デュオヒルズ京都桂川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ京都桂川についての情報を希望しています。
イオンモールへも徒歩圏内のマンションです。
映画や買い物も近くにイオンモールがあると便利でよさそうですよね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/kyoto-katsuragawa/index.html

所在地：京都府京都市南区久世上久世町782番1他 （地番）
交通：JR東海道本線「桂川」駅 徒歩8分
阪急京都線「洛西口」駅 徒歩18分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.81平米～85.74平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)再開発の街の東エリアに誕生する『デュオヒルズ京都桂川』モデルルームへ行ってきました【kyoto1192】
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[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
桂川駅周辺は子育て世帯に人気なのは間違いないです。JRの線路を挟んで東側、さらに171より東側になると印象はガラリと変わりますね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 さん

>>61 マンション検討中さん
に同意です
本当に人気があるのは洛西口～桂川駅周辺。
中学受験するような子育て世代なら学区は関係ないし、スーパーやイオンなどもあり、京都と大阪の間で2路線使えて利便性がすごく高い。

一方この物件のあるあたりや171沿いとなると従来のイメージがまだ残ってます。
イオンや桂川駅ができるまではバスしかなくてすごく不便でしたし。

その分地価が安買ったので若い世代が多い
↓
子育て世代に人気？と言えなくはないけれど

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

ありがとうございます。
土地選びと言うんでしょうか、難しいですね！

・人気があるのは洛西口～桂川駅周辺
・このあたりは不便
・マンション価格は安いのでお手頃

同じ桂川でも微妙に違うことがわかりました。

朝も夕方も通ってみることが大切そう。

[64: 匿名さん]

桂川駅付近という感覚でいる方は、本当に現地を見て検討したほうが良いですね。
１７１号線は時間問わず交通量が多いですし、
ましてや地位い子供がいる家庭にはおすすめできないかなと思います。
南区であること云々の問題ではないかと・・。

[65: 評判気になるさん]

ライバル物件のプレサンスは速攻で完売してますね・・・ここ人気なさそうですね。ずっと第二期始まらなのはそうことかな。

[66: 匿名さん]

プレサンスも比較してたなかでこちらに決めたのですが、やっぱり171沿いが厳しいのですかね。
後悔しなくて済むように早く完売して欲しいです。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

プレサンスも選べたのになぜここにしたのですか？
どう考えてもプレサンスの方が良いような、、

[68: 匿名さん]

次、第2期販売。何戸販売したのか、第2期で何戸販売するのかも書いていないのでわからないのですが……、96戸中、どのくらい販売したんでしょうね。
苦戦しているんですか？

物件概要に成約キャンペーン、10万円相当のPayPayボーナスプレゼントと書いてありました。
PayPay、何でも買えそうですね。
ただ、成約キャンペーンならもうちょっともらえるとありがたい気もしちゃいました…　辛口すみません。

[69: 販売関係者さん]

成約40戸いってないぐらい
問い合わせ1000件こえてる
結論　桂川興味ある人多い　物件は微妙

[70: 匿名さん]

桂川、イオンありますし、興味あります。
ただ、地元の人だと桂川でもなぜこの土地なのかという声もあって、「微妙」が適正判断っぽいです。

エントランスホールの完成予定図、賃貸マンションとは違って高級感ありますね。

屋上テラスがあるようですが、もしかしたら大文字焼き見えたりしますか？
桂川、7階からだと無理かな・・・
他にも高いビルあるかもしれないですし無理かな・・・

[71: マンション検討中さん]

価格表みて空白のところの金額をすぐ教えてくれないのはなぜなのでしょうか。
客によって金額かえるのでしょうか。
対応にイライラしました。
せっかく予約して来場してるのに、、、

[72: マンション掲示板さん]

>>71 マンション検討中さん

他のマンションでもよく有りますが、単純に今期の販売になっていないので、正式な価格をアナウンス出来ないので事業主に確認しているからじゃないてすか？

[73: マンション掲示板さん]

>>72 マンション掲示板さん
思いのほか進捗が少ないので、営業としては価格を下げたいので、中々価格が決まらないのでしょう。
どちらにしてもこのマンションは竣工後も売れ残ると思うので、安く買いたい方は完成後値引き待ちがかしこいでしょうね。部屋選びたい人は今のうちに高い値段で買うかですね。

[74: 匿名さん]

ここって値下がりとかするんですかね？
しないとなかなか手が届きにくいけど、なんとなく市内のマンションってどこもすごく高くて
値下げとかは基本しなさそうな雰囲気を出しているような。

小学校が近いことをアピールしていますが
若い世帯的にはもう少し控えめな金額だといいなと思う方も多そう。

[75: 匿名さん]

イオン桂川徒歩30秒くらいのところにまたプレサンスロジェ建ちますが総戸数26戸くらいだったような、少なすぎて管理費が高くつきそうです。

[76: マンション検討中さん]

イオン桂川徒歩30秒くらいのところとはJR桂川駅の西側、左側どちらでしょう？広告は出ているのでしょうか？

[77: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん

海外情勢とかによる値上げはあっても、将来的には上がる要素はほぼないと思います。

イオンや桂川駅かできる前はちょっと陸の孤島みたいな感じでした。
新幹線の真横とかなら建売なんかは激安だったし、元々地価自体は高くない。

車が殆ど電気とかになるまではしばらくは171はあのままだろうし、土地勘がある人は桂川駅前界隈と同じイメージにはならないと思います。

今新築にこだわるならともかく、将来高く売れそうだと買うのは無理な気がします

[78: 通りがかりさん]

>>74 さん

海外情勢とかによる値上げはあっても、将来的には上がる要素はほぼないと思います。

イオンや桂川駅かできる前はちょっと陸の孤島みたいな感じでした。
新幹線の真横とかなら建売なんかは激安だったし、元々地価自体は高くない。

車が殆ど電気とかになるまではしばらくは171はあのままだろうし、土地勘がある人は桂川駅前界隈と同じイメージにはならないと思います。

今新築にこだわるならともかく、将来高く売れそうだと買うならすすめませんね。

[79: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん
イオンのすぐ近くの京都信用金庫の横ですよ！
場所めちゃくちゃ理想的なので気になってます。

値段高そうですがここ買うより全然良さそう

[80: 評判気になるさん]

>>79 評判気になるさん

資産価値があるのは断然駅近でしょう
高くても買えるならそちらですね