ブリシア三鷹ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリシア三鷹についての情報を希望しています。
資産価値やこれからの発展と相場に興味があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

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公式URL：https://www.xn--cckyb6eodr77pei8g.com/index.html
プラン: https://www.xn--cckyb6eodr77pei8g.com/plan.html
売主：株式会社会社ブリス
施工会社：株式会社志多組
管理会社：未定
所在地:東京都三鷹市下連雀7丁目459番2（地番）
交通:JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩15分

構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数:36戸（店舗1戸含む、他管理室1戸）
予定販売価格:3,900万円台～7,200万円台　※100万円単位
間取り:1LDK～4LDK
住戸専有面積:36.69m2～65.17m2

[21: 検討板ユーザーさん]

ブリシアは
遮音性能がレオパレス並みだって住民が言ってる
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638795/2/

構造的に今回とは違うの？

[22: マンション検討中さん]

>>21 検討板ユーザーさん
床スラブ200mm、戸境壁180mm、外壁150mmで、市川のスレで書いてある内容とあまり変わらないようですね。

https://www.ブリシア三鷹.com/structure.html

[23: 匿名さん]

このマンションを契約したものですが、近隣業者の投稿が目に余る。
追跡してどこの業者の人間が書いたものなのか特定できないものなのか。
できるなら特定して発表するなりすべき。
こんないいマンションなのに無理やりな誹謗中傷が多すぎる。
人気マンションにつきものとはいえ、明らかな業者の投稿は気分が悪い。

[24: マンション検討中さん]

違った。市川は床スラブ180㎜と書いてありますね。三鷹は20㎜厚いのかな。

[25: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
何が決め手で契約されたのですか？
まだ更地なのにこんないいマンションと言えるのはすごいなぁ。
立地は悪くないですよね。

[26: 口コミ知りたいさん]

三鷹がギリ徒歩圏内だけど周辺利便性はイマイチですよね。スーパーは近くにあるくらいで、車が多いし自転車は通りづらいし。
仕様は狭小プランばかりで床暖房や食洗機も無いので。。
まあブリスなので普通かなと思います。
プラウドシティや三菱JVの中古待ちの方が賢いと思います。

[27: 匿名]

>>26 口コミ知りたいさん
連雀通りは今は人がすれ違えないほど歩道が狭いですが、数年待てば拡幅されますよ。ただ車通りはけっこうありますよね。

[28: 山田]

>>25 マンション検討中さん
三鷹徒歩圏内、所有権、狭小ながらも考えられた間取りプラス南向き。我が家の予算にはギリギリオーバーでしたが、南向き、角部屋等の条件を考えるとこれ以上のものが近く出る
ことはしばらく無いと判断しました。
小学校、中学生の学区も良く、井の頭公園も歩いて10分というところにも惹かれました。
武蔵小金井でここより高い物件があるなか、バランス考えるとここが1番でした。
近隣の業者もしくは、買えない人の妬みの投稿が多いように感じますが、バランス考えて近隣の中で突出していると思います。営業の担当さんも知識豊富で安心して手続きできました。

[29: マンション検討中さん]

真剣に検討している立場としては、売主の過去物件や営業姿勢も参考になります。近隣業者や買えない人の妬みと決めつけるのはどうかな。
いい情報も悪い情報も把握して判断したい

[30: 職人さん]

審査通っておりかなり前向きに検討しているのですが、やっぱりまだ悩んでます。皆さんの意見伺えれば幸いです。
個人的メリット
・三鷹、吉祥寺へのアクセス
・周辺に比べ比較的安価（三鷹駅徒歩15分と言っても、北だと遥かに価格が上がりますからね…）
・杉並や中野と比べ密集していない教育環境
・資産価値としては悪く無さそう
個人的デメリット
・風呂が狭い（風呂の扉を開けたら風呂椅子置く場所あるのか？ってくらいです）
・駐車場が少ない
・目の前の道路は拡幅予定ですが、ここ数年全く進歩無さそうです。長年近くに住んでますがガソリンスタンドと豪邸は譲る気ないのでは？と思ってしまうくらい動きが鈍いです。
・南側の住宅の巨木で日照が不安、夏の蚊や蝉も不安です。

それとマンションに詳しくないのでお尋ねしたいのですが、共用廊下に面した寝室に面格子が付いているのは普通のことなのでしょうか？だとすると、寝ている時に人が通ったりすると気にならないものでしょうか？

総括すると、やっぱり住み慣れた街でそこそこ利便性が良くて、そこそこ生活しやすく、そこそこ自然があるし、ここでいいか。という方がこのマンションを購入するのかなと思いました。高望みをしない私にはちょうどいいかなというくらいの温度感です。

[31: マンション検討中さん]

>>30 職人さん
自分も検討しているのでお悩み理解します。

・南側の住宅の巨木で日照が不安、夏の蚊や蝉も不安です。
→現地を見た時、私道のところの蚊がすごかったです。自分もこれは悩みます。
日照は建ってみないとなんとも言えないですが、前に住んでいた家の前に木がありましたが、それなりに光は入ってきました。

[32: 通りがかりさん]

うちは少し駅寄りの3階住みですが蚊は多いですね、4階5階だと違うのかもしれません。
駐輪場で足を止めると必ず寄ってきます。

三鷹駅徒歩圏内は手頃な中古物件が少ないですよね。自転車なら良いですが、ここのバスって本数が少ない気がします。

>>26
プラウドシティやシンフォニア、オーベルまで含めれば幾つかありますが、三鷹徒歩圏では無いですね

[33: 職人さん]

>>31 マンション検討中さん
蚊は三鷹に住む以上仕方ないですかね。
虫が嫌なら自然を求めないしかないですよね。
マンションの東側が砂利の私道なんですよね。あそこはマンションの駐車場や駐輪場の入り口にもなりそうですが、舗装されることは無さそうです。権利の所在が明らかでないとか…
採光に関しては参考になります！

[34: マンション検討中さん]

過去の物件の入居者の声はとても参考になりますね。
子供がいる世帯もある程度いるでしょうから、
上の部屋の音がトラブルになるマンションなのであれば要注意ですね。

他の過去物件の口コミも良く確認して検討しましょう

[35: マンション検討中さん]

プレシス三鷹上連雀は完成してますね。
完成物件は、実際の音や、眺望、日当たりが確認できて良さそうですね。

価格も安いし

[36: マンション検討中さん]

プレシス上連雀…。武蔵境のバス便との比較は流石に無いのでは無いですか？
徒歩20分、武蔵境最寄りとは流石に別物だと思います。
三鷹15分だから皆さん検討してるのだと思いますよ。

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
武蔵境で徒歩20分は流石に検討の対象にはならないようなきがしますが、ブリシアと比べて価格以外に良い点などありましたら勉強がてら教えて下さい。

[38: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
プレシスは三鷹駅からバス５分(本数も多いと思う)なので比較対象になっても違和感ないよ
武蔵境も三鷹駅も同じくらいの距離だけど、バス利便は三鷹駅じゃないかな。

[39: 通りすがり]

プレシス現地見ました。外観の高級感があって、部屋も南の開口部が大きくて明るくてすっきりしてよかったです。北側の通りの交通量考えると内廊下はポイント高いですな。また東に神社、南に広場の静かな環境で落ち着いて暮らせそうでした。駅からは距離ありますが何を重視するかですかねえ。ブリシアもみてみたい。

[40: 口コミ知りたいさん]

近々モデルルーム行く予定です。あとどれくらい残ってるんでしょうか。