デュオヒルズ京都桂川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ京都桂川についての情報を希望しています。
イオンモールへも徒歩圏内のマンションです。
映画や買い物も近くにイオンモールがあると便利でよさそうですよね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/kyoto-katsuragawa/index.html

所在地：京都府京都市南区久世上久世町782番1他 （地番）
交通：JR東海道本線「桂川」駅 徒歩8分
阪急京都線「洛西口」駅 徒歩18分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.81平米～85.74平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)再開発の街の東エリアに誕生する『デュオヒルズ京都桂川』モデルルームへ行ってきました【kyoto1192】
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[141: 名無しさん]

売れ行きどうなんでしょう

[142: マンション検討中さん]

京都市の財政破綻リスクを考えておられる方はいますでしょうか？
財政破綻したらファミリー層が京都市に入ってこなくなって今みたいに高く売れなくなりそう。

[143: 匿名さん]

こちらのマンションを購入しました。売ることは特に考えておらず、長くここに住もうと思い購入いたしました。

[144: 匿名さん]

阪急側でもマンション建設予定なので桂川、洛西口も盛り上がってきましたね。

[145: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん

間取りはどれにされましたか？
よければ参考までに教えてください

[146: 名無しさん]

>>145 通りがかりさん
Gタイプにしました

[147: 匿名さん]

ちょっと入りこんだ場所ではありますが
サロンの場所のほうが住みやすそうです。

１７１号線沿いは交通量が日中も多いですし
洗濯物も外に干すことはできないかなと思いました。

[148: 匿名さん]

説明聞かれた方に教えて欲しいです
後何部屋残っていますか？

[149: 匿名さん]

最終期、完売まであと少し。
最終期4戸と先着順5戸じゃないんですか？物件概要にありましたよ。

[150: マンコミュファンさん]

>>144 匿名さん
建設予定のマンションはどの辺りですか？

[151: マンコミュファンさん]

>>144 さん

>>144 匿名さん
建設予定のマンションはどの辺りですか？

[152: 匿名さん]

近くに競合マンションが出ると迷いそうです。
とはいえ、京都のマンション、高くなってきているので、買えるならタイミングを逃さずに買っちゃうのもいいと思います。

ここは3LDKや4LDKがメインなので関係ないかもしれないですが、1LDKや2LDKの別荘利用購入が増えていて高くなっていると聞きました。
今だと4LDKのAタイプ、Iタイプが最終1邸なので、ファミリータイプが人気みたいです。

[153: eマンションさん]

>>152 匿名さん

今から販売される物件は確実にここよりは高くなりますよ。
実際、戸数がある物件は次の分譲時期で2割とかあがってたりしますし。

阪急、JRともに徒歩圏内ではあるし、モールも近い。
今現在だとかなり割安なので昔の土地のイメージが気にならないなら買いじゃないですか。
ここより2割3割上がっても予算に余裕があるなら待つのもありですが。

ちなみに自分はこの辺りに友人がいて昔から知った場所です。
が、子育て環境とか長い目で見て、職場にはここよりもう少し遠くなるけれど別のところを買いました。
子供が高校生ぐらいならここもありでしたがね。

[154: eマンションさん]

阪急桂川間のマンションは
中古でも5000万超えてます
あの辺の新築となると正直手の出ない金額になると思いました
こちらの物件は他に比べ手が出しやすかった割に
駅も近いですし

[155: 匿名さん]

購入したものですが、駐車場の契約の話とかまだ一切何もされていないのですが、皆さまされましたか？

[156: eマンションさん]

契約したものです
まだされてないですよ

[157: 匿名さん]

>>156 eマンションさん

ありがとうございます

[158: 匿名さん]

バイク希望されてる方ってどのくらいいるんでしょうか
5～７台ってなかなか厳しいですね

[159: 匿名さん]

リビングダイニングを仕切るフレキシブルドアが当初は全開時に完全収納出来ると聞いていたのに実際は30センチ強飛び出すという説明聞いた方おられますか？
イメージと違って気になるのですがどう思われますか？

[160: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん

その説明きいてないです?
いつ聞かれましたか？

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん
たしか完全収納出来ると説明されました。
はっきりとは覚えていないです笑
収納出来ないとお聞きになられたのですか？


完全収納出来ると聞いた
完全収納出来ないと聞いた
聞いてない / 覚えてない

[162: マンション検討中さん]

モデルルームを見たときに、収納できると聞きました。部屋タイプによって違うのでしょうかね？間取りをよく見たら、収納横のドア部分が少し出っ張ってる？という間取りもあったような気がします。

[163: 匿名さん]

正直、完全収納ができないとリビングは微妙なサイズかもです。。。壁が若干残るとね。。。。

[164: マンコミュファンさん]

>>161 さん
担当さんが当初出っ張らないと思っていたけど実際30センチは飛び出すと言ってました
自分の部屋だけなのかと質問したら全室と聞きました
説明会の場で説明されるのか、実際収まるようになるのか分からないです

[165: 匿名さん]

>>164 マンコミュファンさん
設計ミスか、途中からコストカットに舵を切ったのでしょう。

[166: マンション掲示板さん]

>>161 匿名さん

私は何も聞いていないですが、部屋タイプが違うからでしょうか？なんか不安になりますねー

[167: マンコミュファンさん]

>>164 マンコミュファンさん
営業担当の方に確認したところ
大丈夫とのことでした。
一部のお部屋で変更の可能性があったみたいですが
それも大丈夫みたいでしたよ！

[168: マンション検討中さん]

キャンセルが出て最終案内が出てると聞きましたが、
何階のどの部屋かわかりますか？
南向き3LDKらしいのですが。

[169: マンション住まい]

171号線が近いので騒音を気にしていましたが、住んでびっくり。複層ガラスの窓のため、窓を閉めてしまえば、全く音は聞こえません。新幹線も近いですが、騒音、揺れなどはもちろん感じません。かなり快適に生活ができています。ただ、道路は近いため、換気扇のフィルターは３ヶ月くらいで黒くなります。