シエリア町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア町屋についての情報を希望しています。
小・中学校も近くていいですね！
公式URL：https://cielia.com/m/machiya33/

所在地：東京都荒川区荒川5丁目9番3(地番)
交通：東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩7分 [3番出口徒歩5分(利用可能時間: 6:00～終電)]
京成本線「新三河島」駅徒歩5分
JR常磐線「三河島」駅徒歩9分
東京メトロ千代田線、日暮里舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩14分
JR山手線、京浜東北線「西日暮里」駅徒歩15分
間取：1LDK～2LDK
面積：32.22㎡～53.33㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

建物のデザインからすると11階、12階が2LDKでしょうか？
それより下は全部1LDKのタイプですかね。
内廊下のマンションということなので、どうしても向きによって日当たりの違いが出てきますが
完成後販売なのでそういった細かいところも色々チェックできるのが良いですね。
Cタイプは西向きとなりますし…。2LDKの部屋は使いやすそうでした。

[2: 匿名さん]

いろんな意味で下町だけど、気にならない人には向いてるかもしれん。都心に近いのはいいと思う。

[3: 通りがかりさん]

西向きの部屋は電車の音も気になりますね。

[4: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん

窓開けてりゃね。締めてれば気になるのは神経質極まる人たけですよ　この距離なら

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
窓も開けれないんか。残念!

[6: マンション検討中さん]

建物内モデルルームに滞在中、ときどき振動で部屋が細かく揺れました。目の前の道路を通る大型車両（バス？）なのか、少し離れた京成電車なのかは不明です。騒音は聞こえないのに振動だけするというのも不気味でした。

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

京成は高架なので揺れないと思いますよ。
それより前面道路の地下に千代田線が走ってるじゃないですか。原因はコレだと思います。
地下鉄って地上から目に見えないだけで振動も騒音もあります。このへんは地表から浅い所を走ってますし、こちらのような建築面積200㎡で12階建ての細長い建物だとよけいに揺れやすいです。

[8: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん

千代田線じゃないかな？結構浅いところを走ってます。
京成は高架横だと電話も話せない、まったく聞き取れないくらいうるさいですけど振動は気になったことはありません。

[9: 匿名さん]

間取の展開は1LDK・2LDKとなっていることからターゲット層としては単身世帯とDINKS世帯が中心になるでしょうね
ファミリーマンションではないので子育て世帯は少し肩身が狭くなってしまうかな。
お子さんが小さいうちは一人なら住めなくはないので、子供が大きくなる前に売却するということもできそうです。
便利そうな立地なので（駅から徒歩１０分圏内）将来性は十分見込めそうなところは利点です。

[10: 匿名さん]

今は現地で確認できるところがいいですよね。
振動というのも気になるので、実際に行ってみて体感できるのは大切。
揺れについては、営業さんは何が原因なのか、みたいなことは仰っていたんでしょうか？
人によって気になる・ならないがある程度のものなのかみたいなのは気になるところです。

[11: 匿名さん]

地下鉄の揺れって地上にいる時に全然感じたことがないんですが、
このあたりも歩いてみればわかりますよね？
千代田線だったらかなり本数が多いですから、入っているのがわかるくらい揺れるのだと
生活もままらならなくなってしまうような。

[12: 匿名さん]

震動とか騒音とか、幸いにも完成後販売なので現地でチェックできそうですね。
それでOKなら安心して購入できるのではないでしょうか。
既に入居されている人もいるのかな？
住人さんにお話を聞けたら一番良いのでしょうけど、さすがにそれは難しいかな。
電車よりも道路の交通量とか騒音が気になるのですが、それも現地に行けば知ることができそうですね。

[13: マンション検討中さん]

これから見る人は寝っ転がってしばらく耳あてた見るのもいいかもしれませんね。
千代田線始発早めですし夜も０時過ぎまでありますから

[14: 匿名さん]

町屋駅利用の場合、３番出口は利用時間が決まってしまっているようですね。
出口がしまるのはセキュリティ上の観点から閉まるのでしょうか？
一応終電までは空いているようなので、終電までに帰宅できる方ならいいですが、
朝が６時というところからすると、早く出勤する方にとってはデメリットになりますね。

[15: 匿名さん]

3番出入り口は、一般のビルからの出入りになるので、それで時間がある程度決まっているんじゃないかなぁと思います。
しまっている時間帯は
もう少し地上を歩いて他の出入り口からの利用になるでしょうね。
大きくデメリットというほどにはならないかとは思いますが…

[16: マンション検討中さん]

先日内覧しました。千代田線の通過時間帯に床に座ったりチェックしましたが、揺れや振動が特に感じなかったです。すでに入居されてる方がいらっしゃったら、感想を聞きたいですね。

[17: 匿名さん]

俊公は１年前なんですね。
販売が今で２期ということは、完成後の販売なのでしょうか。
アクセスが良いのですが、小規模の割にはスローな売れ行きかな？

価格がそこまで高く無いので
住居としてより資産運用として購入検討する人のほうが多いかな？

[18: 匿名さん]

完成後の販売のようです。
基本的には皆さん実際に住んでいると聞きました。
環境とアクセスが良いのでこちらに決めました。

[19: 匿名さん]

環境とアクセスが良いとのこと、大事な条件だと思います。

山手線駅徒歩5分で3,699万円～5,769万円とは、どうなんだろう、都内としては安いような感じもしますが。場所によって価格も条件もいろいろなので、なんかマヒしてきちゃいます。荒川区だと、都内では比較的買い安い地域なんでしょうか？
1LDKはちょっと変わった間取りだけど、全戸角住戸でもあり全体的にわるくない間取りだと思います。

[20: マンション比較中さん]

Aタイプの洋室(1)の窓は、5階くらいまでは隣のビル（ラス・フリットが入ってる）と密着してますね。AタイプとBタイプ共通で、8回くらいまでは道路を挟んでバルコニー向かいが、別マンションのバルコニーですが、これは仕方ないか。
Cタイプは、洋室のスライドドアの所が顕著ですが、下がり天井がかなり低くて、空間に余裕がない感じでした。計ってないけど、ドアより低かったので2ｍ切ってるのでは？体格が小さい女性向けだと案内されました。

[21: 匿名さん]

>>Aタイプの洋室(1)の窓は、5階くらいまでは隣のビル（ラス・フリットが入ってる）と密着
都内は日当たりがあまりよくないマンションもあります。

でも、サービスルームではないんでしょうか？「洋室」と書いてあるので、そのあたりはあいまいですか？
夜、眠りに帰るだけなら日当たりはあまり気にならなさそうです。

1LDKだと洋室が3畳、ウォークインクローゼットの扉もあるのでベッドを置く位置が限られそうです。バルコニー側に置くと窓もあっていいでしょうか。

[22: 通りがかりさん]

結局23区内で陽当りや抜け感を
求めるなら高層にするか
通りから入った角地にある
北向きじゃ無いマンションの
５階以上を選ぶのが良いということになるのかな？

[23: 検討板ユーザーさん]

>>21 匿名さん
>サービスルームではないんでしょうか？

窓はあるので、建築基準法上の居室という条件を満たしているから、洋室となっているんでしょう。
窓の面積だけ見るので、実際の採光状況は関係ないです。

[24: マンション比較中さん]

>>21 匿名さん
>>バルコニー側に置くと窓もあっていいでしょうか。

というより、狭くてモデルルームと同じ配置しかできません。
モデルルームのベッドも、たぶんセミシングルだと思います。
スライドドアを閉めると、空間がほぼ全てベッドで埋まってて、学生寮とかみたいな雰囲気でした。
面積から言っても、1LDKというより、広めの1Kと考えた方が印象が一致すると思います。

[25: 匿名さん]

Cタイプは下り天井がモデルルーム写真でも目立ちますね。他の部屋は隅にあったりしてうまく調整されてる感じですけど。
室内の真ん中にこれがあると確かに背の高い男性だとちょっと気になるんじゃないかなあと思います。
モデルルームの写真でも家具や小物が女性一人暮らし向けというスタイルでまとまってて可愛らしいんですけどね。

[26: 評判気になるさん]

チラシ入っていたから電話してみたけど全然繋がらない。
そもそもチラシ入れるなってつってんのにチラシ入れてきた業者クソ。

[27: 検討板ユーザーさん]

買いました
入居した日から玄関ドア傷つきまくり
入居から引越しまでしばらく経ってたので後で気づきました
泣き寝入り

あと壁紙も脆弱
前に住んでた賃貸も、こんなにちょっとぶつけた位で傷つかなかったけど
シエリアはちょっとぶつかったら壁紙どんどん剥がれてる

[28: 匿名さん]

1戸売り残っているようですね。
買った人が可哀想に。