ブリシア三鷹ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリシア三鷹についての情報を希望しています。
資産価値やこれからの発展と相場に興味があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

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公式URL：https://www.xn--cckyb6eodr77pei8g.com/index.html
プラン: https://www.xn--cckyb6eodr77pei8g.com/plan.html
売主：株式会社会社ブリス
施工会社：株式会社志多組
管理会社：未定
所在地:東京都三鷹市下連雀7丁目459番2（地番）
交通:JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩15分

構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数:36戸（店舗1戸含む、他管理室1戸）
予定販売価格:3,900万円台～7,200万円台　※100万円単位
間取り:1LDK～4LDK
住戸専有面積:36.69m2～65.17m2

[1: マンション検討中さん]

まだパンフレットも出来上がってない状態でした。。
なのでパンフレット出来上がってから検討しようかなと思ってます。
立地は魅力的ですが、価格は正式決定してないそうですが3LDKは55平米5600万から、
60平米は、5600万からでした。オーナズテラスは6100万?、スカイテラスは6,700万?でした。
まだ正式決定じゃないので、変動することはご了承ください。
個人的には、立地は魅力的ですが、価格がちょっと高めかなという印象です。
あと食洗機はついてませんでした。

[2: マンコミュファンさん]

>>1 マンション検討中さん

坪300マン超みたいですね。また連雀通りよりも南側なのであまり興味はありませんが、2年前までは坪250で買えたエリアと思うと、これからの一次取得層には厳しいですね。

[3: マンション検討中さん]

話を聞きに行ったら、営業の方からその場でローンの事前申請書を書くように勧められました。もう少し検討したいとお返事したところ、買う気がないなら現地を見に行くのも他のマンション見るのもやめた方がいいですよ、と高圧的な態度でした。モデルルームは実際に販売される間取り通りではないので、あまり参考になりませんでした。

[4: 名無しさん]

私のときは高圧的ではなかったですが、
広告出してないのに反響がすごいから
早く申し込まないと物件なくなりますよ。と
言う感じでしたね。営業トークかもしれませ
んが。。。

[5: 匿名さん]

>>4 名無しさん

ずっと立て看板にはマンション名が乗っていましたから、問い合わせは確かにあったでしょうね。
でも上記の価格を見るに、商品力もブランド力も弱いのに良くそんなに強気になれますね。

近隣の中古と比較されたらブリス側こそ勝ち目が無いと思いますけど

[6: 匿名さん]

三鷹南口はブランズとブリリアも建設中ですね。

[7: マンション検討中]

>>3 マンション検討中さん

>>3 マンション検討中さん
それは高圧的では無く営業さんも真剣なんじゃ無いですかね。大きな買い物なので。
私が行った時は全ての席の人が事前審査してましたよ。
そろそろ結果出て欲しいですが…。
南向きで、間取りも良く、歩ける範囲。
値段もまだ届く範囲。駅前は我が家には無理…。
モデルルームでは全ての部屋の眺望写真も見せてくれ
ました。
私達は下連雀、南向き、所有権で買える最後のチャンス(年齢もありますが)と思ってます。
設備はあとから変えられますが、場所や向きは変えられないのでかなり前向きに検討しています。

[8: マンション検討中さん]

南側が緑が多い土地なのがよいですよね。屋上付きも気になります。

[9: マンション検討中さん]

65㎡　４LDKってすごいですね、、、
そこまでして仕切る意味あるのかな。
必然的に３LDKの使い方になるんだろうけど、設計さんの努力の賜物ですね。
いずれにせよ、立地や金額的に待とうか悩みましたが、見なくていいなと思いました。
恐らく７０㎡オーバーもないですもんね？

[10: ご近所さん]

駅まで徒歩15分(実測とほぼ同じ)、近くのバス停は三鷹駅(八幡前バス停)にしろ吉祥寺駅(下連雀七丁目バス停)にしろ少し距離がある（北側の連雀通りにバスは1日2本しか通っておらず、八幡前交差点と南浦交差点の間にバス停はない）。
スーパーは生協が近く、少し足を延ばせば駅前以外にもOKやサミットがあることにはあるけど…。それでこの価格とは、先日完売したセンチュリー三鷹ラ・ミタームの方がまだ買い得感があったと思います。
北側の連雀通りは歩道も車道も狭くて危ないけど、現在拡幅工事を進めているので、数年後に完成すれば安全に行き来できそう。幹線道路とまでは言えないので通行量はそれほど多くはない。南側は低層なので南側が遮られることはなさそうなので、それらと中央・総武線各駅停車と東西線直通の三鷹始発に価値を見出す人は検討してもよさそうと思います。

[11: 匿名さん]

最大は65.17m2なんですね。
Isタイプを見ましたが広さの割に狭くは見えないですね。
ポーチがあったり洋室（1）が6畳あるせいでしょうか。
LDKが10畳とのことなので、ここが一番ポイントですかね。
キッチンに3畳取られるとしてダイニング部分と通路で7畳ほど。
リビングはほぼないと思って良さそう…。
洋室（3）をずっと開けっ放しにするのが良いでしょうね。

[12: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しましたがリビングが狭い印象でした。
三鷹からどうせバス、自転車になるんだったらもっと広くしてほしかった

設備はいまいちでしたね

[13: 販売関係者さん]

週末にモデルルームに訪問したら、既に半数くらいの住戸が申込済みとのことでした。間取りや環境はよさそうですが、駅から15分というところで迷っています。申し込みされた方いますか？決め手はなんでしょう。

[14: 匿名さん]

10年前なら駅前買えた値段だね。三鷹も高くなったもんだ。

[15: 通りがかりさん]

近所のプレシスと比較すると売れ行きが早いような気がしますね。値段も高いし、設備も良くないのに。吉祥寺よりという立地条件なんでしょうか??

[16: 近所]

近所なのでモデルルームに行ってみましたが、価格に対して、広さ、設備が賃貸並みの為検討から外しました。南側準工業という点も気になりました。

[17: マンコミュファンさん]

順調に売れすぎてて価格が上がるかも、と営業さんに言われましたが、そんなに人気なんですね。
南側に巨大な樹木があって彩光が気になりました。

[18: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。最上階はスカイテラス付きで7,000万前後でした。なかなかない間取りですが、特殊すぎて高いのか安いのかわからないですね。

[19: 評判気になるさん]

今週末から契約開始だそうです。売れ行きが気になります。

[20: マンション検討中さん]

売主の評判がイマイチなんでしょうか？
過去物件の口コミ見ると、マイナススレが多い事業主で不安が残ります

[21: 検討板ユーザーさん]

ブリシアは
遮音性能がレオパレス並みだって住民が言ってる
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638795/2/

構造的に今回とは違うの？

[22: マンション検討中さん]

>>21 検討板ユーザーさん
床スラブ200mm、戸境壁180mm、外壁150mmで、市川のスレで書いてある内容とあまり変わらないようですね。

https://www.ブリシア三鷹.com/structure.html

[23: 匿名さん]

このマンションを契約したものですが、近隣業者の投稿が目に余る。
追跡してどこの業者の人間が書いたものなのか特定できないものなのか。
できるなら特定して発表するなりすべき。
こんないいマンションなのに無理やりな誹謗中傷が多すぎる。
人気マンションにつきものとはいえ、明らかな業者の投稿は気分が悪い。

[24: マンション検討中さん]

違った。市川は床スラブ180㎜と書いてありますね。三鷹は20㎜厚いのかな。

[25: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
何が決め手で契約されたのですか？
まだ更地なのにこんないいマンションと言えるのはすごいなぁ。
立地は悪くないですよね。

[26: 口コミ知りたいさん]

三鷹がギリ徒歩圏内だけど周辺利便性はイマイチですよね。スーパーは近くにあるくらいで、車が多いし自転車は通りづらいし。
仕様は狭小プランばかりで床暖房や食洗機も無いので。。
まあブリスなので普通かなと思います。
プラウドシティや三菱JVの中古待ちの方が賢いと思います。

[27: 匿名]

>>26 口コミ知りたいさん
連雀通りは今は人がすれ違えないほど歩道が狭いですが、数年待てば拡幅されますよ。ただ車通りはけっこうありますよね。

[28: 山田]

>>25 マンション検討中さん
三鷹徒歩圏内、所有権、狭小ながらも考えられた間取りプラス南向き。我が家の予算にはギリギリオーバーでしたが、南向き、角部屋等の条件を考えるとこれ以上のものが近く出る
ことはしばらく無いと判断しました。
小学校、中学生の学区も良く、井の頭公園も歩いて10分というところにも惹かれました。
武蔵小金井でここより高い物件があるなか、バランス考えるとここが1番でした。
近隣の業者もしくは、買えない人の妬みの投稿が多いように感じますが、バランス考えて近隣の中で突出していると思います。営業の担当さんも知識豊富で安心して手続きできました。

[29: マンション検討中さん]

真剣に検討している立場としては、売主の過去物件や営業姿勢も参考になります。近隣業者や買えない人の妬みと決めつけるのはどうかな。
いい情報も悪い情報も把握して判断したい

[30: 職人さん]

審査通っておりかなり前向きに検討しているのですが、やっぱりまだ悩んでます。皆さんの意見伺えれば幸いです。
個人的メリット
・三鷹、吉祥寺へのアクセス
・周辺に比べ比較的安価（三鷹駅徒歩15分と言っても、北だと遥かに価格が上がりますからね…）
・杉並や中野と比べ密集していない教育環境
・資産価値としては悪く無さそう
個人的デメリット
・風呂が狭い（風呂の扉を開けたら風呂椅子置く場所あるのか？ってくらいです）
・駐車場が少ない
・目の前の道路は拡幅予定ですが、ここ数年全く進歩無さそうです。長年近くに住んでますがガソリンスタンドと豪邸は譲る気ないのでは？と思ってしまうくらい動きが鈍いです。
・南側の住宅の巨木で日照が不安、夏の蚊や蝉も不安です。

それとマンションに詳しくないのでお尋ねしたいのですが、共用廊下に面した寝室に面格子が付いているのは普通のことなのでしょうか？だとすると、寝ている時に人が通ったりすると気にならないものでしょうか？

総括すると、やっぱり住み慣れた街でそこそこ利便性が良くて、そこそこ生活しやすく、そこそこ自然があるし、ここでいいか。という方がこのマンションを購入するのかなと思いました。高望みをしない私にはちょうどいいかなというくらいの温度感です。

[31: マンション検討中さん]

>>30 職人さん
自分も検討しているのでお悩み理解します。

・南側の住宅の巨木で日照が不安、夏の蚊や蝉も不安です。
→現地を見た時、私道のところの蚊がすごかったです。自分もこれは悩みます。
日照は建ってみないとなんとも言えないですが、前に住んでいた家の前に木がありましたが、それなりに光は入ってきました。

[32: 通りがかりさん]

うちは少し駅寄りの3階住みですが蚊は多いですね、4階5階だと違うのかもしれません。
駐輪場で足を止めると必ず寄ってきます。

三鷹駅徒歩圏内は手頃な中古物件が少ないですよね。自転車なら良いですが、ここのバスって本数が少ない気がします。

>>26
プラウドシティやシンフォニア、オーベルまで含めれば幾つかありますが、三鷹徒歩圏では無いですね

[33: 職人さん]

>>31 マンション検討中さん
蚊は三鷹に住む以上仕方ないですかね。
虫が嫌なら自然を求めないしかないですよね。
マンションの東側が砂利の私道なんですよね。あそこはマンションの駐車場や駐輪場の入り口にもなりそうですが、舗装されることは無さそうです。権利の所在が明らかでないとか…
採光に関しては参考になります！

[34: マンション検討中さん]

過去の物件の入居者の声はとても参考になりますね。
子供がいる世帯もある程度いるでしょうから、
上の部屋の音がトラブルになるマンションなのであれば要注意ですね。

他の過去物件の口コミも良く確認して検討しましょう

[35: マンション検討中さん]

プレシス三鷹上連雀は完成してますね。
完成物件は、実際の音や、眺望、日当たりが確認できて良さそうですね。

価格も安いし

[36: マンション検討中さん]

プレシス上連雀…。武蔵境のバス便との比較は流石に無いのでは無いですか？
徒歩20分、武蔵境最寄りとは流石に別物だと思います。
三鷹15分だから皆さん検討してるのだと思いますよ。

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
武蔵境で徒歩20分は流石に検討の対象にはならないようなきがしますが、ブリシアと比べて価格以外に良い点などありましたら勉強がてら教えて下さい。

[38: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
プレシスは三鷹駅からバス５分(本数も多いと思う)なので比較対象になっても違和感ないよ
武蔵境も三鷹駅も同じくらいの距離だけど、バス利便は三鷹駅じゃないかな。

[39: 通りすがり]

プレシス現地見ました。外観の高級感があって、部屋も南の開口部が大きくて明るくてすっきりしてよかったです。北側の通りの交通量考えると内廊下はポイント高いですな。また東に神社、南に広場の静かな環境で落ち着いて暮らせそうでした。駅からは距離ありますが何を重視するかですかねえ。ブリシアもみてみたい。

[40: 口コミ知りたいさん]

近々モデルルーム行く予定です。あとどれくらい残ってるんでしょうか。

[41: 匿名さん]

第一期即日完売のチラシ入ってたな。
駅徒歩15分だけど結構需要あるんだな。
ちょっとびっくり。
近隣住民が買うのかな？
狭いし、駅遠いし、仕様は低い(ディスポーザー無し、風呂1317等)けど
井の頭公園が近いのと、エッジの効いた間取り(スカイラウンジなど)がいいってこと？

[42: マンコミュファンさん]

>>41 匿名さん

期分け販売なのに一期から先着順と書いてあり、意味がよく分からないのですが、抽選無しで一戸以上は販売したという事でしょうか。
一期も二期も先着順なら期を分けなくて良いのに。

[43: マンション比較中さん]

数週間前にモデルルーム行きましたが、特に期分けはされておらず、先着順という感じでした。
間取りや価格のバランスはよいけど、標準設備は最小限。床暖や食洗器はついておらず、リビングのダウンライトすらなし。必要な人だけつけられるようにというのは合理的だけど、結局最終価格がみえず、検討から外しました。まだ残ってるかなぁ。

[44: 口コミ知りたいさん]

上連雀のプレシスもずっと先着順になっているし、ここも似たような状況になりそうですね。
連雀通りの南側はセンチュリーが結構すぐ完売したのに不思議です。

[45: マンション検討中さん]

>>44 口コミ知りたいさん
不思議も何もセンチュリーの3倍くらいで進んでるから焦ってるんだけど。

[46: 口コミ知りたいさん]

オーナーズブースって当然エアコンは不可能と思いますが、壁寄りに設けられたプランでは暑さ寒さは問題になりませんかね。
Jタイプくらい中にあればしのげるんでしょうけど。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 口コミ知りたいさん
モデルルームではエアコン設置できるようになってました。ただスペース小さすぎて、エアコンつけると逆に暑すぎたり寒すぎたりになりそうですよね。

[48: マンション検討中]

>>3 マンション検討中さん
多分同じ営業に当たりました。持ち帰って検討する旨伝えると、大体皆さん1,2軒見て即決するんですよとか、そんなスタンスではマンションなんて買えませんよとか、高圧的な態度にびっくりしました。営業トークではないと思います。帰りに入り口までも見送りに来なかったですから。
希望の部屋はほぼ売れてしまっていたので良いのですが、マンション自体は魅力的なので、こういう方に当たってしまってとても残念でした。

[49: マンション比較中]

>>48 マンション検討中さん

残念ながら客と思われてないですね…。
ドンマイです。

[50: マンション検討中]

>>47 マンション掲示板さん
夏はマスク用の扇風機等で対応できそうですが、冬エアコンは確かに効きすぎそうですよね。