関電不動産開発株式会社の仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「シエリア錦町一丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-21 19:33:31
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シエリア錦町一丁目新築工事についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.cielia.com/m/nishikicho35/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153586

所在地:宮城県仙台市青葉区錦町一丁目218番 (地番)
交通:仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅徒歩8分
仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩11分
構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数:35戸
間取:2LDK~3LDK
住居専有面積:65.42㎡~145.70㎡
売主:関電不動産開発
施工会社:平野組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
竣工:2022年9月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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思い出の地における新築マンション計画の動向を探る (仙台市青葉区錦町一丁目)【トミー】
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[スレ作成日時]2021-09-23 14:01:56

現在の物件
所在地:宮城県仙台市青葉区錦町1丁目218番(地番)、宮城県仙台市青葉区錦町1丁目12番18号(住居表示)
交通:仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
価格:5,290万円~1億1,980万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:65.42m2~135.30m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 35戸

シエリア錦町一丁目ってどうですか?

81: 匿名さん 
[2022-10-07 23:32:20]
世帯年収1200万あれば6000万くらいかね
住宅費(ローン返済・管理費・修繕費・固定資産税)は手取り収入の30%以内に抑えるべきと聞く
82: マンコミュファンさん 
[2022-10-07 23:38:12]
今は最低限度のオプションで普通に200~300万いくし修繕費も上がるから少し余裕は欲しいところ。
少しでも共働きできなくなるとマンション手放さないといけなくなるケースも少なくないから少し値段には注意した方いいかもしれない。
83: 名無しさん 
[2022-10-07 23:40:35]
>>82 マンコミュファンさん
少しが多くなったw 現時点で1200万は余裕ある方なので一応の意見です。
84: マンション検討中さん 
[2022-10-07 23:43:32]
世帯年収1000万円超える家庭は現実少ないんですよね。子供にもお金かかるし。それで5000万円でも選べる部屋少ないっていう青葉区中心は憧れになってしまった。あすとのタワマン群は意外と安いの多いですよね。次から次へと中古出てくる。
85: マンコミュファンさん 
[2022-10-08 18:02:41]
>>84 マンション検討中さん
仙台のマンションが高くなってもそれなりに売れるのは築浅マンションから新築に買い替える人も一定数いるからでしょうかね。
修繕費上がっていくリスクを考えると賢い選択ですね。ただ地価が上がり続けるレア物件だと売りたくなくなりますね。長町はリセールに丁度いいのかもしれません。需要もあり、売り主も次も考えられるというか。
86: 匿名さん 
[2022-10-08 22:29:45]
>>85 マンコミュファンさん
新築買うたびに修繕積立準備金に数十万かかるんですが賢い選択ですかね?
87: 匿名さん 
[2022-10-08 22:33:53]
>>86 匿名さん
損な売買ならしない方がいいでしょうね。

88: 名無しさん 
[2022-10-10 08:03:21]
>>85 マンコミュファンさん
自分も、ここ15年で2度買い換えしてます。
私見ですが今の長町はリセールは大変な印象。新築も中古も数が多すぎて思った様には売却出来ないかと。
自分は8年前だったので購入時よりかなり高く売却出来ましたが…。
その後に住んだ小鶴新田の方が売却は楽でした。
金額も新築価格に引っ張られて購入時の1.5倍くらいで売れました。

今は街中住みでここも購入時よりは高くなりそうですが、新築価格も爆上がりなので次は難しいかなぁと思ってます。

89: マンション比較中さん 
[2022-10-10 16:28:43]
車も家も細かく住み替える方が得と分かっていてもめんどくささが先に来るから俺はダメなんだろうなぁ。
90: 通りがかりさん 
[2022-10-10 18:30:57]
長町界隈でも、あすと長町と長町南・富沢では事情が違うと思う。
前者はほぼ同立地、同時期、同仕様で大量に分譲されたので常に売却で競合して価格の下方圧力が掛かる。
一方、後者はそういった要素がばらけているし売却件数も少なく、住宅地地域や学区を気にする層に訴求力がある。
購入に不安要素がある人は、万が一のためにあすと長町は回避するのが得策と思う。
とにかく売却件数が多すぎて、売り切るのが大変。
91: マンション検討中さん 
[2022-10-10 21:01:39]
ここ最近のあすとの中古はお世辞にも条件が良いとは言えない物件ばかりだし、それに4000超えを設定してるのがそもそもの原因かなと感じる
ナイスと野村の新築価格を待ってからでも遅くはないだろうし
92: 通りがかりさん 
[2022-10-10 23:07:21]
話だいぶ変わってるけどシエリアはいくら位なの?
93: 検討板ユーザーさん 
[2022-10-22 08:22:40]
完成済みだから早く現金化したいだろうに余裕ですね。プラウド錦町の価格待ちかな?
94: 通りがかりさん 
[2022-10-22 15:18:49]
>>93 検討板ユーザーさん
電力会社が後ろ盾だから急ぐ必要ないでしょ。新寺も2年超えしようが値引きなかったし。
95: マンション比較中さん 
[2022-10-29 14:31:53]
先日、この物件を見に行ってきました。中々モデルルームも良かったので検討したいと思っております。皆様ご見学された方、いらっしゃいますか。今度私は、モデルルーム以外のお部屋を見に行く予定です。
96: 通りがかりさん 
[2022-10-29 14:56:16]
ここは坪単価どんくらいになるのかな
97: 匿名さん 
[2022-10-30 12:42:17]
私も先日こちらのマンションを見学させていただきました。結構賑わっているようでしたね。次に伺った際にちがうお部屋を見れそうだったので楽しみです。
98: 通りがかりさん 
[2022-10-30 14:59:36]
ここ上品や方々が集まりそうだな。私には無縁だな。そもそも価格が無理だった。
99: マンション比較中さん 
[2022-11-01 09:55:53]
モデルルームを見てきましたけど、広くて良かったです。週末に私も実際のお部屋をみにくのが楽しみです。
100: マンション検討中さん 
[2022-11-01 11:48:55]
おいくらくらいからなんでしょう?中部屋で充分なのですが。
101: 匿名さん 
[2022-11-01 22:55:50]
今竣工売りできるって最高ですね。建築費はある程度値上がり前で販売価格は値上がり後に合わせられるんじゃないですか?
102: マンション比較中さん 
[2022-11-03 15:40:04]
本当にそうですよね。これからマンションの価格は凄そうですね。実際の建物が見られて決められるのは安心感がありますね。
103: 匿名さん 
[2022-11-03 19:05:29]
このマンションでだいぶ儲けるな関電不動産
104: 匿名 
[2022-11-03 22:01:02]
値上げ前の価格で販売してほしいけど、流石にそれは無理か
105: マンション検討中さん 
[2022-11-06 14:54:13]
今回改めておじゃまして来ました。気になるお部屋を幾つか見せてもらい、支払いも私が想定していた感じだったので要望書も出してきちゃいました。お部屋が変わらないことを祈ります!
106: 口コミ知りたいさん 
[2022-11-06 15:04:55]
>>105 マンション検討中さん
いくら位からなの?それによって行こうか迷ってる。想像を超える価格帯で恥かきたくない。
107: マンション掲示板さん 
[2022-11-07 22:38:56]
>>91 マンション検討中さん
坪220を切ることはないみたいですよ。
富沢ですら、220だったので。
108: マンション比較中さん 
[2022-11-12 18:32:30]
今日見てきましたが、価格思ったより抑えめでしたね。もう少し高いと思っていました。
109: 匿名さん 
[2022-11-12 19:14:51]
坪単価はどれくらいでしたか?
110: 匿名さん 
[2022-11-12 20:07:58]
価格は4500万くらいからですかね。戸数少ないから維持費考えると余裕持って買いたいですね。そもそも余裕ないとここ選択しないか。
111: 匿名さん 
[2022-11-13 15:15:04]
>>108 マンション比較中さん
そうやって気にさせて肝心の価格帯言わないんだよねー。動けってことだな。
112: マンション検討中さん 
[2022-11-13 16:45:27]
>>111 匿名さん
そりゃ知りたいなら自分でいきなさいって事でしょ。楽して知れればいーけどさ
113: マンション検討中さん 
[2022-11-18 08:34:44]
先日モデルルーム行ってきましたが、物件パンフレットは貰えませんでした。とっくに物件完成してるのにパンフレットが出来てないってことあるんですかね?
114: マンション検討中さん 
[2022-11-20 15:13:21]
>>113 マンション検討中さん
渡し忘れたのか、出来てないのか分かりませんね。要望書提出始まってるからパンフはあると思うけどな。
115: マンション比較中さん 
[2022-11-29 17:07:59]
引き渡し日がいつの間にか3月になってますね。完成済みなのになぜ?
116: 匿名さん 
[2022-11-30 18:14:23]
勝山館跡地がヨークベニマルになるのは素直に嬉しい
117: 匿名さん 
[2022-11-30 22:19:17]
>>116 匿名さん
近くの物件全てにポストするのはやめてください。こういう目的なら青葉区のスレッドでやって下さい。
118: eマンションさん 
[2022-11-30 22:28:17]
>>116 匿名さん
雨宮イオンがなかなかできないからね。近くに生協があるけど選択肢が増えるのはいいことですね
119: 匿名さん 
[2022-11-30 22:54:56]
上杉小の前の小さいイオンも急いでいる時に意外と便利です
120: 匿名さん 
[2022-11-30 23:20:13]
タワマン節税にメス。ここはあまり関係ないか
121: マンション掲示板さん 
[2022-12-01 00:05:32]
>>118 eマンションさん

生協ってちょっと高くないか。物はいいけど
122: 匿名さん 
[2022-12-01 00:22:17]
ここに住むなら一番町の業務スーパー安いからオススメです
123: マンション検討中さん 
[2022-12-03 18:36:38]
>>121 マンション掲示板さん
ここ選べる人は気にならない範囲でしょうね。生協いいよね。

Fの主寝室の北側の小部屋、何に使うのかな。ミニ書斎かな。
124: マンション比較中さん 
[2022-12-04 14:03:07]
>>123 マンション検討中さん
私も気になってこの間見にいってきました。収納に使ったり、デスクワークなどに使えそうでしたよ。他にもお部屋見せてもらいましたが良かったですよ。
125: 買い替え検討中さん 
[2022-12-06 21:11:02]
販売開始もまた伸びてましたね。全戸要望が入るまで待つつもり?
126: 匿名さん 
[2022-12-06 23:21:44]
ここのマンションとしては広過ぎる部屋実際に住む人いなくなりそうじゃないですか。
他のマンションでも100平米超えてる部屋って空き部屋でずーっと中古販売されてるイメージ。
127: 匿名さん 
[2023-01-09 09:45:04]
こちらの立地場所はとても静かで良さそうですね。もう販売してるんでしょうか?
128: マンション検討中さん 
[2023-01-09 09:57:15]
>>127 匿名さん
もうすぐ販売みたいですよ。私も先日見学にいってきて住環境の良さは非常に良いと感じました。周辺の物件と比較検討して、どこにしようか決めようかとおもってます。
129: マンション検討中さん 
[2023-01-09 14:16:39]
>>128 マンション検討中さん
マンション高騰する前であれば何とか買えたかもなぁ。計画の段階で欲しいと思ったけど、予算が難しくなってしうた。欲しかったなぁ。
130: 検討板ユーザーさん 
[2023-01-09 15:43:41]
去年近くで、強盗強姦未遂事件が発生しましたよね。事件現場もオートロック付きマンションだったみたいですけど。こちらのセキュリティ面はどうでしょうか。
小規模故管理費についても心配です。
物件は魅力的ですが。

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