BELISTAタワー福島

[匿名さん]

情報交換しましょう。



所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目72番3、73番3（地番）
交通：東西線 「新福島」駅 徒歩3分

[241: 匿名]

①特に、モノが悪いということがない割に安い！！
②全てにおいて隣と比較され、一瞬規模や共用部分などで威嚇されるも
　実はお隣さんがハリボテだったと消費者は気付いた。
③もうすぐ竣工でお隣でガタガタ燻ってる間に、ちゃんと実物を消費者に見せれる。
④お隣が良くも悪くも集客に一役買った。

戸数が限られ、広告経費をかけられない物件にとっては、④が一番大きな要素かもしれませんね

[242: 匿名さん]

4は大きいかもしれませんね
あのCTも契約が良かったみたいだし。
でも一番の漁夫の利を得たのはベリスタかもしれないですね

[243: 匿名はん]

フクシマタワーとベリスタを比較された方で、共有設備以外の点でこちらを評価したポイントを教えてください

[244: 匿名さん]

間取りや位置(環状線からの)、駅までの導線からフクシマタワーよりベリスタがいいと感じています

[245: 匿名]

何より価格でしょ！！

[246: 匿名さん]

賃貸が考えられる１ＬＤＫがないこと。
いくらマンション外からのセキュリティが高レベルでも、
マンション内で問題があれば意味がない・・と思う

[247: 購入検討中さん]

値引きしてくれないのなら、そんなに価格に魅力あるかなぁ・・・？

[248: 匿名さん]

価格は高層のスイートを除けばやすいのでは？

[249: 匿名さん]

なんだか福島界隈に集まりすぎて共倒れの感がしますね。

[250: 匿名さん]

人口増はしているからね

[251: 匿名さん]

福島区もタワマンで分譲で建築が決定しているのは後一棟。未定なのが一棟。
人の動きの流れで考えると多いと思うけど、検討者からみると選択肢があっていいんじゃない。
まあ、梅田の発展考えると、何とか大丈夫でしょう。
気になるのは景気ですね

[253: 匿名さん]

梅田からここまでって何キロあるの？

[254: 匿名さん]

>>253さん
　調べればわかること質問して、何が目的なの？

[255: 匿名さん]

別に意味ないでしょう

[256: 匿名さん]

先日再内覧に行ってきました。
施工業者の対応って、ん？？？と思うくらい横柄な態度でした。

「あぁ、見ときます。見ればわかるんで・・・」
ってあまり真剣に見て直してもらえるような対応ではありませんでした。

小さなキズや汚れってどこまで指摘するものなんでしょうか？
自分が気になるところのみを頼んでるつもりなんですが
相手方にしてみたら「これくらい」って思われて直してもらえないもの
なんでしょうか・・・・・

[257: 匿名さん]

細かな傷も含めて直してもらうのは当たり前です。
納得するまで引き渡しは拒否すべきですよ

[258: 匿名さん]

逆に、前回より悪くなっている場合もあります。
その時は、藤和不動産の大阪支店へメールを送りつければ、改善されます。

[259: 匿名さん]

２号線側から見るとここの外廊下怖くないですか？
シティタワー大阪福島のは違和感なさそうだけど、、、。

[260: 匿名さん]

２号線側から見るとここの外廊下怖くないですか？
シティタワー大阪福島のは違和感なさそうだけど、、、。

[261: 匿名さん]

チェックシートに記載して記録は残すべきですね

[262: 比較検討中さん]

確かに大阪福島と作りが違うので、こちらの方は、
高層は結構怖いですよ。
でも高層だからと考えれば当たり前ですが。

[263: 比較検討中さん]

慣れたら問題はないと思っています。
眺望はよいですね
ちょっと騒音は気になりました。

[264: 匿名さん]

怖さはないですよ
大丈夫です

[265: 匿名はん]

怖さは実際に住み人全員が見た方がいいですよ。
我が家では家族内でも平気なのと怖がってるのが分かれてます。
人によって許容範囲は違うようです。
ちなみに怖がってる家族は大阪福島も怖がってました。

[266: 匿名さん]

人気ランキングで一位ですね

[267: 匿名さん]

怖い人はベランダでも怖がると思います
ここはシンプルでいいね

[268: 匿名さん]

ベランダは大した移動もないし、出なくても生活できる
外廊下は外出と帰宅時に避けられないからね
大問題ですよ

[269: 匿名さん]

人気ランキング1位ってどこでなっているの？

[270: 匿名さん]

スーモじゃないかな

[271: 匿名はん]

これかな？
http://mansion.home-plaza.jp/kansp/ranking/index.html

[272: 匿名さん]

再々内覧で納得できなかった場合
引き渡しを拒否することってできるのでしょうか？

引き渡しが間近にせまっておりきちんと手直ししてもらえてるか
不安です。

引き渡しの前にチェックはさせてもらえないことに
なってるようなんですが・・・

[273: 通りすがりさん]

別の物件を買った者ですが、我が家の時は拒否して直させました。
さすがに鍵を受け取り拒否はまずかったのか、直すって念書で合意しましたが(笑)

[274: 物件比較中さん]

心配なら拒否した方がよいですよ。
売れ残っているので大変そうなので心配ですよ。
売った人には適当なのが大概の会社の方針なので。

[275: 匿名さん]

273さん、274さんありがとうございます。

大きな買い物をしたんですからこれくらい主張する権利はありますよね。

引き渡しは現地（マンション）ではなく会社（藤和不動産）に
なってるのですが、そこで頑張って？！拒否してみます。

会社の方針が適当っていうのも何か悲しい気がしますね・・・

[276: 匿名さん]

内覧会は消費者の立場でデベも考えてほしいですね
ここは内覧会の立ち会いはデベ？ それとも施工会社？
どちらですか？

[277: 入居予定さん]

施工ですね。
フジタってとこ。
大丈夫なのかな・・・＞フジタ。。

[278: 匿名さん]

施工ならデベにプレッシャーかけたら？
態度悪いし、本当に直すのか不安で、このままなら鍵の受け取り出来ないと騒ぐ

[279: 匿名]

契約までして、拒否ってできるの？むりやと思うけど。

もちろんちゃんと直してもらうことは必要やし要求すべきやけど。

[280: 匿名さん]

いや。それくらいだだっ子になるって事だよ

[281: 匿名]

拒否出来ないとすると契約した途端どんな傷ものでも買わなきゃならないってことになるやん、、、

[282: 匿名はん]

拒否は出来ますよ
相手が理不尽な対応じゃなければ

[283: 購入経験者さん]

BELISTAのBEはBestの略です。要はGoodの最上級ということになります。
「生活キズがついた中古物件のようなものを新築として売るには名前負けしてませんか？」
と言って藤和の主任さんに見解を求めたら、責任をもって直しますと言ってくれました。
敷居の交換やらガラス戸の交換等、強い態度で臨めば良いかと思います。
高額な取引になるのですから。。。

[284: 匿名さん]

やはり最終確認をしないと引き渡しは拒否しますと
言えばいいんですね。

藤和にまず話してみようと思います。

藤和の対応は良い印象なのですが施工業者のいい加減な態度は
どう考えても許せない気がします。
「まぁ少しくらいはねぇ・・」って少しくらい許せるかどうかを
判断するのは購入したこちら側にありますよね。

[285: 購入経験者さん]

>>284さん
多分、重要事項説明書の「認諾事項」を持ち出して、「施工上の理由により、仕様・仕上げ等が
均一でない場合や、微細なキズ、寸法の誤差等が生じる場合があります。」と指摘してくるかも。

でもこの文面は曖昧で、施工上の理由には施工時の注意義務違反は含まれません。
また「微細なキズ」とは目に見えないキズを指す言葉でもあります。

不動産業界の常識は、世間の非常識ですから、突っ込みどころは満載です。

[286: 匿名さん]

285さん　ありがとうございます。
予備知識として心得ておきます。

目に見えないキズや汚れを指摘するつもりは
毛頭ありません。

ただ、せめて指摘した部分くらいは誠意をもって直してほしいと
思うのは間違ってませんよね。

施工業者の対応は決して誠意のあるものではありません。

今後のことも考えきちんとした対応をしてほしいと願います。

[287: 匿名さを]

デベは何をしているですかね

[288: 匿名さん]

確かにここは安いですね。
シティタワー大阪福島やフクシマタワーよりずっと安い。

何に重点を置くかですね。

福島区に住みたくて、広い間取りが欲しい人はお勧めでしょう。

ただスカイラウンジやゲストルームがある物件は、一部屋余分にあるとも考えられます。

友人付き合いや来客の多い人にはここは向かないでしょう。

[289: 匿名さん]

ファミリーが住むって感じがしないのは僕だけでしょうか？
イメージ的に単身者、夫婦二人が住むイメージを受けました。

[290: 匿名さん]

実際、駅の改札まで時間かからない？
以外に地下に降りてから距離があると感じました

[291: 匿名さん]

東西線は作りが親切じゃないですからね
仕方ないですよ
ちょっと歩けば、阪神もあるし、いいんじゃないかな

[292: 匿名]

駅に近ければもっと高いお値段だったでしょうね。
聞きもしないのに駅の入口には３分ですが構内にはそこから２分と説明されたのが印象的。

[293: 匿名さん]

お隣は苦労しているけで、この差はどこにあるんでしょうか。
隣より安いと言ってもめちゃくちゃな差があるわけてもなく、立地もかわらず。
なぜ？

[294: 匿名さん]

万人受けはしないが、ニーズはある物件(仕様)だし、戸数もタワマンにしては丁度よい数かなと思います。
そのあたりがよいのでは？

[295: 匿名さん]

>>293
　入居時期のタイミングもあるんじゃない？

[296: 匿名さん]

後、売主じゃないかなぁ。
東急、東京建物は分るけど名鉄に安田不動産ってどうなんだろうね。
そこも問題があるんじゃないの。

[297: 匿名]

でも安いから許してって感じの態度ですよね。

[298: 匿名さん]

大阪で商売するなら、安かろう、悪かろうは禁句ですよ。

[299: 匿名さん]

安かろう、悪かろうは断じて許せません！

みなさん安い、安いとおっしゃいますが本当に安いですか？

何十年もかけてローンを払い続けるんですよ。

デべも施工者もその辺のことをもっと理解して商売するべきだと
思います。

[300: 匿名]

あらま
不動産業者より食品会社のほうが健康や生命に関わる意味で何十年のローンの責任よりよほど重いよ
そんなに業者に期待しないでー

[301: 匿名はん]

いよいよ引渡しのようですね（笑）

[302: 匿名さん]

>>300さん
比較することがナンセンス！取引金額も違えば、扱うものも違うし、異業種で比較して意味ある？

[303: 匿名さん]

売れてるので嫉妬が多いですな。仕様も十分だし手頃な価格。いい物件です。

[304: 匿名]

引っ越しの車小さいのが多いですがやはり単身者がほとんど？

[305: 匿名]

単身者は多いのではと思います。

[306: 入居予定さん]

説明会とか、内覧会はDINKSが多いイメージでしたね。
うちもそうですが。

[307: 匿名さん]

最上階の２階を除けば、ファミリータイプって感じではないのですか？？

[308: 匿名]

共用施設がない上にマンション前が交通量の激しい道路なので子供には危険でしょう。

[309: 匿名さん]

南北方向で見ると、結構迫力ありますね。隣のタワマンが貧弱に見えますね。
でも強風が当たると免震でかなり揺れそう。

[310: 匿名さん]

お隣がかわいそうですね

[311: 匿名]

可哀相と言えるほどの物件でもないと思うが、ここは格安だから良いだろう。

[312: 匿名さん]

格安はいいが、設備以外の部分はしっかりお金かけて欲しい。

[313: 匿名]

薄っぺらい建物だが、全室南向きだから文句はあるまい。

[314: 匿名さん]

大阪環状線側から見ると、やはりタワマンと言いにくい小ささを感じる。

[315: 匿名さん]

こないだ棟内モデルルームを見ようと思って車から電話したけど、駐車場は用意していないとのこと。

その時点でＮＯＴＨＩＮＧ！

[316: 匿名さん]

そもそも、入居世帯分の駐車場は用意されていないからね。

[317: 匿名]

隣りのタワーより駅に数分は近い。

[318: 入居済み住民さん]

思ったより全然うるさくないですね。
騒音は無いに等しいです。
近所のスーパーが意外とショボくて残念でした。

[319: 匿名さん]

ここだと、どのあたりがショッピングゾーンになるのでしょうかね？

[320: マンコミュファンさん]

>>317
自慢にならないよ。いずれ外観では劣等感味わうから。

[321: 匿名]

今のところ隣よりベリスタの方が好評価

[322: 匿名]

完成してない物件と比べて何の意味があるの？
今から倍の高さになるのよね隣・・・

[323: 匿名さん]

やはり隣のタワーがいいんでしょうかね？

[324: 匿名さん]

ショッピングゾーンって日常の買い物？
それだと、関西スーパーしかないと思います。
他は遠いです

[325: 匿名]

外廊下なのがヤダ

[326: 契約済みさん]

マンションが大きいのと小さいのは、好みの問題だと思いますが。

[327: 匿名さん]

隣の圧迫感は気にならない？

[328: 匿名さん]

まだ完成してないから圧迫感はわからないね
他のタワマン近くに建っているマンションで想像するしかないね
それから想像すると大丈夫じゃないかな

[329: 匿名さん]

>>327
眺望に問題なければ、関係ないと思う。部屋の中での生活では、外観はどうでもいいことだし、
むしろ部屋での居心地が大切では？

[330: 匿名はん]

今のところ晴れていれば日中のリビングはぽかぽかして気持ちいいですよ。
夏はどうでしょうね。

[331: 匿名さん]

>>330さん
全戸南向きの良さですね。太陽の赤外線を（完全ではないけど）遮断するシートを窓に貼っておられないのですか？

[332: 匿名はん]

>>331さん
窓にはまだ何も貼ってないです。
迷ったのですがフィルムは夜景がにじむなんてうわさを聞いたものでしばらく住んでみてから考えるつもりです。
でも、レースカーテンは防炎に加えてUVカット機能も持ったものにしましたよ。

今日も天気がよかったのでぽかぽか陽気のなかで昼寝しました（笑）

[333: 匿名]

ここの良さがいまひとつわからん…
普通に考えなら隣の価格が出てある程度売れてから半年ぐらいで値引きのよ〜いスタートでしょ
それまでは、購入するのはやめた方が良いかと思いますよ…特に角部屋は（笑）

[334: 匿名]

ここの良さがいまひとつわからん…
普通に考えなら隣の価格が出てある程度売れてから半年ぐらいで値引きのよ〜いスタートでしょ
それまでは、購入するのはやめた方が良いかと思いますよ…特に角部屋は（笑）

[335: まだまだ待機くん]

みなさん定価ですか？
藤和さんならもう値引してるかもね
普通に考えなら隣の価格が出てある程度売れてから半年ぐらいで値引きのよ〜いスタートでしょ
それまでは、購入するのはやめた方が良いかと思いますよ…特に角部屋は（笑）
定価で購入するまでもないかな…

[336: ずっと待機してれば]

どこのマンションで、どこの部屋でもいいけど、売れ残りを値引きしてもらって購入すれば(笑)

[337: セコびっち]

333〜335同一人物だと思うけど、あなたの考えを普通と言うのはどうなの？
それって、ただのセコい人(笑)と言うか夢のない人間…初めから分譲なんて検討する余地なし！
半年待って希望の間取り、階数が売れてたらどうすんの？
値引きあれば希望は関係なしですか(笑)あ〜嫌だイヤだ
お願いです…万一、ここの検討を半年後にされるおつもりなら、止めてもらえませんか！
え？もし値引きがあっても買えないの…残念(^_^)/~

[338: 匿名さん]

↑
もう購入しちゃって、値引きは悔しいかもしれませんが、
BELISTAシリーズで販売時期の後半の値引きは、よくある話。
知ってる人は、知ってる。ここの間取りは似た感じの物が多い
から、希望の部屋がなくなることはほぼないね。

最上階限定とかだったら、別だけど。あなたは買えないとか、
差別的発言してますが、悔しさ満開なんでしょうね。こんな
安いマンション、大抵のサラリーマンなら買えるだろ。

[339: 匿名さん]

施工後の契約状況は調子いいから値引きはまだ先では？
期待出来るとしたらスイートの間取りぐらい？

[340: 匿名]

338さん
もういいんじゃない？売れなきゃ値引くのなんて、そりゃ知ってる人は知ってるでしょ(笑)購入済の人もある程度はそれを承知してるだろうしね。あなたはあなたの価値観で値引きされるのを待ってればいいじゃないですか。ただ、買えない人がいることもあるだろうし、こんな安いマンション買えるだろ…なんて言っておいて、値引きを待ってるのもね(笑)安い＝コストパフォーマンスあるっていうことでしょ？欲しい！買いだ！と思った人から買えばいいじゃないですか。