デュオヒルズ京都桂川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ京都桂川についての情報を希望しています。
イオンモールへも徒歩圏内のマンションです。
映画や買い物も近くにイオンモールがあると便利でよさそうですよね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/kyoto-katsuragawa/index.html

所在地：京都府京都市南区久世上久世町782番1他 （地番）
交通：JR東海道本線「桂川」駅 徒歩8分
阪急京都線「洛西口」駅 徒歩18分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.81平米～85.74平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)再開発の街の東エリアに誕生する『デュオヒルズ京都桂川』モデルルームへ行ってきました【kyoto1192】
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[21: 匿名さん]

JR桂川駅周辺から西側の阪急洛西口あたりは、そこそのマンションや家が立っていて雰囲気は良さげ。
JR桂川駅から東側は東海道新幹線の高架くらいまでは、まぁまぁな雰囲気。
これより東側はちょっとさびれた？感じはします。
町工場的なのもちらほらあります。国道沿いは車通りも多く、大きなトラックも通るため閑静なとは行きません。夜中でも騒音バイクが走ります。メイン道路なのでパーカーや救急車もよく走ります。
デュオヒルズが来るので、ちょっとは雰囲気変わるかな？

私はデュオヒルズより少し北に住んでますが、地域的には悪くは無いけどーという感じですかね。
桂川の前は、左京区で周りがお高くとまったところに住んでいたので、やっぱりお高くとまるだけの品はあったかなーと思います。

[22: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん

桂川イオン周辺はイオン&マンションラッシュでかなり雰囲気変わったのでデュオヒルズで171沿いのイメージも良くなることを期待したいですね。

[23: 匿名さん]

京都桂川というマンション名から良いイメージがしがちですが
実際は、国道沿いで車の通りが多いだけでなく
南区のイメーじはあまり良いとは言えません。
イオンまで徒歩圏内とありますが、結構ここからは歩きます。
子育て環境なども含めて検討するなら、イオンの近くを選ぶ方が良いと思います。

[24: ご近所さん。]

ホームページには書いてないけど、東側の171号線の道路はかなり交通量があり、騒音問題がありそう。
南側は住宅地や171号の道路が見えて景色は良くないかな?。
西側は畑になってるので、いつかはマンションができてもおかしくない。自然が全くなく、騒音もうるさそう?

[25: 匿名さん]

他県出身者です。
京都、最近、マンション価格が高くなってしまって買いにくいです。

価格まで見ていないのですが、3LDK76.69㎡がいいなと思っています。
アウトフレーム、ウォークインクローゼット、新しい「Re:room」。実家にサンルームがあって、日当たりがいいので、洗濯干していました。雨の日も干せるからいいですよね。
ウォークインクローゼットは洋室1だけじゃなく洋室2にもあって、収納は広い方だと思いました。
出窓も素敵です。
気になるのは西向きだということくらいです。日当たりはどうなんでしょう。

[26: 匿名さん]

スーモで金額出てましたね。3,700万円?5,600万円とのことです。桂川駅前のマンションよりは少し安いてますが3LDKだと4,500万円超えますかね。駅からの距離や周辺環境を考えると悩みますね。

[27: 匿名さん]

171号に近い部屋は騒音や排気ガスが気になりますかね。現地を見れば決してよい環境とは言えず。。。

[28: 匿名さん]

26さん、価格帯の情報ありがとうございます。
ちょっとその価格帯は高過ぎですね。
マンション名には桂川と入っていますが、駅からは離れていますし
１７１沿いということと南区ですし、かなりのイメージと違います。
苦戦しそうかなと思いますね。

[29: 匿名さん]

>>26さん
>>3,700万円～5,600万円

3LDKだと4,500万円超、いろいろ込みで5000万円はかかってしまいそうですよね。
京都の不動産は高くなってしまった。。。
悩んでいるなら、思い切って買ってしまった方がいいのかもしれないです。

桂川のイオンが近いですが徒歩だと遠くて自転車の距離なのが悩むところな気がします。

[30: 匿名さん]

モデルルーム見学してきました。広い間取りは魅力的ですし、Eタイプのコーナーサッシも素敵でしたが、立地と校区と値段とで悩みます。騒音はやはりかなりありそうですね。日当たりは今のところ西向きでも良さそうに思いますが、西側の畑になにか立ったらわからないですね。排気ガスを考えると洗濯物干しもちょっとためらう気持ちが生じます。
数年後に周囲に新しいお店などできて雰囲気が変わってくれればまた全然違うのでしょうが、、。オプションなどでまた値段上がりますよね、見合う金額なのか悩みます。

[33: 通りがかりさん]

10年ちょっと前ですが、その近くに住んでいた職場の人から国道が近くて逃げやすいので治安的には、、、な話をいくつも聞きました。
なので自分もそこより西側寄りか、北の方が良いし、同じバスエリアでも洛西寄りの方が住環境としては上。

元々、中久世辺りは京都市内でも駅まで距離があるので土地代はかなり安い。なので京都中心部や桂川駅前同様に高くするのは何だかなぁと思います。

171は夜中でも交通量が多いし、最近は珍走団も増えてうるさい。
スーパーも遠くないけど大通り渡るとかでちょっと不便。あの辺りダイエーができた時はもう少し賑やかになるかと思ったんですがね。桂南店は高級路線狙ってコケて2階はテナントで何とか持ってるけどイオンができてさらに微妙な感じだし。

[35: 名無しさん]

[NO.31～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、しっかりとした二重窓でした。やはり騒音は避けられないのかなと思ってしまいました。

[37: 販売関係者さん]

>>36 匿名さん
二重サッシなので窓さえ開けなければ音は大丈夫かなと思います。ただ、排ガスと砂埃は避けられなさそうですね。

[38: 匿名さん]

>>37 販売関係者さん
騒音対策として二重窓にしないといけないってことですよね…気温面としてはいいなと思いましたが。
排ガス、砂埃も確かに避けられなさそうです。
間取りが気に入っていたので残念です。

[39: マンション検討中さん]

デザインはおしゃれで良いなと思っていますが
車の出入りが171の1方向しか出られないのが残念ですね。
交通量も多いし帰りは少しまわり道をしないといけないので悩みます。

[40: 匿名さん]

Aタイプ、サービスバルコニーに面した窓、どのように清掃するんでしょうかね？サービスバルコニーに出てはいけないことになってるはずなんですが・・・。ハトが糞をしたり、住み着いたりしたとき、どうするのでしょう？

[41: 匿名さん]

マンション名から見て、桂川駅に近いのかなと思っていたのですが
意外と距離がありますね。
買い物もイオンに行けるのは行けますが
荷物を持つことを考えると徒歩では厳しいかな。

[42: マンション検討中さん]

モデルルームに行って、お値段もそこそこだし購入を検討していたので建設予定地にも行ってみたけど、交通量が想像の遥か上をいってました。笑
音はもちろんですが、トラックの振動もすごく
窓を閉めればいいとかの次元では無かった印象です。建物自体は良かっただけに残念！

[43: 評判気になるさん]

地元じゃない人だと、京都市内にしたら割安感はあるのだろうけど。土地勘があるものからすると、あえてそこは、、、という感じです。

171号線は夜中でも交通量は結構多いですし、個人的には少し離れて入るけど新幹線の振動も気になります。

窓を絶対開けないならともかく、洗濯物はベランダに干した糸が、部屋には自然な風を入れたい方にはお勧めじゃないですね。

学区も今はどうなんだろう？小中で受験させるとかなら気にしなくても良いし、通学には不便でもないけれど。

駅までの距離が同じなら、断然、洛西側に山手の方。できればJR桂川駅より西側、モデルルームのあたりならまだ良いのに。

[44: 匿名さん]

知り合いで南区在住の人は、どこに住んでるの？って聞くと「南区です‥」ってバツの悪そうにいうもんな。大阪も近いし便利な場所だと思うけど、京都の人からしたら南区は京都じゃないらしい。

あとあの辺の近所のコンビニで夜、ヤンキーファミリーがたむろしてるのたまに見ます。

[45: 匿名さん]

小学校や中学校は近いほうだと思います。
中学校の学区はけして良いとはいえないかもしれません。
南区は昔から治安面が気にされる立地だけに
子育て中の方は特にちゃんと調べて検討したほうが良いと思います。

[46: 匿名さん]

ここのマンションを見学した人や近所の人はみんな「あの立地で値段もりすぎ」と言ってはる。
プレサンス3200万円?と出てたから、みんなそっちに行くんじゃないかな。

[47: 匿名さん]

>>44　匿名さん
>>知り合いで南区在住の人は、どこに住んでるの？って聞くと「南区です‥」ってバツの悪そうにいう
そういうの、わからないので教えてもらえてよかったです。
他県から来ると抵抗ないんですが、京都の人からすると南区は京都じゃないんですね。

桂川のイオンが好きです。確かに京都でも川を越してしまうと「郊外」っぽくなる気はします。

間取りはすごく好きです。
Aタイプだとクローゼット広く、アウトフレームでLDKも広い、洗面はLDKから行ける（冬は廊下側だと寒く感じる…、夏も廊下が暑かったりする…）バルコニー広い。
じっくり考えます。

[48: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49: マンション比較中さん]

自衛隊も通るし交通量多くて洗濯物が干せないとかあるけど、室内干ししたら良いしバルコニーも2日に1回程度窓拭きなど掃除したらすむ事なので、庭付きという点に惹かれて決めました。

[50: 匿名さん]

49様のおっしゃるように、室内干しを普段からされている方は
この立地でも問題なく暮らすことができるかもしれませんね。
なんせここは日中夜間問わず交通量が多いです。
窓を開けると言えの中も黒くならないかなというのと騒音は気になります。
現地をみて、価格とあっているかの感覚は、個人差があるかな。

[51: 匿名さん]

24時間換気システムで強制的に外の空気が入ってくるのが厳しいです。
どういった対策ができるでしょうか？
二重サッシで対応できないので悩んでおります。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

フィルターが入っていると思います。ただ、フィルター交換それなりにかかりますけど。

[53: 匿名さん]

171はトラックも多いし、パトカー、救急車も昼夜問わず走ります。騒音バイクも多めです。
忘れては行けないのが、すぐ近くに東海道新幹線が走ってること。これも結構うるさいです。

[54: 通りがかりさん]

実家が近所で新幹線にも近いです。
家から新幹線の高架までは数十メートル離れてますが、新幹線が通ると振動というか空気を切る音というか風圧？が来ます。
あ、今通ったな。と必ず分かります。音は窓を閉めると軽減するけど。
慣れると言えば慣れるけど、窓へのブンッ！という振動は気にならないとはならず。
鉄オタならドクターイエローとか見れて良いかもしれないけど。

振動や音は階にもよると思いますが。

あと171は交通量は多いのに加え、珍走団がちょくちょく走っるのがうるさいです。

[55: マンション掲示板さん]

私もかつて新幹線の近く住んでいて数十メートル離れていましたが、震度が気になりました。
新幹線の近くは注意しないといけないと悟りました。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション掲示板さん

フージャースって関東ではトラブルだらけで裁判してますよね。
アメブロでもフージャースのマンショントラブル沢山見ますよ。調べた方がいいかも。

フージャースってみたので私は検討から外しました。

[57: 通りがかりさん]

>>56 口コミ知りたいさん

なるほど。
どうしてここ？と思ってたのですが、地元のことを良くわからないデベだからですね。

地元の不動産の営業の人が、関東とか他所の業者が相場を変に上げるから元々買えてた人が買えなくなってると言ってました。
単に値段が上がればは不動産屋が儲かる訳でははく、元は買えていた人に売ることができないので売買契約が減ってしまってるみたいです。

[58: 匿名さん]

このマンションの隣接区に住んでいる者です。
かなり交通量が多いので、住むって自分的には考えにくいかなと思います。
日中は忙しくて帰宅する時間が遅い、或いは在宅時間が短い人はいいかも。
日中の交通量は半端ないですよ。

[59: ご近所さん]

171沿いのちょうど交差点なので一番交通量あるところですね。
住宅地としてはちょっと考えられないですけど価格は魅力です。
やっぱり土地がやすいのですかね。

[60: 匿名さん]

物価高もあり、賃金が上昇しないなら、購入控える人もいそうですよね。。。
周囲は、マイホームを持つと家賃補助が出なくなる会社もあるから賃貸派の人もいます。

「子育て世代に人気の街」とあるのですが、前レスで南区はあまりといった口コミもあります。どちらなんでしょうね。

あと、ちょっと気になったことは、エントランスにおしゃれな洋書が置かれていますが、別に置かなくても…（読まない、色褪せる、管理は誰が？）と考えてしまいました。
おしゃれには見えるんでしょうけどね。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
桂川駅周辺は子育て世帯に人気なのは間違いないです。JRの線路を挟んで東側、さらに171より東側になると印象はガラリと変わりますね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 さん

>>61 マンション検討中さん
に同意です
本当に人気があるのは洛西口～桂川駅周辺。
中学受験するような子育て世代なら学区は関係ないし、スーパーやイオンなどもあり、京都と大阪の間で2路線使えて利便性がすごく高い。

一方この物件のあるあたりや171沿いとなると従来のイメージがまだ残ってます。
イオンや桂川駅ができるまではバスしかなくてすごく不便でしたし。

その分地価が安買ったので若い世代が多い
↓
子育て世代に人気？と言えなくはないけれど

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

ありがとうございます。
土地選びと言うんでしょうか、難しいですね！

・人気があるのは洛西口～桂川駅周辺
・このあたりは不便
・マンション価格は安いのでお手頃

同じ桂川でも微妙に違うことがわかりました。

朝も夕方も通ってみることが大切そう。

[64: 匿名さん]

桂川駅付近という感覚でいる方は、本当に現地を見て検討したほうが良いですね。
１７１号線は時間問わず交通量が多いですし、
ましてや地位い子供がいる家庭にはおすすめできないかなと思います。
南区であること云々の問題ではないかと・・。

[65: 評判気になるさん]

ライバル物件のプレサンスは速攻で完売してますね・・・ここ人気なさそうですね。ずっと第二期始まらなのはそうことかな。

[66: 匿名さん]

プレサンスも比較してたなかでこちらに決めたのですが、やっぱり171沿いが厳しいのですかね。
後悔しなくて済むように早く完売して欲しいです。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

プレサンスも選べたのになぜここにしたのですか？
どう考えてもプレサンスの方が良いような、、

[68: 匿名さん]

次、第2期販売。何戸販売したのか、第2期で何戸販売するのかも書いていないのでわからないのですが……、96戸中、どのくらい販売したんでしょうね。
苦戦しているんですか？

物件概要に成約キャンペーン、10万円相当のPayPayボーナスプレゼントと書いてありました。
PayPay、何でも買えそうですね。
ただ、成約キャンペーンならもうちょっともらえるとありがたい気もしちゃいました…　辛口すみません。

[69: 販売関係者さん]

成約40戸いってないぐらい
問い合わせ1000件こえてる
結論　桂川興味ある人多い　物件は微妙

[70: 匿名さん]

桂川、イオンありますし、興味あります。
ただ、地元の人だと桂川でもなぜこの土地なのかという声もあって、「微妙」が適正判断っぽいです。

エントランスホールの完成予定図、賃貸マンションとは違って高級感ありますね。

屋上テラスがあるようですが、もしかしたら大文字焼き見えたりしますか？
桂川、7階からだと無理かな・・・
他にも高いビルあるかもしれないですし無理かな・・・