サンリヤン東戸塚についての情報を希望しています。
総戸数147戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://www.sunriant-higashitotsuka.com/index.html
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字八日谷251番1他16筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：65.58m2～81.69m2
売主：西日本鉄道株式会社・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-22 16:43:27
サンリヤン東戸塚ってどうですか？
| No.101 |
by マンション掲示板さん 2024-02-08 14:46:54
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土地も建材も価格上昇中だから今仕入れてる物件が売り出される数年後は今より相場高くなるよ。
もっともそれは全般的な話で個体差は結構出てくる。 新築で何部屋も数年売れ残ってる物件はリセール価格は当然原価割れ。 もともとそれが当たり前で中古になって新築時より高く売れた近年の人気エリアが異常。 |
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| No.102 |
値下がりとは今後ですね
そもそもインフレで価格が上がるのが当たり前なので１０年後同価格でも値下がりということです 東戸塚も10年前の駅歩5分圏と15分圏のマンション価格をを比較すれば分かりやすいですね 前者は3割増、後者はせいぜい1割増でしょうか この差がこの先はより歴然としてくる、ということです それこそバス便地域になれば、より顕著になるのは火を見るよりも明らかですよ 現状1000万の差でも10年後には倍の差になっている可能性があるということです |
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| No.103 |
>>102 検討中さん
中古物件の値上がりでインフレ考慮するなら減価償却も考慮しましょうよ。 余程のことがない限りインフレより償却の方が大きいので、10年後に今と同価格なら値上がりしてるということになりますよ。 |
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| No.104 |
減価償却加味しても定額法なら売却時簿価で売るのはなかなか困難と思う。
そもそも郊外型マンションは永住目的が基本でリセールで儲けてランクアップ狙う人が来る所じゃない。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
小糸の跡地のマンションは、このマンションより更に駅から遠いので不便そうですが、スーパーの併設が検討されているようなので、実現すればそれが売りとなりますかね。このマンションにとっても徒歩数分の距離にスーパーができるのはかなりメリットですね 数年先の話かもですが
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| No.107 |
決算大商談会のポップが出ました。
もうそんな時期なんですね。 ほんとうにお得なんでしょうか、決算の時期って。 100万円相当の特典を5邸のプレゼントという内容です。 家具・インテリア・引っ越し費用・諸費用いずれかの選択になるよう。 モデルルームは4タイプ公開で家具付きもありで販売もされているのかな？ いろいろとお得な感じもするけど、予算に合った希望の間取りがあるかどうかが一番でしょうか。 |
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| No.108 |
過去に「地方出身のサラリーマンが東戸塚を選びそう」というような内容の書き込みがありましたが、まさに地方出身のサラリーマンで東戸塚検討中です。
品川方面に勤務予定で、横浜や鎌倉へのアクセスも良く、学区も良くてハザードマップも問題無さそうなので選びました。 でもこちらはあまり人気がなさそうですね。 グランドメゾンの中古も興味があります。 東戸塚で徒歩10分はリセールが厳しいでしょうか。 |
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| No.109 |
>>108 eマンションさん
品川勤務で検討するなら東戸塚よりも大船 |
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| No.110 |
>>109 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。 そうなんですね！ 差し支えなければ、理由を教えけますか？ 土地勘も地縁もないので、田園都市線の鷺沼～たまプラーザから東戸塚、果ては板橋まで広域で探していくなかで、東戸塚に行き着きました。 |
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| No.111 |
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| No.112 | ||
| No.113 |
>>110 マンション掲示板さん
交通利便性と住環境ですね。広域で検討するにしても優先順位は決める必要があります。自分がこの街に住みたいと思える街で新築中古に関わらず出来るだけ評価をされているマンションを検討されるべきかと思います。たまプラ、東戸塚、板橋とどれもキャラクターがバラバラです。どの街でもよければ出来るだけ都心寄りで選ばれるといいかなと思います。 |
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| No.114 | ||
| No.115 |
>>114 eマンションさん
まずはモデルルーム行ってみて、その街でご飯食べて散歩(学校や公園、駅周辺)をするのが大事だと思います。 あとマンションマニアの動画は参考になります。各マンションのモデルルーム見学後のレポート動画も、何をポイントでマンションを評価をしているのか参考になります。こちらはマンション検討の考え方について話をしている動画です。 https://youtu.be/IeoXK5VSUmI?si=_te6LUthIIEFa0Bx |
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| No.116 |
>>115 評判気になるさん
モデルルームに行って多少歩いても、ご飯を食べて生活空間を散歩まではしていませんでした。 東戸塚もマンションの内見だけ行って物件自体には好意的な印象があったのですが、街として体感するとまた違った側面が見えるのかもしれませんね。 マンションマニアさんの動画、とても勉強になりますね！こんな凄い方がいらっしゃるなんて。 これからいろいろ拝見してみます。 ありがとうございます！ |
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| No.117 |
決算大商談会は27日までで終了してしまいますが、先着順住戸はまだ残っているようですね。
今回の大商談会が終わった後にまた新しいキャンペーンが始まったりするのでしょうか？ 家具つきのモデルルームは有償対応のオプションが含まれていたり家具・照明・調度品・エアコン・備品等は販売価格には含まれていないなどで詳しく話を聞いてみないとよくわかりませんね… |
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| No.118 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.119 |
[削除されたレへへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.120 |
家具付き販売ってどの程度までついているんでしょうね？
家具付き販売というページに飛んだら普通にモデルルームの写真が出てきて 調度品や家電はついてこない旨、書かれていたけど… 初期費用、なるべく抑えられるのだったらそれは私は素直にうれしいなと思うので どの程度なのかはしりたいかも？ たぶん、それがお値引きのかわりなのでしょうね。 |
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| No.121 |
何気に今出ている中だと、２LDKの最上階の物件が３LDKよりも専有面積が広いのですね
あの２LDK,もう一部屋くらい作れそうだ。 でもそうしないでゆったりとしたリビングなのはいいと思う。 共用通路側に並んでいる居室のエアコンは、通路側室外機をおくのかな |
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| No.122 |
完成後販売の物件なので、実際の間取りなどを見て選べるのは利点ですが
逆に、キッチンなどのカラーが選べないなどは残念かも。 竣工が２０２１年って、こんなに時間が経過しないと販売できなかったのは不思議。 |
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| No.123 |
もう竣工後の物件は、ある程度仕方がないと思います。
その分サービスがついていたりとか、何かしらメリットもあると思うので それをよいと思うのならばここはアリかと。 普通に高すぎて販売スピードが遅くなった、とかなにかここの場合は理由あるんでしょうか。 |
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| No.124 |
今は3戸限定で100万円分のサービスが受けられるそうで、それが実質的な値下げなんでしょうね。
引っ越し費用とか諸費用とかインテリアオプションに使用できると書かれていました。 本音を言えば普通に値下げしてくれた方がうれしいんですけれど、 とりあえず何もないよりはいいかな。 |
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