シエリア錦町一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア錦町一丁目新築工事についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nishikicho35/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153586

所在地：宮城県仙台市青葉区錦町一丁目218番 (地番)
交通：仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅徒歩8分
仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩11分
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数：35戸
間取：2LDK～3LDK
住居専有面積：65.42㎡～145.70㎡
売主：関電不動産開発
施工会社：平野組
管理会社：関電ファシリティーズ株式会社
竣工：2022年9月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

予想外の小規模マンション

[2: マンション検討中さん]

土地の狭さから予想するに機械式駐車場だろうし、もろもろ35戸で維持するのは大変そう。

[3: マンション検討中]

レーベン小田原よりは、遥かに広いですね。

[4: マンション検討中さん]

小田原のレーベンとは？

[5: 匿名さん]

小田原のレーベンはキリンビール工場跡地に2棟の「レーベン仙台THE GRANDE」です。
もしかして東口のネベル仙台CROIREの事ですか？

[6: マンション検討中さん]

レーベンだとネベルくらいの敷地ですよね。関電買った土地はnhkの車庫だった場所ですよ。

[7: マンション検討中さん]

竣工売りにしたのは一番町と新寺が完売してないからスタッフ不足？

[8: 匿名さん]

あるいは仙台ではマンションが供給過多なんで調整してるのかな？

[9: 匿名さん]

ここはコンパクトマンションなんですかね。住友と差別化する意味では良さそう。

[10: マンション検討中さん]

今年の9月竣工のようですが、竣工売りってどのくらいから情報出るものなのでしょうか。

[11: 通りがかりさん]

両角部屋の間取り出てますね。まだ間取り出てないですが中部屋はエレベーター食い込んでるので2LDKでしょうか。価格帯はレーベン上杉三丁目並みになるんですかね。

[12: 匿名さん]

>>11 通りがかりさん
2階だと南側に低層の建物、東側にも建物あるし、西側は住友がマンション建てると考えると暗そうだから案外安いんじゃないかな。

[13: 匿名さん]

プラウド上杉三丁目ディアージュと同規模。仙台のシエリアの中で、最もビューティーです

https://www.cielia.com/m/nishikicho35/?utm_source=google&utm_medium=li...

[14: 匿名さん]

Aタイプ（３LDK、84平米）は、下り天井エグそう

バルコニー削ってリビング拡張は好感

[15: 匿名さん]

ビューティーシエリアがブラックなレーベンに対抗した件

[16: 上質美白さん]

シエリア　プレミアムビューティー始めました

[17: マンション検討中さん]

お値段もプレミアムかしら？
両角部屋のDWいいですね。バルコニーって実際出ないし。Dタイプの部屋は使いだらそうですけど。中部屋の間取り気になりますね。

[18: 短評さん]

トップページの外観予想CGと白バラが同じサイズ感。ビューティーさを訴求しておりデザイン美は測定不能の域に達す

プライベートレジデンス系でシックな野村かダークなレーベンに不満足だった顧客に歓迎されるか

[19: 匿名さん]

ディアージュのようにコンパクトながら免震にしてくると高くなる。
ここはおそらく耐震ですよね？

[20: 匿名さん]

19さんに同意です。地盤不明で根拠ないですが。

[21: 匿名さん]

錦町は地盤強く揺れにくい場所ですから耐震で問題ないでしょうけど、プレミアムな価格なら、いずれ隣にできる住友の方がいいのかな。住友は免震にするでしょうし。
関電はどんな戦略でくるのかなぁ。

[22: 匿名さん]

6階のパークハウス錦町一丁目は耐震等級2は最低限やってくれたと思うけど11階のここはどうなるか。仙台の最低限設備は免震だったのに今や地盤がいいから問題ないとか言う人が出てくる今の流れは残念に思う。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
免震であることに越したことはないけど、戸数同等のプラウド上杉ディアージュのように免震にして平均価格5000万くらいになったら富裕層しか買えなくなってしまうので、耐震でも仕方ないという意味でした。
私は平均的なサラリーマンなので、免震の安心感欲しいけど免震で買える場所だと地盤ゆるゆるだったり、浸水の心配や液状化の可能性があったりする郊外ばかりになってしまうので、それならば地盤良くて浸水や液状化の心配ない耐震マンションでも良いのかなと選択肢として思います。

[24: 匿名さん]

仙台駅徒歩中心部の耐震マンション、郊外の免震マンションをそれぞれ買った友人の話ですと、去年の地震では家財被害なかったのは後者の方でしたよ。

[25: 匿名さん]

みやぎ生協錦町店まで徒歩4分です

[26: 匿名さん]

中心部は地盤良しでいいが、郊外と地盤の良さは一致しない。そこらへんは正確に書いてくれ。

[27: 匿名さん]

>>25
Googleによると600m8分と申しておりますが。錦町公園前の信号が複雑で10分ぐらいかかりそうですよ。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
だいぶ時間かかるようですね、何かの間違いだといいですね。

[29: 匿名さん]

>>26 匿名さん
どういうこと？

[30: マンション検討中さん]

関電不動産はCMでだいぶ損しているような気がします。ここもプレミアムビューティ謳いながらギャグ的な広告続けるのかな。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
同意見です。関西ではウケているのかもしれませんが…

[32: かつてないビューティーさん]

かつてない美邸という方向性は好きです。かつつないとは云われてませんが。仙台青葉通のペンシルのフレーズです。

新寺、仙台青葉通を避けた方や、ブラックレーベンを好まない方のニーズに合ってると考えます。あとは作り込み方次第ですよね。

ワードチョイスが多少気になります。。ビューティーということばが強烈でビューティーでない矛盾があるけど棘を含めてビューティーである、なんてことば遊びみたいなことを責任者は考えてないはず。

でも皆さんビューティーに反応してて狙いどおりで一定の反響があってよかったのかな。竣工販売35戸だから遅からず売り切れそう。実物みてみたい。

[33: 27]

>>25 匿名さん
ごめんなさい。本町のマンションと間違えちゃった。300m4分で合ってました。
あとイオンエクスプレスも300m4分でした。近くていいですね。

[34: 匿名さん]

画像見る限り2階は南の建物から飛び移れそうでセキュリティが不安。

[35: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
DWタイプって、どこから見られますか？
資料請求ではAタイプとアンケートでDタイプしか見られませんでした。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
17ではないですが、DWはダイレクトウィンドウのことでは？

[37: マンション検討中さん]

南側の建物が古い郵便局関係の建物だということが気になる。取り壊して賃貸マンションとかテナントビル建ったら真っ暗ですよね。南西はシティタワーになるんでしょうし。

[38: 匿名さん]

5?6年前に建て替えてるよ。全特の東北地方会館だね。郵便局関連はなんだかんだ言って無くならないんじゃないかな。

[39: マンション検討中さん]

このスレのシエリア錦町ですが、9月竣工後現地モデルルーム設置予定となってますので、竣工売りなのはいいのですが、販売開始予定3月下旬とはどういうことがわかる人いますでしょうか？
竣工売りってそもそもどういう売り方なのか教えて下さい。

[40: 匿名さん]

なかなか進展ありませんね。そろそろweb更新して欲しいところ。

[41: 匿名]

隣の敷地を取得した住友不動産のマンションの計画はどうなっているのでしょうか。
ご存知の方はご教示ください。

[42: マンション検討中さん]

あまり馴染みのない竣工売りですし、せめて間取りくらいはそろそろ情報出して欲しいですね。レーベン５丁目も出てきましたし、比較がしたいです。

[43: 匿名さん]

>>29 匿名さん
郊外っても地盤のいい場所もある。今だと郊外免震ってパークホームズ卸町を想像するが、郊外だけではどこか分からないってことじゃないですかね。ここもそろそろ詳細欲しいですね。ランドプランとか全体像とか色々知りたいのに更新されませんね。ノロノロしてたらレーベン３、５丁目に取られるんじゃないかな。どうしてもオール電化って人は待つんでしょうけど、間取りとかいっぱい出して欲しい。

[44: マンション検討中さん]

販売予定どんどん伸びてますね。かなり気になってますが待ってられんかもしれん。他と価格差を知りたいなぁ。

[45: 匿名さん]

建設費どこまで高騰するか分からないから、価格決めづらいだろうね。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
秋には竣工するからそろそろ少しずつ情報が欲しいな。何個かに絞ってるけど、もう買ってしまいたい。レーベンもモデルルーム開けたし。

[47: マンション検討中さん]

間取りや設備さえも本当に全然公開しないですね。一体何をそんなに出し惜しみしているんでしょうね…買い手側からするとかなり不親切に見えてしまいます。色々比較したいから情報が欲しいのに。待つ人は待つのでしょうけれど、レーベンなどに買い手が流れそうですね。

[48: 匿名]

「100㎡超プレミアム住戸限定事前案内会」のお知らせが届きました。
資料請求者に対して送付された模様です。
100㎡超住戸を除く広さ65㎡～85㎡の住戸については、別途ご案内する旨も案内文に記載されていました。

中心部では、ライオンズ仙台五橋やプラウド錦町公園などマンション名が決まる動きがみられるほか、中央4丁目では三井不動産が開発するマンションの「建築計画のお知らせ」が掲示されるなど、新たな動きが具体化してきたようです。選択の幅が広がるのはよいことですが、迷います。
シエリアの隣地（NHK跡地）を取得した住友不動産の計画もそろそろ出てほしいところです。

[49: 匿名さん]

案内きましたが、プレミアム住戸の話聞いても一般住戸の概要や価格の参考にならないから必要ないかな。早く大体の坪単価とか設備知りたいです。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん
案内きましたか。
三井の西公園みたいにならなくて
良かったです。