シエリア錦町一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア錦町一丁目新築工事についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nishikicho35/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153586

所在地：宮城県仙台市青葉区錦町一丁目218番 (地番)
交通：仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅徒歩8分
仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩11分
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数：35戸
間取：2LDK～3LDK
住居専有面積：65.42㎡～145.70㎡
売主：関電不動産開発
施工会社：平野組
管理会社：関電ファシリティーズ株式会社
竣工：2022年9月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[201: 匿名さん]

>>200 評判気になるさん
マンションの部屋は2つと同じ条件なんてないから基本残ってる物件は割引されるだけそれなりのなにかはある

[202: 匿名さん]

>>200 評判気になるさん
10パーセントっていうと500万くらいの値引きになりますけど本当かなぁ。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>199 名無しさん
先着順が7戸、第一期五次以降が15戸で、計22戸。
急に売れた感はないけど

[204: 通りがかりさん]

諸費用100万引いといて10パー値引きは話盛りすぎでしょ。

[205: 名無しさん]

>>200 評判気になるさん
住友不動産は値引きしないっていうけどね。
三井不動産もしなそう。財閥系なら三菱地所はすることもあるらしい。

[206: マンション検討中さん]

1割引いてくれるみたいですよーとお客さん呼ぶ作戦でしょうか。掲示板でしても意味ないか。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>205 名無しさん
地所は都内の一等地メインだから関係ないわね
地方にこないのよねー

[208: 名無しさん]

>>207 検討板ユーザーさん
いや、三菱地所のマンション結構あるよ？
パークハウスシリーズとか。あとレジデンシャル青葉広瀬川も三菱地所でしょ？

[209: 匿名さん]

そもそも泉パークタウンが三菱地所じゃない。パークハウスも数物件あるし、ロイヤルパークホテルも三菱地所でしょ。プレミアムアウトレットだって、三菱地所・サイモンの経営だよ

[210: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
関電不動産他県では堂々と10%20%ホームページやチラシで引いてたこともあったよ。今は高くても売れるから引かないかもしれないけどね。

[211: 匿名さん]

イオン雨宮が着工したとの情報もあるので値引きなしでも売れそう

[212: 匿名さん]

まもなくヨーク上杉店もオープンですしお買い物が楽しみですね

[213: 評判気になるさん]

一層活気付いて嬉しいですね。イオンモールにどんな店舗が入るか、楽しみです

[214: マンコミュファンさん]

>>211 匿名さん
イオンにそこまでの威力があるかな。雨宮の住友は影響大だけど錦町から微妙に遠いよね。

[215: マンション検討中さん]

ぼつぼつ売れてるみたいだけど竣工から1年たっちゃいましたね

[216: マンション検討中さん]

駅から少し遠いのと、小規模マンションというのがちょっとヤバい。

[217: マンション検討中さん]

あ、あと間取りが1番ヤバいかも。
バルコニーに面する部分少な過ぎない？

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
みんなそう思ってるからね

[219: 評判気になるさん]

>>216 マンション検討中さん
仙台駅まで微妙に遠いのよね。地下鉄使わない人向けマンションでしょう。

[220: 匿名さん]

ヨークベニマル上杉のオープン前日にここから一番近いコンビニファミマが閉店するようです。複雑な気分です

[221: 匿名さん]

ローソンがあるじゃない。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 匿名さん

一番近くのローソンなくなったのよ。来週ヨークがオープンするからいいけど

[223: マンション掲示板さん]

>>222 口コミ知りたいさん

建物のデザインもイケてるし、商品展開も他のベニマルとは違うみたいなのですごく期待しております。明日の１０時が楽しみです

[224: マンション比較中さん]

>>219
運動不足は体に悪い。駅まで15分くらい歩くほうが健康にいい。

[225: マンション検討中さん]

家具付住戸の登録始まるみたいですね

[226: マンション検討中さん]

ここ苦戦してる？
小規模で住宅街の中だと埋もれてしまいそう。

[227: マンション検討中さん]

駐車場に空きありますか？

[228: マンコミュファンさん]

>>227 マンション検討中さん

上段数台空いてますね

[229: 検討板ユーザーさん]

>>222 口コミ知りたいさん

ローソン跡地に、おとなこども歯科が開院するよ

[230: 通りがかりさん]

ここもう完売無理やろね
駅遠い、小規模
しかも売れてなくて管理費修繕費上がるの確定的
誰がこれから買うんだろうか

[231: マンション検討中さん]

>>230 通りがかりさん
住宅街にあるんだけど、この立地ならマンションじゃなくて良いよねって印象。高いし、小規模だし、間取りも悪いし。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 さん
今年の秋で竣工2年ですか。もう住んでる人もなんか嫌な気分ですね。駅遠いの厳しいですよね。仙台駅行くなら勾当台公園行くより、直接歩いたほうが早いし。でも歩くと結構な距離だし。中途半端だなぁ。安ければねぇ。

[233: 名無しさん]

>>232 口コミ知りたいさん
公式ホームページ見ると大商談会とあるから、値引きを頑張るんじゃないかな。
関電不動産も定禅寺通りや五橋のシエリアがある中で、いつまでもここを置いておくわけにはいかないでしょ。

[234: eマンションさん]

買った人可哀想すぎる...
この規模を売り抜けてないのはヤバいよ

[235: 評判気になるさん]

>>234 eマンションさん
残り何戸なんだろう。あと少しなら何とか値引きで…

[236: マンション検討中さん]

これだけ売れないってことは売却しようとした時も売れないってことだからこれから買う人は慎重になるよね
関電不動産もいつまでもやってられないだろうから見切りつけて再販業者に売った方がいいのかも

[237: 匿名さん]

こことシエリア仙台五橋のスレ荒らすのいいかげんやめて下さい

[238: マンコミュファンさん]

>>236 さん

>>236 マンション検討中さん
～ってことは～ってことだから
この理論で責め立てる人が週末来ます
予告

[239: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん
五橋の方はまだまし

錦町はなんで建てたのかまるでわからん
この売れ具合が物語ってる

[240: 名無しさん]

卸町の人か？

[241: マンション検討中さん]

五橋は分かりませんが、ここは至って平常運転で荒れてませんよ

[242: マンション検討中さん]

駅近No.1は大事よ。
仙台、北仙台、長町、卸町別にどこでも良い。
それぞれに需要はあるから。
ただ駅近No.1は将来建物が古くなっても武器が持てる。

[243: 匿名さん]

どこも似たり寄ったりな価格帯になってるから高い買い物するなら条件いいほうが売れるだけのこと。ここは値段下がればニーズが出るかもしれませんね。

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 匿名さん

ここ駅から遠いし抜け感も悪い
だいぶ安くしないと厳しいでしょう...

近くのレーベン２つとも完売したのにね

[245: eマンションさん]

売れなきゃ普通に賃貸に切り替えてやっていくもんだよ

[246: 名無しさん]

35戸しかなくてもうすぐ2年で売れてないのか...

近くのスミフもレーベンも人気なのに、これは関電相当やらかしたね
スミフ人気はわかるがレーベンが2棟合わせて100戸完売してるからなぁ、モノ自体はシエリアの方が良いと思うけど

完全に戦略ミス、いくら安くしても負動産になるなら誰も買わない

[247: eマンションさん]

>>246 名無しさん

この立地で負動産とかありえへんやろ。アホ言うなや

[248: 匿名さん]

駅徒歩１分、財閥系、固定資産税安い、長町さん、女、仙台駅東側、近郊、肴町さん、国分町、お馬鹿あたりのワードは卸町さんのレス。

都内等あちこちに不動産所有、医師、FPを自称するレスをするが穴だらけなので、突っ込まれ、逆ギレ暴言を一人で何役もこなして連投する。日本語がおかしい。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
意味不明な妄想はお止めなさい。今すぐ掲示板を離れて病院に行くことをおすすめします

[250: 検討板ユーザーさん]

>>247 eマンションさん
関西弁でてきましたね。関電の人かな？

ほなぜんぶ売ってみたらとしか。
駅遠い、駐車場少ない、抜け感悪い、家の中に柱etc
レーベンが完売、これからの購入者もシティテラス上杉に取られる

悔しかったら売ってみろとしか言えないですね
再販業者にお願いしてアホほど値引きしても誰も買わないから、泣く泣く賃貸に出すしかないかな

[251: eマンションさん]

>>250 検討板ユーザーさん
ここ試しに見学したことあるんだよね。
あの柱の位置は三井や住友ならめちゃくちゃ文句言われているでしょ。所詮は二流デベロッパーか。
あと周りが閑静な住宅街過ぎる。マンションに住みたがる人は好まない。駅や商業施設に近いことを望むのが普通。

[252: マンション検討中さん]

確かになんでここにこんなマンション建てたんだろ
関電はどういうつもりだったんだろうか

誰がどう考えても売れないけども、なんの戦略だったのか

[253: 匿名さん]

大幅値下げしてまで売り急ぐ理由がないだけでしょう。関電不動産開発も住友不動産もそんな販売戦略でしょう

[254: マンション検討中さん]

しばらく前から大幅値下げして販売してるみたいですよ。人の目につくホームページに書いてないだけで。過去スレ見てください。

[255: 匿名さん]

新寺も完売まで3年くらいかかりましたから。急がないのでしょう。

[256: マンション掲示板さん]

新寺は106戸で、ここはたった36戸

値下げもしてるし、家具付きも売ってる
どう考えても早く手放したいけど、手放せないのも売主も販売代理もわかってるよ

[257: 匿名さん]

イオンモール仙台雨宮も建設中なのに安く売るわけないじゃんw

[258: マンション掲示板さん]

機械式駐車場、半分も使われてないのかぁ。35戸で駐車場収入ないのは痛いなぁ。

[259: 口コミ知りたいさん]

>>257 匿名さん

いや、安く売ってるよ
むしろ建設中なのに売れてないヤバさがわからんのかw

[260: 匿名さん]

明らかにマンションの新規着工が減っているんだから焦って売る理由がないよね。結婚住み替えなどで一定の需要があるので大幅値引きなんて必要ない。親会社は天下の関西電力だよ

[261: 口コミ知りたいさん]

郊外の微妙な立地じゃないから売り急がなくても大丈夫だと思う。

[262: マンション検討中さん]

シエリアタワー仙台青葉通はシティタワー青葉通一番町の上位互換だよな。門構えがめちゃくちゃかっこいい。

新寺も安さとその後の東口再開発でいい感じ。
五橋はちょっと微妙かな。まあ後発ゆえにコスパは良くないのは仕方ない。
錦町は何故こんな場所に作った…

[263: 評判気になるさん]

>>262 マンション検討中さん

買う気ないなら来るなよ。ただの暇潰しの批判目的なんだろ

[264: 評判気になるさん]

>>263 評判気になるさん
住商建物かな？売れなくて態度悪いなぁ

最初の方に買った人どんまいだな

[265: 評判気になるさん]

>>261 口コミ知りたいさん
レーベン上杉3丁目も5丁目ともに完売
パークホームズ北仙台は140戸あるのにほぼ完売
シティテラス上杉、雨宮は飛ぶように売れてる

ここは30戸ちょっとなのにね
あそこを微妙な立地じゃない、売り急がなくていいとか嘘を垂れる関係者
売り急がなくても周りは売れていく、しかも売り急いでるしねここそもそも

マンション購入の恐ろしさを見せつけられるね。

[266: マンション検討中さん]

錦町は一本奥に入ると売れないよ。シエリアに限らず。ザレーベンも三菱も苦戦してた。あの柱で竣工売するとかすげーなと思ってたけどやはり売れないか。

[267: 通りがかりさん]

>>265 評判気になるさん

住友のマンション竣工してからだいぶたってるでしょw　飛ぶように売れてる訳ない。じっくり販売するスタイルです

[268: マンション検討中さん]

>>267 通りがかりさん
スミフはわざと残して、インフレに合わせて値上げしていくスタイルだからな。商売上手というかなんというか。

[269: マンション検討中さん]

ただ同じ変な場所でもレジデンシャル青葉広瀬川はすぐ完売。
安ければ買う人は居ると思う。

[270: 匿名さん]

ご存知ないかもしれませんが錦町は仙台でも有数な高級住宅街です。中古の分譲マンションもとても人気があります。暇人の嘘の投稿に気をつけましょう

[271: 名無しさん]

>>270 匿名さん
戸建てとマンションは違うからね。

[272: 匿名さん]

>>270 匿名さん
じゃあなんで売れてへんねんっちゅう話になりまんがな
営業の擁護は見ててきついね

[273: 名無しさん]

>>272 匿名さん

あれだけ車、自転車止まっているのに売れてないわけがない。シエリアに嫉妬するのやめて

[274: マンション検討中さん]

売れてたら大商談会なんかやらんって話だね。
高級住宅街だからとか反論はいくらでも出来るが現実に起きてることは大商談会。まあ検討している人には関係ないし、駐車場もまだ11台残っているようだし値引き勝ち取って住めばいいんじゃない？人気がないだけでダメなマンションなわけじゃないから。

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討
モノ自体はちゃんとつくってある、レーベンとかよりまとも

売れてない理由を営業が認識してないからあからさまな擁護するんだよな
まぁ、わかっても言えないか

[276: マンション掲示板さん]

>>275 匿名さん

専門家気取りの粘着荒らしはどっか行けよ。本気で購入検討してる人の迷惑です

[277: 評判気になるさん]

>>276 マンション掲示板さん
こういうのを見てると営業の態度悪いのも売れない原因かと思ってしまうね。

[278: 通りがかりさん]

住んでる人も悲しいよなぁ

[279: マンション検討中さん]

残り5戸じゃなかった？なんか6戸に変わってるんだが。どういうこと？

[280: 通りがかりさん]

>>279 マンション検討中さん
そうなんですか？

[281: 名無しさん]

大商談会で一戸も売れんかったの？

[282: マンコミュファンさん]

なんだかねー
もう何戸残ってるのかも分かんなくなってるな

[283: eマンションさん]

もう住商も売るの諦めてると思われても仕方ないね。HPも更新されないし。

幸い定禅寺の販売があるから、そっち買えない層に押し付けるしかないんかな。錦町の方が安くて広いですよーって。
そのトークに乗せられるかどうか。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>281 名無しさん
大商談会は終わったばかりだから、これから契約が始まるとおもいます。

[285: マンション検討中さん]

大商談会ってつまりは値引き相談会の隠語だからね。
以前買った人にとっては値引きは浮かばれないだろうな。

[286: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
自分の住んでいるマンションがいつまでも売れ残っているよりはマシですよ。損するわけではないので実際気にならないものです。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 評判気になるさん
あなた誰ですか？営業ですか？
私なら損した気分になりますが。差額返金して欲しいですが

[288: 評判気になるさん]

>>287 検討板ユーザーさん
286は営業でしょう

普通に損してるし。まぁそもそも安くしても買ってもらえるかどうか...

売りに出すとき売れないマンションは危なすぎるからね。

[289: マンション検討中さん]

自分の目利きで買ったマンションが人気出なくて値下げになったから差額返せっていう意見もどうかと思いますけどね。営業さんも大変だ。

[290: 匿名さん]

竣工販売で売り急ぐ理由もないのに安く売るわけがない

[291: 匿名さん]

MRトータルで1億くらい掛かるから、たった35戸のために作らなかっただけ。竣工販売にしたのはMR作らなくて済むって理由だと思うけど。

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん
この意見なんででてくるのか、謎
売り急がなくても、まともなマンションは完売するんよね

しかもそもそもめちゃ売り急いでるわ、安くして

[293: マンコミュファンさん]

>>291 匿名さん

シエリア新寺も竣工販売でした。販売手法は各社いろいろですよ

[294: マンション検討中さん]

竣工販売の方が、その時の市況に合わせて値段付けられるから不動産インフレしている時は有利。
デメリットは実際に見て微妙な部屋は買われない傾向にあること。特に眺望とか間取りとか。

[295: マンション検討中さん]

2LDKのBタイプ買おうと検討してたらもう売ってないのかー。余裕こきすぎてたよ。

[297: 匿名さん]

隣町の本町に三井不動産が分譲マンション建設しますね

[298: マンション掲示板さん]

>>297 匿名さん
歩いていけそうですね、仙台駅まで

[299: 評判気になるさん]

>>298 マンション掲示板さん

高速バス乗り場もすぐそこですね

[300: 名無しさん]

>>257 匿名さん
来週仮称イオンモール仙台雨宮の住民説明会が開催されますね