BELISTAタワー福島

[匿名さん]

情報交換しましょう。



所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目72番3、73番3（地番）
交通：東西線 「新福島」駅 徒歩3分

[21: 住まいに詳しい人]

「梅田直結」ってそんな騙し広告アリなんでしょうか？

[22: 匿名さん]

確かにそれは感じた。
ミライフクシマあるし、大阪福島と価格大差ないし、微妙。
特にミライフクシマが邪魔にならない？

[23: ビギナーさん]

駅構内までといえども、徒歩3分は魅力的ですね。タワータイプ、環状線内側で3分のアクセスは検討材料に入ると思います。眺望もひとつの売りになっていますが、ミライフクシマが確かに気になります、購入するなら視界に入りずらい南西の角部屋かなぁ〜。大阪厚生年金病院が真南に位置していますが、今後、病院の建て替えとか高層化とかの話ってないんですかねー？それによって、物件価値がまったく違ってきますよね。入居後、数年？で、南にデカイ建物が建つならば、現状の価格は高すぎますね。確かに魅力的な物件ではありますが、価格に値ごろ感が薄いかなぁ〜。

[24: 匿名さん]

厚生年金病院は怪しいですね
駅も改札口までは距離があるのがちょっと気になります。
東西線ってなんで階段降りてからも距離あるんだ？
建物も僕はちょっと魅力に欠けます

[25: 物件比較中さん]

モデルルームいってきました。

シティタワーとくらべて、価格は安いですね。
デメリットもそれほど感じません。

[26: 匿名さん]

厚生年金病院はかなり老朽化している。
売却なり、建て替えは十分考えられる。

[27: 買いたいけど買えない人]

なぜここが高い（価格）と感じるんですか？
この近辺でここより安い新築はあまり無いと思いますが･･･。
資産価値でいうと微妙な感じですね･･。

[28: 匿名さん]

想像したより高いって事ですね。
仕様から考えて、もう少し安いのかと思った。
あと、近隣立地が気になるかな。

[29: 物件比較中さん]

モデルルームに行きましたが、私には価格が高く感じられました。
フクシマタワーはもっと高くなるのでしょうかね・・・。
両物件の価格差と設備の差を勘案しながら検討しようと思っています。

[30: 匿名さん]

最近モデルルームに行かれた方にお伺いします。
1月に行ったときはスカイスイートまでしか価格が出ていませんでしたが
いま販売価格はどこまで出ていますか？

[31: 物件比較中さん]

３０さん
　営業マンに聞けば、全部の価格表見せてくれますよ。

[32: 匿名さん]

31さん
ご回答ありがとうございました。

[34: 匿名]

↑　
いつもいつも　古い情報書き込んでばかり。
ここは駅近ﾏﾝｼｮﾝですよ。近所ですが。

[35: 匿名はん]

本日よりＭＲグランドオープンみたいですけど、
行かれた方居ますか？どんな感じでした？

お客さんは多かったですか？
値段の発表とか、１期の階層の発表等々、
可能でしたら、教えて欲しいなと思います。

ちなみに、ＨＰにある動画は・・・
梅田や中之島のことばっかりで、
福島のこと全然アピールしてないですね。。
本末転倒のような気がします。

書き込み少ないし、やっぱり大阪フクシマタワー
の方が人気ありそうなんですかね。見た目も
あまりって方が多そうですし。。

[36: 匿名さん]

>>33
多くの物件のスレッドにいろんな名前で現われますね。
検討してないのにイチャモンつけるだけつけて、
おまけに適当な販売状況の情報まで流して。
いいかげんに荒らし行為はやめてください。
本気で検討してる人にとって非常に迷惑です。

[37: 物件比較中さん]

ご祝儀でここの上に貼ってるバナーをクリックして
ホームページを見ましたが35の方が言ってるように「梅田」「中ノ島」が
前面に出て地元の福島の訴求が全然でした。

本来、その物件自体や立地を出来る限り前面に訴求しているはずなのに
それが見えてこないここは私的には低い評価です。

[38: ご近所さん]

環状線通勤者です。毎日環状線からこのﾏﾝｼｮﾝを見てます。メチャクチャ　よく見えますよ。便利いい所に立ってます。環状線に乗ってみたらどうですか？

[39: 匿名はん]

検討者を購入者に引き揚げるのが仕事の売主より消費者の方がこのマンションの立地の良さが分かってるなんてなんだか滑稽だわ。

[40: 匿名はん]

３９　はぁ～？何言ってるんだか。(笑)

[41: 匿名さん]

私は40の方が何言ってるんだか。なんですが。。

関係者ですか?

[42: 物件比較中さん]

72㎡の3LDKが3800万円台というのは、意外と安いと感じましたが・・・。
福島は人気地区だと聞きましたが、2階あたりはどうなんでしょうか？

[43: 匿名さん]

このゴールデンウィーク中にＭＲに行かれた方いましたら、混み具合等の状況を教えてください。

[44: 匿名はん]

4１すぐ関係者呼ばわり。(爆)

[45: 匿名はん]

始めから読んでみたけどあんまり人も人気もない所みたいやなぁ。

[47: 匿名さん]

35さんと37さんのおっしゃることは本当ですが、ここよりもずっと梅田から遠い物件でも「梅田」を前面に押し出していることが多いので、仕方ないのでは？

[48: 匿名はん]

フクシマタワーがあるから販売も大変なんかな？

[49: 購入検討中さん]

ゴールデンウィーク中にモデルルームに行ってきました。福島区は元々住みたい場所なので検討中なのですが、やはり少し高いかなぁ。１００戸以上の物件もあんまり出ないしなぁ。でもモデルルームにあんまり人もいなかったので人気はないのかなぁ。ただ施工も建設もアフターも一貫っていうのは今時なかなかないのでそれはあやしげな会社が色々入っている物件よりも安心かも…。

[50: 匿名さん]

福島区で検討なら、フクシマタワーも検討したら？
お隣だし(笑)

[51: 物件比較中さん]

抽選だそうです。
いまどき抽選。

今日からだそうです。。。

この抽選って、単なる演出でしょうか？
だれか教えてください。

[52: 匿名はん]

演出でしょうね
調整すれば希望に近い間取りは買えると思います

[53: コラ！！]

おいコラ！！モデルルーム営業の大馬鹿野郎！！　見てっか！！

この物件は安い安いって連呼しやがって！！　

安いかどうかは客が決めんだよ！！このバーカ！！

売主のお前が安い安いって言って客をげんなりさせて、お前は本当にバカだな。

ベリスタシリーズは二度と検討しねーよ。

[54: 匿名希望]

５3
何て下品な方なのでしょう。
検討中なので、この方が購入してくれなくて良かったです。

[55: 物件比較中さん]

今日仕事で近くを車で通りましたが福島タワーと本当に近い距離に建つのですね。
実際建つとどれくらい眺望を遮るのでしょうか？
この事が原因で値引きなどあるのでしょうか？

[56: 検討中さん]

タワマンが隣接していることよりも、値引きは売れ行き次第でしょうね。

正直、今のままでは割高のように思います。
天満のシティタワーよりも高い印象で、驚きです。

天満のシティタワーが割安なのかな…

[57: 匿名さん]

天満のシティタワーは立地の悪さからお勧めできませんね。
安くて当然の立地ですからね。

ここの立地の方が断然資産価値があります。

[58: 検討中さん]

現地見た限りでは、こっちの方が立地が良くありませんでした。

[59: 検討中さん]

↑
シティタワーびいきしている分けではありません。

どちらかと言うとこっちの検討者です。あっちのリバーサイドの環境はいいと思います。
ちなみに会社から近いので天満は実際に見てます。

[60: 匿名さん]

↑
あなた素人ですね。
色々調べれば分かりますよ。

天満はやめておいたほうがいいです。

[61: 検討中さん]

ちゃんと日本語読ん下さい。
天満を検討してるなんて一言も書いてない。天満に比べて高いと思っただけ。

そう言うあなたはプロなんですよね？こういう掲示板を利用するのはほとんどが素人でしょ。
何言ってんの？

立地と言うと誤解があるので言い変えますが、 周辺環境は天満の方が良いと思います。

あなたは何をもってやめた方がいいのかまともな理由すら言えないんじゃないの？
私は家が福島にあり、会社は天満なんで立地は良く分かってるつもりだよ。プロではないが。

あなたは福島信者なのか？

[62: 匿名さん]

ＣＴ天満と比べるよりは、直ぐ横の福島タワーと
比べた方がいいんじゃないの？

それにしてもどこが立地いいのかね？
交通量の多い大道路近くで、ＪＲも近くを通るから、
騒音はすごそうだし、東西線もホームまでは徒歩約
１０分ってところかな。。

ここにするなら、ＣＴ福島にしますね。
ここより閑静だしね。

[64: 匿名さん]

前から気になってたのですが、お値段高めであきらめました。。。
消防署の前から淀川の花火がよく見えるんですよね。

[65: 心配]

ここは巨大なミライ福島が横にあり眺望は期待できないのでしょうか？

あのﾏﾝｼｮﾝが大き過ぎて、すごい圧迫感を感じながら生活することにはらなないでしょうか？

建設地を実際に見て、あまりの近さに驚きました。

[66: 購入検討中さん]

ここって部屋自体のつくりはどうなんでしょうか。

多くのマンションが二重床＋二重天井を採用してきているのにここは二重天井＋直床のようにみえます。

リフォームのしやすさからいって圧倒的に二重床＋二重天井が便利と本に書いてあったので不安です。

部屋のつくりでコストダウンしているとも考えられますが、その割にはまだまだ割高感あります。。

藤和不動産の経営がヤバかったからあんまりいい仕様のマンションが建てられなかったのかなと勘ぐってしまいます。。

みなさんどう思われますか？

[67: 匿名さん]

このマンションは、いったいどうなるのでしょう？
ちょっとひどいですよね。

[68: 匿名さん]

フクシマタワーと共に駄目ですね。

何でこんなに近距離にタワー2棟建てるのか意味不明。
外観も内装も駄目な感じ。近辺まで行きましたが、立地も微妙でした。
モデルルーム行くのも断念しようかと思っている次第です。

[69: 船 場太郎]

モデルルームに行くと

「とにかく安い！この価格は今だけ！値引はありえません！今後は騰がることしか考えられません。」

とバカ営業が連呼してきます。

[70: 匿名さん]

物件か、他のタワーより安めかなと。
それ以外、良いと思う点は全くありませんでした。
おまけに、営業の人がひどかった。
間違いだらけの説明ばっかりで。

[71: 冷静に考えて]

となりに45階ﾏﾝｼｮﾝがある25階？ﾏﾝｼｮﾝってどうなんですか。

ここを買われた方はどういうメリットを感じて決心したのかをお聞かせください。やっぱり安いからですか？

[72: 購入検討中さん]

本当に安いんでしょうか。。
共用施設を削り、部屋のつくりのグレードを下げて安さを実現してるのでは・・？
そして値段は他のマンションよりほんのちょっとだけ低く設定する。
私にはむしろ割高に見えます。

それ以外に不安な点
・すぐとなりに高さが倍のタワーができる
・少し離れた南側に大きな病院がありますが立替の計画はないんでしょうか？高層ビルが建っちゃうと西と南が高層ビルに囲まれてしまうかも？？

誰か営業さんに聞いてみたことありますか？

[73: 購入検討中さん]

このスレ全然伸びないっすね。
売れてるのかなぁ。。。？

[75: 匿名さん]

眺望は諦めたほうがいいだろうね。
南にも高層建つし、横も高いし、
北も多分、被りそう。。

[76: 匿名さん]

安いのが特徴ならいいんじゃない

[77: 購入検討中さん]

７５さん
　横はフクシマタワーのことだと思いますが、
　南には何か建つんですか！？

[78: 周辺住民さん]

安い？高い？　どちらかと言うと今の時代では高いほうだと思う
設備の内容はバブル期の様な仕様ですね

眺望はさほど気にならないと思います　
先日　現地バルコニーより見学しました

福島タワーは　　制震構造でオール電化
ベリスタ福島は　免震構造で大阪ガス仕様

これぐらいですかね　大きな違いは・・

[80: サラリーマンさん]

>>79
ここって、投機物件としては優良なの？

[81: 匿名はん]

ベリスタ物件で、投機はないだろ(笑)

[82: 物件比較中さん]

ここって売れてんのかな？？

入居は12月だから、そろそろ値引きが始まるかなーなんて思ってますが。

[83: 阿倍野区民]

売れ行き微妙だね。
となりと値段が変わらないようじゃ、隣の待つよな、普通。

福島って今後どうなんでしょう。
北ヤードできあがったら、価格落ちないか心配です。

[84: 匿名さん]

ここの物件がどう評価されるかはわかりませんが、
福島区は人口増加しているし、北ヤード出来たら価値があがると思います
ただし、この物件の価値が上がるかはわからないですね

[85: 匿名さん]

真横におっきいタワーが建つし、価値は相殺されてしまうでしょうね。
残念・・・

[101: 匿名さん]

南向きなら淀川花火はみることはできないですよね？
記述が間違っています。

[102: 匿名さん]

>>101
そうですよねぇ。淀川は北にあるのに。
なんか恣意的なものを感じますね。
書き込み主もこの運営業者も。
書き込み主の名前からして某週間不動産フリーペーパーの
方でしょうか。嫌な気分です。

[103: 匿名さん]

87の文章は矛盾点が多いよ。上層階は安いとか、駅が近いとか。
ここの上層階は普通に考えて高いでしょ。駅も最寄は新福島駅だし、ホームまではかなり遠いんだよね。
検討者みたいだけど、知らんのかな？

[104: 申込予定さん]

とりあえず、100万、さがったかも。

[107: 匿名さん]

ゴールデンウィーク前にモデルルームを見学して、価格が決まったら送って欲しい旨接客した営業に伝えたのに
シルバーウィークが終わってもまだ送ってこない。
まったく藤和の営業担当はやる気が無いのかバカなのか。
もっとも立地（駅から離れた２号線沿い）も基本構造（外廊下等）もまるで魅力を感じないのでここは検討対象
外なのだが。

[108: 匿名はん]

検討外なら連絡来なくても気にしなくていいやん
ちなみに、どこを検討してるんですか？

[109: 匿名さん]

外廊下って本当に！？危険でしょう。

[110: ビギナーさん]

ぶっちゃけ、竣工前でどれだけ値引きしてもらえるかで決めようと思ってます。
フクシマタワーの竣工を待つと、賃貸であと100万くらい払うわけだから、
今、こっちを契約してしまうメリットはあるのかな・・と。。

10%くらいいけるのかな？

[111: 匿名さん]

109
ここが気に入らないからの発言だと思うが、ちょっと的外れでついていけない。

10％は微妙だと思うね
それだけ、下げたら、単身者は買うかも（今でも安いし）
ちょっと待つにはいいかもな。
狙い目は年明け？

[112: 匿名さん]

ほぼ毎日、大阪環状線からこの物件を見てるのですが、なんか周りのタワーマンションに
圧倒されそうですね。完売難しそう。

[113: 匿名さん]

ここは高くて物件に魅力がない上に営業マンが低レベルなのでなかなか売れないでしょうね。

[114: 物件比較中さん]

112、113さんへ

はじめまして
あんまり中傷的な内容は好ましくないですよ

ほしいと思う人だけが書けばいいのでは？
ほしくないならこの掲示板にこないでください

これからは、このような駅から近くてアクセスがいいところが物件価値あがりそうですね
ベリスタシリーズも安定してよいし

[115: 匿名はん]

売れ行きもいいみたいですね
やはり安いからですかね

[116: 匿名さん]

現場を見て、客観的事実を書いて、中傷扱いされた。。。
良くも悪くも事実を伝えることは大事だと思うが、
後は悪い点が許せる範囲なのか判断して購入を決めればいいと思う。

[117: 申込予定さん]

>>116さんへ

さようなら

[118: 匿名さん]

No.114

藤和不動産の方ですか？
ご苦労様です。

[119: 匿名さん]

>>117さんへ

　　後悔、先に立たず。

[120: 匿名はん]

魅力ある物件かどうかは個人の価値観にもよるが、
レスの進行具合でおよそ判断出来るというのが定説
レス数110程度のコミュで誉めようがけなそうが、影響力は無いに等しい。