グランヴィ岡本ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランヴィ岡本についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/grandvie-okamoto/

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目11番　以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急神戸線「岡本」駅より徒歩5分、JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅より徒歩9分
間取：2LDK + DEN ～ 4LDK + N + U
面積：75.70㎡ ～ 151.13㎡
売主：和田興産株式会社・ベルエステート株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

確かに、エリア的に考えても高級マンション物件となるでしょうね。
低層階というのもありますが、外観もおしゃれな感じです。
駐車場は全戸分ありますが、駐輪場は各戸台分のようですが足りるのでしょうか。

[22: 匿名さん]

高級感があっていいですよね。
使っている設備が高級感があって存在感が高いです。
洗面ボウルがおしゃれですね。洗面室にも収納があって、タオルや洗剤なども収納できて使い勝手が
よさそうですね。

[23: マンション検討中さん]

第一種低層住戸専用地域に阪急「岡本」駅徒歩5分以内×阪急線以北では約14年ぶりに出来た非常にレアな高級新築マンションです

[24: 匿名さん]

外観からして一戸一戸が広そうだなというのを感じます。
平米数が戸建て並みに広いので、かなりゆったりとした生活ができそう。
リビングは圧巻の２８畳もあり、広々としているのが理想的ですね
収納も結構ありそうなので、収納力も良いなと思いました。

[25: 口コミ知りたいさん]

戸数が少なくて一番安い部屋が一億からの物件は関西でも少ないですもんね。

[26: 匿名さん]

次期以降予定販売概要

予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定

これって欲しい間取りを伝えておくと、それが買えるシステムだったりしますか？
ただ、

間取り 3LDK + N ・ 3LDK + F
住戸専有面積 110.23㎡ ～ 121.18㎡

と書いてあるんですよね・・・

[27: マンション検討中さん]

110.114 121 へーべの部屋しか今はないと思います。
間取りはすでに決まってます。選べないと思います。

[28: 匿名さん]

竣工からほぼ4ヶ月経過で即入居可となると、次期という書きかたをしてはいるけれど、そんなに戸数は残っていないのでは？と思うんですけど。全19戸でもあり、そもそもが戸数が少ないですし。
ホームページのプランの紹介のところを見ると、3タイプ掲載されてて、D2、E1、F2タイプとなっています。そのうちF2タイプはモデルルームだそうです。いずれも広々としていますね。

[29: マンション検討中さん]

どのような層が買うのですかね～何してる人が買うんだろうか？？

[30: 匿名さん]

>>28さん
>>竣工からほぼ4ヶ月経過で即入居可となると、次期という書きかたをしてはいるけれど、そんなに戸数は残っていない
そう思いました。
19戸、残っているのは100㎡より広い部屋のみ。
でも価格未定・・・（いくらなんでしょう？）

富裕層でしょう。
いくらなのかにもよりますが、見るからに高そうです。

[31: 通りがかりさん]

こういうマンション買う人ってローン組まないんですかね？
年収いくらくらいあるのでしょう、、、

[32: 匿名さん]

今は金利が低いし、住宅ローン減税もあるからローンを組んだ方がお得感はありますよ。
考え方次第なのかもしれないけど、
俯瞰した場合、住宅ローンを組んでいた方がと考える方が多いのでは。
一括で支払えるキャッシュがあったとしても。
ただどうしてもローンというものが嫌いだ、という人もいるので
その場合は一括で支払われるのかも？

[33: 匿名さん]

お得感を考えて（減税など）、敢えてローン組んでいる人もいると思います。
まだ金利は低いからそういう方たちがいるでしょうけれど、
これから仮に上がっていくと、変わっていくかもしれませんね。
それぞれの考え方もあるようですから、
戦略もそれぞれ、ということで。

[34: 匿名さん]

F2のフリールームってどうしてフリールームなんだろう？
日照が足りなくて
居室になれなかったということなんだろうか。

居室として使うとなると、実質４LDKですね。
窓もあるし
普通にベッドルームとか書斎として使えそうです。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
横にも一軒家が立っていて、そのフリールームは他の部屋に比べて確実に暗いと思います。
価格が公開されてないようですけど、1.5億はかかりそうですね。

[36: 匿名さん]

支払いに関してはローンは支払う金額が合計すると高くなってしまうし、手数料や諸費用も掛かります。

そういった面で一括で支払うという方もいらっしゃると思いますし、住宅ローンを組みにくい職業の方や自営業の方だったりすると
マンションを一括で支払う方もいるんじゃないでしょうか？

ただ、ほとんどの方が住宅ローンを利用するかと思います。
住宅ローンの方が団信に入っていれば何かあったときは安心できますね。

[37: 通りがかりさん]

安心して死ねると云う事？
糞の役にも立たない内容やな。

[38: 匿名さん]

公式ホームページの完成現場写真を見る限りでは、かなり日当たりが良い。
ただ日当たりいいと、夏場とか暑すぎないだろうか？とも思ってしまう。
西向きよりはまだいいのかな。
南向き開口部だと、太陽がまだ高い場所にあるときに開口部側が明るくなるだろうから。
西向きだと、太陽の角度が低くなる分、家の中に日が入ってくる。
冬場の晴天時は暖かくてポカポカしそう。

[39: 匿名さん]

なんか、一見美術館とか博物館風のデザインだなと感じました。素敵です。
窓が普通のマンションと異なって、ちょっと奥まっているのかな？
出窓というのか、その逆なのかよくわかりませんが。

こういう窓だとあまり直射は入ってこないのでは？採光はできても。
西向きとか東向きの太陽が低い位置にある時に室内まで入ってきそうな感じがします。

[40: 匿名さん]

完成した物件を見て購入できるのはいいですね。
３９さまも書かれていますが、なかなかおしゃれな外観だと思います。
エントランスやラウンジもホテルライクをイメージできる感じです。
総戸数が１９戸と少ないので、その点がちょっと悩む点かもしれませんね。