【契約者専用】イニシア町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア町田についての情報を希望しています。
全96戸のマンションです。
駅からも近くて良さそうですね！
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10095/index.html

所在地：東京都町田市原町田二丁目1274番1（地番）
交通：横浜線「町田」駅ターミナル口より徒歩4分
小田急線「町田」駅西口より徒歩10分
間取：1LDK+S（納戸）～4LDK
面積：52.81m2～75.33m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【東京の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動し、タイトルを変更しました。2023.2.24　管理担当】

[41: 契約者さん1]

住民用スレになったんですね。
皆さんよろしくお願いします。
良好な近隣関係になると嬉しいです。

電気ガス火災保険、我が家もまだ決めかねており、皆さんどこにされたか気になっています。

関係ないですが、マンションの向かいにあるルーチェさんというイタリアンがとても美味しかったのでおすすめです♪

[42: ワクワク]

もう賃貸情報出てますね！
非分譲だったところですかね！？
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/machida/11409044/

[43: 住民さん1]

確認会行ってきました。
キレイになおってました。素直に感心しました。
電柱が気になる方の投稿が気になっていたのでそこも見てきましたが、駐車場出入り口には全くかかってなかったです。どんな車でも駐車場に入るやつなら買って大丈夫そうですよ！

[44: 住民さん1]

連投ですが、投稿してから気付いたのですが、出入りじゃなくただの道のすれ違いが気になるって話なんですね。
実際に見て全然大丈夫じゃないのと思いましたが、もし実際に渋滞とか起こるなら、自分は常に大通りの方を通るかなーと思いました。

[45: 住民さん8]

住民の皆さんに確認させて頂きたいですが、町田第二小学校へ通学するお子様はいらっしゃいますでしょうか？もしいらっしゃるのであれば、安全面を考慮して子供達で登下校は一緒にしたいですね。特に下級生のお子様たち。

[46: 入居予定さん]

初投稿です。この物件は皆様優しく協力的な方が多い印象があるので安心しました。
マンション管理については住人の意識が大切で、マンション自体の価値にも直結するので、引き続きみんなで協力し合いましょう！
ちなみに、電気ガスは無難に東京ガスでまとめちゃいました。火災保険については融資先の商品が良かったのでそちらを利用予定です。
お子さんについてはうちは該当しないのですみません。でもマンションでお子さん同士が仲良くしてくれていると我々住人としても微笑ましく嬉しい事ですね。

[47: 住民さん2]

はじめまして。
よろしくお願いいたします。
夫婦で初めてマンションを購入したので、分からないことがたくさんですが、みなさまのご意見を参考にさせていただき、より良い生活ができたらな、と思っております。

先日の内覧会では若いご夫婦からご年配の方まで幅広くいらっしゃった印象でした。
マンションの管理組合のお話は入居後に来るのでしょうか。
参加できるか不安です。

[48: 契約者さん4]

>>46 さん

>>46 入居予定さん
仰る通り、少なくとも投稿される方は優しく協力的な方ばかりと感じて安心してます。
物件の特性から、投資目的の方も少なくないと思うのですが、実需(お住まい)の方と上手く折り合っていただけるといいですね。
現状、エアコン設置で悩んでます。
リビングにダイキンのＲタイプを設置する予定ですが、室外機が大き過ぎて縦置きするとバルコニーの避難経路が50cm位しか確保できなくなってしまいます。横置き(バルコニーと並行)すると、リビングから巨大な室外機が丸見えに?
ダイキンＲタイプはオプションにもありましたが、選んだ方はどうされてるのでしょう？(私はノジマのセールで購入予定です

[50: 住民さん1]

>>48 契約者さん4さん

避難経路50センチというのは良くないのでしょうか？
室外機の置き場について考えてもいなかったので参考になります。
丸見えになるなら縦置きにしたいですが、良くないとのことであれば、、、気になります。
回答じゃなくてすみません。

[51: 投稿者本人]

>>50 住民さん1さん

「避難経路50センチ程度」は、法的な是非は確認出来てませんが、私の住戸が角部屋で同一階の方がバルコニー側から避難する際に通る場所になることもあり、支障になるのは極力避けねばと思っています。エアコン取付業者さんに内見来てもらい、木内建設のメンテご担当の方(暫く常駐されるそうですね)にも一緒に状況確認してもらったのですが、特に何もコメント来てないので大丈夫なんだろうと考えてます。

それと、隠蔽配管も初めてで、配管工事費が嵩むことも理解してませんでした。エアコン2台で、工事費だけで8万円越える見積に目を丸くしてます…。
そもそもエアコン2台で大丈夫なのかも悩みどころで、ハイパワーの上位機種をリビングに設置して洋室2部屋もカバーするつもりなのですが、みなさんどうされるんでしょう？

[52: 住民さん8]

>>51 投稿者本人さん

遅くなりましたがご回答ありがとうございます。
うちも電気工事士さんとかにどう置けるのか相談してみます！

早い人はもう入居始まってるんですかね。
新しい生活、楽しみです！

[53: 住民さん3]

はじめまして！そろそろ引っ越しなので新生活が楽しみです。エアコンの工事は高いものですが初期費用として仕方ないところですよね^^;

[54: 住民の人に質問したいさん]

初めまして！
新しい生活が始まり、ワクワクしています(^-^)
駅近のわりに静かな環境であるため、とても快適なマンションです。

ところで、最近、フローリングのしないや、きしみが気になりますが...
ダイニング椅子に座っている時、家族が横を通るたびに、床が沈む感じがしたり、廊下を歩くたびにキシキシ音が鳴ったりします。

うちだけなのかよくわかりませんが、新築なので、ちょっと不安で…
他の方もこのような現象はあるでしょうか。

[55: 契約者さん2]

>>54 さん

はじめまして！住み始めて1週間過ぎましたが、うちは今のところ気になったことはないですね。
調べたら木材が収縮していることが原因で、新築にはしばしば起きることだそうでしばらくすると直ることがあると書いてありましたが、あんまり気になるようなら今のうちに施工会社さんに相談した方が良いかもしれません。(あんまり役に立たない回答ですみません…)
うちも別件で気になることがあったので相談したらすぐに見ていただけました。

[56: 入居者さん]

>>54 住民の人に質問したいさん
フローリングのコーティングはしてますか？よくコーティングをすると、きしみ音が出ると聞きます。張り紙でスタッフ常駐のお知らせが出ていたので気になる場合はご相談頂くと良いかもしれませんね！
でもおっ、駅前のネオンの明かりなんかも部屋からは気にならず静かで快適に我が家も過ごせてます！嬉しい限りですね!(^^)!

[57: 住民の人に質問したいさん]

>>55 契約者さん2さん

>>56 入居者さん

お返事遅くなり申し訳ございません。
どうもありがとうございます！

施工会社に相談して、早速、見にきていただきました。
床材の下にクッションがあるので、床が沈むや撓うのはクッションが原因だと言っていました。

また、担当者から、廊下を歩くたびにキシキシ音が鳴るところは、ちょうどその下に配管が通るため二重床構造になっているところですと言っていましたので、
「えっ、では他のところは二重床ではないの？」と聞いたら、
「はい、水回りの近辺は配管を通すため二重床になっていて、他のところは直床です。」と言われました。

二重床も直床も一長一短があるため、別にどちらがいいという意味ではないのですが、
ただ、マンションを購入した時、全部二重床だと思って買いましたので（私たちの勘違いかもしれませんが）、正直、ちょっとびっくりです(^-^;)

[58: 住民さん3]

ベランダの物干し竿を設置できる2箇所の間隔が狭いと思ったのですが、全部屋そんなものでしょうかね？

[59: 住民さん7]

>>57 住民の人に質問したいさん

二重床二重天井ですよ。買った時こだわりがあったので覚えていましたし、再度当初貰った書類を確認しました。
シューズクローゼット以外は二重と表記あり。
木内の方が別のマンションと間違ったのではないでしょうか。
もし設計図を見ても直床だったら総会で吊し上げ案件です(*_*)

[60: 住民の人に質問したいさん]

>>59 住民さん7さん

ありがとうございます。
手元のパンフレットがなくなりましたので、公式ウェブサイトも既にクローズされていて、もしかして自分の勘違いかなと思っていました(^-^;)

メールで販売時の担当者に確認しましたら、はっきり、二重床ですと返事をもらいました。しかし、
＞フローリングを踏むと沈むのが直床、沈まないのが２重床です。
とも書いていましたので、
ん？じゃ...二重床なら沈まないはずですよね...
ちょっと腑に落ちないところもありますが、よくわかりません...(^-^;)

[61: 住民さん]

すみません。
どの書類で確認できますか。
良かった教えてください。
よろしくお願いします。

[62: 住民さん1]

4/23(日)朝、機械駐車場に異常がありましたのでご報告します。
まだ入居前でときどき部屋に荷物持ち込んだりしており、初めて機械駐車場に入れようとドキドキしながら操作してました。駐車パレットを吊るチェーンに長さ10センチほどの黄色いカバーが1列15個位付いてるのですが、入庫操作するとチェーンが梁枠(パレットの枠)に接触してカバーがバラバラと落ちました。(添付写真ご参照)
機械駐車場業者のコールセンターは何度かけても繋がらず、ライフネクスト24経由で緊急要請し到着は40分後。完全に機械の調整不良でしたが、修理後も梁とチェーンの隙間がギリギリで、いかにも同じ事象が起きそうな状況でした。
管理会社に確実に報告するよう念押ししました。

話変わりますが、初めてお隣のイタリアン、ルーチェにランチ行ってきましたが、美味しくてリーズナブル。気に入りました(^^)

[63: 住民さん7]

>>61 住民さん

申し訳ないのですが確認したのはパンフレットです。
うちには複数冊あるので差し上げたいところですが。。。
管理規約集に別添図面集があるとありましたが、それは見つからなかったです。
もしかしたら管理室に見せてもらうものなのかも。
とりあえずパンフレットの画像だけでもどうぞ。

[65: 住民さん3]

>>64 投稿かぶりまして失礼しました。削除依頼かけました。

[66: 住民さん]

>>63 住民さん7さん

ありがとうございます。

[67: 住民さん]

>>64 住民さん3さん

ありがとうございます。

[68: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[69: 住民さんA]

>>68 契約者さん4さん

ストレッチャーについてありがとうございます
なるほど、階段もなくストレートな廊下のポスト側出入り口がベストですね
余計なお世話で申し訳ないのですが、階数はやめてあげた方が… 自分なら救急車呼ぶ事態に遭いさらにネットに残り続けて嫌かなと
約100戸中のどこかと6戸中のどこかじゃだいぶ特定されてる気分が違うからね

繁華街はどこの地域でも多少のリスクはつきものですが今回は＊＊＊でしたし、もうこれは一般市民には関係ないと割り切りましょう
高齢者事故も全国各地で起きてますので「この地域は」とは気にしすぎないのがいいと思います

[70: 契約者さん4]

(個別情報記載ありましたので、投稿を削除し再掲します)
久々の投稿です。
救急隊員4名が入り口を探して走り回ってたのでサポートしました。
ストレッチャー長いので粗大ゴミ置き場側エントランスのクランクを通過できず、集合ポスト脇(車路左側)エントランスから入れ現場へ急行。
その後は不明ですが、今後も1秒でも早く駆けつけてもらえるよう、みなさんに周知しておきたいと思いました。(みなさんご存知なのかもしれませんが…)
念のため管理会社にも伝えておこうと思います
ご無事でありますよう。

しかし、覚悟してたものの駅前銃撃事件とか消防署付近の車輌突っ込み事故とか、騒がしい事案の多い地域ですね。
巻き込まれないよう気をつけたいものです。

[71: 住民さんA]

>>70 契約者さん4さん

優しい方！
為になる情報ありがとう！

[72: 住民さん1]

7/25に共用部停電と断水の通知が来てますが、「共用電力盤の交換工事やります」とサラっと書いてあるだけで、普通は工事の理由が公開されるものではないでしょうか？
修繕積立金から工事費が支出されるなら、当然ですが事前に管理組合の承認得る必要あるはず。
不具合の瑕疵対応なら、なおさら理由を知りたいです。
自分の資産に手を入れる理由を知らされないのは納得がいきません。
管理会社の電話が繋がりにくく、まだ問合せ出来てません。
工事理由ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[73: 住民さん3]

>>72 住民さん1さん

たしかに！おっしゃる通りだと思います。理由が知りたいですね...
私も理由はわからないので、もし72さんがお問い合わせできて理由が判明しましたら、ぜひ共有お願いいたします！

[74: 住民さん2]

>>73 住民さん3さん
電話で問合せて理由が判明しました。住民に周知すべきことでは？と問うと「細々としたことは説明しない方が…」と驚きの回答。とにかく経緯を書面にして掲示してほしいと求めたら、本日添付が掲示されてました。
8月に管理組合の活動開始とのことでしたが、いまだ連絡ありませんね。

[75: 住民さん3]

>>74 住民さん2さん
情報共有ありがとうございます。その回答はかなり不安になりますね…
おかげさまで理由が知られてよかったです、ありがとうございます。管理組合が始動したらこういったことがないようにしていきたいですね。

[76: 住民さん4]

最近キッチンの流しの排水溝から、ゴポゴポ音が聞こえるのが気になっています。流しを使っていない時も鳴っています。
どれだけ排水溝を掃除してもおさまる気配がないのですが、同じ現象が起きている方はいらっしゃいますか？

[77: 住民さん]

皆さん、上の階の足音って聞こえるでしょうか？
うちは結構ドンドンと音が聞こえて悩んでいます、、。

[78: 契約者さん2]

>>77 住民さん
我が家は全くと言っていいほど聞こえないです。誰も住まれてない？と思うくらい。お隣の音も何も聞こえないですね。
ご挨拶はしているので、いらっしゃるのは分かっているのですが。
管理人さん経由で伝えていただくことはできないでしょうか？

[79: 契約者さん6]

はじめまして！
皆様にお聞きしたいのですが
トイレの便器内に水アカ？シミ？は発生していますでしょうか？

夜使用し朝になってもチョロチョロと水が出ていて気づいたのですが、それが原因で水アカになってしまい掃除をしても全く落ちず、木内建設とメーカーのTOTOに現状確認していただきました。
便器内が乾くとパッと見は白い跡ですが、写真画像上では変色して写り判りにくいですが1カ所は薄っすらとピンク色みたいな跡になっています。
こまめに掃除もしていたので、メーカーの担当者もきれいにお掃除されてますねっと。
入居してたった数ヶ月足らずで水アカと水漏れはおかしいと抗議し新品に交換して欲しいとお願い致しました。
当初、木内建設側は交換前提でメーカーと協議するとの事でしたが、メーカー側の回答は漏水や止水不良によるものではなく、トルネード洗浄の便器は水切れが悪いから仕方が無いとの事でした。
メーカー側は過去にも私以外から何件も報告を受けていて、今回の症状は以前から承知はしているとはっきり回答しました。
水切れの悪さはJIS規格やBL基準などなく、メーカーにおいても定めていないために交換対応や便器の改善改良も一切はしないとの事でした。
木内建設側はメーカーの見解でどうする事も出来ないので、ご理解ご了承して欲しいとの事でした。

[80: 契約者さん8]

>>77 住民さん

うたはたまに上からドンドンと音が聞こえる程度です。
時々ですが、上？お隣？下？からなのか判りませんが、音と振動がする事があります。

[81: 契約者さん2]

>>76 住民さん4さん
各階の排水管が繋がっているため他の部屋で排水が行われると排水管内の反響音が発生していると思われます。
我が家も気になりワントラップから浅型トラップに交換を検討しましたが、面倒だったためカクダイ流し台トラップ防臭ワンという銅製のワントラップに交換したところほぼ音は聞こえなくなりました。
ただ、デフォルトではサイズが合わないためいくらか加工が必要です。

[82: 契約者さん4]

こちらも朝方と夕方あたりに足音なのか運動でもしてるのかわかりませんがドンドンという音がずっと鳴るレベルで聞こえたりしているので管理人に問い合わせるか迷っています。2重床とはいえ配慮は必要かと思うので音を鳴らす必要性があるのであれば何かしら対策して欲しいところです。

[83: 契約者さん3]

うちはほぼ音しないです。上も横もお会いしたことあり、お子さんもいらっしゃいました。
マンション全体的には防音性能悪くない気がしていて、テレビなど音のなるものを一切付けず静かに過ごしていると稀に家具を引きずるような音が聞こえる程度です。
もし通常の足音なのでしたら全員気をつけてほしいものですよね。
うちは子供の部屋はパズルマット、大人はスリッパで対策しています。
運動なら運動ってわかると今日もやってるなとか、大きめの犬飼ってれば元気に走り回ってるなとか、理由がわかれば今日も健康だな元気だなと昼間なら生暖かく見守ることもできそうですが理由判明するのは難しそうですよね。

[84: 住民さん]

個人的な感想です。
住民間のコミュニケーションが全くないのが寂しかったり不安だったり。
従前に住んでいたマンションでは、BBQ・ハロウィン・クリスマス会や餅つきなどイベントが多く、そこで知り合った仲間が派生的にゴルフやマラソン、文科系サークルなど趣味のグループを作り交流を深めていました。従前物件は住戸数こそ同規模ですが駅から徒歩10分の郊外ファミリー物件で、環境や時代の違いからそこまでの親交は望むべくもないとは思いつつ、全く交流が無いのもどうかと。

住民イベントは管理組合の負担が大きく難しいのかもしれませんが、せめて住民がwebで交流する場など設定されないものでしょうか？
以前管理会社へ問い合わせた際には「管理組合が活動開始したらイベントやコミュニケーション手段も討議される」との説明でしたが、他物件では管理会社がweb上の交流の場を設定し管理組合が合議次第そこに合流するだけの簡易な設定にしていると聞きます。
当方アラ還でＩＴスキルもなく、どなたか先陣切っていただけたらのっかりお手伝いするくらいしか出来ませんが、前向きなご意見お待ちしています。

[85: 住民]

ここ1-2か月かと思うのですが、週に何度か夜中の1:30頃に「プープー」というか「ピーピー」というような電子音が外から鳴り響いていて困っています。。。
しかもリズムも不定期だし、音量も大きかったり小さかったりで。。。
他の住民の皆様もお困りではないでしょうか？
この音の原因をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？もしわかればどこかしらに連絡して止めてもらいたいのですが。。。

[86: 契約者さん3]

>>85 住民さん
特に聞こえませんが、何階くらいでしょうか？

[87: 契約者さん4]

>>86 契約者さん3さん
そうですか…今日も聞こえてきて何度も起こされました
10階以上です
窓を開けると何となく道路側から聞こえてきている感じがするのですが…

[88: 契約者さん2]

>>87 契約者さん4さん
まさに今鳴ってます。幸い起こされるほどではないですが、気になりだすとずっと気になります。。
中層階ですが聞こえています。
今度どこから鳴ってるのか、時間のある時に見に行ってみます。

[89: 契約者さん5]

>>88 契約者さん2さん
道路側とは町田駅前通り(ＪＲ横浜線側)のことでしょうか？であれば、当方は反対側(原町田中央通り)側の住戸なので聞こえないのかもしれませんね。
管理会社に相談されたらいかがでしょうか？

[90: 契約者さん]

何故か分かりませんが、急にネットが繋がらなくなりました！うちだけの問題なのかな…??