ローレルコート東村山ってどうですか？

[購入検討中さん]

ローレルコート東村山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市久米川町3丁目28番4（地番）
交通：
西武新宿線 「東村山」駅 徒歩12分
西武国分寺線 「東村山」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.95平米～82.03平米
売主・事業主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理 株式会社

[101: 匿名]

グレーシアテラス、病院跡地って繰り返し出てくるけど、それが原因で残ってる訳じゃないと思います。
単純に立地が悪いからでしょう。
現地見ましたが、ぜんぜん住むイメージが湧きませんでした。
東村山市でも、地元で有名なヤブ病院で、運ばれたら死ぬと言われていた救急病院の跡地にマンションが建ち、竣工後早い段階で完売しました。
病院跡地？
そんなこと、良い物件だったら大して気にならないでしょう。
記憶はすぐに風化します。
病的に気にするのは霊感が強い？一部の人だけですよ。

[102: 匿名]

私は西武新宿線で所沢近辺の低層マンションを探してますよ
比較あえて書きませんが比較してた人結構いるんじゃないですか？

[103: 契約済みさん]

>98さん
>ここって、三面鏡とか洗面所のタオル入れの扉とか
>基本的な物までオプションなんですね！
>だからって価格が特別安いわけじゃない！

うん、そうなんですよねぇ･･･
洗面台の3面鏡は7万。タオル入れの扉は1万くらいだったかな？
両方オプションで付けました。
絶対欲しい人にとって致命的なのは、床暖房とディスポーザーが無いことですね。
私は線路とか幹線道路沿いは嫌なので、立地と値段に納得して買ってます。

[104: 匿名]

場所によってはグランドの土煙とかで汚れそうですから高層が良いかな？

[105: 匿名]

以前、南前面(距離的には、ローレルと高校とほぼ同じ位)に某学校グラウンドがある、団地の三階に住んでいた事がありますが、
風向きによっては、やはり砂ぼこりがひどく、ベランダはもちろんジャリジャリ状態、部屋の中までかなり入って来て、
その学校に電話して、グラウンドに水をまいて下さい、とお願いした事が何回も有りました。

[106: 契約済みさん]

南西向きが先に売れて、南向きが残っている状況って、南の値段が高いのはもちろんですが、校庭の砂埃懸念も影響しているんですかね？
私は予算的に、そもそも南西しか手が出なかったんですが、結果として砂埃懸念は回避した形です。
隣に、同じように村高校庭に面した東村山パークホームズがありますね。
住民に状況を聞いてみたい気がします。
砂埃懸念について、営業さんに話を聞いた人はいるんでしょうか？
どんな説明をするのかも興味深いですね。
「ここは、南風は吹かないから大丈夫です！確認済みです！」とか言って欲しい(笑)

[107: 匿名]

ベランダの掃除昨日したんですがベランダにスロップシンクって言うんでしたっけ？あれないと掃除大変ですね
バケツで何度も水運んでデッキブラシでゴシゴシは結構キツいですよ
腰と腕が筋肉痛で動けなくなりました

[108: 匿名]

スロップシンクですね
日本ではズック洗いとかモップ洗いって言ってましたけどベランダに洗い場あると便利ですよね。
ペットの足洗いや植木の水やりそしてベランダの掃除にとても便利です。
最近ベランダが広くて窓開けて更に広く使うってパターン多いのですが
ベランダの土埃掃除は細かいので大変です。
ベランダにレンガや板を敷くと綺麗になりますがここに落とし穴が定期修繕の際土台を修繕するので一旦元の状態に戻さなければなりません。レンガとか剥がすの大変ですよ

[109: 購入検討中さん]

で、ローレルコートにはスロップシンクは付いていない？

[110: 購入検討中さん]

南面真向かいの校庭には、一応、砂防林？というのか、並木が隔ててくれていますね。
あれがどの程度ものを言うのでしょうね？
隣のマンションの住民さんに状況を聞いてみたい。

[111: 匿名]

付いてないですよね。
オプションでつきませんか？

[112: 契約済みさん]

>111さん
オプションでの提案は無かったですね。

[113: 匿名]

それは不可能と言うことでしょうか？
床暖房のスペースもないから配管スペースもないんだろうとは思ってましたけど

[114: 契約済みさん]

>113さん
不可能かどうかは分からないですね･･･
少なくとも、管理組合の承認を得てのリフォームですよね。

[115: 匿名]

配管スペースがなければ不可能です。
そういう意味でも床暖房（充分な配管スペースを備えた）はあったが良いんですよね。
砂埃なくてもベランダで野菜育てたりするのにあったが便利 ですよね。
ベランダの掃除は大変です

[116: 匿名]

充分な配管スペースって点がポイントですかね？
コスト抑えた建物はやはり見えない所にスペースとってないんですよね。
結局キッチンの水道からホース引いていく事になるんですけど最近は浄水器内蔵型だったりするんで合うホースが見つからなかったりしますしリビングが汚れてしまいますからベランダの掃除って結構課題ですよね。
スロップシンクは最近の流行りですがまだまだ通常装備には至っていません。

[117: 匿名]

細かい話ですがスロップシンクが無いとベランダで家庭菜園とかやりたい場合自動散水装置が出来ないので長期旅行が出来なくなっちゃいますね

[118: 契約済みさん]

スロップシンクは憧れますが
床暖房も無理じゃ諦めるしかなさそうですね~

ところで契約済みの皆さんは
今の時期どんなことをしているんでしょうか。
うちはローン審査中で特にやることもなく
なんだか本当に家を買ったのか？ってくらいの毎日です。

いまやるべきこと、やっておくといいと思うことなど
皆様の意見を教えてください！

そういえば共同廊下と南側の壁面タイルって種類が違うんですね。
細かい仕様って完成するまでわからないからドキドキです

[119: 匿名]

所沢のタワー住民なのでご参考まで
うちもローン審査中は特になかったです。取りあえず通らないとなにも始まりまらないので。
忙しくなる前にと資格の勉強してました。
通ってからも現場説明会やらインテリア説明会やら事前準備の説明会等施主さんが全部お膳立てしてくれたんで何も心配はなかったのでこの時期はスケジュール以外にはもっぱら家具やカーテン・インテリアを探して回ってました。一番楽しい時期でした。
苦労したのがカーテンと表札でした。
リビングの窓が大きく合うサイズでイメージに合うものがなかなか見つからなかったんですがカーテンは部屋のイメージを左右するので妥協せずに探しまして結局メーカー取り寄せで１０万以上かかりました。元インテリアの仕事してた妻がほんとに妥協しなかったんです。照明の光ではなく実際に日の光に当てて確認すると言う事は勉強になりました。
表札は戸建てでなくマンションの場合両面テープになるのでこれまた制限があるんですが家の顔ですし表札を付ける事でそこに人が住んだと神が認識すると縁起物に書いてあったりしたので悩んでしまったのですがインターネットでみるとマンション表札は本当に種類が少なかったんです。これは何気に所沢のダイエー３階の平安堂さんで気に入った物が見つかり２週間位で出来てきました。
後照明のレフ球の部分は消費電力が大きいので全部ＬＥＤの蛍光色に取り替えました。
長文になってしまいすいませんでした。

[120: 購入検討中さん]

>118
南側を契約された方ですか？
高層階でしょうか？
ここで話題に出ている校庭の砂埃の心配については、ご自身の中でどのようにクリアされましたか？
購入を前向きに考えているんですが、どうも気になります。
並木が防いでくれるかなぁ。。。

[121: 契約済みさん]

>119さん
多いに参考になります。ありがとうございます。

>118さん
契約者向け、ファイナンシャルプランナー無料相談会なんてのが来ましたね。行きますか？
デベの紹介FPは、保険売り込みがセットだから、ちょっとメンドクサイのよね。
既に契約している人に対しての相談だから、契約させようとしてのバラ色シミュレーションは無いと思うんだけど･･･どうなんだろ。
自分で探したFPの言うことじゃないと、話半分にしか聞けないな。

[122: 匿名]

火災保険は、CO-OP共済の資料を見ましたら、掛金がとても安かったのですが、
マンション購入して先ず加入しなければならない火災保険としても良いのでしょうか？
それともデベ側と提携した保険会社にした方が良いのでしょうか？

[124: 匿名さん]

↑１２３は、あっちこっちに同じことを書いてる荒らしですから
スルーしましょう。。

[125: 契約済みさん]

118です。
すみません、まとめられなくて個別レスになっちゃいました。
うるさくなってごめんなさい。。。

＞119さん
参考になる貴重な情報をありがとうございます！
やっぱりマンションが完成するまで特にやることはないんですね。
家具やらカーテンも、サイズなど測ってからと思っているので
ひたすらカレンダーが進むのを待っていようと思います！

表札の事、かなり気になっていたので助かりました☆
やっぱり色々規定があるんですねー。
ダイエーなら昨日も行きました！今度のぞいてみます、ありがとうございました！！

＞120さん
うちは南西側を購入しました。
時々鷹の道を通りますが、砂埃はあまり気になったことはないですよ。
というか、もともと鷹の道ってあまり広くない道路にトラックなど通るので埃っぽいですし。。。

＞121さん
あーーーーーー！そういえば来てましたね！！！
うちはもう某保険の方にお世話になっているので
「関係ないや~」と放置してました。。。
購入後にシミュレーションされて、なんのメリットがあるのかも謎ですよね。

＞122さん
デベ提携のは車でいう自賠責保険で
CO-OPなどの保険は車で言う任意保険のようなものだと考えていたんですが
その辺は勉強不足なので知っている方がいましたら私も教えていただきたいです！

[126: 匿名]

119です
参考になったんでしたら良かったです。
保険の資格持ってますよ。
火災保険はローン契約時に必ず入る様に義務付けられていますね。別にどこでも良いんですが物件によって算出方法が違うので物件に詳しい提携先の方が話が早いと言うだけですね。
法律で無理強いは出来なくなってますんで良心的なとこは複数勧めます。
１０日は所沢祭で楽しかったですよ。月末は航空記念公園で市民フェスティバルです。是非いらして下さい。

[127: 匿名]

122です。
126さん、貴重な情報ありがとうございます。
大変参考になりました。

[128: 契約済みさん]

どうも今日から建物内のモデルルームがオープンしたみたいですね。
こういうことって契約済の人にはなんの連絡もないんですかねぇ？
建物がどういう感じでできているのかは契約者はとても気になると思うから、一言あってもいいと思うんですけどねぇ。

契約者の中でモデルルーム見学に行ってきた方はいますか？？？

というか、、、まさか契約者には見せたくないってこと？？？

[130: 近隣住民]

少し遠目だが駅までは一直線のフラットアプローチなので辛いと言うほどではない。

ただし市民性なのか、朝も夜も歩行喫煙者が多く、喫煙者である自分でもうっとおしく感じます。

[131: 契約済みさん]

＞128サン

担当の人に電話したら
購入者でも見学させてくれるみたいですよ。
ただ、やっぱり未購入者向けの企画ですから
予約しても後回しっぽい感じです。

それでも、購入者より前に
現物を見せるってのもどーなんだよ、って思いますけどね。

[132: 契約済みさん]

＞131さん

そうですよね。郵便物が届いても、建物モデルルームのことは書いていないし、営業からの連絡も一切ないし。
ホームページとか見て偶然見つけないと見れないってことですよね。

たしかに連絡したら見せてくれるような話になったけど、これだと契約者は軽視していると見られてもしようがないですよね。

131さんはもう現物は見に行きましたか？
どんな感じなのかは気になりますよね。

[133: 契約済みさん]

＞130さん

再び131です。

まだ観に行ってはいないですが
今回のMRは抽選物件となる南西向けの部屋かと思っていたら
南角部屋1階のお部屋なんだそうです。

抽選物件を現地MRにすると聞いていたので驚きました。

先月よりもMRの駐車場も埋まっている事が多いので
人は集まっているみたいですけどね～。
誰か現地MRを観に行った方、情報いただけると嬉しいです。

[134: 契約済みさん]

すみません、133レスは132さん宛でした。

[135: 契約済みさん]

>133さん
>抽選物件を現地MRにすると聞いていたので驚きました。

これは逆ではないかしら。
現地MRに使う部屋だから、安く売る。
安いから、人気が集中する。
→当然、抽選になる、ということでしょう。

南西向きはほぼ埋まっていますが、南向きは半分くらいでしょうか。

売れ行きが、他と比べて順調なのか低調なのかは分からないのですが、
売れない場合、順次モデルルームに設定して、
「モデルルーム使用住戸だから･･･」と値下げを既契約者に納得させて売っていく、
というのは常套手段ですよね。

これをやりはじめたらガンガンクレーム入れて、値下げ再契約を目指しましょう(笑)

[136: 135]

>133さん

ごめんなさい。私、読み間違えましたね。
現地ＭＲについて、
今回の抽選物件が当然現地ＭＲだろうと思っていたら、
もう一つ別に、1階南西が現地ＭＲに設定されていて驚いた！
ということですね？

だとしたら、確かに驚きです。
激安抽選物件だって、当然現地ＭＲに設定するんだよね。

現時点で、すでに現地ＭＲが二つ存在するということか･･･
どこまで増えるのかな。

[137: 契約済みさん]

＞131さん
現物見に行ってきましたよ。
オプション付けていない部屋はかなり貧弱になるのかと思っていましたが、、、いたって普通というのが正直な感想かなぁ。あとはオプションによりどれだけ部屋の感じが変わるかですね。
でも、雰囲気はわかるのでどういう感じで部屋を作っていこうか考えやすくなりましたよ。
しかし、この部屋って完全なモデルルームだよなぁ。今後どうするんだろ？？？

＞135さん
HPで堂々とすごいことをはじめましたね。
近鉄100周年記念って。。。。。記念はいいとしてもそのキャンペーンを東村山だけでやるのって無理がありすぎですよね。エラビエが終わってしまったら標準の仕様は低く抑えてある分、販売は厳しいんでしょうか。
でも、契約者にとっては、、、、気分悪いですね。

[138: 匿名]

ローレルコートといったら航空記念公園の物件は売れたのかな？
なんか全体的に売れゆき不振な気が
営業の仕方が何か欠けてる気がするんですよね。

[139: 匿名]

歩きたばこの件同意見です。
全面禁止にしてもらいたい程煙が流れて来て不快です。
そんなに駅まで吸うのが我慢出来ないんでしょうか？
吸ってる人の後ろ歩きたくなくて追い越すと違う人が吸ってた時の気分の悪さはなかなかどうして不快の一言です。
東村山市になんどか抗議しました

[141: 契約済みさん]

トピ停滞してますねー。
2期販売始まってますが、いまどのくらい売れ残ってるんだろう
インテリア会の時はまだまだ残ってましたけど・・・

[142: 契約済みさん]

いろいろ販売促進イベントやっているようで、最初は良かったけど停滞しているようですね。

今週末は説明会ですね。しかし、郊外なのにわざわざ都心でやるんですよね。
まぁ、今はマンションも完成していないからしようがないと無理に納得したんですが。。。
でも、鍵の引き渡しはなんでまた都心でやるんでしょうね？
マンション内のエントランスもあるし、近くにマンションギャラリーだってあるんだからマンションで行えばいいのにと思うのは私だけなんでしょうかね？
説明会以外のイベントはすべて平日の時間指定だし。
そんなところからも、あまり契約者のほうを向いていない会社なのかなぁ？なんて考えてしまったりします。
契約後にそう思っても手遅れなんですけどね。

[143: 匿名]

私も同じことを思いました。
郊外の新築マンションなのに、田町まで行かなくてはいけないなんて…。
鍵の引き渡しは現地でやらないのがこの業界の基本なのでしょうか？

いつも思うんですが、他の数千万の品物（車や宝石や絵画等）の中で、不動産が一番お客様の扱いが悪いですよね。
もし同じ値段の宝石を買ったら、その場でもアフターでも王様のような扱いをされます。
その観点から考えると、契約者への電話対応なんて最悪です。

これはこの会社に限ったことではなく、業界全体の感覚がおかしいのだと思います。
たぶん、大きな数字を見慣れてしまって、4000万円くらいの数字ではなんとも思わないのでしょうね。

[144: 匿名]

私は所沢の物件買った者ですが、完成までのインテリア説明会等はモデルルームか側の公会堂を借りて鍵の引き渡しはマンションのエントランスでした。
その会社の体質なのではないでしょうか？

[145: 契約済みさん]

カギを受け取っても電車に乗らないと物件にたどり着けないってのは
なんか落ち着きませんよね～。

でも新築マンションはそんなもんなんだろうと思っていました。

ココロコスの時は300世帯もどうやって取り仕切ったんでしょうね。。。

今日は近くを通ってみたら
歩道がマンションに沿ってできあがっていました。
駐車場の入り口やエントランス前も整備されていて
いよいよ完成間近！って感じがしましたよー。

[146: 契約済みさん]

はじめまして。
ご質問ですが、皆様は引越し業者はどうなさいますか？
こちらは、勧められたアートさんにしようかと思っていますが、皆様の意見が聞きたくて投稿しました。

[147: 契約済みさん]

>146さん
私も安直にアートさんで決めてしまう感じです。
ただ、やっぱりデベがマージン取ってますよね。
他のオプションと同じく、相見積もり取ったら安くなったってのは、引越しでも良く聞く話ではありますね。

[148: 契約済みさん]

１４７さん　ありがとうございます。とりあえずアートさんに見積もってもらって、えらく高かったら考えなおしたいと思います。

[149: 購入検討中さん]

今マンションを検討しています。

今スマイル久米川建設中で
ココロコス以来の久米川のマンショシで
価格がどれくらいか気になります。


ローレルコートとスマイル久米川の価格次第で検討しようと思いますが
スマイル久米川てまだホームページに価格帯がでていない？

速く情報がでないかな

[150: 契約済みさん]

>149
久米川スマイルは76平米からで、ローレルコートの68平米標準より広いですね。
それにトランクルームも全戸付く感じ？
時期が同じなら比較検討したかった･･･
すぐ近くを走る新青梅街道はネックですね。
排ガスと騒音が心配です。
でも、久米川駅4分の駅近は素晴らしい。