BELISTAタワー福島

[匿名さん]

情報交換しましょう。



所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目72番3、73番3（地番）
交通：東西線 「新福島」駅 徒歩3分

[351: 匿名さん]

>>350さん
物件サイトくらい調べようよ。むしろ2LDKの住み心地を知りたい。

[352: 匿名さん]

7階で15万なら妥当でしょうね
ただ築年数とタワーと考えれば安いかも

[353: 匿名]

うーん。１５万かぁ。面積にしては安いのかな？

[354: 匿名さん]

15万なら安いと思いますよ

[355: 物件比較中さん]

いや、実際は18万ですよ。18はやりすぎだと思いますが。駐車場代込みならまだしも。

[356: 匿名さん]

駐車場込みで18万ならいいんじゃない
場所的に駐車場代は二万〜三万くらいかかりますからね
車が不要な方ならちょっと躊躇するかな。

[357: 匿名さん]

賃貸なら野田阪神近くの野村のタワマンの方がいいじゃない？
駅に近いし、スーパーも揃っているし。
ここを買う前提の賃貸でなければ、野村の方が環境としては、そちらがお薦めだと思います。

[358: 契約済みさん]

３５１～３５６さん

３LDKだとどれくらいですか？

[359: 契約済みさん]

３５１～３５６さん

３LDKだとどれくらいですか？

[360: 匿名]

3LDKの賃貸はまだ出てないね

[361: 匿名]

あと、2LDKは駐車場込みじゃないよ
7階だからちょっと高いかなとは思います
20階以上くらいならとは思いますね

[362: 匿名]

見学に行こうと思ったが駐車場がないのと対応の悪さで行ってませんが住み心地はいかがですか？

[363: 匿名さん]

全戸南向きはいいなぁとは思うけど、実際、住環境はどうなのでしょう？２号線はネック？

[364: 匿名はん]

土日の休日しかわかりませんがけっこう見学者が来てるようですね。

[365: 匿名さん]

あとどれくらい残っていますか？

[366: 匿名さん]

2号線がネックとはいいませんが、スーパーやコンビニが駅までの導線にないのが意外と不便です

[367: 匿名さん]

>>366さん
＞スーパーやコンビニが駅までの導線にない
　とは書かれてますが、徒歩圏内にはあるでしょ？２号線渡るのは鬱陶しいですが。
　全戸南向きで、日当たりは良さそう。

[368: 匿名さん]

帰宅途中の事です
帰りに寄り道するのは意外と不便だと感じます
せめてコンビニがあればと感じます

[369: 匿名はん]

新福島ならローソン、JR福島駅ならサンクス、ローソン、セブンイレブンとより取りみ取りのコンビにがありますね
路地を通った場合のJR福島駅との間をいってるのかな？
駅との間にコンビニがないってのはどの駅からの話なのかちょっと疑問

[370: 物件比較中さん]

見学に行って来ましたが、何故あのような設計にするのか疑問を持ちました

・共用廊下側にバルコニーがある間取りがあったけれど、共用廊下とバルコニーとの間仕切りが
　簡単に蹴破れる緊急避難用の間仕切りで、防犯上不安な感じがする

・一部の部屋で配電盤がトイレの中にあり、電気がつかなければ真っ暗な場所なのでオンオフが面倒そう

・共用廊下の部屋側が一部タイル張りになっていて、普通の部分と小さな段差があり、転びそう

などなど、素人目には不思議に思えました

それから、マンションのイメージビデオが流れていて、花火があがるシーンが強調されていたので
「何階あたりから見えますか？」とお聞きすると、最上階でも窓からは花火は見えない、とのこと
近所に花火がよく見えるスポットはあるそうですが、ええっと思ってしまいました

[371: 匿名さん]

ごくろうさん。

[372: 匿名]

花火は無理だと思います
お隣も微妙だし。

[373: 匿名さん]

確かに、一番近い新福島駅の出入口は何もないね
何かあれば便利だけど。
環状線の福島駅は遠いから使う人っているのかな？
花火は目の前にある陸橋にあがると見えると思いますよ(たぶん)
370さんのご指摘は納得。
そのあたりはやはり価格からして仕方ないかなと思います。
作り方としてはタワーマンションと言うより、普通のマンションって感じかなと思います

[374: 匿名]

花火は廊下に出たら見えるじゃないの？
ガーデンやシティが邪魔で見れないのかな？

[375: 匿名さん]

370さん

他のタワーマンションに住んでますが
花火とか、メインの景色とかはいつみえなくなってもおかしくありません
自分は他のタワーマンションが建設されて生○山がみえなくなりました
景色も大事ですが内装もかなり大事だと思います

[377: 匿名さん]

＞マンションミュージアム
　何かアトラクションでもやってるんじゃない？知らんけど。

[378: 匿名はん]

新福島出口をでた所におもいっきりローソンがありますよ。

花火は丸見えだと思います。
”窓”から見えないだけであって、先の書き込みにもあったように廊下からはすっきり去年の発射場の場所が見えます。
全戸南向きで北側は廊下。北向きの部屋の窓はルーバー格子だし、部屋によってはエレベーターや非常階段が視界をふさぎますね。
階の高さの問題じゃないので２階にからでも廊下からは見えるとおもいますがね。

以前にも花火の話があったようですが、建物から見える見えないと、窓から見える見えないの話が混ざってるようですね。

[379: 匿名]

せっかくなら部屋でみたいですけどね

[380: 匿名はん]

完売しそうですか？

[381: 匿名はん]

部屋で見たいってのは１つの意見でしょうかね。結局は部屋でみるかどうかは好みでしょうね。
私なら夕涼みがてら音も楽しみながらベランダなんかでビール片手に見たいですね。
せっかくの花火を部屋の中で見るのは醍醐味が半減だと考える人間なもので。
残念ながら、ここには北側に満足なベランダのある部屋はないですがね。
私なら、何が何でも部屋で花火を見たいならこの物件の選択肢はなしでさっさと他を探しますね。

[382: 匿名さん]

ここのいいところはどこですか？

[383: 匿名さん]

売れているところ。余計な共用施設がない。

[384: 匿名さん]

花火は廊下かベランダどちらかみえますか？


ベランダならいいけど廊下でビール片手は嫌だなｗ

[385: サラリーマンさん]

>売れているところ

えーーー　本当？？？

[386: 匿名さん]

廊下なら見えますよ

[387: 匿名さん]

ベリスタシリーズは、北梅田もそうだけどこのご時世では売れている方でしょう。質実剛健な感じが不況の時代にはいいのかな？

[388: 匿名さん]

北梅田は予想より売れなかったイメージありますが
あの立地であれでは失敗では？

[389: 匿名]

ここがどれだけ売れているか実は謎です
お隣の福島タワーより状況がいいので売れていると話が出ただけで、実際の契約率は不明
確実な情報が欲しいならデベに聞くしかないが、売れてますよの一言で終わって実態はわからない

[390: 入居済み住民さん]

>>387さん
BELISTAは乱立している気がします。三菱地所の支援で調子に乗っているかな？
数は売れていますが、契約率に疑問あり。アフターも追いついてない。

[391: 匿名]

数ヶ月前行ったときは１０戸程って言ってたよ。

[392: 匿名さん]

初めてマンション買う人や豪華さを求めない人にはいいかも。
良心的な価格で、立地もまあ納得できるようなまずまずなところが多いですし。

[393: ご近所さん]

南向きでいいですね。お買い得かも。うらやましい。

[394: 匿名]

いずれ隣のタワーから見下ろされるベランダが羨ましい？まだ余ってますよ。

[395: 匿名さん]

2か月近くも新築の賃貸が契約されていないところが、このマンションを物語っている？

[396: 匿名さん]

賃貸に求める要素は、人によって色々と異なるが、家賃と利便性を考えると割高でないか？

[397: 匿名さん]

1割くらい家賃としては高いね

[398: 匿名]

このマンションを検討しています。先日周辺を実際に歩いてみました。以外と市内なのに穏やかな感じがしました。買い物をする場所は自転車があればイオンも意外と近くに感じるのでは？2号線を渡ればセブンイレブンもあるし、食パンの有名店もあるし、福島駅の方まで歩けばおいしいイタリアンもあるし私的には好印象な立地でした。意外と駅やスーパーから少し距離がある方が人がゴミゴミしていなくていいのかな。

[399: 匿名さん]

住めば都

[400: 匿名]

この辺りならまだマンションでて来そうだし急ぐ必要ないかな。
特に魅力ある場所じゃないし静観します。

[401: 匿名]

確かに特別立地に魅力もないし建物もごくごく普通。特に魅力があることもないけど気になる。

[402: 匿名はん]

シンプルが好みの人にはいいんでないですかね。
豪華絢爛が好みの方は他の物件にいくでしょうしね。

[403: 匿名]

シンプルを質素と感じてしまいましたので無理です。

[404: 匿名はん]

無理する必要はないでしょう。ご自身にあった物件が見つかるといいですね。

[405: 匿名さん]

まぁ、部屋に入った時の違和感の有無が勝負やね。

[406: 匿名]

ドアとフローリングの配色が？安く仕上げたって感じです。。。

[407: 匿名さん]

BELISTAって、配色悪い設計が多い気がします。センスないのか？というか安ければ何でもあり？

[408: 匿名]

価格として手頃なのにそれ以上求めてどうするよ

[409: 匿名さん]

安かろう悪かろうは、大阪の消費者をなめた商売ですよ。

[410: 匿名]

409は何がいいたいのだ？

[411: 409]

安ければ何でもありか？

[412: 契約済みさん]

ちゃんと住めるまともな物件ですよ。
だいぶん埋まってきたね。

[413: 匿名]

409
問題あるってこと？
意味がわからん

[414: 契約済みさん]

契約したのですが　管理会社のミスとかでバタバタしてるみたいです。
契約もう少し様子見た方がよかったかも…

[415: 匿名]

ミス、バタバタって、何をですか？

[416: 他のBELISTA入居済み住民さん]

ここの管理会社はよくミスしますね。嫌みの電話を何回したことか。
管理後もあまり精力的には働いてくれません。こちら側から指摘して初めて動くというめんどくさい会社です。

要は業務遂行能力が不足していますね。

[417: 匿名さん]

今日、３時頃に棟内モデルルームに行ってきました。
営業の女の子が最高にカワイかったです。（彼女の魅力で買ってしまうところだったｗ）
なかなか良いマンションでした。

[418: 匿名さん]

あとどれくらい残っているのでしょう。

価格は下がってるのでしょうか？

[419: 匿名さん]

＞なかなか良いマンションでした。
営業のお姉さんがか？

[420: 匿名さん]

＞なかなか良いマンションでした。
＞営業のお姉さんがか？

両方ですね。（６：４で女の子の魅力が勝ってる）
さすがにエントランス側は音が大きかったけど、ベランダ側は窓を開けても結構静かだったよ。
結構静かという表現するところがポイントだな。
また、ベランダから見て右斜め前の福島タワーだが、日あたりに関しては全く影響ないどころか
一番うっとおしい太陽が低い位置にある頃の西日を遮ってくれるよ。
売れ残りはザックリ１０戸以下だな。
一番気になるのは厚生年金病院の建て替えです。
まっこちらも距離があるから建て替わっても日陰にはならないけど。
買ってもイイよ正直。

[421: 匿名さん]

福島タワーから見下ろされる感じが嫌です。
厚生年金病院もいずれ建て替えるでしょうからないです。

[422: 匿名はん]

４２０さん
残戸数って１０以下なんですか・・・意外です。
まだ、３０～５０戸は残ってるかと思ってました。
タイプによっては残ってなさそうですね。

[423: 購入検討中さん]

残りが10戸って事はないと思いますよ
もっと残っているはずですが・・・
誰からの情報ですか？

[424: 匿名さん]

昨年12月に見学に行ったときにも既に10数戸って言ってましたよ。ウソだったのでしょうか？
横のタワーから見下ろされる感じが嫌なのと厚生年金病院が気になり購入にまでは至りませんでした。

[425: 匿名]

すごいですね
完売も見えてきましたね

[426: 購入経験者さん]

つい最近尋ねましたが残戸数は２割強ですね。
全戸数が約160ですので30くらいは空いてるみたいです。（上層階の大きい間取りも含めて）

[427: 匿名さん]

ええ？そんなに？？？「もうすぐ完売するので駐車場ありませんが早く来て下さい」って言ってましたけど？

[428: 匿名さん]

営業トークでしょう(笑)

[429: 匿名さん]

営業の姉ちゃんが持ってた価格表見たら　ほとんどの部屋が　済　になってたぞ！！

[430: 匿名さん]

見せ紙に踊らされているイタチが一匹。

[431: 匿名さん]

売りにくい部屋から売りたいから売りやすい部屋は済にしてる。
何度も行き熱心だとキャンセルが出たとかローンがつかなくてとか言ってくるんですよね～

[432: 匿名さん]

あの手この手で、色々策を仕掛けて営業してご苦労なことで。

[433: 匿名さん]

お姉ちゃんがカワイイ・・・やっぱ営業は女の子に限る！！

[434: 匿名]

買えばもれなくカワイイお姉ちゃんがついてきたら検討したいです

[435: 匿名さん]

>>434
それはコンシェルジェのお姉さんがいるタワマンでないと楽しみがない。

[436: 匿名さん]

見に行ったけど可愛いお姉ちゃんじゃなかった。マンションそのものもどうでもいい感じで残念。

[437: 匿名さん]

野田阪神まで歩いたら遠いですか？

[438: 匿名]

可愛いかは好みじゃない？

[439: 購入経験者さん]

野田阪神まで歩くと10分～15分ってとこでしょうかね

[440: 匿名]

民商のビルに垂れ幕が出ていますが、何か周辺で問題が起きたのでしょうか？

[441: 匿名さん]

どんな垂れ幕ですか？今更？

[442: 匿名さん]

福島タワーの掲示板より画像をもらってきました。

[443: 匿名]

これは何を意味するのでしょうか？
わかる人、教えてください

[444: 匿名]

ベリスタには関係ないでしょう
あれば完成前に出してますよ

[445: 匿名さん]

書いてある日本語の表現がおかしいですね。日本人が出した垂れ幕なのか？

[446: 匿名]

「購入者自身へ知る権利を保証したものです」の箇所ですか？

[447: 匿名さん]

http://mansion.xrea.jp/howto.html#hantai

↑　ここにも同じ内容が載ってます。日本語はおかしくないですよ。

[448: 匿名さん]

怖いですね、、、そんな垂れ幕見たら怖くて買えません、、、

[449: 匿名]

フクシマタワーでは購入者らしき人が乗り込んだみたいな書き込みありました
変な方向に発展して、こちらにとばっちりこないか心配です

[450: 匿名さん]

>>447さん：情報ありがとう。

でも、デベから「日照問題や風害は近隣にありません」と説明受けていたらどうなるの？無問題？