シティタワー名駅那古野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー名駅那古野についての情報を希望しています。
10月にオープンするイオンへも歩いていける距離です。
イオンが近くにあると便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ct_nagono/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152777

所在地：愛知県名古屋市西区那古野一丁目901番,902番,903番1,903番2,904番,905番,906番（地番）　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩6分
名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩8分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩12分
名古屋市営地下鉄桜通線「名古屋」駅から徒歩12分
JR東海道・山陽新幹線「名古屋」駅から徒歩15分
JR中央本線「名古屋」駅から徒歩15分
関西本線「名古屋」駅から徒歩15分
間取：1LD・K＋S～3LD・K
面積：55.24m2・67.34m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問14】シティタワー名駅那古野（けっこう安い。）
https://www.sumu-lab.com/archives/42055/

[61: 匿名さん]

そもそも、この物件は竣工時期や売り出し時期的に住宅ローンの改正でローン控除うけられない可能性あるんじゃない？これからはZEHや省エネ住宅しか控除対象にならない可能性がある。まだどうなるかわからないけどね。

ここってZEHや省エネ住宅に該当してるんだっけ？

[62: 匿名さん]

いよいよ5月発売

[63: 匿名さん]

那古野もどんどん出来るねえ

[64: マンション検討中さん]

もうそろそろ値段出ますがどうでしょうね。
近所のシティハウス那古野が3階の中部屋で坪単価278万なので285万スタートと予想。

[65: 購入経験者さん]

>>64 マンション検討中さん
スムラボのレビューによると67㎡13階が5,300万円台と…。
あれ…？安くないですか？

[66: マンション検討中さん]

3ldk 67平米が5400万台とは、思ったより安い。
二重床二重天井ディスポーザー、スタディースペース付きでこの値段。明らかにシティハウスより安い。
むしろスミフがこの値段で出してくるのはなぜなんだろう。もう名古屋の不動産価格は下がる見通しなのか。。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

下がり始めてますね。

[68: 通りがかりさん]

知人情報ですがサッシ高は2000のようで残念ポイント。
最近、強気で売りに出されてた中古の値下げ目立ちますね。さすがに見向きされない物件多かったようです。

[69: 匿名さん]

リニアもいつ来るか分からないから投資家も撤退始めたのかな。
PT錦は完成後高層階にも4、5戸キャンセル出た模様。
スミフも名古屋で完成在庫増えたんじゃない？

ココは安くみえるが、昔の大雨・浸水を知ってるいるから相応だと思うが・・・

[70: 口コミ知りたいさん]

キャンセルは出るよ
事前が通っても本審査で落ちる人が中にはいるからね

[71: 匿名さん]

先日モデルルームを見てきましたが、魅力的に感じました。場所も悪くないですし、値段も現実的だなって思いました。

[72: 名無しさん]

近隣住民ですが、商店街の雰囲気が好きな方は良いかもしれませんね(飲食店が多い商店街です)。
大通りと高速が近いため音は結構すると思います(特に角部屋Dなど)。特に遮る建物ない上層階は静かな環境ではないと思うので、その点を求める方は注意です。

[73: 匿名さん]

>>72 名無しさん

最近のマンション住んでる人は分かるけど、窓閉めてれば、音が気になることはまずない。

近隣の飲食店は高級店ばかりで、普段使いは余程の富裕層でない限り困難。あまり期待しない方がいい。

[74: 名無しさん]

>>73 匿名さん
人によるかもしれませんが、窓閉めてれば夜中以外は大丈夫だと思います。
四間道とかは特に高級店も多いので、普段使いは難しそうですね。普段の生活向けの店舗は少ない商店街なので、買い物は車で行くこと多いです。

[75: 匿名さん]

確かにこの辺だとそんなに買い物するところはないですね…。
ノリタケイオンが出来て買い物は便利になったんじゃないでしょうか。ここなら歩いても行けますし。
イオンの中に飲食店も多いので普段のちょっとした外食やお茶なんかもそちらになりそうです。

今出ている先着分って一期販売分の残りなんですかね。一戸しか出てないというのはさすがにないと思ったのですが。

[76: 匿名さん]

四間道はよく食事に行くので近くて有難いです

[77: マンション掲示板さん]

近所のスミフ系物件に住むものですがオススメ出来ません。
アフターケアが最悪です。住宅に欠陥が見つかり、半年近くやり取りしてますが、こちらから問い合わせる時に少し話す程度で一向に話が進まず。
生活に支障をきたすので引っ越しを真剣に検討中。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション掲示板さん
事実であれば大変参考になりますね

[79: 匿名さん]

>>77 マンション掲示板さん

どんな欠陥ですか？

[80: 通りがかりさん]

>>77 マンション掲示板さん
近所というとあそこかあそこ、、
安い買い物でないのに本当悔しいですよね。

[81: 匿名さん]

>>77 マンション掲示板さん

生活に支障をきたす欠陥とはなんでしょうか？
さすがに補償対象のはずですよ。
スミフ系とはすみふ物件とは異なるのでしょうか。
ここに書くのであれば、もう少し詳細を書き込まないと単なる営業妨害っぽくなってしまいますよ。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

そうそう。
嘘だと偽計業務妨害、刑事罰もあり得る話だよ。
本当なら詳しく書きましょう。

[83: 口コミ知りたいさん]

こちらの住宅検討しています。
施工が大豊建設ということなんですがネットだと悪評が目立ちますね。実際リセールとしてはどうなんでしょう…？

[84: マンション検討中さん]

盛り上がってほしいな。

[87: マンション検討中さん]

那古野頑張れ！

[88: 匿名さん]

ここ、中層階からある程度眺望確保できるし、ディスポーザーも付いててそこそこ仕様もいいのに、普段使いできるスーパーのイオンモールが徒歩12分とは絶妙に遠いんだよなあ。雨の日に自転車は使えんし。それなら直結のパークハウス名古屋のほうが良いと思うが、やはり転売屋の上乗せ価格が酷いね

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

元々西区寄りの出身？

[90: 検討板ユーザーさん]

ここのモデルルーム行きましたがランニングコスト高くないですか？

[91: マンション検討中さん]

近所に三件新築造ってますね。
近鉄、プレサンス、サンクレア？
お互い悪口言い合いかな。

[92: 匿名さん]

ノリタケイオンでさらに商店街さびれた？
からあげ弁当屋さんって、1か月ぐらいで閉店？？

[93: 匿名さん]

>>92
調査願います

[94: マンション検討中さん]

スミフにはあまりいい印象がないですが、那古野は好きだし、検討対象。窓は樹脂サッシですか？昨今の光熱費高騰で断熱性能が気になります。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
樹脂サッシなんか都心物件で使うわけないだろ

[96: 匿名さん]

>>90 検討板ユーザーさん

これからモデルルーム見に行こうと思っていますが、どこらへんが高いのですか？？

[97: eマンションさん]

>>95 マンション検討中さん
そうですかね…。断熱性能って室内の快適さにかなり影響あると思うんですが。光熱費もそうですが、同じ温度でも快適さの質に違いが出ると思います。シティタワーってコスパ重視層（庶民）向けなんでしたっけ？だとしたら妥協されちゃうかも、ですね。

[98: 匿名さん]

影響有ると言えばあるけど他の要素でカバーできるとも言える。
そんなところかな。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん
別スレでは断熱対策は段ボールとプチプチを窓に貼るなんてアイデアが出てます。寒ければそういうのもアリかと。昭和の長屋みたい。割安な物件を買って、庶民の知恵でやりくりするのは嫌いではありません。

[100: 匿名さん]

古い木造住宅ならまだしも、いまどきの分譲マンションで窓にプチプチや段ボールはあり得ないんじゃないでしょうか。
サッシが樹脂でなくとも構造的に冷暖房をつければある程度の気密性は保たれるのでは？

[101: マンション検討中さん]

供給過剰でしょ
ダンボール？？プチプチ？？
庶民が多そうだね

[102: 買い替え検討中さん]

低地住民は低い？

[103: マンション比較中さん]

首都圏、関西地区ではそれぞれの地域のフラッグシップとなるような物件ガンガン出してるのに（もちろん価格は高いが）、何故にスミフは名古屋では弱気？どの物件もほぼ仕様（スミフ特注のローシルエットトイレ）で、間取り画面なんて全物件共通じゃん。ほぼ長谷工の田の字間取りで竣工後販売とかも多いから、広いLDにして本来は洋室だった部分に床暖房をオプション仕様で入れるとか出来ないことが多いのが辛い。

[104: マンション検討中さん]

自信満々のマンションオタクさん登場

[105: 評判気になるさん]

>>96 匿名さん

駐車場代は完全に周辺相場以上。
周りの月極に流れそう。
駐輪場の平置きは子乗せ付き専用で3500円。郊外の駐車場代並みで驚いた。
一般はスライド式しかない…。

[106: 匿名さん]

>>103 マンション比較中さん
この物件はオプションでできそうでしたよ。

[107: 通りすがり]

>>105 評判気になるさん
3500円さすがに高すぎじゃないか？？

[108: 匿名さん]

ですね

[109: 口コミ知りたいさん]

>>100 匿名さん

問題は気密性ではなく断熱性です、

[110: eマンションさん]

>>109 口コミ知りたいさん
断熱性がおろそかなマンションだと今週の寒波はこたえるな…

[111: 匿名さん]

>>断熱性がおろそかなマンション
寒いと防寒対策だけではどうしようもなく…
結局、暖房費がかかってしまいます。

>>駐輪場の平置きは子乗せ付き専用で3500円
子乗せ付きの自転車だと置き場所限られます。買わない方がいいのかも…

[112: マンコミュファンさん]

>>111 匿名さん

とはいえノリタケ行くにも距離が微妙で子連れ世帯には自転車は必須のエリアかと…。最近のすみふ物件はすべてこの価格設定なようで。

[113: 買い替え検討中さん]

ノリタケまで遠い

[114: マンション検討中さん]

>>112
すみふの相場って訳ですね。

[115: 検討板ユーザーさん]

先日契約してきました。
思っていたよりも販売状況進んでおり驚きました。営業担当も売れ行きは好調と言っていましたよ。

[116: eマンションさん]

>>115 検討板ユーザーさん

売れ行き不調、と言う営業に出会ったことがありません。

[117: 匿名さん]

>>115 検討板ユーザーさん

おめでとうございます！

>>116
まあまあ、そんな嫌味ばかり言ってないで明るくいこまい

[118: 匿名さん]

すみふは供給過剰でどこも売れ残り？

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
すみふはお腹いっぱいで売ってくれって頼んでも売ってくれない状態。

完成年月　2024年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年7月下旬 　

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん

植田　新築　シティハウス
完成年月　2023年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　

エグい

[121: マンション検討中さん]

これで会計操作にならないのが不思議なんだよな

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

全くの民間同士の売買だと難しいかも知れないけど
役所絡みの再開発で容積率緩和した様な物件とかそろそろ問題にしてもいいころかな、とは思うね。

[123: マンション検討中さん]

実質粉飾みたいなものだからねぇ

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

自分もさすがにやりすぎだと思うｗ

[125: 匿名さん]

一応今はまだ「ｗ」付けて茶化してるけど、内心はもう少し「どうなの？」って気持ち入ってる感じです。

土地売買から民間同士のやりとりの範疇のものを今すぐどうこうは無理だろうけど
もし再開発名目とかで役所が容積率緩和した物件とかであれば特にどうなのかと思いますね。

[126: 匿名さん]

販売期　第1期、第2期　
販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　
販売戸数　9戸　
販売価格　4,500万円～5,600万円　
間取り　1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積　11.60m2～14.15m2　
ポーチ面積　10.94m2　
アルコーブ面積　3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）　7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金　12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金　700,200円 ～ 853,600円　

[127: マンション検討中さん]

ここって円頓寺のすぐ裏でしょ？昔は墓だったりしたのかな？古地図見れば分かるのかな？

[128: マンション検討中さん]

どうなんでしょうね。

[129: 匿名さん]

販売期
第2期4次
予告広告（販売開始予定時期／2023年6月中旬販売開始予定　）
販売スケジュール 2023年6月中旬販売開始予定　
販売戸数 5戸　
販売価格 3,980万円～4,980万円(予定)　
間取り 1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積 55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積 11.60m2～14.72m2　
ポーチ面積 10.94m2　
アルコーブ面積 3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金 12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金 700,200円 ～ 853,600円　

>>126との差額は低層階分かな？

[130: 名無しさん]

>>129 匿名さん
低層階売りに出てないので値上げしてますね。

[131: マンコミュファンさん]

>>130 名無しさん

値下げじゃなくて？

[132: 匿名さん]

>>130 名無しさん
くわしく

[133: 匿名さん]

販売概要
販売スケジュール　2023年6月中旬販売開始予定　
販売戸数　5戸　
販売価格　3,980万円～4,980万円(予定)　
間取り　1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積　11.60m2～14.72m2　
ポーチ面積　10.94m2　
アルコーブ面積　3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）　7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金　12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金　700,200円 ～ 853,600円　

完成年月　2024年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年7月下旬 　

[134: 匿名さん]

高くても「4,980万円」、お安いと思います。
場所もよくて、駅の西側よりもこのあたりが子育てするにもよさそう。

イオンの則武にも自転車で行けますね。

気になるのは1LDKもあるので、子育て家庭と子どもがない家庭が共存しなくてはいけないこと。
どうしてもうるさくなってしまうこともありそうですし、大丈夫なのかなと思ったりしました。

[135: 匿名さん]

先着順受付中　
販売戸数　7戸　
販売価格　4,500万円～5,800万円　
間取り　1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積　11.60m2～14.72m2　
ポーチ面積　10.94m2　
アルコーブ面積　3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金　12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金　700,200円 ～ 853,600円　

[136: 匿名さん]

皆さんお元気ですか？

[137: 通りがかりさん]

Bタイプ購入予定です。
プラウドタワー名駅南と迷ってますが
どちらがよいですか？

[138: 匿名さん]

どちらも選択外
イオン好きならここ

[139: マンション比較中さん]

プラウドタワー名駅南、売れ残りの中古は実物見れるでしょ

[140: 通りがかりさん]

那古野で坪260越えはすこしたかいようなきがしてきた…。

[141: マンション検討中さん]

商店街の祭り、どうでした？

[142: 評判気になるさん]

>>141 マンション検討中さん

ここは大須と違ってテナント誘致に力を入れず、お祭りだけに熱心。なので、七夕祭りとパリ祭の時は激混みだけど、それ以外の日は閑散としてます。

住む上でメリットにもデメリットにもならない商店街です。

[143: 通りがかりさん]

うーむ　夫婦二人暮らしなんですが
西区っていうのが引っかかるな
55平米で4500万は相場的に高いのか安いのかわかりません。

[144: 通りがかりさん]

アフターサービスの12年
は入ったほうがいいですかね？？

[145: 匿名さん]

低地・・・

[146: 匿名さん]

プレサンス那古野二丁目　15階

丸一ストア横

[147: 口コミ知りたいさん]

近くに近鉄、プレサンス、江川線挟んでもうひとつマンション建設してますね

[148: マンション検討中さん]

しかしここは値引きしないな…。
住友さんはやっぱり強気だ、

[149: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん
値引きしないでも、安いっていう印象なんですかね？

[150: 匿名さん]

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
8戸　
販売価格
4,180万円～5,800万円

もっと高いと思っていました。
5800万円として、いろいろ込みで6000万円。3LDKでこの値段ならいいなと思います。

[151: マンション検討中さん]

ここは
地価も安いし西区だし。
名駅からは距離あるしな…。
やっぱり高いかな

[152: 匿名さん]

販売戸数　8戸　
販売価格　4,180万円～5,800万円　
間取り　1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積　11.60m2～14.72m2　
ポーチ面積　10.94m2　
アルコーブ面積　3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金　12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金　700,200円 ～ 853,600円　

103戸　
完成年月　2024年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年7月下旬 　

[153: 匿名さん]

総戸数　103戸　
完成年月　2024年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年7月下旬 　

[154: 匿名さん]

すみふ物件なのに珍しく売れてて入居前に完売しそうだな

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
あるね。
そして9月決算後の10月以降入居まで先延ばしして売る可能性もあるね。

[156: 名無しさん]

先発のシティハウス那古野より駅徒歩2分遠いがその分かなり安いからな
ここは狙い目。イオンモールも使えるし

[157: 匿名さん]

低地

[158: 匿名さん]

>>154 匿名さん
あとどれくらい残っているかわかりますか？

[159: 匿名さん]

商店街、使える店ある？

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 匿名さん
商店街よりも四間道は人気の料理屋が密集してるから便利