サンリヤン東戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン東戸塚についての情報を希望しています。
総戸数147戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://www.sunriant-higashitotsuka.com/index.html

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字八日谷251番1他16筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：65.58m2～81.69m2
売主：西日本鉄道株式会社・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

駅からはニューシティを過ぎて坂を下った所ですか。たしか以前はパチンコ屋だった土地ですね。
お値段次第ではありますが微妙な立地だと感じます。駐車場と駐輪場が不足しそうです。

[2: 匿名さん]

もう、名前でダメ。サンリヤンはうけつけない。

[3: 匿名さん]

11月に竣工なので、間取りオプションなしの竣工売りですかね。数年前まで駅前に住んでたけど、今は東京なので、現地の建築の様子がわかりません。いつか、東戸塚に戻ってもいいかなとは思ってます。

[4: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん

西鉄のこのブランドは首都圏に進出して数年経ちましたが、全然慣れませんね。私も抵抗感が拭えません。

「サンリヤン(SUNRIANT)」とは、英語で「太陽」をあらわすSUNと、フランス語で「明るさ」を意味するRIANTからなる造語。
「光あふれる豊かな暮らし」をイメージしたブランド名です。

･･･って説明されても無理。そもそも英語とフランス語を融合させちゃダメですよね。「サンリアン」なら響きはマシになりますがサリンとかサティアンを思い出しちゃうし。
西鉄は関東向けの別ブランドを立ち上げないと苦戦から抜けられないと思います。順調に売れた物件なんてひとつもないですから。

[5: 匿名さん]

語感は大切。マクドでも違和感ない西の感性なんでしょうか。住所でも泥亀とか苦戦してる。

[6: 匿名さん]

西鉄サンリヤンブランドここ数年で首都圏でも供給増えてきてますよね。企業サイト見ましたが、横浜鶴見や相模原、都内では王子や南砂町、北綾瀬など。今後も予定物件がかなりあるらしいですよ。本格的に首都圏進出ですかね。
本件も147戸とかなりの規模ですが1社で手掛けてますね。ライフスタイルブランドのwtwとコラボしてるのが非常に気になります。めちゃくちゃセンス高いですしね。完成が楽しみです！

[7: 通りがかりさん]

ガッツリ線路沿いですね。
小学校は、品濃小
中学校は、秋葉中？
小学生は近いけれど、通学路があまり整備されてないですよね。
間取りもありきたりで…
これといった決め手に欠けそう。
価格で勝負かな。

[9: マンション検討中さん]

工事が始まったあたりからずっと検討してましたが、やはり道路の幅問題・線路沿いというところが気になります。サンリヤン鶴見は食洗機も標準装備ではなかったようでコストカットしてるのかな？という印象。ここもかな？

[11: 匿名さん]

同ブランドのマンションで食洗機が付いてないということなら
ここも無い可能性はありますね。ファミリー向けマンションなのでオプション対応とか出来ればいいと思います。
間取りを見たら最近としては珍しい背面キッチンの部屋がありますね。しかし棚や食器棚スペースがきっちりと
付いてるようなので、家族の増減に合わせてリビングを広くしたり狭くしたりするいう感じではなさそうですね。

[13: 匿名さん]

Twitterでサンリヤン東戸塚と検索すると外観写真が載ってました。
完成間近ですね！

[14: 匿名さん]

説明会の予約対応が悪く、運用スキームの悪さに指摘するも、担当した女性販売担当者の謝罪の言葉も悪びれる様子もなく、このご時世でびっくりするような営業態度でした。
こういう姿勢の販売社の社員
置いておくのはどうかと、企業姿勢に疑問しかなかったです。ブランド価値をヒトで下げてしまっている。

[15: 匿名さん]

長谷工マンションなので、販売は長谷工アーベストですね。場数は踏んでるはずなので、たまたまじゃないですかね。

[17: 匿名さん]

販売が大手で
場数踏んでいるにもかかわらず、
たまたまだとした認識でいる方が
よりまずいと思いますよ。

[18: 平戸の住人]

>>3 匿名さん
東戸塚は住みやすい街だと思います。小生は、結婚後38年です、最初は、環状2号せんもなく、新駅ができて、ようやく陸の孤島からコンパクトシチィーに変動しました。商業施設も充実して、横浜・鎌倉にも近くて、周辺は緑も多く、住み心地は最高です。

[20: マンション検討中さん]

間取り以外何もかも未定ってなってるけど売る気あるのかここ

[22: マンション検討中さん]

価格とスペック教えて下さい

[23: マンション検討中さん]

坂の下で大雨で冠水する可能性がある
坂の上のライオンズマンションまで歩道は整備されているが、このマンションまでの歩道は無いに等しい。また道もかなり狭い
最寄りのスーパーまで地味に遠い
東戸塚駅まで坂を登り下る。帰りも同じ。
真横の背面に東海道線。普通のマンションよりも防音対策されてないと音ヤバそう。

実際に見に行って周辺を歩いた感想です。
これだけの悪条件が揃ってるのだから価格が安くないと買う気失せる。

[24: マンコミュファンさん]

長谷工アーベストの営業に期待してもダメですよ。九州の売主だからしょうがないでしょう。線路沿いの立地もイマイチですが、
価格次第では地元民は買うのでしょうか？

[25: 口コミ知りたいさん]

今日から建物内モデルルーム案内会始まりますよね。行かれた方ぜひ感想などなど教えてください！満席御礼とか出てたけど、売れ行きどうなるのかなあ

[27: 匿名さん]

スーモに載ってるモデルルームスケジュールだと土日以外ならまだ空いてる様子でした。枠が多く取られてるんですかね？
>>13にありますが周辺の道路状況ってそういう感じなんですね。
こういう大規模マンションだと子供さんがたくさん住むことになるのでしょうからある程度整備されると良いんですけどね。
敷地からすると線路沿いではない棟が高くなるのでしょうか。安く買いたいなら逆側？

[28: マンション検討中さん]

南向きだと6000万円クラスになるので、
広さを我慢する？それとも茅ヶ崎あたりまで
足をのばさないとダメかも。

[29: 口コミ知りたいさん]

行った人には価格公表されてるんですかね？SUUMO見てもまだ未定ばっかりで1月下旬から販売開始って書いてあるけどもう下旬・・・

[30: マンション検討中さん]

見学行ってきました。販売中住居については価格も教えてくてましたよ。
食洗機は標準の様です。

[31: 前のマンションに住んでます]

概要説明会の際に個別に価格を教えてくれました。
計画しかない東戸塚に地下鉄が延伸する話をしていたので愕然としました。親会社が鉄道なのに本当にこの話をするのかと感じました。
線路の沿線なので防音対策しっかりとしてると言っていましたがご自分で判断されたほうが良いかと思います。
価格は戸塚駅周辺の新築マンションと似たような感じですかね。

[32: マンション掲示板さん]

立地だめだし、設備仕様いまいちだし。
駅前の中古買った方がまだまし

[33: 評判気になるさん]

この辺りの東海道線の線路はカーブしているので音がすごくうるさいです。朝晩はひっきりなしに電車が通るので窓をあけてるとテレビの音が聞き取れないぐらいです。
それに加えて東戸塚までは貨物線が並走してるので夜中にも1時間に何本か列車が通ります。貨物列車は音よりも振動が響くので検討中の方は夜中に一度見学された方がいいかもしれません。

[34: マンション検討中さん]

窓の等級はどのくらいでしょうか。

[35: 評判気になるさん]

現地に行きましたが、自分は電車の音はほとんど気になりませんでした！

[36: 匿名さん]

腰高窓かと思ったら、ベランダが部屋より一段上がっているんですね。
なぜでしょう？

[38: マンション比較中さん]

土曜にいってきました、室内だと電車の音は気にならなかったですね。
車の音のほうが聞こえるくらいでした。
正面が低層住宅街？で光がしっかり入るのがよかったです。
冠水エリアがわずかに掛かっていますが、液状化マップは範囲外だったので、ハザード面も悪くないかなと思いました。

[39: マンション検討中さん]

このマンション注目低いですね。やはり東戸塚はマイナーすぎだからかな。価格が高いのが一番の理由だと思いますが、。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

東戸塚自体は、人気の街だと思います。ただ、ここは立地が悪い。それだけのことかと。

[41: マンション検討中さん]

営業マンの態度が悪かったのでやめました。

[42: 匿名さん]

非常ベルと「火事です、火事です！」の音声が外部にダダ漏れ。近隣住民は大迷惑です。点検するなら先に知らせてほしい。管理能力無し！

[43: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

営業さんはずっとコロナ環境だったから対面でのお客様対応に慣れていなかったのではないですか。サンリヤンの営業さんはお客様に寄りそう太陽のように明るい営業さんだと聞いています。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん
どこで聞いた情報ですかww

[45: 匿名さん]

実際に住んでる方どうですか？
生活してみて電車の音などどうだったか気になります。

[46: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
日中は電車が通っても気付かないくらいです。寝る時になると音を認識しますが、家族含めて音が気になって寝れないということはありません。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
46の方と同じくです。ベランダにでてもほとんど気になりません。廊下に出ると、音が聞こえて、電車近かったんだと思い出すレベルです。

[49: 周辺住民さん]

[No.48と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: マンション検討中さん]

なかなか売れないようですね。
東戸塚なら頑張れる気もしますが。