BELISTAタワー福島

[匿名さん]

情報交換しましょう。



所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目72番3、73番3（地番）
交通：東西線 「新福島」駅 徒歩3分

[241: 匿名]

①特に、モノが悪いということがない割に安い！！
②全てにおいて隣と比較され、一瞬規模や共用部分などで威嚇されるも
　実はお隣さんがハリボテだったと消費者は気付いた。
③もうすぐ竣工でお隣でガタガタ燻ってる間に、ちゃんと実物を消費者に見せれる。
④お隣が良くも悪くも集客に一役買った。

戸数が限られ、広告経費をかけられない物件にとっては、④が一番大きな要素かもしれませんね

[242: 匿名さん]

4は大きいかもしれませんね
あのCTも契約が良かったみたいだし。
でも一番の漁夫の利を得たのはベリスタかもしれないですね

[243: 匿名はん]

フクシマタワーとベリスタを比較された方で、共有設備以外の点でこちらを評価したポイントを教えてください

[244: 匿名さん]

間取りや位置(環状線からの)、駅までの導線からフクシマタワーよりベリスタがいいと感じています

[245: 匿名]

何より価格でしょ！！

[246: 匿名さん]

賃貸が考えられる１ＬＤＫがないこと。
いくらマンション外からのセキュリティが高レベルでも、
マンション内で問題があれば意味がない・・と思う

[247: 購入検討中さん]

値引きしてくれないのなら、そんなに価格に魅力あるかなぁ・・・？

[248: 匿名さん]

価格は高層のスイートを除けばやすいのでは？

[249: 匿名さん]

なんだか福島界隈に集まりすぎて共倒れの感がしますね。

[250: 匿名さん]

人口増はしているからね

[251: 匿名さん]

福島区もタワマンで分譲で建築が決定しているのは後一棟。未定なのが一棟。
人の動きの流れで考えると多いと思うけど、検討者からみると選択肢があっていいんじゃない。
まあ、梅田の発展考えると、何とか大丈夫でしょう。
気になるのは景気ですね

[253: 匿名さん]

梅田からここまでって何キロあるの？

[254: 匿名さん]

>>253さん
　調べればわかること質問して、何が目的なの？

[255: 匿名さん]

別に意味ないでしょう

[256: 匿名さん]

先日再内覧に行ってきました。
施工業者の対応って、ん？？？と思うくらい横柄な態度でした。

「あぁ、見ときます。見ればわかるんで・・・」
ってあまり真剣に見て直してもらえるような対応ではありませんでした。

小さなキズや汚れってどこまで指摘するものなんでしょうか？
自分が気になるところのみを頼んでるつもりなんですが
相手方にしてみたら「これくらい」って思われて直してもらえないもの
なんでしょうか・・・・・

[257: 匿名さん]

細かな傷も含めて直してもらうのは当たり前です。
納得するまで引き渡しは拒否すべきですよ

[258: 匿名さん]

逆に、前回より悪くなっている場合もあります。
その時は、藤和不動産の大阪支店へメールを送りつければ、改善されます。

[259: 匿名さん]

２号線側から見るとここの外廊下怖くないですか？
シティタワー大阪福島のは違和感なさそうだけど、、、。

[260: 匿名さん]

２号線側から見るとここの外廊下怖くないですか？
シティタワー大阪福島のは違和感なさそうだけど、、、。

[261: 匿名さん]

チェックシートに記載して記録は残すべきですね

[262: 比較検討中さん]

確かに大阪福島と作りが違うので、こちらの方は、
高層は結構怖いですよ。
でも高層だからと考えれば当たり前ですが。

[263: 比較検討中さん]

慣れたら問題はないと思っています。
眺望はよいですね
ちょっと騒音は気になりました。

[264: 匿名さん]

怖さはないですよ
大丈夫です

[265: 匿名はん]

怖さは実際に住み人全員が見た方がいいですよ。
我が家では家族内でも平気なのと怖がってるのが分かれてます。
人によって許容範囲は違うようです。
ちなみに怖がってる家族は大阪福島も怖がってました。

[266: 匿名さん]

人気ランキングで一位ですね

[267: 匿名さん]

怖い人はベランダでも怖がると思います
ここはシンプルでいいね

[268: 匿名さん]

ベランダは大した移動もないし、出なくても生活できる
外廊下は外出と帰宅時に避けられないからね
大問題ですよ

[269: 匿名さん]

人気ランキング1位ってどこでなっているの？

[270: 匿名さん]

スーモじゃないかな

[271: 匿名はん]

これかな？
http://mansion.home-plaza.jp/kansp/ranking/index.html

[272: 匿名さん]

再々内覧で納得できなかった場合
引き渡しを拒否することってできるのでしょうか？

引き渡しが間近にせまっておりきちんと手直ししてもらえてるか
不安です。

引き渡しの前にチェックはさせてもらえないことに
なってるようなんですが・・・

[273: 通りすがりさん]

別の物件を買った者ですが、我が家の時は拒否して直させました。
さすがに鍵を受け取り拒否はまずかったのか、直すって念書で合意しましたが(笑)

[274: 物件比較中さん]

心配なら拒否した方がよいですよ。
売れ残っているので大変そうなので心配ですよ。
売った人には適当なのが大概の会社の方針なので。

[275: 匿名さん]

273さん、274さんありがとうございます。

大きな買い物をしたんですからこれくらい主張する権利はありますよね。

引き渡しは現地（マンション）ではなく会社（藤和不動産）に
なってるのですが、そこで頑張って？！拒否してみます。

会社の方針が適当っていうのも何か悲しい気がしますね・・・

[276: 匿名さん]

内覧会は消費者の立場でデベも考えてほしいですね
ここは内覧会の立ち会いはデベ？ それとも施工会社？
どちらですか？

[277: 入居予定さん]

施工ですね。
フジタってとこ。
大丈夫なのかな・・・＞フジタ。。

[278: 匿名さん]

施工ならデベにプレッシャーかけたら？
態度悪いし、本当に直すのか不安で、このままなら鍵の受け取り出来ないと騒ぐ

[279: 匿名]

契約までして、拒否ってできるの？むりやと思うけど。

もちろんちゃんと直してもらうことは必要やし要求すべきやけど。

[280: 匿名さん]

いや。それくらいだだっ子になるって事だよ

[281: 匿名]

拒否出来ないとすると契約した途端どんな傷ものでも買わなきゃならないってことになるやん、、、

[282: 匿名はん]

拒否は出来ますよ
相手が理不尽な対応じゃなければ

[283: 購入経験者さん]

BELISTAのBEはBestの略です。要はGoodの最上級ということになります。
「生活キズがついた中古物件のようなものを新築として売るには名前負けしてませんか？」
と言って藤和の主任さんに見解を求めたら、責任をもって直しますと言ってくれました。
敷居の交換やらガラス戸の交換等、強い態度で臨めば良いかと思います。
高額な取引になるのですから。。。

[284: 匿名さん]

やはり最終確認をしないと引き渡しは拒否しますと
言えばいいんですね。

藤和にまず話してみようと思います。

藤和の対応は良い印象なのですが施工業者のいい加減な態度は
どう考えても許せない気がします。
「まぁ少しくらいはねぇ・・」って少しくらい許せるかどうかを
判断するのは購入したこちら側にありますよね。

[285: 購入経験者さん]

>>284さん
多分、重要事項説明書の「認諾事項」を持ち出して、「施工上の理由により、仕様・仕上げ等が
均一でない場合や、微細なキズ、寸法の誤差等が生じる場合があります。」と指摘してくるかも。

でもこの文面は曖昧で、施工上の理由には施工時の注意義務違反は含まれません。
また「微細なキズ」とは目に見えないキズを指す言葉でもあります。

不動産業界の常識は、世間の非常識ですから、突っ込みどころは満載です。

[286: 匿名さん]

285さん　ありがとうございます。
予備知識として心得ておきます。

目に見えないキズや汚れを指摘するつもりは
毛頭ありません。

ただ、せめて指摘した部分くらいは誠意をもって直してほしいと
思うのは間違ってませんよね。

施工業者の対応は決して誠意のあるものではありません。

今後のことも考えきちんとした対応をしてほしいと願います。

[287: 匿名さを]

デベは何をしているですかね

[288: 匿名さん]

確かにここは安いですね。
シティタワー大阪福島やフクシマタワーよりずっと安い。

何に重点を置くかですね。

福島区に住みたくて、広い間取りが欲しい人はお勧めでしょう。

ただスカイラウンジやゲストルームがある物件は、一部屋余分にあるとも考えられます。

友人付き合いや来客の多い人にはここは向かないでしょう。

[289: 匿名さん]

ファミリーが住むって感じがしないのは僕だけでしょうか？
イメージ的に単身者、夫婦二人が住むイメージを受けました。

[290: 匿名さん]

実際、駅の改札まで時間かからない？
以外に地下に降りてから距離があると感じました