シエリア錦町一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア錦町一丁目新築工事についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nishikicho35/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153586

所在地：宮城県仙台市青葉区錦町一丁目218番 (地番)
交通：仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅徒歩8分
仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩11分
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数：35戸
間取：2LDK～3LDK
住居専有面積：65.42㎡～145.70㎡
売主：関電不動産開発
施工会社：平野組
管理会社：関電ファシリティーズ株式会社
竣工：2022年9月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 匿名さん

ここ駅から遠いし抜け感も悪い
だいぶ安くしないと厳しいでしょう...

近くのレーベン２つとも完売したのにね

[245: eマンションさん]

売れなきゃ普通に賃貸に切り替えてやっていくもんだよ

[246: 名無しさん]

35戸しかなくてもうすぐ2年で売れてないのか...

近くのスミフもレーベンも人気なのに、これは関電相当やらかしたね
スミフ人気はわかるがレーベンが2棟合わせて100戸完売してるからなぁ、モノ自体はシエリアの方が良いと思うけど

完全に戦略ミス、いくら安くしても負動産になるなら誰も買わない

[247: eマンションさん]

>>246 名無しさん

この立地で負動産とかありえへんやろ。アホ言うなや

[248: 匿名さん]

駅徒歩１分、財閥系、固定資産税安い、長町さん、女、仙台駅東側、近郊、肴町さん、国分町、お馬鹿あたりのワードは卸町さんのレス。

都内等あちこちに不動産所有、医師、FPを自称するレスをするが穴だらけなので、突っ込まれ、逆ギレ暴言を一人で何役もこなして連投する。日本語がおかしい。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
意味不明な妄想はお止めなさい。今すぐ掲示板を離れて病院に行くことをおすすめします

[250: 検討板ユーザーさん]

>>247 eマンションさん
関西弁でてきましたね。関電の人かな？

ほなぜんぶ売ってみたらとしか。
駅遠い、駐車場少ない、抜け感悪い、家の中に柱etc
レーベンが完売、これからの購入者もシティテラス上杉に取られる

悔しかったら売ってみろとしか言えないですね
再販業者にお願いしてアホほど値引きしても誰も買わないから、泣く泣く賃貸に出すしかないかな

[251: eマンションさん]

>>250 検討板ユーザーさん
ここ試しに見学したことあるんだよね。
あの柱の位置は三井や住友ならめちゃくちゃ文句言われているでしょ。所詮は二流デベロッパーか。
あと周りが閑静な住宅街過ぎる。マンションに住みたがる人は好まない。駅や商業施設に近いことを望むのが普通。

[252: マンション検討中さん]

確かになんでここにこんなマンション建てたんだろ
関電はどういうつもりだったんだろうか

誰がどう考えても売れないけども、なんの戦略だったのか

[253: 匿名さん]

大幅値下げしてまで売り急ぐ理由がないだけでしょう。関電不動産開発も住友不動産もそんな販売戦略でしょう

[254: マンション検討中さん]

しばらく前から大幅値下げして販売してるみたいですよ。人の目につくホームページに書いてないだけで。過去スレ見てください。

[255: 匿名さん]

新寺も完売まで3年くらいかかりましたから。急がないのでしょう。

[256: マンション掲示板さん]

新寺は106戸で、ここはたった36戸

値下げもしてるし、家具付きも売ってる
どう考えても早く手放したいけど、手放せないのも売主も販売代理もわかってるよ

[257: 匿名さん]

イオンモール仙台雨宮も建設中なのに安く売るわけないじゃんw

[258: マンション掲示板さん]

機械式駐車場、半分も使われてないのかぁ。35戸で駐車場収入ないのは痛いなぁ。

[259: 口コミ知りたいさん]

>>257 匿名さん

いや、安く売ってるよ
むしろ建設中なのに売れてないヤバさがわからんのかw

[260: 匿名さん]

明らかにマンションの新規着工が減っているんだから焦って売る理由がないよね。結婚住み替えなどで一定の需要があるので大幅値引きなんて必要ない。親会社は天下の関西電力だよ

[261: 口コミ知りたいさん]

郊外の微妙な立地じゃないから売り急がなくても大丈夫だと思う。

[262: マンション検討中さん]

シエリアタワー仙台青葉通はシティタワー青葉通一番町の上位互換だよな。門構えがめちゃくちゃかっこいい。

新寺も安さとその後の東口再開発でいい感じ。
五橋はちょっと微妙かな。まあ後発ゆえにコスパは良くないのは仕方ない。
錦町は何故こんな場所に作った…

[263: 評判気になるさん]

>>262 マンション検討中さん

買う気ないなら来るなよ。ただの暇潰しの批判目的なんだろ

[264: 評判気になるさん]

>>263 評判気になるさん
住商建物かな？売れなくて態度悪いなぁ

最初の方に買った人どんまいだな

[265: 評判気になるさん]

>>261 口コミ知りたいさん
レーベン上杉3丁目も5丁目ともに完売
パークホームズ北仙台は140戸あるのにほぼ完売
シティテラス上杉、雨宮は飛ぶように売れてる

ここは30戸ちょっとなのにね
あそこを微妙な立地じゃない、売り急がなくていいとか嘘を垂れる関係者
売り急がなくても周りは売れていく、しかも売り急いでるしねここそもそも

マンション購入の恐ろしさを見せつけられるね。

[266: マンション検討中さん]

錦町は一本奥に入ると売れないよ。シエリアに限らず。ザレーベンも三菱も苦戦してた。あの柱で竣工売するとかすげーなと思ってたけどやはり売れないか。

[267: 通りがかりさん]

>>265 評判気になるさん

住友のマンション竣工してからだいぶたってるでしょw　飛ぶように売れてる訳ない。じっくり販売するスタイルです

[268: マンション検討中さん]

>>267 通りがかりさん
スミフはわざと残して、インフレに合わせて値上げしていくスタイルだからな。商売上手というかなんというか。

[269: マンション検討中さん]

ただ同じ変な場所でもレジデンシャル青葉広瀬川はすぐ完売。
安ければ買う人は居ると思う。

[270: 匿名さん]

ご存知ないかもしれませんが錦町は仙台でも有数な高級住宅街です。中古の分譲マンションもとても人気があります。暇人の嘘の投稿に気をつけましょう

[271: 名無しさん]

>>270 匿名さん
戸建てとマンションは違うからね。

[272: 匿名さん]

>>270 匿名さん
じゃあなんで売れてへんねんっちゅう話になりまんがな
営業の擁護は見ててきついね

[273: 名無しさん]

>>272 匿名さん

あれだけ車、自転車止まっているのに売れてないわけがない。シエリアに嫉妬するのやめて

[274: マンション検討中さん]

売れてたら大商談会なんかやらんって話だね。
高級住宅街だからとか反論はいくらでも出来るが現実に起きてることは大商談会。まあ検討している人には関係ないし、駐車場もまだ11台残っているようだし値引き勝ち取って住めばいいんじゃない？人気がないだけでダメなマンションなわけじゃないから。

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討
モノ自体はちゃんとつくってある、レーベンとかよりまとも

売れてない理由を営業が認識してないからあからさまな擁護するんだよな
まぁ、わかっても言えないか

[276: マンション掲示板さん]

>>275 匿名さん

専門家気取りの粘着荒らしはどっか行けよ。本気で購入検討してる人の迷惑です

[277: 評判気になるさん]

>>276 マンション掲示板さん
こういうのを見てると営業の態度悪いのも売れない原因かと思ってしまうね。

[278: 通りがかりさん]

住んでる人も悲しいよなぁ

[279: マンション検討中さん]

残り5戸じゃなかった？なんか6戸に変わってるんだが。どういうこと？

[280: 通りがかりさん]

>>279 マンション検討中さん
そうなんですか？

[281: 名無しさん]

大商談会で一戸も売れんかったの？

[282: マンコミュファンさん]

なんだかねー
もう何戸残ってるのかも分かんなくなってるな

[283: eマンションさん]

もう住商も売るの諦めてると思われても仕方ないね。HPも更新されないし。

幸い定禅寺の販売があるから、そっち買えない層に押し付けるしかないんかな。錦町の方が安くて広いですよーって。
そのトークに乗せられるかどうか。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>281 名無しさん
大商談会は終わったばかりだから、これから契約が始まるとおもいます。

[285: マンション検討中さん]

大商談会ってつまりは値引き相談会の隠語だからね。
以前買った人にとっては値引きは浮かばれないだろうな。

[286: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
自分の住んでいるマンションがいつまでも売れ残っているよりはマシですよ。損するわけではないので実際気にならないものです。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 評判気になるさん
あなた誰ですか？営業ですか？
私なら損した気分になりますが。差額返金して欲しいですが

[288: 評判気になるさん]

>>287 検討板ユーザーさん
286は営業でしょう

普通に損してるし。まぁそもそも安くしても買ってもらえるかどうか...

売りに出すとき売れないマンションは危なすぎるからね。

[289: マンション検討中さん]

自分の目利きで買ったマンションが人気出なくて値下げになったから差額返せっていう意見もどうかと思いますけどね。営業さんも大変だ。

[290: 匿名さん]

竣工販売で売り急ぐ理由もないのに安く売るわけがない

[291: 匿名さん]

MRトータルで1億くらい掛かるから、たった35戸のために作らなかっただけ。竣工販売にしたのはMR作らなくて済むって理由だと思うけど。

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん
この意見なんででてくるのか、謎
売り急がなくても、まともなマンションは完売するんよね

しかもそもそもめちゃ売り急いでるわ、安くして

[293: マンコミュファンさん]

>>291 匿名さん

シエリア新寺も竣工販売でした。販売手法は各社いろいろですよ

[294: マンション検討中さん]

竣工販売の方が、その時の市況に合わせて値段付けられるから不動産インフレしている時は有利。
デメリットは実際に見て微妙な部屋は買われない傾向にあること。特に眺望とか間取りとか。

[295: マンション検討中さん]

2LDKのBタイプ買おうと検討してたらもう売ってないのかー。余裕こきすぎてたよ。

[297: 匿名さん]

隣町の本町に三井不動産が分譲マンション建設しますね

[298: マンション掲示板さん]

>>297 匿名さん
歩いていけそうですね、仙台駅まで

[299: 評判気になるさん]

>>298 マンション掲示板さん

高速バス乗り場もすぐそこですね

[300: 名無しさん]

>>257 匿名さん
来週仮称イオンモール仙台雨宮の住民説明会が開催されますね

[301: 名無しさん]

>>295 マンション検討中さん

まだ売ってるみたいですよ

[302: マンション掲示板さん]

正直都心部で84平米の広さを6000万以内くらいで買えるなら相当お得よなー

[303: もうすぐ移住]

今後マンションの価格が上がること考えたら、こことかプラウド一番町とかは相当お得な気がする

[304: 通りがかりさん]

>>302 マンション掲示板さん

それはありますよね、、
錦町ってちょっと地味かもですけど仙台駅にも歩けて勾当台エリアも近くて意外と便利だし

[305: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
錦町地味ってあなた
勾当台公園も仙台駅も近いし一番町より普通に高いよ

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
ほんとそうですよね
今この物件買う人がいちばん買い物上手かも知れませんね

[307: eマンションさん]

最近聞いた話だと仙台のシエリアは住友不動産みたいにちょっとずつ値上げしながら売っていくらしいですね
早く買わないと少しずつ値上げされちゃうかも

[308: 匿名さん]

>>307 eマンションさん

このご時世だし値上げは当然だと思います

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん

そうですよね。
買うの迷ってるくらいなら今絶対買った方がいいです。

[310: マンコミュファンさん]

このマンションってメゾネットの住戸あるんですね！
しかも135平米もあるし！
みなさん知ってました？

[311: マンション比較中さん]

値下げしてもここ買う人おらんけど

[312: 名無しさん]

>>311 マンション比較中さん
人それぞれな気がしますが、、
自分は住むっていう観点からはいい立地だと思いますけど

[313: マンコミュファンさん]

>>312 名無しさん

そうですね！
マンションとしても80平米、100平米っていう広さは希少性高い

[314: 職人さん]

そりゃ人それぞれだろう。これ言う人苦手だけど。
売れてないのは理由があるわけで。
立地だけで見てるからそんなこと言っちゃうんだろうけど。

[315: マンコミュファンさん]

>>314 職人さん

売れていない最大の理由はなんだと思いますか？

[316: マンション比較中さん]

総戸数、価格

[317: 匿名さん]

ブランド、価格

[318: eマンションさん]

>>316 マンション比較中さん

価格は結構今の市場から見たら安くなってませんか？？

[319: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん

ブランドは確かに三井とか野村に比べたら劣るかも知れませんね、、。ただ最近は東京でも活発にやっていて勢いありますよね。
さらにシエリアはディスポーザーとかの設備的な仕様ではなく、建物としての仕様はプラウドと同等って聞きましたよ！

[320: 匿名さん]

このマンションは学区もいいし宮城生協近いし愛宕上杉通りから一本奥なので静かな環境で、食い込んだフレームとNTT跡地に不安はあってもいい物件だと思う。でもあまりに未入居が多くて今後のランニングコストや資産性を考えると怖くて躊躇してしまいます

[321: 匿名さん]

あ、NHKです

[322: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
静かな住宅地にひっそりと建てられているマンションというのがマイナス点だと思う。
マンションはやはり駅前や繁華街などの個人では住みにくい場所にどーんっと建ってないと。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
なるほど。マンションは本来そういうものかもしれませんね。多くの方がそう考えているとすれば注目されないのも納得です。

[324: 通りがかりさん]

最低でも残り8戸以上は売れ残ってるみたいです。

[325: マンコミュファンさん]

>>320 匿名さん
あえて値上げしつつゆっくり売ってるとお聞きしましたよ！

[326: eマンションさん]

>>322 マンション検討中さん
それも一つの考えとしてありますよね。
ただ、このエリアでそれなりの広さの土地買って家建てたら余裕で億超えそう、、

[327: 評判気になるさん]

>>325 マンコミュファンさん

いや、流石にもう売り切りたいですよ

[328: eマンションさん]

>>327 評判気になるさん

シエリア杜せきのした、シエリア仙台定禅寺通も含めて焦って売る気がないです。親会社が関西電力ですので

[329: 通りがかりさん]

焦らないと一生売れないんじゃない

[330: マンション検討中さん]

半年以上前にここを検討していて撤退した者だけど、久しぶりにHP見てみたらあれから全く売れていないのね。びっくり。

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 マンション検討中さん

そんなわけない

[332: 口コミ知りたいさん]

>>330 マンション検討中さん
自分いろんなマンションのHP見てますけど、結構ここは記載の価格変わってますよ！
こないだまでは70平米台のお部屋はほとんど売りもしてなさそうな感じでしたが、また売り始めてるみたいですね

[333: 匿名さん]

来秋のイオン雨宮開業まで売り惜しみしてるんじゃない

[334: 職人さん]

売り惜しみなんてなんでそんなリスクかかえることをここでするんだよ。
普通に売れないだけだｗ
たまにレスで価値観びっくりするのは関係者がはいってるからか？ｗ

[335: マンコミュファンさん]

>>324 通りがかりさん
残り9戸のようです。
残りがこれで全てなのかは不明です。

[336: 通りがかりさん]

日本語ネイティブじゃない人がいますね

[337: 名無しさん]

>>333 匿名さん
正式名称イオンモール仙台上杉になったそうです

[338: マンコミュファンさん]

>>333 匿名さん

たしかに住友は販売自体辞めましたよね

[339: 評判気になるさん]

>>334 職人さん

まーそう思う人もいるだろうね！
でも本当にそうならただでさえ安いのに値引きとかもしてくれるかもよ

[340: マンション検討中さん]

>>339 評判気になるさん

確かに一回話聞きに行くのはありかもね

[341: 匿名さん]

自分なら新しいイオンより生協に頻繁に行くようになると思います。
その近くには小さいイオンもありますし。
商品がどちらかというとイオンより生協の方が身近な感じもしますし。
他にもお店が多々入るのでしょうから、便利になるにこしたことないですが。
富沢とか泉とか仙台の中心部から離れたところが住宅地として人気だと聞くけれど、
仙台駅や商業施設の多い中心部に徒歩や自転車で行けるこのあたりもとても住みやすいと思います。

[342: マンション検討中さん]

生協は格落ちじゃないですか？仙台駅も普段使いで歩くには遠いし。
上杉のヨークとイオンに近い方が物件価値も住みやすさもありますね。

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん

おいおい錦町の生協は他とは全然違うぞ。ワインもデリカもワンランク上ですよ