公式URL：未定
売主：野村不動産、JR東日本？
施工会社：清水建設
管理会社：未定
芝浦一丁目計画について語りましょう。
スレ立て早すぎですかね？
235mのツインタワーのうち、北側の棟（N棟）には約200戸の集合住宅ができるようです。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017081501315.pdf
[スレ作成日時]2021-09-25 01:32:36
注文住宅のオンライン相談
(仮称)芝浦一丁目計画ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-09-25 10:38:02
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分譲なら坪800ぐらい？
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| No.2 |
パコ浜離宮よりましだが、浜松町に近いだけが売りだな。
高速とドブとJRの爆音と臭気に囲まれ、その先は日の出と竹芝の端と芝の端とシーバンスのスラムしかない。 港区DQのそうくつかな。 |
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| No.3 |
芝浦アドレスとはいえ立地はほぼ竹芝なのでかなり高くなりそう
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| No.4 |
こういう大規模再開発の中にある住宅はほぼ100%賃貸だろ。
有象無象の区分所有者が混ざると全体の運営に支障を来す。 |
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| No.5 |
100%賃貸だね。野村不動産ビルディング株式会社は賃貸事業本部しか設立しない。
分譲事業本部なんで聞いたことねえよ |
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| No.6 | ||
| No.7 |
浜松町駅徒歩何分なんですかね？
徒歩3分以内に分譲マンション無いよね。 全てデペの賃貸で所有されるイメージがある。 まあ、東芝から野村が完全に購入したみたいだから、野村さんしだいだな。 化ける良い土地仕入れたよな。 東芝は潰れそうだ あと、駅の目の前の浜松町スクエアの上層に人が住んでいること最近知った。 エントランスっぽいものが有るなとずっと思っていたんだけど、気づかなかった。 ほんと売ってくれよ。 |
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| No.8 |
CG見ました。鏡面仕上げみたいなキラキラした外観でした。
設計者は槇文彦氏、名前を知らなかったんですが、MITメディア研究所とか、ワールド・トレード・センター作った人なんですか？だとしたら相当すごい人… 新たなランドマークになりそうです。 かっこいい建築物が建つでしょうか。 |
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| No.9 |
国家戦略特区 浜松町エリアの延床面積約55万㎡の大規模複合開発「芝浦一丁目プロジェクト」 10月1日に着工
街区全体でCO?排出量実質ゼロを実現 「気候変動への緩和策と適応策」により、企業のESG経営を支援 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000343.000025694.html |
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| No.10 |
>5
野村不動産ビルディング㈱は、オフィステナントビルの開発や管理する会社だから 本件の住宅部分には直接関係ないよ。住宅部分を賃貸か分譲にするか否かは 野村不動産㈱自身もまだ決定してなく、今後の市況で判断するんでしょ。 |
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| No.11 |
賃貸に決まってるだろう。。
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| No.12 |
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| No.13 |
他の掲示板での「賃貸か分譲か？」の分析。コレが正解では？
************ 以下が他の掲示板の内容 ************ 地権者組合のメンバ構成に、ビル系だけでなく、町会長ほか個人宅も入ってるから 逆に、住宅部分は分譲にし利益を出さないと、権利転換が上手く出来ないハズ。 仮に、賃貸だとすると、分譲と賃貸の混合案だけど、地権者の多くは反対すると思う |
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| No.14 |
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| No.15 |
ここが完成したら一番恩恵を受けるのは新築のブリリア浜離宮と中古のローレルルネ、GFT。どっちも徒歩5分圏内だね。
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| No.16 |
ブランズも徒歩10分ぐらいだから十分恩恵ありそう
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
勝手に不動産価値を上げてくれる港区の贅沢な開発は凄いよ
タワマンが建ちまくるだけの名前だけの開発とは違うのです |
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| No.20 |
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| No.21 |
>>13 匿名さん
浜松町ビルディングを所有していた東芝不動産を野村不動産が１００％子会社化して野村不動産ビルディング（株）となった。JR東日本のカートレイン乗降場の跡地と併せてビルの建て替えを行う。地権者はこの２社のみ。 町会長が参加しているのは周辺地域も含めた開発の「まちづくり協議会」であって地権者組合（再開発組合）ではない。 https://www.nomura-re-bd.co.jp/news/pdf/2021/210302.pdf ビルの数分の１の住宅部分を分譲することは管理上考えられず賃貸とするのが確実。 |
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| No.22 |
知り合いの町会の方に聞きましたが、
野村からは、現段階で住宅部分が賃貸か分譲かは未定と言われてるそうです。 但し、今後の協議会での議題には上がると思うとの話でした。 |
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| No.23 |
設計槙さんていいなあ
いつも海沿いを下にみてくる鼻もちならないお金持ちたちをギャフンといわせてやりたい まあ商業スペース中心でしょうけど この辺は正直さみしい場所の印象もあるからいい企画に育ってほしいなあ |
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| No.24 |
情報の更新を待ちましょう
槇文彦氏の設計楽しみです |
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| No.25 |
どんな商業施設が入るんだろう。近隣住みとしては楽しみです！
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| No.26 |
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| No.27 |
国家戦略特区 高さ約235m、総延床面積約55万㎡の超高層ツインタワー「（仮称）芝浦一丁目計画」 国土交通省の資料により詳細な概要が判明！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/10/post-c01869.ht... |
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| No.28 |
水辺の賑わい・舟運活性化を通じた国際的な観光・ビジネス拠点整備
～（仮称）芝浦一丁目計画を国土交通大臣が認定～ https://www.mlit.go.jp/report/press/toshi05_hh_000351.html |
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| No.29 |
野村版のラトゥールを目指してるとかなんとか
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| No.30 |
浜松町エリアを気候変動対策の実証フィールドに 野村不動産HDと東京大学
https://www.kankyo-business.jp/news/030111.php 大規模複合開発における街区全体でのCO2排出量実質ゼロを実現する予定 |
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| No.31 |
「電力100％再エネに」東京都港区が切り替え促進へ 安価な導入への支援も
https://www.tokyo-np.co.jp/article/142328 ここに住めば港区からポイントもらえるわけだな。 |
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| No.32 |
炭素税が話題になっているけど、ここに住むと最も負担が少ないはず
野村は東京ガスと組むようですよ |
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| No.33 |
200戸の集合住宅かー、
首都高と線路の間だから、 住むのはきついな。 うるさそう |
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| No.34 |
首都高と線路の間でいくらだ？
坪単価700くらいかな？ |
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| No.35 |
ここどうなるんでしょうね
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| No.36 |
野村不動産株式会社・野村不動産ビルディング株式会社の合併について https://www.zaikei.co.jp/releases/1552922/
ここ分譲になる可能性が高まる |
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| No.37 |
少しずつ工事は進んでいるようですね
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| No.38 |
>>36 マンション検討中さん
分譲になったら坪1000行くんじゃないかな。芝浦の新たなランドマークになりますね。 |
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| No.39 |
皆今まで何してたの？
東京・芝浦一丁目の大規模複合開発、ホテル・商業施設を備えたツインタワーが2030年度全体開業予定 https://www.fashion-press.net/news/87138 設計には、プリツカー賞などを受賞した世界的建築家・槇文彦を起用。アメリカ・ニューヨークの「4ワールド・トレード・センター」や、代官山ヒルサイドテラス、幕張メッセなどのプロジェクトに携わってきた槇が、東京湾岸部の新たなシンボルとなるようなツインタワーを手掛ける。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
ラク?シ?ュアリーホテル「フェアモント（Fairmont）」が、日本に初上陸
https://www.fashionsnap.com/article/2022-05-23/fairmont-tokyo/ |
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| No.42 |
Bloombergに出てたけど、25年に野村不動産も本社をここに異動するらしい
そら気合入っとるはずや スカイスレで何度も浜松町は最低立地とか書いてあったけど、自分を棚にあげてと思うわ 俺マンクラとか言ってTwitterやってる集団はアホばっかり 同質のやつで固まる悪害やな |
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| No.43 |
野村不動産HD、グループ各社の本社を大規模複合開発「芝浦プロジェクト」S棟に移転 2025年2月に竣工を予定
https://news.yahoo.co.jp/articles/8fd2087baf37e791c9d4556e56f41ad70151... |
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| No.44 |
浜松町ビルディングを建て替える「芝浦プロジェクト」計画全容。日本初進出のラグジュアリーホテル「フェアモント東京」も
野村不動産グループ各社は西新宿から移転 https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1412551.html みんな何してたの？ ミシュラン立地を買って寝てればいいだけなのに。 |
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| No.45 |
東京都都市整備局
特定街区プロジェクト一覧（令和３年３月３１日告示まで） https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/intro/list_tokute.h... （仮称）芝浦一丁目計画 https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/siba/sogosekk... 案件名：芝浦一丁目計画 https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/keikan/machinami_14_... 東京都環境局 （仮称）芝浦一丁目建替計画 https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo... |
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| No.46 |
素敵です
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
見栄えしますよね
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| No.52 |
その後情報無くヒマですね、、
この辺に映画館がないので、芝浦に出来たら集客になると思うのですがどうでしょう。 もはやホテル・オフィスとマンションにちょっとしたレストランだけでは人は集まらないですよね。 映画観て美味しいもの食べて観光クルーズなんて楽しそう。 |
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| No.53 |
ココ、結局、Ｎ棟の住宅部分は、分譲マンションになるのかな？
野村は、専門外のホテルじゃなく、得意の分譲マンションを入れてほしい！ |
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| No.54 |
基礎がほぼ出来上がってました
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| No.55 |
とにかくスーパーなのかパン屋なのか生活に使える店も入れて欲しいです…
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>57 マンコミュファンさん
最近オープンだとここ https://www.instagram.com/reel/CfbWxQCD8TS/?igshid=YmMyMTA2M2Y= カフェだらけだから インスタ使えないとGoogleだときついな |
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| No.59 |
浜松町１丁目にあります
Boulangerie Noli et Nori |
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| No.60 |
近所に住んでいます。パン屋も良いのですが、周りにはしっかりスーパーがないので、商業施設にはぜひとも大型のスーパーを誘致していただきたいです。
ブリ浜、WTR、S棟、芝浦などで住民も増えますし、商業施設の安定的な集客にはもってこいな気もしますが、コンセプトをどうするか次第なんですかね。。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
マンションならありえないようなコストのかけよう
地震もハザードもゼロリスク 超高層ビルの上・下層階が揺れを打ち消し合う、清水建設の制振革命 https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01544/ 超高層ビルの制振構造に革命をもたらす新システムが登場した。清水建設は2022年9月22日、制振装置の設置台数を従来と比べて大幅に削減しつつ、地震時の揺れを半分以下に抑えるシステム「BILMUS（ビルマス）」を、25年に竣工予定の超高層ビル「芝浦プロジェクト」S棟に初導入すると発表した。 |
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| No.63 |
今見たら思いっきり賃貸だと書いているね。
世界貿易センタービルの分譲は奇跡だ。 http://www.nre-career.com/project/01.html 野村不動産が「国家戦略特区」としてエントリーした芝浦一丁目地区。現在、オフィス、ホテル、商業施設、賃貸マンションなどで構成される2棟のタワービルの建設を含めた同地区の大規模複合開発 |
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| No.64 |
5階ぐらいまでですかね
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| No.65 |
田町寄りにいけばスーパー豊富ですけどね。ライフ、ハナマサ、ピーコック、オーケー、マルエツプチ、まいばすけっと。
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| No.66 |
てか、すごい不格好なツインビルですよね。
こんなの東京の玄関口に建ててみっともなくない？ |
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| No.67 |
ここは坪1000超えてくるかな？
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| No.68 |
少しペースがあがりましたかね
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| No.69 |
しかし、この小学生が描いたようなビルのデザインどうにかならなかったのかね。。
巨大なブロック塀をただ積み上げたみたいな、お世辞にもかっこいいとは言えない。。 |
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| No.70 |
>>69 通りがかりさん
設計は槇文彦氏が主催する設計事務所で最終的にはモダンでシャープな仕上がりになると思います。 東京では古い建物ですが、表参道のスパイラルが有名です。また、NYのワールドトレードセンターも同事務所のデザインです。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>72 通りがかりさん
形態はマッシブ(量感)を意図していますので無骨と感じているならば無骨でしょう笑 しかし、仕上げの美しさや選択眼は日本でもトップクラスですし、事務所スタッフは東大卒が当たり前の連中が揃っています。 |
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| No.74 |
誤記です。
量感ではなく量塊です。 |
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| No.75 |
いつから販売なんですか？
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| No.76 |
ここは分譲での販売ではなく賃貸マンション？
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| No.77 |
分譲か賃貸かどっちですか？
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| No.78 |
本社ビルを分譲することはないのかなと。
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| No.79 |
しかしせっかくの海のフロントに不格好なビル作っちゃったなあ。。
もっとセンスある人達に設計頼めなかったのかね。 |
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