シエリア錦町一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア錦町一丁目新築工事についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nishikicho35/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153586

所在地：宮城県仙台市青葉区錦町一丁目218番 (地番)
交通：仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅徒歩8分
仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩11分
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数：35戸
間取：2LDK～3LDK
住居専有面積：65.42㎡～145.70㎡
売主：関電不動産開発
施工会社：平野組
管理会社：関電ファシリティーズ株式会社
竣工：2022年9月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[316: マンション比較中さん]

総戸数、価格

[317: 匿名さん]

ブランド、価格

[318: eマンションさん]

>>316 マンション比較中さん

価格は結構今の市場から見たら安くなってませんか？？

[319: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん

ブランドは確かに三井とか野村に比べたら劣るかも知れませんね、、。ただ最近は東京でも活発にやっていて勢いありますよね。
さらにシエリアはディスポーザーとかの設備的な仕様ではなく、建物としての仕様はプラウドと同等って聞きましたよ！

[320: 匿名さん]

このマンションは学区もいいし宮城生協近いし愛宕上杉通りから一本奥なので静かな環境で、食い込んだフレームとNTT跡地に不安はあってもいい物件だと思う。でもあまりに未入居が多くて今後のランニングコストや資産性を考えると怖くて躊躇してしまいます

[321: 匿名さん]

あ、NHKです

[322: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
静かな住宅地にひっそりと建てられているマンションというのがマイナス点だと思う。
マンションはやはり駅前や繁華街などの個人では住みにくい場所にどーんっと建ってないと。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
なるほど。マンションは本来そういうものかもしれませんね。多くの方がそう考えているとすれば注目されないのも納得です。

[324: 通りがかりさん]

最低でも残り8戸以上は売れ残ってるみたいです。

[325: マンコミュファンさん]

>>320 匿名さん
あえて値上げしつつゆっくり売ってるとお聞きしましたよ！

[326: eマンションさん]

>>322 マンション検討中さん
それも一つの考えとしてありますよね。
ただ、このエリアでそれなりの広さの土地買って家建てたら余裕で億超えそう、、

[327: 評判気になるさん]

>>325 マンコミュファンさん

いや、流石にもう売り切りたいですよ

[328: eマンションさん]

>>327 評判気になるさん

シエリア杜せきのした、シエリア仙台定禅寺通も含めて焦って売る気がないです。親会社が関西電力ですので

[329: 通りがかりさん]

焦らないと一生売れないんじゃない

[330: マンション検討中さん]

半年以上前にここを検討していて撤退した者だけど、久しぶりにHP見てみたらあれから全く売れていないのね。びっくり。

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 マンション検討中さん

そんなわけない

[332: 口コミ知りたいさん]

>>330 マンション検討中さん
自分いろんなマンションのHP見てますけど、結構ここは記載の価格変わってますよ！
こないだまでは70平米台のお部屋はほとんど売りもしてなさそうな感じでしたが、また売り始めてるみたいですね

[333: 匿名さん]

来秋のイオン雨宮開業まで売り惜しみしてるんじゃない

[334: 職人さん]

売り惜しみなんてなんでそんなリスクかかえることをここでするんだよ。
普通に売れないだけだｗ
たまにレスで価値観びっくりするのは関係者がはいってるからか？ｗ

[335: マンコミュファンさん]

>>324 通りがかりさん
残り9戸のようです。
残りがこれで全てなのかは不明です。

[336: 通りがかりさん]

日本語ネイティブじゃない人がいますね

[337: 名無しさん]

>>333 匿名さん
正式名称イオンモール仙台上杉になったそうです

[338: マンコミュファンさん]

>>333 匿名さん

たしかに住友は販売自体辞めましたよね

[339: 評判気になるさん]

>>334 職人さん

まーそう思う人もいるだろうね！
でも本当にそうならただでさえ安いのに値引きとかもしてくれるかもよ

[340: マンション検討中さん]

>>339 評判気になるさん

確かに一回話聞きに行くのはありかもね

[341: 匿名さん]

自分なら新しいイオンより生協に頻繁に行くようになると思います。
その近くには小さいイオンもありますし。
商品がどちらかというとイオンより生協の方が身近な感じもしますし。
他にもお店が多々入るのでしょうから、便利になるにこしたことないですが。
富沢とか泉とか仙台の中心部から離れたところが住宅地として人気だと聞くけれど、
仙台駅や商業施設の多い中心部に徒歩や自転車で行けるこのあたりもとても住みやすいと思います。

[342: マンション検討中さん]

生協は格落ちじゃないですか？仙台駅も普段使いで歩くには遠いし。
上杉のヨークとイオンに近い方が物件価値も住みやすさもありますね。

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん

おいおい錦町の生協は他とは全然違うぞ。ワインもデリカもワンランク上ですよ

[344: 口コミ知りたいさん]

>>342 マンション検討中さん
言ってもここ勾当台公園駅徒歩8分だからね
北四番丁とは違うよやっぱ

[345: 匿名さん]

ここは仙台駅とか一番町が好きな人が住むマンション。ブランド力も錦町が上でしょう

[346: マンコミュファンさん]

じゃあ、なぜ売れてないのですかね？
いまだに売れ残ってると資産価値がないことを物語ってるのでは？

[347: 匿名さん]

住友不動産と関電不動産開発は焦らずじっくり売る戦略です

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 匿名さん

会社の考え方と体力ある会社だからこそできることですよね

[349: 名無しさん]

>>348 口コミ知りたいさん

やっぱ関電ってお金あるからね

[350: マンコミュファンさん]

>>348 口コミ知りたいさん
>>349 名無しさん
深夜2時前に別人になりすましての連続投稿お疲れさまです。

[351: マンション検討中さん]

住友不動産とは全く違いますね。
住友はそもそも売りに出さない、関電のここは売りに出してるのに売れてない。
それでこの結果ですから、、、。

[352: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
なんだかんだ言っても仙台はシエリアかレーベン買ってれば優勝でしょう。リセールも凄い良い

[353: マンション掲示板さん]

>>352 匿名さん
レーベンは即完売、シエリアは売れ残ってるのになんのリセールが期待できるんですか？
投資目的でさえも売れてないってことですよ。

[354: 匿名さん]

地元民から言わせていただくと・・・マンションの銘柄というよりは、立地の人気度ではないかと思うのですが・・・話題違ってますか？（汗）
錦町も良い街なのですが、もっと人気のある場所の新築マンションが目についてしまうとか、そういうのあるんじゃないかと。

駅距離は、人にもよるでしょうけど、仙台中心部に職場が集中しているので、駅を使わずバスや自転車徒歩通勤の人も多いかと思われます。
それにしても広くて高い。東京などと違って、高くても広さがあるから、いいのかな。

[355: 評判気になるさん]

>>354 匿名さん
ここの周辺に住んでいますが、街中に職場があるので駅の近さはどうでも良いですな。仙台駅からどこに通勤するのさと思いますが。
ただ、バスが頻繁に来るバス停は結構雨の日やたまの出張には便利なので徒歩数分が理想ですね。

[356: eマンションさん]

地下鉄やバス使う時点で不便ってレベルですよね。

[357: 匿名さん]

4階、2LDK、65m2が4780万ででてますね。
これは相当に安い...、新築で買った人涙目ですな。

[358: 匿名さん]

残9戸が突然、残3戸になりました。
もう少し。頑張って。
いくら値引きしてもらったのか気になります。2割引ですかね。

[359: 名無しさん]

>>358 匿名さん

そんなに安くなるわけないでしょw新規着工が減っているのに値引きする必要ねぇべ。イオンモール上杉もまもなく開業なんだから

[360: マンション検討中さん]

>>359 名無しさん

住友なんて売り止めしてるらしい

[361: 匿名さん]

イオンモール仙台上杉の内装工事始まりましたね。テナントが気になります

[362: 評判気になるさん]

>>357 匿名さん
価格は新築時からそんなもんですよ
ネット検索すれば出てきますが、5階2LDK.65m2が4690万なので、4階はそれより安かったと思います。

[363: eマンションさん]

あの出てる中古って人住んでたんですかね？
関電が最後まだもってて流したやつなのかなぁ。

[364: 口コミ知りたいさん]

100平米7980万円からですって
かなり安くなりましたね
他住戸は値上げしてるくさいけど

[365: 名無しさん]

9890万→7980万（1910万引）
11900万→8980万（2920万引）
値引額すごいですね。。

[366: マンション検討中さん]

関電はじっくり売るスタイルなんでしたっけ？
この値下げが答えですね、、

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 マンション検討中さん

どの会社でも市場と乖離してお客さんが本当に検討されない住戸は値下げをするのが普通なのでは、、？
通常住戸は値上げしてるみたいなのでスタイルに変更はない気も

[368: マンション検討中さん]

めっちゃお買い得ですね。
これは買いですね

[369: 評判気になるさん]

>>368 マンション検討中さん

いや、これもう買った人いかに売り抜けるか考えてるんじゃないですか？億ション設定して価格崩壊してるし。
小規模物件なので、管理費、修繕費は上がってくるしで八方塞がりですよ。

[370: 匿名さん]

>>369 評判気になるさん

大規模も小規模もない。どこも上がってますよ。どこもかしこも資材高、賃上げでたいへんです

[371: マンション掲示板さん]

個人的にはこの8000万くらいの金額出せるならおんなじシエリアの定禅寺通買うかなー。3LDK7000万くらいだった気するし
4人家族とか、100平米とかのゆとりが欲しいならこの物件の方がいいとは思うけど

[372: マンション検討中さん]

錦町とか上杉とかで戸建ての売りがなかなか出ないし、メゾネット価値あるかも。

[373: マンション掲示板さん]

>>372 マンション検討中さん

ただ、将来のこと考えたら100平米あるけどワンフロアっていうのも魅力的

[374: 購入経験者さん]

ここは100㎡超でもリビングや寝室にあり得ない柱の食い込みがあるので
部屋の畳数表記のわりには狭く感じるでしょうし、使い勝手も悪いと思います。
まあ、住居専有面積を少しでも広くして、坪単価をなるべく低く見せたいが
ための工夫なんでしょうけど。
メゾネットは好みが分かれるところですけど、年齢と共に階段がキツくなるので
私は否定的です。

[375: 匿名さん]

安くはなりました。ただそれがお買い得かどうかは別の話。

[376: マンション掲示板さん]

>>375 匿名さん
どう考えても安いは安い。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>369 評判気になるさん

すでにお住まいのかたが、いかに売り抜けるか考えているってことでしょうか。

[378: eマンションさん]

>>366 マンション検討中さん
じっくりもなにも、、
値下げしても売れない。。。これが現実
完全に値付けミス。

[379: 匿名さん]

相変わらずシエリアへの嫉妬がひどいですね

[380: マンコミュファンさん]

>>377 口コミ知りたいさん

まともな金融リテラシーがあれば、売り抜けることを考えるでしょう。
修繕費、管理費の高騰が大規模と小規模も関係ないとか頓珍漢なことをおっしゃってる方がいますが、基本的に小規模の方が上がります。くだらん嘘をつくのはどこの立場の人でしょうか。
ここは機械式駐車場もありますし大変だと思います、ましてや床面積広いとこも売れていないので、残りの人達で維持費支えて行くのは厳しいでしょう。

[381: eマンションさん]

>>380 マンコミュファンさん
380の続きですが、
プレミアム物件が4戸のうち、3戸がまだ売れ残ってるのは異常事態です。昨今の仙台のマンション人気を考えると、大ポカですね不動産屋の。通常のお部屋も3戸売れ残ってるようですし。

マンションは残念ながらずっと住むことは難しいですので、基本的には売れることを考えて住む必要があります。慎重に考えて買わないとね...

[382: 匿名さん]

>>380 マンコミュファンさん
住んでいる人たちだけで維持費を払っていると勘違いしてますね。今は小規模物件のほうが修繕の見積りとれます。大規模ですと人手不足でたいへんですから見積りすら出てこないことも多いです

[383: マンション検討中さん]

値段下がったから、広いお部屋も売れちゃいそうですね。

[384: 名無しさん]

>>382 匿名さん

ひどすぎるだろこれ、販売業者か？
8割しか埋まってない物件と、完売で修繕積立金全然違うだろ。責任取れんのかよ、そんな無責任なこと言って。将来住む人少なくなって誰が負担してくれるんですかね？
見積もりとれたとこで、負担でかすぎたら意味ねーだろ。

[385: 匿名さん]

>>380 マンコミュファンさん
このようないいかげんな投稿が連発されていたら売れるものも売れないよ。今年の標的はシエリアみたいだね。去年はレーベンのスレがとにかくひどかった

[386: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム行きましたが、まだ残っている住戸の管理費、修繕積み立て金は関電が今は払っているって聞きましたので、竣工の分きちんとつまれているかと

[387: 検討板ユーザーさん]

本当に広い住戸をこの価格で欲しかったら今週末にでも行かないと無くなってしまう可能性も充分ありそう

[388: マンション検討中さん]

涙ぐましいなぁ、ご近所のレーベンはとっくに完売してるのにしかも2棟も。このスレにも張り付いて、大変ですわ、ほんとに。

週末までに売れてるといいですね笑。自らどんどん価値落としていってるなぁ...。
これほど値下げしてもすぐに売れないのはキツイですねぇ...

[389: 通りがかりさん]

>>387 検討板ユーザーさん

すごい！今週末にはなくなるそうです！
みなさん急げ！

[390: マンション検討中さん]

この値段だったら。買いですかね。

[391: マンション掲示板さん]

やっぱり子どもは上杉山小学校&付属しかカタンよ

[392: 検討板ユーザーさん]

今週末には売り切れですね、みなさん急げ！

[393: マンション掲示板さん]

値下げしてから大反響ですか？
学区良いし、頑張れば仙台駅まで歩けるし、タクシー乗ればワンメータだしかなり良い物件ですね。

[394: マンコミュファンさん]

おもしろいなぁ、これ営業が頑張ってるんやなぁ。
今週末に売れてるかどうか楽しみですね、6部屋のうち１つも売れないだろうなぁ。

[395: 口コミ知りたいさん]

6部屋どころじゃないのか？売れ残り。
キツすぎるよ、買った人どうしていくんだ。プレミア物件も何千万と値下げしたとこで売れてないし、どうにかならんのかな。

[396: 匿名さん]

ツルハドラッグ小田原がオープンしましたね。24時間営業はありがたい

[397: マンション検討中さん]

関電不動産なんでこんなとこ作ったのか、理解できないです。
シエリアブランドを大切に育てる気はないのか？他のシエリア買う人にも迷惑なんだよな。なんとか売り切ってくれよ、難しいかもしれんが。

[398: マンション掲示板さん]

>>397 マンション検討中さん
397ですが、もう使って2年半だぞ！なんで完売しないんだよ。

[399: 匿名さん]

未だに8部屋？売れ残り。
値下げしてから売れたのだろうか？
他のシエリアも値下げしないと売り切れないかも

[400: 匿名さん]

シエリア仙台定禅寺通と共にゆっくりじっくり販売する戦略でしょう。竣工販売とはそういうものです

[401: マンコミュファンさん]

>>400 匿名さん
何期とも分けてないし、馬鹿ほど値下げしてるのに売れてないですから。自分のこと住友と勘違いした末路か。
関電不動産、仙台とか田舎やからテキトーでいけるとおもったんかな。ブランドを貶めてしまったね。

[402: マンコミュファンさん]

>>401 マンコミュファンさん

続きですが、定禅寺の方は良いと思います。
50戸あるし、駅近で、少々間取りが使いにくくてもほぼ間違いなく売れるし貸せる。

まじでなんで錦町でこんな下手打ったのか理解できない。プレミア物件も億ション設定で結局3000万も値引きしてる。

[403: 匿名さん]

ネガティブな投稿しつこいですね。シティテラス上杉にも同時刻に投稿されてますね。どんな怨みがあるのかなぁ

[404: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん

シエリア仙台定禅寺通やシエリア仙台五橋などでもネチネチやられてますよ。それらを見て購入を断念した人がきっと沢山いるでしょう。素晴らしいマンションを造っているだけにとても残念です

[405: マンション掲示板さん]

>>404 マンション検討中さん
普通は、掲示板云々の前に飛ぶように売れて販売終了ですな。
仙台なんて、レジデンシャル広瀬川も一瞬で完売。レーベンも完売。住友は売り惜しみで出した部屋はすぐ売れる。

関電は竣工後に売るのは難しいのかもしれないですね。やっぱり物見てからだと購入者は色んなとこにケチつけれてしまうので。関電が誠実すぎるのはあるかもしれないです。言い方悪いですが、できちゃう前に売っちゃえば逃げ切れますからひとまず。

[406: 通りがかりさん]

結局、週末も動きなしか。悲しいね、、、。
やっぱ、厳しいのかなぁ。営業には今一度頑張ってもらいたいです。

[407: マンション検討中さん]

高いお部屋が売れました??おめでとうございます。

[408: 評判気になるさん]

>>407 マンション検討中さん

売れてるみたいですね

[409: eマンションさん]

>>408 評判気になるさん
間取り良かったし。適正価格になったってことでしょうか。

[410: 名無しさん]

>>409 eマンションさん
すぐ売れたこと考えたらもう少し高くても良かったのかも

[411: 通りがかりさん]

>>406 通りがかりさん

何も知らないのに、嫉妬なのか適当なこと書くのやめましょう

[412: 検討板ユーザーさん]

>>411 通りがかりさん
何の嫉妬なんですかね？売れ残ってるマンションのどこに嫉妬するんですか？
近くの新築全部完売してますけど...誰が何に対して嫉妬するんだろうか。

[413: 通りがかりさん]

>>412 検討板ユーザーさん

では何故ここに居座り誹謗中傷を続けるのですか？嫌がらせをやめない理由は何ですか？

[414: 口コミ知りたいさん]

>>413 通りがかりさん
本当に私も同感です。
欲しくても買えない層の妬みかしら。

[415: 名無しさん]

プレミア物件の大幅値下げを見ると、他の部屋も値下げ待った方が賢いですよね？
まだそこそこ残ってますし。まぁ、プレミアと比べると値下げ幅は小さいでしょうが。