デュオヒルズ京都桂川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ京都桂川についての情報を希望しています。
イオンモールへも徒歩圏内のマンションです。
映画や買い物も近くにイオンモールがあると便利でよさそうですよね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/kyoto-katsuragawa/index.html

所在地：京都府京都市南区久世上久世町782番1他 （地番）
交通：JR東海道本線「桂川」駅 徒歩8分
阪急京都線「洛西口」駅 徒歩18分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.81平米～85.74平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
桂川駅周辺は子育て世帯に人気なのは間違いないです。JRの線路を挟んで東側、さらに171より東側になると印象はガラリと変わりますね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 さん

>>61 マンション検討中さん
に同意です
本当に人気があるのは洛西口～桂川駅周辺。
中学受験するような子育て世代なら学区は関係ないし、スーパーやイオンなどもあり、京都と大阪の間で2路線使えて利便性がすごく高い。

一方この物件のあるあたりや171沿いとなると従来のイメージがまだ残ってます。
イオンや桂川駅ができるまではバスしかなくてすごく不便でしたし。

その分地価が安買ったので若い世代が多い
↓
子育て世代に人気？と言えなくはないけれど

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

ありがとうございます。
土地選びと言うんでしょうか、難しいですね！

・人気があるのは洛西口～桂川駅周辺
・このあたりは不便
・マンション価格は安いのでお手頃

同じ桂川でも微妙に違うことがわかりました。

朝も夕方も通ってみることが大切そう。

[64: 匿名さん]

桂川駅付近という感覚でいる方は、本当に現地を見て検討したほうが良いですね。
１７１号線は時間問わず交通量が多いですし、
ましてや地位い子供がいる家庭にはおすすめできないかなと思います。
南区であること云々の問題ではないかと・・。

[65: 評判気になるさん]

ライバル物件のプレサンスは速攻で完売してますね・・・ここ人気なさそうですね。ずっと第二期始まらなのはそうことかな。

[66: 匿名さん]

プレサンスも比較してたなかでこちらに決めたのですが、やっぱり171沿いが厳しいのですかね。
後悔しなくて済むように早く完売して欲しいです。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

プレサンスも選べたのになぜここにしたのですか？
どう考えてもプレサンスの方が良いような、、

[68: 匿名さん]

次、第2期販売。何戸販売したのか、第2期で何戸販売するのかも書いていないのでわからないのですが……、96戸中、どのくらい販売したんでしょうね。
苦戦しているんですか？

物件概要に成約キャンペーン、10万円相当のPayPayボーナスプレゼントと書いてありました。
PayPay、何でも買えそうですね。
ただ、成約キャンペーンならもうちょっともらえるとありがたい気もしちゃいました…　辛口すみません。

[69: 販売関係者さん]

成約40戸いってないぐらい
問い合わせ1000件こえてる
結論　桂川興味ある人多い　物件は微妙

[70: 匿名さん]

桂川、イオンありますし、興味あります。
ただ、地元の人だと桂川でもなぜこの土地なのかという声もあって、「微妙」が適正判断っぽいです。

エントランスホールの完成予定図、賃貸マンションとは違って高級感ありますね。

屋上テラスがあるようですが、もしかしたら大文字焼き見えたりしますか？
桂川、7階からだと無理かな・・・
他にも高いビルあるかもしれないですし無理かな・・・

[71: マンション検討中さん]

価格表みて空白のところの金額をすぐ教えてくれないのはなぜなのでしょうか。
客によって金額かえるのでしょうか。
対応にイライラしました。
せっかく予約して来場してるのに、、、

[72: マンション掲示板さん]

>>71 マンション検討中さん

他のマンションでもよく有りますが、単純に今期の販売になっていないので、正式な価格をアナウンス出来ないので事業主に確認しているからじゃないてすか？

[73: マンション掲示板さん]

>>72 マンション掲示板さん
思いのほか進捗が少ないので、営業としては価格を下げたいので、中々価格が決まらないのでしょう。
どちらにしてもこのマンションは竣工後も売れ残ると思うので、安く買いたい方は完成後値引き待ちがかしこいでしょうね。部屋選びたい人は今のうちに高い値段で買うかですね。

[74: 匿名さん]

ここって値下がりとかするんですかね？
しないとなかなか手が届きにくいけど、なんとなく市内のマンションってどこもすごく高くて
値下げとかは基本しなさそうな雰囲気を出しているような。

小学校が近いことをアピールしていますが
若い世帯的にはもう少し控えめな金額だといいなと思う方も多そう。

[75: 匿名さん]

イオン桂川徒歩30秒くらいのところにまたプレサンスロジェ建ちますが総戸数26戸くらいだったような、少なすぎて管理費が高くつきそうです。

[76: マンション検討中さん]

イオン桂川徒歩30秒くらいのところとはJR桂川駅の西側、左側どちらでしょう？広告は出ているのでしょうか？

[77: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん

海外情勢とかによる値上げはあっても、将来的には上がる要素はほぼないと思います。

イオンや桂川駅かできる前はちょっと陸の孤島みたいな感じでした。
新幹線の真横とかなら建売なんかは激安だったし、元々地価自体は高くない。

車が殆ど電気とかになるまではしばらくは171はあのままだろうし、土地勘がある人は桂川駅前界隈と同じイメージにはならないと思います。

今新築にこだわるならともかく、将来高く売れそうだと買うのは無理な気がします

[78: 通りがかりさん]

>>74 さん

海外情勢とかによる値上げはあっても、将来的には上がる要素はほぼないと思います。

イオンや桂川駅かできる前はちょっと陸の孤島みたいな感じでした。
新幹線の真横とかなら建売なんかは激安だったし、元々地価自体は高くない。

車が殆ど電気とかになるまではしばらくは171はあのままだろうし、土地勘がある人は桂川駅前界隈と同じイメージにはならないと思います。

今新築にこだわるならともかく、将来高く売れそうだと買うならすすめませんね。

[79: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん
イオンのすぐ近くの京都信用金庫の横ですよ！
場所めちゃくちゃ理想的なので気になってます。

値段高そうですがここ買うより全然良さそう

[80: 評判気になるさん]

>>79 評判気になるさん

資産価値があるのは断然駅近でしょう
高くても買えるならそちらですね

[81: マンション検討中さん]

>>79 評判気になるさん

ありがとうございます。
場所とてもいいですね。
価格が気になりますね。

[82: 通りがかりさん]

地元のものです。プレサンスは駅までの道が暗く子供の夜道が怖いなと言うのが気になるところでした
駅まで同じ距離感ならデュオヒルズの方が要らぬ心配は少ないかなと思いました
交通量はもちろん気になりますが、
二重窓なので窓を開けたり外干しをしないなら私はアリな物件だと思います、物件を選ぶにあたって何を捨てるかですよね。
駅近物件値段と間取りが気になりますね、

[83: 名無しさん]

新しいマンション楽しみですね
かなり強気な価格できそうな気もします
プレサンスさすがの完売です
たくさん公園で遊ばせたい人はデュオヒルズ側の方が公園や河川敷も近いのでいいかもしれませんね

[84: 匿名さん]

Re:Room、面白いです。
仕事部屋にしても家事部屋にしてもよさそうで、いわゆるサンルームになるのかなと思いました。

これなら家の中にいても快適そう。テレワークがあったりすると、閉鎖的で散歩に出かけたくなったりするのですが、家の中にいて快適というのは素敵だと思います。

強気な価格でしょうか。
公園もあるので息抜きにもぴったりでしょうね。

[85: 通りがかりさん]

桂川の河川敷と公園がステキなところだと思ってるんだろうなぁ。
住んだことない人にはわからないよね。

まぁ行ってみなさい、考えが変わるから。

[86: 名無しさん]

その通りです。河川敷と公園が綺麗かと言われればそんなことはないですね。
しかし河川敷はテニスコートなど綺麗になりましたね
公園で子供にボールを使ったり体をたくさん動かして欲しいという家庭ならいいのではと思います
最近は制限が多い公園がほとんどなので
東口もマンションが増えてきましたし
171に新しいマンションも建つ？みたいなので
開発も進むのでは？と思います
タワマンもできるみたいなので

[87: 名無しさん]

収納がおおいから
部屋自体が大きくなくてもスッキリした印象にできそう
防音がしっかりしてるならあまり外のことは気にならないかなあ
外眺めることなんてないしなあ　うーん

[88: 匿名さん]

>>河川敷と公園
近くに児童公園もありますし、ちょっと大きくなったらお友達とイオンモールまで行くとかもありそう。
小学生の子がいますが、お友達と文房具を買いに行ってくるなどありますよ。
公園はいくつかあれば、今日はAの公園で、今日はBの公園でと使えるからいいのかなと思っています。

[89: マンション検討中さん]

だいぶ小出しで売られている感じありますが、売れ行きはどんなかんじなんですかね。

[90: 検討板ユーザーさん]

駅までの距離は良いけれど、地元の知り合いとかに聞いていろんな意味で違うかなと感じてやめました。
長い目で見たら、駅前の中古の方が良いだろうし。

東向日の日本電産が建てるのとかもあるし、阪急jrの間を慌てず待とうと思います。

[91: 匿名さん]

東向日のタワーマンションは近隣住民の反対があると聞きました。
デュオヒルズ収納が多い間取りは素敵です

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
あれだけの建物建てるんだから、反対はあるでしょう。
京都の地域性もあるし。

高さとか規模は小さくなるかもしれませんが、再開発のキモなので計画がなくなることはないと思います。
企業の経営とか余程のことがない限り。

[93: 通りがかりさん]

京都の地域性、、これから何年間その考えが続くかなと思います
若い子で気にしてる人あまりみないです
気にしてるのは年配の人ですね
これから自分が関わるのが年配の人であれば地域性を気にするのはいいかもしれないですね

[94: 匿名さん]

ここは交通量の多い１７１号線沿い。
そして、校区的にもどうかなという点もあり
京都市民としては、この価格まで出して購入を・・とはなりにくいかも。
JRまでも結構距離はあります。
新築に拘らなければ、阪急が近い物件のほうが良いかなと個人的には思いました。

[95: 匿名さん]

jr阪急間のマンションがベストかもしれません。
立地や資産価値などは。
しかしあそこのママ集団の中にいまさら入っていくのも怖く新築がよかったのでここを選びました。
テラスがあるので子供の散歩がめんどくさい時は上に行けばいいかなと思ったりしてます

[96: 評判気になるさん]

ここ、公立中学の学区は結構広い。
終の住処でもなく、中学受験するなら要らないお世話でしょうが。

[97: 口コミ知りたいさん]

そんなに悪い学区なのですか？

[98: 近隣住民]

>>97 口コミ知りたいさん
え、今更？久○でググってみたら？

[99: 周辺住民さん]

元々住んでました。

マンションの場所ですが再開発エリアからも外れてるし
大通りも時間問わずにずっと車走ってる。
特に夜は大型のトラック・バイク集団（汗）
音も排気ガスも最悪ですよ。

学区もおっしゃる通りです。

個人的に場所を知っているので桂川で買うなら
阪急とＪＲの間ですね！

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 周辺住民さん
たしかに駅の西側とは雰囲気全く違った。空気も汚いですね！

でも最上階で4300万くらいで購入できる新築はそうないと思いますね！完ぺきなマンションが存在してないので何かを捨てるですね。
将来的にEVが主流になってたら
周辺環境は少しマシになりますかね？
駅までも一応近いからアクセスしやすいかと。

[101: 評判気になるさん]

私的メリット
屋上テラスのあるマンション、小学校3分
駅までの距離が同じjr阪急間より安い、二重窓
アウトポールで部屋が使いやすい、アルコーブ付き
スマートキー、エレベーター2台、収納多い、ペット可
イオン近い、駅近（jrの駐輪場も駅前でロスがない）
中規模96戸で改修費用の心配は無さそう
ハザードマップ浸水なし、地盤強固

私的デメリット
マンションの形でいうと、L字の右下が171に面しているので、騒音や空気が心配
ジャパン側には歩道橋でしか渡れない
高層マンションではない、二重窓でも新幹線の音が心配
角部屋が少ない、西向きの部屋が多い
キッズルームやワーキングスペースはない

[102: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ言いますとどこにでもヤンチャな子はいますしあの学区が特別何かってわけは無いと思います。
西側もいくつか新築マンションも増えて昔に比べるとかなり民度も上がってると思いますね。
私立じゃなければ
jr阪急間の大型マンションと学区同じだったと思います、違うかな、、

[103: 通りがかりさん]

コンビニが近い、これ結構大切かな笑

[104: 匿名さん]

>>101 評判気になるさん

新幹線の音がほんとに心配。
100mくらいしか離れてないので騒音はどうなんでしょう？

騒音問題は実際に住んでないと分からないものか

[105: マンション検討中さん]

二重窓でも換気口から音が入ってくるかなと心配しています。
どうなんでしょう？

[106: マンション比較中さん]

>>105 マンション検討中さん
換気口からは普通に音入ってきますよ！

二重窓使ってるくらいだから
相当うるさいだろうね

友人の家が二重窓だけど
かなり不便って言ってました。掃除とか

音のことも似たような大通り沿いで
うるさいだって

音の面を妥協したと言ってましたが
失敗だったと

[107: マンション検討中さん]

>>106 マンション比較中さん
そうですよね。換気口から音が入りますよね。
特に、171で走るバイクの爆音とか響きそうな予感です。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>104 さん
新幹線の高架橋から100m程離れたところに勤務しておりましたが、どちらかというと騒音よりも振動（通過時の衝撃）の方が気になりました。
窓が揺れるため来客者の中には弱めの地震と勘違いされる方もいました。
最新のマンションでは問題ないのかもしれませんが、ご参加までに。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 口コミ知りたいさん

自分も前に新幹線の高架から直線で100m程の所に住んでました。
国道や何軒かはさんでるので日中の音は気にならないものの、夜は窓がブン！と震えるので通過するのは毎回分かります。
個人的には震度1ぐらいの感覚ですが、音も揺れもそのうち慣れました。

感覚には個人差があるので、似た条件の建物内でも確認できれば良いですがね。
マンションだし窓を閉めれば問題ないと思いますが。

学区については、友人の彼女がすぐ近くに住んでいて、昔と違って今は普通と言ってました。
普通の基準はそれぞれですが、もう少し世代交代が進めば地域の雰囲気や印象はガラッと変わるでしょうね。

ただ、171の夜中の暴走族は本当にうるさいです。
どこから来ているのかは分からないけど。

[110: 匿名さん]

プレサンスとデュオヒルズで比べて、
周りをどちらも昼夜通りました。二つの印象です
個人の感想なので参考までに、、

デュオヒルズ　
道路沿いなので外歩くとうるさい、明るい
駅までの夜道は明るいので安全かな
騒音が二重窓でも気になる方は厳しいかも
使いやすい間取り

プレサンス
一本道にはいるので静か
夜道は暗くかなり怖い印象(子供は心配かな)
間取りは個人的にそんなに魅力的ではない
大手の会社

個人的に匂いに関してはデュオヒルズのガスのにおいよりプレサンス横の養鶏場の匂いの方が苦手でした。

プレサンスは完売してるのでなんとも言えませんが。
デュオヒルズを決めかねてる方の騒音問題
逆に言うとうるさい、明るいなりの安全もあるかなと感じました。(外に出る時)