シエリア錦町一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア錦町一丁目新築工事についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nishikicho35/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153586

所在地：宮城県仙台市青葉区錦町一丁目218番 (地番)
交通：仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅徒歩8分
仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩11分
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数：35戸
間取：2LDK～3LDK
住居専有面積：65.42㎡～145.70㎡
売主：関電不動産開発
施工会社：平野組
管理会社：関電ファシリティーズ株式会社
竣工：2022年9月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[41: 匿名]

隣の敷地を取得した住友不動産のマンションの計画はどうなっているのでしょうか。
ご存知の方はご教示ください。

[42: マンション検討中さん]

あまり馴染みのない竣工売りですし、せめて間取りくらいはそろそろ情報出して欲しいですね。レーベン５丁目も出てきましたし、比較がしたいです。

[43: 匿名さん]

>>29 匿名さん
郊外っても地盤のいい場所もある。今だと郊外免震ってパークホームズ卸町を想像するが、郊外だけではどこか分からないってことじゃないですかね。ここもそろそろ詳細欲しいですね。ランドプランとか全体像とか色々知りたいのに更新されませんね。ノロノロしてたらレーベン３、５丁目に取られるんじゃないかな。どうしてもオール電化って人は待つんでしょうけど、間取りとかいっぱい出して欲しい。

[44: マンション検討中さん]

販売予定どんどん伸びてますね。かなり気になってますが待ってられんかもしれん。他と価格差を知りたいなぁ。

[45: 匿名さん]

建設費どこまで高騰するか分からないから、価格決めづらいだろうね。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
秋には竣工するからそろそろ少しずつ情報が欲しいな。何個かに絞ってるけど、もう買ってしまいたい。レーベンもモデルルーム開けたし。

[47: マンション検討中さん]

間取りや設備さえも本当に全然公開しないですね。一体何をそんなに出し惜しみしているんでしょうね…買い手側からするとかなり不親切に見えてしまいます。色々比較したいから情報が欲しいのに。待つ人は待つのでしょうけれど、レーベンなどに買い手が流れそうですね。

[48: 匿名]

「100㎡超プレミアム住戸限定事前案内会」のお知らせが届きました。
資料請求者に対して送付された模様です。
100㎡超住戸を除く広さ65㎡～85㎡の住戸については、別途ご案内する旨も案内文に記載されていました。

中心部では、ライオンズ仙台五橋やプラウド錦町公園などマンション名が決まる動きがみられるほか、中央4丁目では三井不動産が開発するマンションの「建築計画のお知らせ」が掲示されるなど、新たな動きが具体化してきたようです。選択の幅が広がるのはよいことですが、迷います。
シエリアの隣地（NHK跡地）を取得した住友不動産の計画もそろそろ出てほしいところです。

[49: 匿名さん]

案内きましたが、プレミアム住戸の話聞いても一般住戸の概要や価格の参考にならないから必要ないかな。早く大体の坪単価とか設備知りたいです。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん
案内きましたか。
三井の西公園みたいにならなくて
良かったです。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンコミュファンさん
ただ何となく滞ってる感が否めないですね。色々遅れてますから仕方ないですが、販売開始になってるところも増えてきてますしそろそろ話を聞いてみたいです。価格帯は近くのレーベンと似たような感じになるのでしょうか。平均5000万くらいかな。

[52: 名無しさん]

6月下旬販売開始だそうですが、
まずはプレミアム住戸からですかね。

[53: 匿名さん]

メゾネットって今時珍しい気がしますが、
どんな人が買うのかな。

[54: マンション比較中さん]

スレタイもすっきりしたことだしそろそろ情報も出てくるとよいですね。

[55: 匿名さん]

ここで100平米以上の新規間取りが公開されましたが、焦らしますねー。平均間取りの公開と価格発表はまだかのー。

[56: マンション比較中さん]

６月末にプレミア住戸の販売するのでしょうから他の住戸も引き続くといいですが。
シエリアは、定禅寺通り沿いにも敷地確保されたようで悩ましいですね。
（性格は少し違いそうですけど）

[57: マンション検討中さん]

完成予定の全体像スーモで始めてみた。資料請求者置いてけぼりになってませんかー。

[58: マンション比較中さん]

今今オール電化は少し気になる。長い目で見ればよいものなのかもしれませんが。

[59: 匿名さん]

なかなかスッキリしたランドプランですね

[60: 匿名さん]

仙台駅前、三越に歩いて行けるのは魅力ですね

[61: 匿名さん]

関電不動産開発はイオンモール名取の近くでも着工しましたね。施工は日本国土開発だそうです。支持されてますね

[62: 匿名さん]

杜せきのした周辺もローサイドにいろいろなお店が出来てとても便利になりましたね。

[63: 匿名さん]

ほぼ完成。洗練された外観ですね

[64: 匿名さん]

こちらだとプラウドの錦町と比較ですかね。あとはフージャースの勾当台も近いか。いずれも強気でしょうが。。。9月竣工なのはいいですね。

[65: 匿名さん]

珍しい竣工売り。予約取れないだろうなぁ。価格はどのくらいだろう。

[66: 匿名さん]

今見たら11月下旬販売開始になってました。引っ張りますね。
プラウド錦町も１０月になってましたね。なんのチキンレース？

[67: マンション検討中さん]

価格つけるの難しい時期ですからね。様子見続きますね。シエリアは近くのレーベンと同じくらいかな。4500万から6000万の間って感じでしょうか？

[68: 通りがかりさん]

街中にしては南向きは抜けてる感じです。
東北地方郵便局長協会？がそのままだと良いですね

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
4000万円台ありますかね？立地と建設費の高騰を考えれば普通に5000万円台～かなと思っていました。

[70: 匿名さん]

連休に外観見てきましたが、階段が丸見えなのが気になりました。アパートの階段みたいで何だかチープな感じ…

[71: マンション比較中さん]

この物件は竣工後の販売のようですが、現物を見て検討できるのは
ありがたいですよね。
ただ、公開されている間取りを見たら期待感がしぼみました。
100㎡の物件でも田の字プラン。特にバルコニー側の柱の位置が最悪で
LDの窓際という貴重な部分に意味不明のデッドスペースができている。
スパンはそこまでナローではないものの、角部屋でも特にLDの開口部は
物足りない。
あと気になるのは、Eタイプはキッチン横に柱があるので南北方向に
天井から梁が出っ張る。つまり、主寝室とLDはいわゆるギロチン部屋に。
もちろん天井高と梁の出っ張り方によってはそこまで気にならない
かもしれないが、チェックポイントの一つになるでしょう。

土地も資材も人件費も上がり、坪単価の上昇が顕著で多くのデベが
住居専有面積を狭くして販売単価を抑える方策を取る中、あえて
居住専有面積を広くして差別化を図ったのは素晴らしいですが、
結局価格に見合った価値があるかどうかが購買意欲に直結するので
11月からの販売動向が楽しみです。

[72: マンション検討中さん]

昨日事前案内会の予約がはじまりましたね。私は予約しましたが、皆様いかれますか。

[73: マンション検討中さん]

嫌がらせではないです。
シエリアの立地仙台駅まで歩くと中途半端に遠い。とはいえ勾当台公園まで歩くと１０分くらいかかるし仙台反対側の駅に歩いてくのもどうかと思う。
どういったターゲットなのでしょうか。とりあえず5000万以上するんでしょうから稼ぎいい人前提でしょうが。

[74: 匿名さん]

嫌がらせでなく
レーベン上杉よりよい

[75: マンコミュファンさん]

>>73 マンション検討中さん
青葉通で高所得者（世帯年収1500万程度）、新寺で中所得者（世帯年収800万程度）を取ったから、ここは都心希望の中高所得者向け（世帯年収1200万程度）じゃないですかね。

[76: 匿名さん]

わかりやすかったてす。さすが業者コメント。

[77: 検討板ユーザーさん]

世帯年収1200万円、30代前半、子ありって、どのくらいの価格まで買って良いものですかね

[78: マンション検討中さん]

販売12月にまた伸びたんだ。いつまで伸ばすねん。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
もしかしてと見てみたらプラウド錦町も１１月に伸びてました。仲のいいことで?

[80: 評判気になるさん]

売り出し価格決まんないのでは？

[81: 匿名さん]

世帯年収1200万あれば6000万くらいかね
住宅費（ローン返済・管理費・修繕費・固定資産税）は手取り収入の30%以内に抑えるべきと聞く

[82: マンコミュファンさん]

今は最低限度のオプションで普通に200~300万いくし修繕費も上がるから少し余裕は欲しいところ。
少しでも共働きできなくなるとマンション手放さないといけなくなるケースも少なくないから少し値段には注意した方いいかもしれない。

[83: 名無しさん]

>>82 マンコミュファンさん
少しが多くなったw 現時点で1200万は余裕ある方なので一応の意見です。

[84: マンション検討中さん]

世帯年収1000万円超える家庭は現実少ないんですよね。子供にもお金かかるし。それで5000万円でも選べる部屋少ないっていう青葉区中心は憧れになってしまった。あすとのタワマン群は意外と安いの多いですよね。次から次へと中古出てくる。

[85: マンコミュファンさん]

>>84 マンション検討中さん
仙台のマンションが高くなってもそれなりに売れるのは築浅マンションから新築に買い替える人も一定数いるからでしょうかね。
修繕費上がっていくリスクを考えると賢い選択ですね。ただ地価が上がり続けるレア物件だと売りたくなくなりますね。長町はリセールに丁度いいのかもしれません。需要もあり、売り主も次も考えられるというか。

[86: 匿名さん]

>>85 マンコミュファンさん
新築買うたびに修繕積立準備金に数十万かかるんですが賢い選択ですかね？

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
損な売買ならしない方がいいでしょうね。

[88: 名無しさん]

>>85 マンコミュファンさん
自分も､ここ15年で2度買い換えしてます。
私見ですが今の長町はリセールは大変な印象。新築も中古も数が多すぎて思った様には売却出来ないかと。
自分は8年前だったので購入時よりかなり高く売却出来ましたが…。
その後に住んだ小鶴新田の方が売却は楽でした。
金額も新築価格に引っ張られて購入時の1.5倍くらいで売れました。

今は街中住みでここも購入時よりは高くなりそうですが､新築価格も爆上がりなので次は難しいかなぁと思ってます。

[89: マンション比較中さん]

車も家も細かく住み替える方が得と分かっていてもめんどくささが先に来るから俺はダメなんだろうなぁ。

[90: 通りがかりさん]

長町界隈でも、あすと長町と長町南・富沢では事情が違うと思う。
前者はほぼ同立地、同時期、同仕様で大量に分譲されたので常に売却で競合して価格の下方圧力が掛かる。
一方、後者はそういった要素がばらけているし売却件数も少なく、住宅地地域や学区を気にする層に訴求力がある。
購入に不安要素がある人は、万が一のためにあすと長町は回避するのが得策と思う。
とにかく売却件数が多すぎて、売り切るのが大変。