エクセレントシティ船橋東中山（都心直結×快速停車駅近プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋東中山（都心直結×快速停車駅近プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hn87/

所在地：千葉県船橋市東中山2丁目230番1（地名地番）
交通：京成本線「東中山」駅より徒歩5分
JR総武線「下総中山」駅より徒歩16分、「西船橋」駅より徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.80m2～75.11m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: ご近所さん]

１期1次、サクッと完売しましたね！

[42: 評判気になるさん]

>>41 ご近所さん
まだ半年先ですし、このペースだと竣工前に完売しそうですね。
駅近とはいえ立地は微妙ですが、流石に目に優しい価格です。

[43: 匿名さん]

東中山といえば中山競馬場ですよね。今年もまもなくで有馬記念ですね。有馬記念で大勝ちしたら購入しようかな。ここに住んだら毎週競馬場に行きそうです。

[44: 通りがかりさん]

販売開始1ヶ月で総戸数の約1/3の25戸完売ですか！売れ行きいいですね。

[45: 口コミ知りたいさん]

マンション周辺は競馬場のメイン動線になりますか？

[46: 匿名さん]

競馬場のお客さんたちだと駅の東側の道を通って行くんじゃないでしょうか。
自分は興味がないので行った事がないんですが
マンション前の道が入り組んでる感じなので自分ならこのルートは使わないような気がします。
しかし今時のマンションとしては安いですね。2900万で買えるのは一番小さい部屋（1LDK？）みたいですが。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 匿名さん
モモレジさんのブログにも記載されてますが、競馬場の動線ではなさそうですね

https://mansion-madori.com/blog-entry-8366.html?sp

[48: マンション素人]

都内まで近く値段が安いので購入を検討中です。この物件のお勧めは何ですかね？？

[49: eマンションさん]

>>48 マンション素人さん

第一期で購入したものですが、周辺の住環境は住宅地なのでかなり静かですね。また低層階でも日当たりはかなり確保出来そうな立地です。JR利用者だと駅まで距離ありますが、京成線を使う方は駅から近いのはかなりのメリットかと。
周りにコンビニくらいしかなく、スーパー等が距離あるのは少し不便かもしれませんが、それが気にならない方はいいかと思います。

[50: マンション検討中さん]

京成だと購入者がかなり限定されそうですね。西船橋が生活圏に入ってないので不便だけど、安いから売り切れるのかな。

[51: マンション素人]

>>49 eマンションさん
やはり買い物は一苦労するみたいですね。周辺が静かな事は魅力的です。参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

[52: eマンションさん]

>>51 マンション素人さん

周りの畑等の空き地が開発されてちょこちょこ戸建てが建っているので、人が増えたことによりあくまで希望的観測で近場の大通りにスーパー等ができてくれないかなぁという思いがあります。

[53: 匿名さん]

>>52 eマンションさん

できません

[54: eマンション]

>>53 匿名さん
断言できるのは何故ですか？
小規模なスーパーならできるのでは？

[55: 匿名さん]

>>54 eマンションさん
小規模でもこの周辺程度の人口では売り上げ見込めなくて出店できないって、考えたらわかるでしょ。ちなみに小規模のスーパーってどこが出店するだろうと考えたのか教えて欲しい。

[56: eマンション]

>>55 匿名さん
だから断言できるのはスーパーの関係者か何かですか？
人口増えて需要が増える可能性もあるのでは？

マルエツやまいばすけっとであれば、この程度の人口でも出店しているエリアはたくさんありますね。

[57: 名無しさん]

>>53 匿名さん
荒らしみたいな投稿ですね。

[58: 匿名さん]

>>56 eマンションさん
マルエツもまいばすけっとも出店しません。コンセプトからこのエリアは外れていますし、人口が多少増えても、周辺のスーパーの数や規模を考えても、出店は見送るはずです。もう少し勉強して、自分で調べてください。

[59: 匿名]

>>56 eマンションさん
>>53 >>55 >>58は荒らしなので相手しない方がいいですよ。

[60: 匿名さん]

マルエツの小型店とかまいばすけっとって、都心部や乗降客の多い駅周辺しかできないんで、この辺りは大幅に人口増えないとできないかな。

[61: 匿名さん]

例えば、どこの駅やエリアで、マルエツやまいばすけっとがありますか？

[62: 通りがかりさん]

京成線ユーザーだったらかなりアリな選択だと思うな。

[63: 匿名さん]

都心部に通勤するのに京成わざわざ使う人って、総武線や東西線に比べたら、この辺では少ないんじゃないかな。

[64: 通りがかりさん]

スーパーまでの距離さえのめれば、駅5分で3LDKをこの値段で買える新築は他にないので、最後の砦ですよ。売れ行き良いみたいなので早めの見学をオススメします。

[65: マンション検討中さん]

京成電鉄の2/26のダイヤ改正で、特急が東中山にも止まるらしいです(厳密には特急が快速に変更され、大幅に快速本数が増えるようです)

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

大幅ではなく、時間帯によって微増です。

[67: 口コミ知りたいさん]

↓まいばすけっとが船橋市にも進出することを期待

まいばすけっと1000店達成、都市型小型スーパー、15年かけて
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/21617759/

[69: 匿名さん]

>>67 口コミ知りたいさん

来たとしても、ここの周辺にはできませんよ…。というか、スーパーが近くに欲しいのなら、ここのマンションやめたら？

[70: 匿名さん]

スーパーが近くに無い、不人気の京成沿線。だからマンション激安。妥協できるかどうか、です。

[71: マンション検討中さん]

>>69 >>70 匿名さん
西船橋近辺のスレを荒らすのやめたら？何年も前から荒らし続けているけど恥ずかしくないの？

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

京成電鉄の公式HPで2022年2月26日、ダイヤ改正の時刻表が本日より見られます。
通勤通学の参考になると思います。

[73: 匿名さん]

ストリートビューを見ると静かそうな環境なので候補に入れようと思いますが、周辺の畑や駐車場は今後売ってマンションとか建設することはありそうですかね？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
ここで聞いても誰も分からない。

[75: eマンションさん]

駅から徒歩5分は魅力的ですね！

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
それで

[77: マンション掲示板さん]

>>76のあらし、何年もこの近辺のスレに粘着してあらし続けてよく飽きないよな。

[78: eマンションさん]

>>73 匿名さん

マンションの隣の畑は、半分ほどを使って戸建てが何軒か建てる予定だそうです。また県道からマンション方面に入ってくる途中でも戸建てを建ててる感じですね。
マンションを建てなくても戸建てがこれから増えることはありそうです。あとは周辺に社宅が何個かあるので、そこの土地が仮に売りに出されたらあり得るかなぁと思います。

[79: 匿名さん]

>>78 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございます。日当たりもよさそうですので候補に入れたいと思います。

[80: マンション掲示板さん]

>>77 マンション掲示板さん
>>74さんですね、荒らしは。>>76さんは>>74さんとはおそらく別の方ですね。失礼しました。

[81: 検討中]

安すぎてやや不安なのですが、このエリアだとこの価格帯で普通なんですかね。都内の物件と比較してるのでかなりリーズナブルに見えてしまいます。

[82: マンション検討中さん]

京成線沿線だから安いのです。京成線は千葉寄りはいいのですが、東京寄りは微妙な駅しか通ってません。また、普通だと特急よりかなり時間がかかり本数も少ないです。もっとも、私は一時期通勤で普通を使ってましたが、ローカル線といった風情で着席もしやすく、案外気に入ってました。通勤経路とマッチするならおすすめです。

[83: 名無しさん]

>>81 検討中さん

現地見に行きましたか？ここと都内の物件を比較するのはどうかと...

[84: マンション検討中さん]

>>81 検討中さん
東中山周辺の相場から見ると決して安すぎではないですよ、むしろやや高いと感じています。その分建物構造や設備などは良いと思いますけど。
京成線の駅近物件より、私は総武線の駅遠い物件だと思っています（下総中山駅まで15分程度）。東中山駅はおまけみたいな感じて、大雨の日や成田空港へ行くとき便利に使う程度です。
元々自分の検討リストから外していましたが、こないだ夜偶然あの付近を通過して、静かで雰囲気よすぎて、まだ検討リストに戻しました。ただ自分だけ好きのマンションになりそう、リセール期待できないところは懸念点ですね。10年後もし売却しようとするとき残債割れを心配しています。

[85: マンション検討中さん]

第1期の45戸完売だそうで。すごい売れ行きですね。やはり東中山とはいえ駅から徒歩5分は強い。総武線も日常使いできる距離感だし、なんといっても手を出しやすい価格帯。結局はお求めやすいと売れるって事ですね。

[86: 検討板ユーザーさん]

10年住んで残債割れはないんじゃないかなあ、数年間しか住まない予定なら大丈夫なのかはわかりませんが……

[87: マンション掲示板さん]

１期2次、サクッと完売しましたね！
竣工前の完売は微妙ですが、、、

[88: 口コミ知りたいさん]

>>85 マンション検討中さん

そこまで売れてないですよ。
よくいって35戸程度でしょう

[89: 匿名さん]

>>88 口コミ知りたいさん
https://www.ex-ms.com/hn87/
45戸完売ソース

[90: 評判気になるさん]

こことシャリエ西船橋で迷い中。大手町通勤。
在宅が増えて、週3日通勤
東中山徒歩5分と西船徒歩13分。
迷いますね！

値段はほぼ一緒。リセールどちらが期待できるかな？

[91: 近隣住民]

>>85 マンション検討中さん
このままだと、入居前に全戸完売しそうですね！

[92: 近隣住民]

>>85 さん

>>85 マンション検討中さん
このままだと、入居前に全戸完売しそうですね！

[93: 匿名]

>>90 評判気になるさん
シャリエ西船橋なんてマンションコミュニティのスレ見ればわかると思いますけど、2018年から販売してますからね。
新築で4年販売してて売れないんだからリセールなんかあったもんじゃない。最寄り駅10分以上のマンションなんか絶対永住する人以外手を出してはいけない。

[94: 通りがかりさん]

大手町勤務なら、西船のシャリエではないか。
京成では、時間かかるよ。

[95: マンション検討中さん]

東西線、総武線は何かと便利は便利ですよね。このままリモートワークが定着すれば以前ほどは混雑しないでしょうし。

[96: 検討板ユーザーさん]

自分もシャリエとここは迷う。
いくら駅チカでも京成は都心まで時間かかる。快速停車、来週から増えるみないだが。

少々歩いても、西船の駅力は魅力的。

[97: 評判気になるさん]

西船橋、便利ですがあの環境で子育てはさすがに不安で私は踏み出せませんね。
家族構成はわかりませんが...

[98: 通りがかりさん]

90,94,96の投稿はシャリエの営業担当者による投稿ですかね？
シャリエの掲示板でも同様の投稿でエクセレント船橋東中山のネガキャンをしてますが、エリアや周辺環境が違いすぎるので、ここの物件を貶めてもシャリエには流れないと思います。

主な違いは以下の通りなので、自分に合う物件を選べば良いと思います。
どちらもリセールバリューを期待して購入するマンションではないですね。

シャリエ→人気の東西線沿線(駅遠13分)、高速道路に近くて騒がしい、鉄塔や送電線が近くて眺望の悪い部屋が多い、室内の設備が中の下(直床、タンク式トイレ、ルーバー面格子なし、床暖房なし、ミストサウナなし)

エクセレント→不人気の京成線(駅近5分)、周辺は一戸建てが多くて静か、丘上で日当たりや眺望の良い部屋が多い、室内の設備が中の上(二重床、タンクレス式トイレの手洗いカウンター付き、ルーバー面格子あり、床暖房あり、ミストサウナあり)

[99: 評判気になるさん]

>>98 通りがかりさん
シャリエ、エクセレント、いい勝負ですね！

[100: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
どっちが魅力的かなといったらこちらかと思いますが、その書き方だとどうみてもシャリエがかわいそう。私も見に行きましたがシャリエにも床暖房はありましたよ。

[101: 検討板ユーザーさん]

京成線も高架化が進んだりとかで便利になりそうだけどね

[102: マンション検討中さん]

https://www.city.funabashi.lg.jp/k...
西船橋も条例が制定され、客引き落ち着きそうだし、
東中山もダイヤ改正で快速停車増えたし、迷いますね！

[103: 通りがかりさん]

>>100 マンション検討中さん

ご指摘ありがとうございます。
床暖房はどちらもあって、それ以外は記載の通りで間違いないということですね。

[105: 購入経験者さん]

盛り上がってますね～　京成線って不人気なんですか？？　私は都心通勤ですが乗り換えなし1本でいけてこれは時間にもよるんでしょうけど座れるのですごく気に入ってます。こんなのは通勤先によって、人によって変わるので一概に人気不人気と評価するのはいかがなものかと。

[106: マンコミュファンさん]

>>105 購入経験者さん
人気というのは、例えば100人に住み良い人気の駅はどこ？とアンケートをとったとして、
50人が東西線の駅、40人がJRの駅、10人が京成線の駅を選んだと仮定します。
この場合、一番人気のある駅は東西線の駅で、一番人気の悪い駅は京成線の駅です。
こんなのは通勤先によって、人に変わって異なり京成線を選択、の人達がその10人になり人気の悪い駅を選択した人達です。
ですので、人気不人気は相対的な結果を表現することばであり、人形不人気を評価して物件選択の指標とすることは悪いことではないと思います。
不人気を選ぶ人達がいるからこそ人気不人気に分かれるんです。
人気不人気のでどころだけは明らかにすべきですよね。

[107: マンション検討中さん]

[No.104と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[108: マンション検討中さん]

先日モデルルームの見学に行きました。
まだ多少空きはありましたよ。
周りにスーパーなど何もない、立体駐車場、小学校が遠い、保育園が少ない、ということが気になりました。
やはり1番は、私は最終的に売るというより永住を考えているので、老後近辺にスーパーなどがないことにとても不安を感じ、購入を決めかねています。

[109: 検討中]

購入を決めた方は、スーパー無いのはどのように対処されるご予定なのでしょうか。
マルエツまで歩く？ネットスーパー活用？

[110: 購入経験者]

>>109 検討中さん
うちは電動自転車使ってマルエツ・セイムスあたりで買い物がメインになるかと思います。電動自転車なら坂も楽々だしマルエツで5分くらいですからね。
今も生協コープ使ってて、買い物は週1.2回程度なのであくまで私の主観ですが苦ではないかと。
車があれば週末買いだめできるから便利だと思いますが維持費もバカになりませんからね汗

[111: 買い替え検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
残り戸数はどの程度でしょうか。
3LDKはまだ残っておりますでしょうか。
ご教示頂けますと幸いです。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>109 検討中さん
うちもネットスーパー利用予定ですね！
現状、徒歩３分ほどの場所に大型スーパーがありますが、ほぼほぼネットスーパーを利用してますので。
個人的にはスーパーが遠いことにデメリットは感じてません。それよりもフラッと立ち寄れる距離にコンビニがないのを不便に感じてます。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>111 買い替え検討中さん
電話したら営業の方に教えてもらえますよ！

[114: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[115: マンション検討中さん]

エクセレントシティ毎月990円の浄水料金が管理費以外別途でかかります。この浄水システムの評判について気になります。使ったことある方がいらっしゃいますか？

[116: 通りがかりさん]

マンション自体はとっても良いですよ！！
営業担当やブランド価値は何とも言えないですが。。

周辺には大手企業の社宅(資生堂、東日本高速、鹿島建設、三井住友銀行など)がたくさんありますが、取り壊しや縮小の動きがあるようで、将来はマンションや戸建が増えるかもしれないですね。
それでも、駅までの距離は本物件が一番近いので、京成線や周辺の環境に抵抗のない方であれば、この物件がおすすめですが、残ってるのは1LDKや2lDKが大半なのでファミリーは合わなさそうです。。
大半の部屋は眺望も良いので、実需の方であれば満足度は高そうです。

[117: マンション検討中]

>>116 通りがかりさん
モデルルーム見学行かれたのですか？
これは担当の方によって良し悪しあると思うんですけど私の担当してくれた方は説明がとてもわかりやすかったし親身になって頂けてとても満足でした。そして1LDKのお部屋は完売、2LDKは上層階の一部と、販売しているお部屋のほとんどは3LDKのお部屋でしたよ。角部屋はかなり成約が進んでいました。

[118: 評判気になるさん]

子育てにはいい環境なんじゃないかとおも

[119: 通りがかりさん]

住みやすい場所だよね。

[120: 評判気になるさん]

2期1次もサクッと完売ですね。
1期が45戸、2期1次が15戸のため、
残りは27/87戸と思われますので、竣工前完売は少し厳しそうです。

[121: ご近所さん]

通勤時こちらのマンション前を通りますが、最近一部外壁のカバーが外れて外観が見れるようになりましたが、とてもきれいな外観でしたね。

[122: 購入経験者さん]

タイル貼り基調ですごくかっこいいですよね、入居が楽しみです！

[123: マンション検討中さん]

SUMMO見たら最上階の部屋が掲載されていなっかたのですが、最上階は完売ですかね？？やっぱり見晴らしの良い最上階がいいですからね。

[125: 匿名]

[No.124と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[126: eマンションさん]

>>37 評判気になるさん

販売してない1LDKは社宅にすると言っていたのに、販売戸数に入れてるし、いつのまにか販売しているし…。
これはかなりまずい販売をしているようですね。
本当に社員の社宅にするなら「非分譲」の表記にしないといけないはずです。

[127: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しております。
小学校入学前の子供がおり、こちらの小学校区の葛飾小学校は評判をお聞きしたいです。お子様が葛飾小学校に行かれてる親御様がいらっしゃればよろしくお願いします。

[128: マンション検討中さん]

現地を見ましたが、外観が思ったよりショボくて社宅っぽかったのが残念でした。
それとみなさんが言うように周囲に何も無くて不便なのがネック。
子供が片道20分弱も歩いて学校に通うのも心配だし、病院は徒歩圏内に無いためたぶん見送ります。

[129: 通りすがり]

>>126 eマンションさん
普通に販売されているようですが、
入居間近にもかかわらず売れ残りが発生してますので、最終的には社宅にして完売とするかもしれませんね。
やはり、このマイナーな立地で87戸は多すぎでしたね。

[130: 購入経験者さん]

新日本の事なので最終期の値引きは多いんじゃないですか？
来場特典もなんか色々ありそうだし、それ目当てで行くのもありかも

[131: 検討板ユーザーさん]

>>129 通りすがりさん
最終的にそれは問題ないのですが、販売途中に社宅として売らないことが決定している場合非分譲などの表記が必要なようです。
不動産のなんとか取引委員会に相談したところでした。

[132: マンション検討中さん]

東中山エリアは再開発の可能性は高そうですかね？
災害には安心だけど、周辺に何もなくて不便そうなのが引っかかります

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
東中山在住ですが、東中山駅周辺は住宅地メインなので再開発は無さそうな気がします。再開発なら西船橋の方が先かと思います。

[134: 通りがかりさん]

いよいよ最終期ですね！
やはり新築なので、このような立地でも売れ行きが良いようです。

[135: マンション掲示板さん]

>>131 検討板ユーザーさん
宅地建物取引業？の違反になるみたいですね。

[136: マンコミュファンさん]

>>131 >>135
社宅として売らないことが決定してなかったってことでしょう。そんな初歩的な事で違反はしないでしょう。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンコミュファンさん
こっちに言われてもわかりません。
初歩的な事かどうかも分からずやって違反してるんだと思いますよ

[138: 評判気になるさん]

皆さん匿名だからって言いたい放題ですね（笑）
どのジャンルの掲示板でもそうですが、否定的なことしか発言できない人には反論しないほうがいいですよ。相手が喜ぶだけですから。

[139: 匿名さん]

この掲示板何も有益な情報がないな。
この中で入居者説明会に行かれた方どのくらいいらっしゃいますか。

[140: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]