デュオヒルズ京都桂川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ京都桂川についての情報を希望しています。
イオンモールへも徒歩圏内のマンションです。
映画や買い物も近くにイオンモールがあると便利でよさそうですよね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/kyoto-katsuragawa/index.html

所在地：京都府京都市南区久世上久世町782番1他 （地番）
交通：JR東海道本線「桂川」駅 徒歩8分
阪急京都線「洛西口」駅 徒歩18分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.81平米～85.74平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(前編)再開発の街の東エリアに誕生する『デュオヒルズ京都桂川』モデルルームへ行ってきました【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/29733/
(後編)再開発の街の東、日本電産新拠点の北『デュオヒルズ京都桂川』現地へ。(初)見学メシ!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/30516/

[121: マンション検討中さん]

購入された方、決め手や決めた部屋の間取り、家族構成、懸念点など教えていただけるとありがたいです。参考にさせていただきたいです。

[122: 評判気になるさん]

>>121 マンション検討中さん
購入したものです
3LDK +リルームの間取りにしました
決め手は広さと駅の距離と値段ですね
将来のこと考えると4LDKは持て余すと思い、3LDKリルームがいいなと思いました
家族構成は子供2人です
懸念点は今は治安もマシになってるので
特にないですね、音は多少聞こえるかなと思ってます
洗濯も乾燥機使う予定なのでガソリンは気にならないです

[123: eマンションさん]

>>120 マンション検討中さん
検索すると訴訟問題がヒットするし、良くない評判もありました
これが理由で検討対象から外しました
皆さんは承知の上で購入されているのでしょう
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47635/res/1-42/

[124: 評判気になるさん]

今のところ対応は悪くないです
何年か前の話みたいですけど
引っ越してからどうなんでしょうね
まあそれも楽しみです。笑

[125: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん

購入者の方のお話を聞くととても参考になりますね。リルームのあるお部屋いいですよね。ありがとうございます。

[126: マンション掲示板さん]

物件価格ってやはり初期より上がっているのでしょうか？

[127: 名無しさん]

>>126 マンション掲示板さん

売れてないなら下がる可能性もあるかと。
売れないと損するのは販売会社なので

[128: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
購入したものです。3LDKのCタイプにしました。
決め手は京都駅まで2駅で、駅までの距離が近くて、道も直線
屋上があることや、イオンが近いこと、非接触キーがあることなどですね。
懸念点は新幹線が近いことですかねー。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
イオンや屋上があるところは良い点ですよね。
参考になります。ありがとうございます。

[130: 匿名さん]

桂川、JR京都線が利用できるのは何よりですよね。
京都駅はもちろん、大阪にも近い気がします。
この立地ならイオンモールだけでなく、ダイエーも利用しやすそう。小学校も近いし。

[131: マンション検討中さん]

171沿いなのってどうですか？
新幹線より気になっています。

[132: 通りがかりさん]

結局、人それぞれの感じ方ではないでしょうか？
静かではないだろうし、排気ガスも気になるところですが、平日ほぼ家にいない、外干しも普段からしないうちとしては、あまり気になりません。

[133: 匿名さん]

171号線は交通量が半端なく多いです。
住み心地が良いとは言いにくいかなと思います。
桂川駅まで直進で行けますが、割と歩かないといけません。
ここに決めたいという決め手には欠けるかなと個人的には思いました。

[134: マンコミュファンさん]

171の交通量の多さが気になるかならないかがポイントなのでは？

洛西口、桂川の駅ができる前は陸の孤島みたいな感じで京都市内だけれどすごく不便でショボいスーパーしかありませんでした。
久しぶりに行ったらそのスーパー、ジムになってました。

桂や向日町のまでバスはあるけど乗るほどでもなく。
だから土地もすごく安かったし、狭小建売戸建が多くてマンションの分譲はあまりなかった。
当時は借りてなら良いけど買ってまでは、、、という感じでした。

今は駅近物件とかすごく高くなったので、予算的には程々で新築だし、いまえらばなきゃならないならアリだと思います。

便利にはなったけど、ここを選ぶかどうかは個人の優先順位によるでしょうね。

[135: 通りがかりさん]

交通量が気になる人は買わないだろうし
気にならない人は買いだと思います
これからこれより安いところが出てくるかと言われれば難しいでしょうし

[136: 評判気になるさん]

80平米以上の部屋は最終１邸となりましたね

[137: 名無しさん]

>>136

残ってるのは一階あたりかな

[138: マンション掲示板さん]

プレサンスとデュオヒルズを両方見て、ディオヒルズにしました。ポイントは、小学校、中学校がプレサンスより近いこと。間取りがデュオヒルズのほうがよかった。
です。171の騒音は気になりますが、うちは乾燥機を使い、日中はほぼいないので気になりません。プレサンスは近くに養鶏場があるので、臭いと思います。音は窓を閉めれば我慢できますが、臭いはきついかな。

[139: 匿名さん]

>>プレサンスは近くに養鶏場があるので、臭い
養鶏場のニオイってどんなものなのか想像つきません。動物を飼っていると、どうしてもニオイが気になりますね・・・
雨の後は余計に気になりそうです。閉めておけば気にならないかもしれませんけど・・・

設備仕様で、ロボット掃除機を置いておける場所があるのがいいと思いました。
物入にコンセントがあるので、コードレス掃除機を入れてしまっておけるのも魅力です。

[140: 口コミ知りたいさん]

ついに最終期ですね

[141: 名無しさん]

売れ行きどうなんでしょう

[142: マンション検討中さん]

京都市の財政破綻リスクを考えておられる方はいますでしょうか？
財政破綻したらファミリー層が京都市に入ってこなくなって今みたいに高く売れなくなりそう。

[143: 匿名さん]

こちらのマンションを購入しました。売ることは特に考えておらず、長くここに住もうと思い購入いたしました。

[144: 匿名さん]

阪急側でもマンション建設予定なので桂川、洛西口も盛り上がってきましたね。

[145: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん

間取りはどれにされましたか？
よければ参考までに教えてください

[146: 名無しさん]

>>145 通りがかりさん
Gタイプにしました

[147: 匿名さん]

ちょっと入りこんだ場所ではありますが
サロンの場所のほうが住みやすそうです。

１７１号線沿いは交通量が日中も多いですし
洗濯物も外に干すことはできないかなと思いました。

[148: 匿名さん]

説明聞かれた方に教えて欲しいです
後何部屋残っていますか？

[149: 匿名さん]

最終期、完売まであと少し。
最終期4戸と先着順5戸じゃないんですか？物件概要にありましたよ。

[150: マンコミュファンさん]

>>144 匿名さん
建設予定のマンションはどの辺りですか？

[151: マンコミュファンさん]

>>144 さん

>>144 匿名さん
建設予定のマンションはどの辺りですか？

[152: 匿名さん]

近くに競合マンションが出ると迷いそうです。
とはいえ、京都のマンション、高くなってきているので、買えるならタイミングを逃さずに買っちゃうのもいいと思います。

ここは3LDKや4LDKがメインなので関係ないかもしれないですが、1LDKや2LDKの別荘利用購入が増えていて高くなっていると聞きました。
今だと4LDKのAタイプ、Iタイプが最終1邸なので、ファミリータイプが人気みたいです。

[153: eマンションさん]

>>152 匿名さん

今から販売される物件は確実にここよりは高くなりますよ。
実際、戸数がある物件は次の分譲時期で2割とかあがってたりしますし。

阪急、JRともに徒歩圏内ではあるし、モールも近い。
今現在だとかなり割安なので昔の土地のイメージが気にならないなら買いじゃないですか。
ここより2割3割上がっても予算に余裕があるなら待つのもありですが。

ちなみに自分はこの辺りに友人がいて昔から知った場所です。
が、子育て環境とか長い目で見て、職場にはここよりもう少し遠くなるけれど別のところを買いました。
子供が高校生ぐらいならここもありでしたがね。

[154: eマンションさん]

阪急桂川間のマンションは
中古でも5000万超えてます
あの辺の新築となると正直手の出ない金額になると思いました
こちらの物件は他に比べ手が出しやすかった割に
駅も近いですし

[155: 匿名さん]

購入したものですが、駐車場の契約の話とかまだ一切何もされていないのですが、皆さまされましたか？

[156: eマンションさん]

契約したものです
まだされてないですよ

[157: 匿名さん]

>>156 eマンションさん

ありがとうございます

[158: 匿名さん]

バイク希望されてる方ってどのくらいいるんでしょうか
5～７台ってなかなか厳しいですね

[159: 匿名さん]

リビングダイニングを仕切るフレキシブルドアが当初は全開時に完全収納出来ると聞いていたのに実際は30センチ強飛び出すという説明聞いた方おられますか？
イメージと違って気になるのですがどう思われますか？

[160: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん

その説明きいてないです?
いつ聞かれましたか？

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん
たしか完全収納出来ると説明されました。
はっきりとは覚えていないです笑
収納出来ないとお聞きになられたのですか？


完全収納出来ると聞いた
完全収納出来ないと聞いた
聞いてない / 覚えてない

[162: マンション検討中さん]

モデルルームを見たときに、収納できると聞きました。部屋タイプによって違うのでしょうかね？間取りをよく見たら、収納横のドア部分が少し出っ張ってる？という間取りもあったような気がします。

[163: 匿名さん]

正直、完全収納ができないとリビングは微妙なサイズかもです。。。壁が若干残るとね。。。。

[164: マンコミュファンさん]

>>161 さん
担当さんが当初出っ張らないと思っていたけど実際30センチは飛び出すと言ってました
自分の部屋だけなのかと質問したら全室と聞きました
説明会の場で説明されるのか、実際収まるようになるのか分からないです

[165: 匿名さん]

>>164 マンコミュファンさん
設計ミスか、途中からコストカットに舵を切ったのでしょう。

[166: マンション掲示板さん]

>>161 匿名さん

私は何も聞いていないですが、部屋タイプが違うからでしょうか？なんか不安になりますねー

[167: マンコミュファンさん]

>>164 マンコミュファンさん
営業担当の方に確認したところ
大丈夫とのことでした。
一部のお部屋で変更の可能性があったみたいですが
それも大丈夫みたいでしたよ！

[168: マンション検討中さん]

キャンセルが出て最終案内が出てると聞きましたが、
何階のどの部屋かわかりますか？
南向き3LDKらしいのですが。

[169: マンション住まい]

171号線が近いので騒音を気にしていましたが、住んでびっくり。複層ガラスの窓のため、窓を閉めてしまえば、全く音は聞こえません。新幹線も近いですが、騒音、揺れなどはもちろん感じません。かなり快適に生活ができています。ただ、道路は近いため、換気扇のフィルターは３ヶ月くらいで黒くなります。