オープンレジデンシア西日暮里道灌山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア西日暮里道灌山についての情報を希望しています。
間取りがとても良さそうなので気になっています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/dokanyama/

所在地：東京都荒川区西日暮里四丁目1035番18他（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田端」駅 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.04平米～88.47平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

田端が5分で西日暮里7分？と思ったら、現地正面の道路でなく裏側からアクセスするみたいですね。前の道は私道なのでしょうか。こちらから出られれば西日暮里も5分で行けそうですけど。

[2: 通りがかりさん]

高台でとてもいい立地だと思います。

オプレジなのが残念です…

[3: ご近所さん]

同じブロックに「オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ」が既存だから配達間違えが頻発するね。ネーミング何とかならないかな。

[4: マンション検討中さん]

>>2 通りがかりさん
オプレジって安めではあるんだが、
それ以上に仕様が安いんだよな…

[5: マンション検討中さん]

オープンハウスのマンションってやっぱり安っぽいんですか？
上下左右の壁さえしっかり防音してたら中は安っぽくてもゆくゆくDIYしちゃおうとか思ってるのですが音が気になります。。

[6: マンション検討中さん]

オプレジは音もそうですが、柱が食い込んでいる間取りが気になります。
もし柱が食い込んでいたら、その柱分も面積数には含まれますからね。。

[7: 匿名さん]

>>3

確かにお隣に自社物件があるんですね。
配達間違えは最初のうちはあるかもですが、だいたいは地域ごとに配送センターがあるので慣れてくればおこらなくなるのかなとは思います。

外廊下なのは敷地形状的に仕方がない面はありますが、オプレジの物件にしては間取りが広そうで立地も良いので、それなりに引き合いはありそうですね。

[8: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん
新築リフォーム用のベース住戸だと思えば問題ないと思いますよ。コストはかかるかと思いますが。

[9: 匿名さん]

配達間違えってあるんでしょうか？
住所ごとに分かれているし、配達する方も気を付けると思います。
それほど頻繁には起きないと思いますが・・・

自分のところも同じマンション名のところが近くにありましたが、間違えて配送されているということはありませんでしたよ。

[10: 検討板ユーザーさん]

そういえば開成から田端南口の台地部分って
コンビニすらないですよね…そこはちょっと不便そう。
その分静かでJR寄りなら見晴らしも素敵なロケーションですよね。ライオンズヒルズとか中古でも7000?1億だから静かな住環境求めるならアリ…か

[11: マンション検討中さん]

>>10 検討板ユーザーさん

線路沿いなので、静かではないですよね。でも西日暮里ならなんでも売れると思う。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 マンション検討中さん
そーでもないですよ。新幹線すら台地より低い場所ですから崖際の道は流石に音はしますが
あのくらいなら道に面してても気にならないと思いますよ？

小竹橋通り挟んだ反対の場所にもオプレジ作ってましたね
谷中7丁目　交通利便性はほとんど変わらないけど谷中銀座あるし、コンビニも使えて、日暮里の方が駅ナカが現状いいですね

[13: 匿名さん]

一瞬、マンション全体の平面図かと思ってしまいました、Aタイプ。珍しい間取りですね。タワーマンションとかならありそうな感じだけど、こちらは5階建てですから。プライバシー重視の人に良さそう。Cタイプがまとまりがあっていい間取りに思えたのですが、開口部がもう少しあると良かったかなとも思います。Hタイプはシンプルだけど、生活しやい感じの間取りだと思いました。広めの1LDKも気になります。

[14: 匿名さん]

本当ですね、Aタイプ面白い間取り。リビング以外は全て家族同士で並ぶって良いんじゃないですかね。
寝室や子供部屋がお隣と接するタイプの部屋だと音や声は聞こえないんでしょうけど何となく気になるし。
Hタイプまであるということは間取りのパターンはかなり多いってことですよね。全部公式HPに公開することはあるんでしょうか。

[15: 職人さん]

坪400はしないくらいだって言ってたな…

[16: 通りがかりさん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿なため、削除しました。管理担当]

[17: 匿名さん]

オープンレジデンシアのいいところは立地だけ
近くの道灌山ヒルズの方に住んでる人と知り合いになって話したけど、その人は前住んでた長谷工が作ってたマンションの方が作りが良かったって言ってる。
道灌山ヒルズの方はまだ4年くらいしかたってないのに共用部の内廊下の壁紙が浮いてきてみっともなくなってるし、部屋の建て付けも1年もしないのに壊れたって言ってた。
ただ立地はすごく良いって。坂が登るのは辛いけど上まで行くと静かだし、大き目の公園も近くにあるのが良いって。電車の音もそんな聞こえないし、不忍通りに通じるところの道路の音も全然聞こえないって。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
あの辺以外と静かですよね
高いけど

[19: 匿名さん]

ヒルトップなので駅までの行き帰りなどは帰りは坂を上らなくてはならないのはちょっと苦ですが、
水害が起きにくいという点ではメリットがあるんじゃないでしょうか。景観も良くなりますし、日当たりもいいでしょうね。
ただ、疲れて駅に着いてからの坂の上りは案外きついかもしれませんよ
実際に歩いてませんのでわかりませんが。

[20: 匿名さん]

西日暮里の辺り、意外と高低差がありますよね。
ここもそれなりに坂道はあるけれど…でも地盤などは結構いいのかな。
これはよく自分でも調べておかねばならない。

ここだと子供さんが開成に通っている方だと
学校近くていいですね?。
そういう方への賃貸の需要は流石にそこまではないのかもだけど…