スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロントについての情報を希望しています。
281戸の大規模マンションがたつようです。
周りも大きなマンションも多いですし、気になっています。
公式URL：https://realestate.yukarigaoka.jp/file/gatefront/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153607

所在地：千葉県佐倉市上座字新山591番4ほか
交通：京成本線「ユーカリが丘」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.83m2～94.79m2
売主：山万株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ワイエム総合サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[42: マンション比較中さん]

ユーカリが丘の中古物件を見ていると少し不安になります。
驚くような低価格でもずっと掲載されてるものもありますし、築浅のそこそこの価格の物件も動く気配がありません。
リセール時に苦労すると思うと躊躇しちゃうんですよねぇ・・・

[43: ご近所さん]

リセールバリューを物件検討項目に入れているのならば、間違いなくユーカリが丘は選択肢に入れないことを勧めます。仮にゲートフロントを購入して賃貸収入を10年間得た後売却した場合、賃貸収入より大きな売却損が発生する物件です。子供の学区の問題など、どうしても居住する必要があるのであれば、賃貸の方が経済的に考えれば有利です。一般的にはマンションは戸建と違い資産性を重視して購入しますが、ユーカリが丘は資産性を無視しなければいけません。マンションであっても建売戸建を購入する視点で臨む必要があります。

[44: ご近所さん]

モデルルームへ行ってきました。A棟各階の真ん中　約75m2の部屋は、各部屋にWICのある前者が気に入りました。ただ、詳しく聞くと、レンタルトランクルームはC棟のみのため、収納は基本自分の部屋で完結させる必要がありそう。このために収納多めにしてあるのかもしれません。
お値段はm2あたりに直すと45～60万位。付近のタワー（サウス・イースト・ウェスト）は売出し当時（平成元年～２年）でm2あたり50～60万程度、一番新しいミライア（平成25年）で40～55万位とのこと。（注・又聞きで当時の価格表を見たわけではありません。）最近の建築資材・土地の高騰を考えると、今までよりはやや高いけど仕方ないというところでしょうか？

最大の問題は敷地前の道路でしょう。イオン渋滞を回避する方法がない。時間帯によっては車を敷地から出すのに苦労しそうです。
地元の人間であればよいですが、、、他の土地からの転居であれば、20・30日（イオン５％オフ）や休日に見られる混雑を確認してからの契約をおすすめします。

[45: ご近所さん]

>>44 ご近所さん
連投失礼します、本人です。
訂正
A棟各階の真ん中　約75m2の部屋は、各部屋にWICのある前者が気に入りました。
→A棟各階の真ん中　約75m2の部屋は、各部屋にWICがあり気に入りました。

[46: ご近所さん]

HPの見学予約画面を見ると土日も予約が埋まらず気の毒になりますね。暇を持て余しているためか、40の投稿は山万関係者のようで内容は的外れの反論。それにしても千葉県内を見渡すと長谷工か新日本建設の施工物件ばかりで選択肢がない。どれもこれも同じ。

[47: 通りがかりさん]

山万は坪10万円以下で地主から買った土地を駅前は坪70万円～80万円で売ってるから高いだけです。同じ条件のユーカリが丘駅徒歩3分の上座エリアは坪40万円で取引してます。山万（ユーカリが丘）が年間200戸しか売らないとか言ってるのは、売れないだけで、実際は新築が70戸程度しか売れてないのが実状です。山万さんの言う年間200戸は新築以外に中古と賃貸も合計してるから200戸なんです。
もう購入された方には気に毒ですが、5年後、10年後に売却すると1000万円は間違いなく損します。山万さんに言わせると恐らくミライアタワーは買った時より高く売れたとセールスしてくると思いますが、それは数戸だけの1～2LDK（新築時に安くしてしまったから）だけで、ファミリータイプは10%～20 %程度下がってます。それ以外のマンションはほんとに酷いくらいから値下がっててかわいそうです。気を付けて下さい。

[48: 匿名さん]

住所変更になって ユーカリが丘になりますか？
ならなければ 上座字新山の住所が嫌です。

[49: ご近所さん]

>>48 匿名さん

この前モデルルームへ行ったときに、山万の社員さんがユーカリが丘アドレスになると言っておられたような…住所にはあまり興味がなかったのでおぼろげですが…

[50: ご近所さん]

39の意見に賛成しますが、注意点があります。竣工直後の一斉内覧会が終了後の引き渡し住戸はクロスの剥がれやフローリングのキズなど軽微な修繕を入居前に長谷工は修繕しません。定期点検時に対応するのでそれまでは我慢して住むことになります。折角新築を購入したのに残念な思いになります。最も雨漏りがするなど住めない欠陥は対応してくれます。

[51: 通りがかりさん]

このマンション売れてないんですね！ビオウイングユーカリヶ丘の時と同じように大値引が始まりそうですね！そしたら購入検討します。

[52: ご近所さん]

昨今は、山手沿線内側など都心部は売り渋りするデベロッパーが散見されていますが、理由は販売価格上昇が見込まれ、利益の最大化を目的にしたものです。しかし、ここは違います。販売開始から半年以上経過して、契約状況は全体の14％、今の進捗状況では完売まで7年かかる計算になります。長谷工物件の平均は竣工時に8割契約済みで、竣工後、2年かけて完売です。次期販売が6月中旬から7月初旬に延期された状況を見ると、前回の2月に販売してから、購入要望者が現れないことが原因でしょう。期分け販売せずに、先着順にする方が良いのにしない理由はHPに完売表記したいのでしょう。

[53: マンコミュファンさん]

2月から販売しないってすごいですね！よほど売れてないんですね！今回は購入見送りして、売れなくて値引きが始まるので、その頃に購入検討します。ビオウイングも最後は800万円くらい引いてましたよね！

[54: マンコミュファンさん]

このマンションを検討してますが、何戸売れてるかわかりますか？

[55: 匿名さん]

今の段階で何戸売れているかは明確ではないですね。
第2期1次で10戸が販売中です。
完成は1年以上先なので、この分だと小出しで販売していくのかもしれません。
価格は買いやすい設定となっているので、
まだまだ希望の間取か選び放題かもしれませんね。

[56: ご近所さん]

HP上では1期40戸、2期1次10戸、合計50戸、総戸数に対して18パーセントの進捗率です。当初、2期1次の販売は6月中旬の予定が下旬、7月初旬と延期を重ね、7月16日になりました。
申込登録期間がたった3時間しかないことからわかることは、期間以前に申込の意志を示した客が10人に達したところで、その希望する住戸を販売したことが容易に想像できます。
一般的には期分け販売し、申込登録期間を設ける場合は5日間から10日間位設けて1住戸に複数の申し込みが入った場合は抽選することが多い。
それがわずか3時間しか申込を受け付けない販売方法はどうかと思う。

[57: 匿名さん]

要望書のようなものを出しておかないと買えないということですか？

>>わずか3時間しか申込を受け付けない販売方法
地権者の販売なら仕方ないかと思いますが、そうでない場合は……
公平性がない気がしちゃいます。

逆に迷っている人は買う意向を伝えた方がいいということですね？？

[58: ご近所さん]

登録日時の告知は2日前にHP上にされるため、購入を検討しているならば、毎日HPを確認するか、購入意向を山万に伝え、登録日時が決定次第連絡をもらう方が良いと思います。
2期は販売価格の単価を下げるかと思いきや、強気の姿勢を崩していません。私の予想では、このままの単価を維持していくとなると、竣工時には100戸の未販売住戸が発生すると思います。管理組合の理事になった方には是非、未販売住戸の管理費、修繕積立金、駐車場使用料など山万から徴収してください。管理費会計不足による様々な問題が発生しているマンションを幾つも見てきました。

[59: マンション検討中さん]

要するに売れていないマンションっことですね。山万さんが、相場以上の価格にして販売してるから、価格はホームページに載せると、集客が取れないからですね！やり方は法的には問題無さそうですが、買った方はかわいそうですね。

[60: 匿名さん]

価値が下がらないのは、駅直結のステーションタワーだけじゃない？

[61: マンション検討中さん]

もともと短期間に一気に売ろうと思ってないよ
30年くらいそういう売り方してきてるデベロッパーなので