名ブランドマンションでも、施工は長谷工の物件があるのですよ？

[175: 匿名]

長谷工は、日本一建築費が安いので、タワマン以外の大規模マンションの殆どが長谷工の施工になっている、という話を聞いた事があります。
大手の不動産会社も、出来るだけコストダウンしたいとかで長谷工に発注するようですね。

[176: 174]

長谷工は大量受注により、標準化とスケールメリットを最大に活かして、ある程度の品質を確保しつつ、コストダウンに成功しているという印象です。
「それなり」「悪くはない」という表現がしっくりくる。
まぁ、それならいいか、と思っています。
プロの友人達が「長谷工なら大丈夫」というのは本当ですよ。
長谷工云々の話題は荒れやすいので、このへんにしますか(笑)

[177: 匿名]

南向きを契約済みの者ですが、バルコニー側の高校の校庭からくる粉塵が心配です。やはり洗濯物は外に干せないものでしょうか。

[178: 契約済みさん]

>177さん
同じく、校庭に面している隣のマンション、東村山パークホームズの皆さんは普通に干してますよね。
なので、あまり心配していません。

[179: 契約済みさん]

契約者同士でお話ししましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148258/

[180: 契約済みさん]

床のへこみがかなりきになりました。
その他にも欠陥か、これと思う箇所もありました・・

指摘しても、担当者の反応はいまいちでしたし・・・。

入居前に、色々と不安になり、ここで本当に良かったのかと不安におもいました・・・。

営業担当者も色々といい加減だし、頼りないし・・。

[181: 匿名]

皆さんは 、火災保険 どこに 加入されましたか？

[182: 周辺住民さん]

春先はかなり砂埃がまいますよ。

[183: 匿名]

となりのマンションはグランド正面ではないのであまりきにならないのでは？ローレルコートは真正面だから、四階ぐらいまでは砂ぼこりの影響がありそうですね。

[184: 周辺住民さん]

砂埃で花粉症の方にはつらいかも　ご注意を！

[185: 物件比較中さん]

全体に安っぽい　標準装備がなさすぎてびっくり

[186: 購入検討中さん]

営業がしつこい

[187: 匿名]

せめて床暖房ぐらいはほしかったな。

[188: 匿名]

営業は態度悪いのが何人かいますね。
完売には程遠いようです。

[189: 匿名]

何戸ぐらい残ってますかね？残りは南側中心ですかね？
目の前の道路２本は交通量などどうなんでしょうか？

[190: 匿名]

駅直結の新しい道の交通量は大したことないですね。

鷹の道は郵便局の交差点で詰まるのでストレスあり。

企画としてオプションを選択できる時期でないと意味が薄い物件なので、これからの時期は割引がないと厳しいでしょうね。


環境はまあまあだがエレベーターが一基の構造もマイナスポイントと感じます。