シティタワー名駅那古野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー名駅那古野についての情報を希望しています。
10月にオープンするイオンへも歩いていける距離です。
イオンが近くにあると便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ct_nagono/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152777

所在地：愛知県名古屋市西区那古野一丁目901番,902番,903番1,903番2,904番,905番,906番（地番）　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩6分
名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩8分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩12分
名古屋市営地下鉄桜通線「名古屋」駅から徒歩12分
JR東海道・山陽新幹線「名古屋」駅から徒歩15分
JR中央本線「名古屋」駅から徒歩15分
関西本線「名古屋」駅から徒歩15分
間取：1LD・K＋S～3LD・K
面積：55.24m2・67.34m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問14】シティタワー名駅那古野（けっこう安い。）
https://www.sumu-lab.com/archives/42055/

[101: マンション検討中さん]

供給過剰でしょ
ダンボール？？プチプチ？？
庶民が多そうだね

[102: 買い替え検討中さん]

低地住民は低い？

[103: マンション比較中さん]

首都圏、関西地区ではそれぞれの地域のフラッグシップとなるような物件ガンガン出してるのに（もちろん価格は高いが）、何故にスミフは名古屋では弱気？どの物件もほぼ仕様（スミフ特注のローシルエットトイレ）で、間取り画面なんて全物件共通じゃん。ほぼ長谷工の田の字間取りで竣工後販売とかも多いから、広いLDにして本来は洋室だった部分に床暖房をオプション仕様で入れるとか出来ないことが多いのが辛い。

[104: マンション検討中さん]

自信満々のマンションオタクさん登場

[105: 評判気になるさん]

>>96 匿名さん

駐車場代は完全に周辺相場以上。
周りの月極に流れそう。
駐輪場の平置きは子乗せ付き専用で3500円。郊外の駐車場代並みで驚いた。
一般はスライド式しかない…。

[106: 匿名さん]

>>103 マンション比較中さん
この物件はオプションでできそうでしたよ。

[107: 通りすがり]

>>105 評判気になるさん
3500円さすがに高すぎじゃないか？？

[108: 匿名さん]

ですね

[109: 口コミ知りたいさん]

>>100 匿名さん

問題は気密性ではなく断熱性です、

[110: eマンションさん]

>>109 口コミ知りたいさん
断熱性がおろそかなマンションだと今週の寒波はこたえるな…

[111: 匿名さん]

>>断熱性がおろそかなマンション
寒いと防寒対策だけではどうしようもなく…
結局、暖房費がかかってしまいます。

>>駐輪場の平置きは子乗せ付き専用で3500円
子乗せ付きの自転車だと置き場所限られます。買わない方がいいのかも…

[112: マンコミュファンさん]

>>111 匿名さん

とはいえノリタケ行くにも距離が微妙で子連れ世帯には自転車は必須のエリアかと…。最近のすみふ物件はすべてこの価格設定なようで。

[113: 買い替え検討中さん]

ノリタケまで遠い

[114: マンション検討中さん]

>>112
すみふの相場って訳ですね。

[115: 検討板ユーザーさん]

先日契約してきました。
思っていたよりも販売状況進んでおり驚きました。営業担当も売れ行きは好調と言っていましたよ。

[116: eマンションさん]

>>115 検討板ユーザーさん

売れ行き不調、と言う営業に出会ったことがありません。

[117: 匿名さん]

>>115 検討板ユーザーさん

おめでとうございます！

>>116
まあまあ、そんな嫌味ばかり言ってないで明るくいこまい

[118: 匿名さん]

すみふは供給過剰でどこも売れ残り？

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
すみふはお腹いっぱいで売ってくれって頼んでも売ってくれない状態。

完成年月　2024年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年7月下旬 　

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん

植田　新築　シティハウス
完成年月　2023年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　

エグい

[121: マンション検討中さん]

これで会計操作にならないのが不思議なんだよな

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

全くの民間同士の売買だと難しいかも知れないけど
役所絡みの再開発で容積率緩和した様な物件とかそろそろ問題にしてもいいころかな、とは思うね。

[123: マンション検討中さん]

実質粉飾みたいなものだからねぇ

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

自分もさすがにやりすぎだと思うｗ

[125: 匿名さん]

一応今はまだ「ｗ」付けて茶化してるけど、内心はもう少し「どうなの？」って気持ち入ってる感じです。

土地売買から民間同士のやりとりの範疇のものを今すぐどうこうは無理だろうけど
もし再開発名目とかで役所が容積率緩和した物件とかであれば特にどうなのかと思いますね。

[126: 匿名さん]

販売期　第1期、第2期　
販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　
販売戸数　9戸　
販売価格　4,500万円～5,600万円　
間取り　1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積　11.60m2～14.15m2　
ポーチ面積　10.94m2　
アルコーブ面積　3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）　7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金　12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金　700,200円 ～ 853,600円　

[127: マンション検討中さん]

ここって円頓寺のすぐ裏でしょ？昔は墓だったりしたのかな？古地図見れば分かるのかな？

[128: マンション検討中さん]

どうなんでしょうね。

[129: 匿名さん]

販売期
第2期4次
予告広告（販売開始予定時期／2023年6月中旬販売開始予定　）
販売スケジュール 2023年6月中旬販売開始予定　
販売戸数 5戸　
販売価格 3,980万円～4,980万円(予定)　
間取り 1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積 55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積 11.60m2～14.72m2　
ポーチ面積 10.94m2　
アルコーブ面積 3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金 12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金 700,200円 ～ 853,600円　

>>126との差額は低層階分かな？

[130: 名無しさん]

>>129 匿名さん
低層階売りに出てないので値上げしてますね。

[131: マンコミュファンさん]

>>130 名無しさん

値下げじゃなくて？

[132: 匿名さん]

>>130 名無しさん
くわしく

[133: 匿名さん]

販売概要
販売スケジュール　2023年6月中旬販売開始予定　
販売戸数　5戸　
販売価格　3,980万円～4,980万円(予定)　
間取り　1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積　11.60m2～14.72m2　
ポーチ面積　10.94m2　
アルコーブ面積　3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）　7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金　12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金　700,200円 ～ 853,600円　

完成年月　2024年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年7月下旬 　

[134: 匿名さん]

高くても「4,980万円」、お安いと思います。
場所もよくて、駅の西側よりもこのあたりが子育てするにもよさそう。

イオンの則武にも自転車で行けますね。

気になるのは1LDKもあるので、子育て家庭と子どもがない家庭が共存しなくてはいけないこと。
どうしてもうるさくなってしまうこともありそうですし、大丈夫なのかなと思ったりしました。

[135: 匿名さん]

先着順受付中　
販売戸数　7戸　
販売価格　4,500万円～5,800万円　
間取り　1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積　11.60m2～14.72m2　
ポーチ面積　10.94m2　
アルコーブ面積　3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金　12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金　700,200円 ～ 853,600円　

[136: 匿名さん]

皆さんお元気ですか？

[137: 通りがかりさん]

Bタイプ購入予定です。
プラウドタワー名駅南と迷ってますが
どちらがよいですか？

[138: 匿名さん]

どちらも選択外
イオン好きならここ

[139: マンション比較中さん]

プラウドタワー名駅南、売れ残りの中古は実物見れるでしょ

[140: 通りがかりさん]

那古野で坪260越えはすこしたかいようなきがしてきた…。

[141: マンション検討中さん]

商店街の祭り、どうでした？

[142: 評判気になるさん]

>>141 マンション検討中さん

ここは大須と違ってテナント誘致に力を入れず、お祭りだけに熱心。なので、七夕祭りとパリ祭の時は激混みだけど、それ以外の日は閑散としてます。

住む上でメリットにもデメリットにもならない商店街です。

[143: 通りがかりさん]

うーむ　夫婦二人暮らしなんですが
西区っていうのが引っかかるな
55平米で4500万は相場的に高いのか安いのかわかりません。

[144: 通りがかりさん]

アフターサービスの12年
は入ったほうがいいですかね？？

[145: 匿名さん]

低地・・・

[146: 匿名さん]

プレサンス那古野二丁目　15階

丸一ストア横

[147: 口コミ知りたいさん]

近くに近鉄、プレサンス、江川線挟んでもうひとつマンション建設してますね

[148: マンション検討中さん]

しかしここは値引きしないな…。
住友さんはやっぱり強気だ、

[149: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん
値引きしないでも、安いっていう印象なんですかね？

[150: 匿名さん]

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
8戸　
販売価格
4,180万円～5,800万円

もっと高いと思っていました。
5800万円として、いろいろ込みで6000万円。3LDKでこの値段ならいいなと思います。

[151: マンション検討中さん]

ここは
地価も安いし西区だし。
名駅からは距離あるしな…。
やっぱり高いかな

[152: 匿名さん]

販売戸数　8戸　
販売価格　4,180万円～5,800万円　
間取り　1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積　11.60m2～14.72m2　
ポーチ面積　10.94m2　
アルコーブ面積　3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金　12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金　700,200円 ～ 853,600円　

103戸　
完成年月　2024年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年7月下旬 　

[153: 匿名さん]

総戸数　103戸　
完成年月　2024年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年7月下旬 　

[154: 匿名さん]

すみふ物件なのに珍しく売れてて入居前に完売しそうだな

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
あるね。
そして9月決算後の10月以降入居まで先延ばしして売る可能性もあるね。

[156: 名無しさん]

先発のシティハウス那古野より駅徒歩2分遠いがその分かなり安いからな
ここは狙い目。イオンモールも使えるし

[157: 匿名さん]

低地

[158: 匿名さん]

>>154 匿名さん
あとどれくらい残っているかわかりますか？

[159: 匿名さん]

商店街、使える店ある？

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 匿名さん
商店街よりも四間道は人気の料理屋が密集してるから便利

[162: 匿名さん]

ハザードマップ、西区は赤いんだな…
20年位前にあった大雨の時、円頓寺は被害あったか、知ってる方います？
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

[163: マンション掲示板さん]

>>158 匿名さん

中層階は完売みたいです

[164: eマンションさん]

>>162 匿名さん
この辺りが地元のものです。
地下駐場を契約していた方が浸水したと言っていたことはありましたがそこまで大きな被害は出ていないと思います。

[165: eマンションさん]

>>162 匿名さん
この辺りが地元のものです。
地下駐場を契約していた方が浸水したと言っていたことはありましたがそこまで大きな被害は出ていないと思います。

[166: 通りがかりさん]

>>165 eマンションさん
すみません。ネットから引用ですがこんな記事はありました。

[167: 匿名さん]

雨水に浸かったまま食事を続けるww

[168: ご近所さん]

>>162 匿名さん
名古屋大豪雨。円頓寺、四間道界隈はまったく被害なし。ここより低いユニモール
へ流れて行った。

[169: 匿名さん]

>>160 口コミ知りたいさん
四間道ｴﾘｱの飲食店はどこも高級。このｴﾘｱで頻繁に食事が出来る方はここには住みません。

[170: 匿名さん]

フォトジェニックな円頓寺商店街、高級飲食エリア四間道、水害に弱いユニモール、ひっそりたたずむ風俗店
個性的な街ではある

[171: 匿名さん]

立地を見ると、3駅使えそうです。

・名古屋駅
・国際センター
・丸ノ内

距離ありますが歩ければいい場所なのではと思います。今の販売状況、どんな感じでしょう？

[172: 評判気になるさん]

>>171 匿名さん
先行のシティハウス那古野より安いから販売好調

[173: 匿名さん]

斜めに立っている・・・・・

[174: 匿名さん]

雨水に浸かった那古野の寿司屋の写真をみると、今後数十年のあいだに「想定外」の水害があると想定すべきだろう
不動産としてはそこも込みで割安なのかと

[175: 匿名さん]

写真のように浸水すると下水が混じりますか？
だとすると、水による被害だけでなく、感染症も怖い

[176: マンション検討中さん]

>>172 評判気になるさん

住友社員の感覚だと好調。

シティハウスは、一期ならここより安かったよ。

[177: 匿名さん]

残り８戸ってあるけど、もうすぐ引き渡しでしょう、こんなに残っていて大丈夫なんですか

[178: 匿名さん]

ユニモールって実際歩くと大したことないけど
夜でも明るい、信号待ちもない、雨に濡れない、日光に当たらない、冬は暖かく、夏は涼しい、歩きやすい歩道と考えれば最高やね

[179: 評判気になるさん]

>>177 匿名さん

すみふとしては売りすぎなレベル。

[180: 匿名さん]

凄い売れたってことですね
何でこんなに売れたんだろうか

[181: 匿名さん]

>>169 匿名さん
それで、成り立ってるんですかね
四間道の高級飲食店は
色んな人が、近くからまたは遠くから食べに来てくれるんですか
SNS等でたまに見かけるけれど、やはり特別な日用で、しょっちゅうここで食べる人ってどういうランクの人かと

[182: マンコミュファンさん]

>>177 匿名さん
名古屋のすみふで一番売れてるらしい
周りの飲食が充実してて、セカンドにも便利

[183: 匿名さん]

こういう所をセカンドとして買うんですか
セカンドっていうのは、ちょっと郊外に本宅があって、仕事が名駅で夜中に帰るのでタクシーで帰れるこういう立地に買うのかな

[184: 評判気になるさん]

>>183 匿名さん
セカンドの使い方なんて人それぞれだろ

[185: 匿名さん]

円を不動産という現物に替えておくのです。資産保全です。海外の不動産に替えてる人もいるけど、よくやるなと驚きます。フィリピンに買った知り合いがいます。現地には10回以上行ったそうです。英語がペラペラで外人と昔から仕事してきた人だから難なく出来るのですかね。普通の人は海外は厄介なので、名古屋に2戸か3戸新築を買っておく。

[186: 匿名さん]

イオン効果？？



低地の不動産でも大丈夫？？

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
大丈夫です、川の氾濫なんかウン十年に1回あるかないか、生きてる内に来ないでしょう

[188: 匿名さん]

立地的に実需というよりは投資に向いていそうな雰囲気？
独身のうちは自分用にというかんじで、
ライフステージが変わったら貸すなり売るなりしてもいいのかもしれませんけれど。

ここから名駅、徒歩15分ってあるけどさすがに実際は難しそうな予感・・・
ただタクシーだとお安いかんじになるかも。

[189: 評判気になるさん]

3Lかうなら、この物件

[190: 匿名さん]

イオン効果ですかね？

場所からすると、駅の西側よりも東側の方が住みやすい気がします。
お値段が安くて、通勤時間も短いならメリットありそうです。

[191: マンション検討中さん]

このマンションの現地を見に行ったところ、HPでは引渡しが来年以降なのに、既に住んでいる方がいるような.....。
何か理由があるのか、気になります。教えてください。

[192: 名無し]

>>191
デベロッパーは引き渡しの際に売上計上となるので来期の数字にするためです
今住んでいるのはもっと前に買った人たち

[193: 匿名さん]

イオンモールに近いです。自転車で行けるかな。。。

余談ですが、ノリタケガーデンにイオンラウンジがあるので、時々、行っています。
iAEONアプリがあって、複数のアカウントをまとめられます。
定年退職、老後になるまでに、株主優待を買い集めて、悠々自適の生活ができるといいなと思ったりしています。

[194: マンション検討中さん]

最新の価格表上げてもらえる方いらっしゃいますか？

[195: 匿名さん]

イオンモールNagoya Noritake Gardenはかなり広大な複合施設なので、買い物するのに
何でもそろうというのがうれしいですね。広すぎて逆に行くのが億劫になる時もありそうなくらいです。
徒歩圏内で行けるし、何不自由なく暮らせるという点が魅力的です。

[196: 匿名さん]

イオンが近いのはやっぱりこの立地の大きなメリット。
徒歩でも行けるし、荷物が多ければ自転車で行けばいいですよね。
あとは価格だけの問題かなと思います。