レ・ジェイド上新庄ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド上新庄についての情報を希望しています。
平面駐車場率100%なので車も便利に使えそうですね！
マンションの周りに緑も多く設置されていていいなと思っています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/houshin60/

所在地：大阪府大阪市東淀川区豊新三丁目6番1他（地番）
交通：阪急京都線｢上新庄｣駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.03㎡～75.84㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社： 株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

間取りが良いですね。AタイプもCタイプも結構考えられているんじゃないでしょうか。
代表間取りが3LDKのみということはほとんどの部屋が3LDKとなりますかね。
ファミリーにほぼ特化しているマンションならターゲットが分かりやすいと思いました。

立地はどうでしょうか。駅徒歩8分は徒歩圏としてはギリギリのような気も…。

[2: 通りがかりさん]

そのぶん、イオンが近くになるから悪くないと思います。

[3: 検討板ユーザーさん]

この辺り、最近建設なかったから早く売り切れちゃうかもよ。とりあえず予約済みです。

[4: 通りがかりさん]

線路にとっても近い。

[5: マンション比較中さん]

>>4 通りがかりさん

阪急京都線の線路に近いけど、最寄り駅徒歩8分ですね

[6: マンション比較中さん]

近隣の新築マンションと比較検討が必要ですね。

[7: 匿名]

>>6 マンション比較中さん

メイツが、3,700万からで第１期完売。
ひとつの目安かな。場所は両方まあまあか。

[8: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9: マンション比較中さん]

>>6 マンション比較中さん

___________________最寄駅から徒歩___規模(総戸数)

ローレルスクエア OSAKA LINK___4分___393戸
レ・ジェイド上新庄____________8分____60戸
メイツ上新庄 SHIN-CITY_______11分___208戸

[10: マンション検討中さん]

淡路エリアと上新庄エリアは全く違いますよ。
東淀川区で3つもマンション建つんですね。
大規模と中規模マンション、それぞれ面白そうですね！

[11: マンション比較中さん]

>>10 マンション検討中さん

そういうことなら、淡路エリアは交通の便がいいし、駅の両側に商店街があります。
そして、高架工事中で、開発計画があります。
JR淡路駅からは新大阪へ5～6分、更に、大阪地下駅(うめきた)直通となりそう。
いずれにせよ、当該地域(東淀川区の西半分?)が発展するのは喜ばしいことです。
マンションが増えて、人口が増えて、商業施設が充実して…となっていけば、いいですね。

[12: マンション検討中さん]

このエリアの子育て環境的にはどんな感じでしょうか？

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん

豊新は上新庄では良い場所ですよ。
川沿いやJRによると少し雰囲気は変わりますが、、

上新庄周辺は少し学生や飲食が多いですが、
ほどよく離れると静かで良い場所と思います。
まぁ住めば都ですよ！

[14: 名無しさん]

全体的に良さそう、と思い見ていましたが…マンション予定地のすぐ横に、阪急電車の低い鉄橋？があり、電車が通るとかなりうるさい音でした。上の階にいくほど、音が上がってきそうで心配です。ベランダは線路側に面してはいないものの、線路がなくなることはなさそうですし、窓は開けられないかな…と。というより、窓を閉めれば、音は大丈夫なのでしょうか。
此処を購入予定、又検討中の方は、電車の音は気にされていますか？？？

[15: 匿名さん]

>>9 マンション比較中さん
値段比較できますか？

[16: 匿名さん]

>>7 匿名さん

品質設備はメイツより優れて差があるから
価格比較は難しい

[17: 名無しさん]

>>16 匿名さん
レジェイドはメイツより仕様がいいのですか？
具体例を教えてください。

[18: マンション検討中さん]

ここ、めちゃくちゃ売れてるんですって！
価格が気になるのですが、どれくらいなんでしょうか？どなたかご存知でしょうか？

[19: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
ジオも始まるけど、どこも仕様は良いよ。

[20: eマンションさん]

>>18 マンション検討中さん
めちゃくちゃ売れてるとは何情報？全体のうち、どれくらい売れてるんですか？気になります。

[21: マンション検討中さん]

戸数も60戸しかないからそりゃ売れてるように感じると思いますよ。
見学した知人に聞いたけどたしか25戸ぐらいは売れてるみたいだね。間取りの良さ、平面駐車場が評価されてるってHPに書いてるけど、
バランスが良いかもね。

[22:]

和室に床の間あるって最近なかったからいいね。高齢者層意識してるのかな？
しかしここは頑なにダイニングエリアに床暖つけないね。なんでだろう

[23: eマンションさん]

>>22 　さん

確かにないですね。
気づきませんでしたね。
ベランダ水洗やベランダコンセントに面格子を
推してますね。

[24: 名無しさん]

>>23 eマンションさん
ベランダコンセントもいいよ。コロナでおうちキャンプ？とかやるのも流行ってるし、電気使えると便利。
肉焼くのは臭いがダメかもしれないけど、少し暖かくかったは鍋料理とか、チーズフォンデュくらいならあまり匂わないからできる。
カセットコンロは火器禁止のところは使えないからね。ここは知らんけど

[25: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
物件概要にあった第1期1次2次の販売戸数って、どっちも一桁だった気がしたし、3次はまだ戸数未定になってるから、正直25戸も売れてるのかなと思ったけど、どうなんだろう。記憶違いでしたらすみません。

[26: 通りがかりさん]

>>20 eマンションさん
横から失礼します。今上新庄付近に住んでいるのですが、「かなり売れてます」といった内容の広告がポストに投函されていました。(ここ1週間で2回)
具体的な数字は記載されてなかったのですが、実際のところどうなのか気になりますね。。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 通りがかりさん
私は下新庄に住んでいますが、通りがかりさんと同じ広告が入ってました。（同じく2回）
売主である日本エスコンの売り方なのかもしれませんが、数字もなく「売れています」だけ書かれても判断しづらいですよね。。。

[28: マンション検討中さん]

本マンションを検討しています。
立地と淡路再開発に伴う将来の資産性を考えて、ローレルスクエアと比較している段階です。
また近くにパン工場があり、付近を歩いた時に少し匂いが気になったのですが、検討中の皆様はそこまで気にしていないでしょうか？

[29: 評判気になるさん]

レジェイド上新庄は
横の阪急電車の音が気になる

[30: マンション検討中さん]

>>29 評判気になるさん

線路から離れているのと
夜はしずかでしょう。
ＪＲとかなら気になるけどね。

駅近くなら仕方ない感あるよね。
歩いて二桁よりまだマシかな？

[31: 名無しさん]

>>28 マンション検討中さん

マンションの雰囲気はレジェイドが良いのですが、自分も付近を歩いて、あまーいパンの匂いと鉄橋の音が嫌で辞めました。
結局ローレルにしました。

[32: 匿名さん]

>>27 マンコミュファンさん
半分程度契約で夏には完売と説明されたから、
売れているということでは？

[33: 見学者]

>>20 eマンションさん
1期は4次まで完売と宣伝してるよ

[34: 検討板ユーザーさん]

それはエスコンくんのいつもの作戦！

[35: 匿名さん]

>>9 マンション比較中さん
レジェイドが完売近いのは最初から戸数少ないし自然。
急がないとローレルとメイツの二択になるよ。

[36: マンコミュファンさん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[37: 匿名さん]

>>33 見学者さん
4次は5戸再販売開始したよ

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

申込で４次完売告知
契約する為に概要出したんだね。
たしかに4次まで完売してるみたい。

[39: 匿名さん]

販売関係者の皆様

意図的な迷惑行為の為、削除されている書き込みがございます。
メイツさんにも同様の書き込みがございます。
迷惑行為は厳正に対応する世の中です。
もう少し考えて行動ください。

【以下転送】
IPアドレスの開示請求や投稿者の特定
特定の人のみが知り得る情報が書き込まれた場合や、ネット中傷の犯人に対して法的対応をしたい場合に、弁護士が投稿者の特定を行います。再投稿防止も可能です。
犯人に対する損害賠償請求・刑事告訴
中傷書き込みが原因で損失が出た場合の損害賠償請求や、特に悪質な名誉毀損、偽計･威力業務妨害、著作･権侵害、信用毀損、脅迫等の事件には、「刑事告訴」の可能性も考えられます。

[40: 評判気になるさん]

こちらの物件の情報を得るにはモデルルームに行くしかなくなるのでしょうか？？

[41: マンコミュファンさん]

>>40 評判気になるさん
Webでも結構答えてくれましたよ。
シビアな価格表などは、見学が必要なようですが

[42: eマンションさん]

基本設備や平置きを考えると周辺よりもグレードが高く感じました。
オプションで付ければ良いとなそうですが、既に締め切られてしまってるマンションもあるので、品質重視な方には良さそうですね

[43: 名無しさん]

周囲よりグレード高いですか？
賃貸よりは高いでしょうが、、

[44: 匿名]

レジェイドの物件はともかく、営業の人がホントにダメでした。
ローンの事前審査のために書類書いて、「次の週結果伝えるからまた来てください」って言われたから行ったのに｢まだ出てないんです」って言われて、「結果が出たらまた電話します」って言ってたのに電話がかかって来ず、こっちから電話かけたら「3社はローン通ったけど、1社だけ書類不備で通らなかった」って言われて、その時にはもう別の物件に決めてたからまあいいやって感じだったんだけど、承認通知書下さいって言ったら「それは規定で渡せない」と言われて、でも審査は通ってますんでと言うからそれを別の物件の方に伝えたら、そちらでは「審査に出された形跡がない」と言われたので確認のためレジェイドにかけたら「書類不備で、審査は全社出してない。銀行の営業からは通るんじゃないかと言われている」と支離滅裂なことを言われた。
今から不足分の書類もってくから再開してくれと頼んだら「別の物件に決めてる人の審査は今から通せない」と言われた。

わざわざ書類提出のために数回足を運んだのに全部無駄でした。
ほんとにレジェイドで契約しなくて良かったとつくづく思います。

[45: 匿名野郎]

>>44 匿名さん
そんな出来事があったんですか！！？
レジェイド上新庄いいなと思っていたけど
ちょっと不信感。
ローレルスクエアにしようか前向きに検討しようかな

[46: 契約済みさん]

>>45 匿名野郎さん
ローレルスクエアの方は、こちらから行かなくても、メールと電話で連絡がありましたよ。

[47: 匿名]

>>45 匿名野郎さん
44です。証拠が残ってないのが残念ですが、夫婦共に「言ってること違うじゃん！！」ってなりました。

営業さんによりけりだと思うので、勿論いい人もいると思います！
私が話聞きに行った時、隣のブースで喋ってた若い男性の営業の方は話が分かりやすく、その人に当たりたかったです。笑

[48: 契約済みさん]

>>47 匿名さん
わざわざ、出向くのに交通費が必要だったかもしれません。
そうでなくても、人様の時間を無駄にさせてはいけません。
個別の担当者の問題かもしれませんが、こちらは会社を信じて相手にしているわけですから、社としての責任があります。担当個人によるばらつきが多いのは困りますね。

[49: 名無しさん]

>>44 匿名さん

＞「次の週結果伝えるからまた来てください」って言われたから行った

予約必要なので、
・訪問日時のアポを取る
・上記の打ち合わせ時の内容、および必要な持ち物を事前にメールで連絡
という感じだと思いますが、その時のメールは残ってないのでしょうか？

[50: 匿名]

>>49 名無しさん
44です。
当時いろんな物件回ってたので記憶があやふやですが、次回訪問の予約は口頭だった気がします。
（何か予約票を紙でもらったのかもしれませんが、どこかに紛れたかもらってないかで手元に残ってませんでした。）

少なくともメールは貰っててないですね。
それ以外にも2回行きましたがメールは一度も貰ってません。

メールがあったのは資金計画の金額誤りで（高く見積もられてました）修正して再送しますと言うメールだけです。
一応そのメールのスクショ載せときます。
（個人名特定避けるためスタンプ押してます。）