エクセレントシティ船橋東中山（都心直結×快速停車駅近プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋東中山（都心直結×快速停車駅近プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hn87/

所在地：千葉県船橋市東中山2丁目230番1（地名地番）
交通：京成本線「東中山」駅より徒歩5分
JR総武線「下総中山」駅より徒歩16分、「西船橋」駅より徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.80m2～75.11m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[305: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[307: eマンションさん]

>>306 マンション検討中さん
私は居住者ですが、本件売主さんに共有をさせて頂いても宜しいでしょうか？貴方の書き込みは本当ですか？って。

[310: 通りがかりさん]

>>305 eマンションさん
本当にそうですね。このスレの書き込みは度が過ぎていると感じます。

[311: マンション掲示板さん]

>>305 eマンションさん
入居開始から3週間後に断熱材の施工不良が発覚しております。(書類のアップが必要でしょうか？)
該当住戸は全体の2割程度のようで、既に住んでいる場合は仮住まいを提案される程度のやや大規模な内容です。
入居開始から間もない時期にこのようなことが発覚しているので、今後も不良箇所がどんどん出てくる可能性も十分あると想定されます。

自社製販一貫責任体制と謳っていますが、入居前に指摘した箇所は未だに直されておりません。
職人が不足しているという言い訳で日程を延期され、こちらが折れるのを待っているかのような対応です。

また、隣との壁が薄くて音が響きますが、想定以上に室内の壁や扉も薄いので、部屋が分かれていても音が気になります。(引戸以外の扉も何故か浮いているため？)

まだ販売中のようですが、やはり多少値段が高くても、大手ブランドのマンションの方を強くおすすめしたいです。

[312: 匿名さん]

こりゃやばい案件ですね。ただでさえ人気のないマンションなのに…。

[313: マンション検討中さん]

>>307 eマンションさん
本当だと思います。
ただ、部屋によってなのであなたの部屋が該当しているかは別だと思いますよ

[314: マンコミュファンさん]

>>311 マンション掲示板さん

貴重な情報ありがとうございます。仮住まい困りますよね。。発生しているトラブルへの対応が改善されることと、追加のトラブルが発生されないことを願います。。

[317: マンコミュファンさん]

自社で一貫を売りにされていますが、施工中から施工後まで第三者のチェックが入らないのって非常にこわいですね。。

[318: 買い替え検討中さん]

自社一貫システムってわかるよね。
これ気づいちゃったよね。
問題はすべてもみ消されるってこと。
欠陥マンションってことだよね
ゾルタクスゼイアン
ここでのコメントも消されてるってそういう事だよね。
気づいてない。動かない。日本人。馬鹿か。

[319: 職人さん]

同じ京成線で出ているエクセレントシリーズで見ると千葉と23区で違いますけど、値段はやっぱり東中山の方が安くていいですよね。
駅距離も近し

[320: 匿名さん]

駅近だけど、路線力が低いので安い

[323: 管理担当]

[No.295～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[324: 匿名さん]

やっぱデベロッパーも施工会社も、ちゃんとしたとこじゃないと駄目ってことだな。特に施工会社は長谷工とか新日本とか、3流はだめだね。

[325: 匿名さん]

ごめん、4流の間違いでした。

[326: 匿名さん]

長谷工は技術は一流ですよ。デベロッパーがどんだけケチってもそれに対応して自分の儲けもしっかり確保してそれなりのものを作る技術はすごいです。

[327: 匿名さん]

それはちょっと違います。地方の安いマンションをたくさん引き受け、同じデザインと廉価仕様でコストダウンし、利益を捻出しています。なので、どこの長谷工マンションもダサくて仕様が低いのが特徴です。

[328: マンコミュファンさん]

>>327 匿名さん
どこの施工なら良いの？特におすすめはないんでしょ？

[329: 匿名さん]

少なくとも新日本とか長谷工ではない。

[330: マンコミュファンさん]

>>329 匿名さん
特にないんだね。

[331: 匿名さん]

施工は中堅以上がいいけど、ここのような低価格帯はほとんど長谷工などの廉価専用業者。なので、まず中堅以上はやらないね。

[332: マンション掲示板さん]

>>331 匿名さん
じゃあ長谷工や新日本建設のように実績十分な会社であれば気にしても仕方ないね。もちろんそこから受注した各社への施工管理はしっかりやってもらわないと困るが。それこそ職人1人のミスだって重大な問題になりうるからね。

[333: マンション検討中さん]

晴海フラッグのSEA　VILLAGEのように、長谷工は予算さえあれば一流のものを作れます。千葉ではそこまでのものは作れませんがコストパフォーマンスを考えたらハズレはないでしょう。新日本も今勢いがあるゼネコンの一つでハズレはないでしょう。ここについては、京成本線最寄りという条件がマッチすればお得だと思います。

[334: 匿名さん]

晴海フラッグの廉価エリアのとこの施工でしょ？他は中堅がやってたけど、価格下げたかったとこは長谷工にしたんでしょ。そして、全く一流ではないよ、長谷工の施工は（笑）

[335: 名無しさん]

>>334 匿名さん
中堅は具体的にどんな会社で船橋エリアだとどんな物件があるのか言わないで批判だけされても困るんだよね。このスレで語る意味がない。船橋エリアにはそういう新築物件がないとおっしゃるなら長谷工や新日本建設で十分でしょう。

[336: 匿名さん]

船橋エリアは中堅以上がやってるよ。新船橋とか、他もそう。ここは船橋エリアではない。

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
特におすすめはないんだね。了解しました。

[338: 匿名さん]

断熱材なんてなくても問題なくね？
ちょっと燃えやすくなるくらいでしょ

[339: 口コミ知りたいさん]

>>311 マンション掲示板さん
断熱材の問題はどのようにして判明したのでしょうか？見た目では分からないですよね。

[340: 匿名]

>>339 口コミ知りたいさん

メーカーからの告知でしょうね。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>340 匿名さん
それならデベは一定の信頼ができるということですかね。推測の話ですが

[342: マンション検討中さん]

隠蔽していたわけではなく自分達からの告知であれば施工の良し悪しはあるが信頼はできると思うが。

[343: 匿名さん]

信頼できる施工会社なら、始めから施工不良なんて無いよ

[344: マンション掲示板さん]

>>342 マンション検討中さん
そこが重要ポイントですよね。どうなんだろうか

[345: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
三菱、三井含めてメジャー7のマンションで施工不良おこしたことないデベなんてあんの？
むしろどこのデベなら信頼できんのさ。

[346: 匿名さん]

>>338 匿名さん
断熱材が無いと結露やカビ問題が発生するリスクがるよ

[347: 匿名さん]

少なくともここの施工会社よりは中堅の方が信頼できると思うけどな。根拠はやっぱ会社の質。

[348: マンコミュファンさん]

>>347 匿名さん
どこらへんが根拠なの？
ただの感想じゃん（笑）

俺は中堅より三井不動産よりも、新日本建設の方が信頼できるなー。根拠は質が高いから。
って書かれたら、バカじゃねえの？って思わん？（笑）

[349: 匿名さん]

＞３４０

断熱材といった素材の不良なら、六会コンクリート事件のようにここだけの問題にとどまらない。ほかでそういった話題が出てないことからすると施工のミスでしょ。引き渡し後に発覚って、チェックできてなかったってことでダブルでミス。

[350: 名無しさん]

>>349 匿名さん
つまり、メーカーからの告知でわかったってこと？

[351: 匿名さん]

＞３５０

いやっ、施工ミスに一票。

[352: 匿名さん]

会社の質は大切ですよ。新日本とか長谷工とか、コストダウンしか考えてない会社はダメだな。マンションの外観もださいし、普通にある設備がオプションとか。そもそもだけど、こんなとこ買う奴がばかじゃん？って思うよ（笑）

[353: マンション検討中さん]

新日本建設さんはデベロッパーとしてはいいらしいですよ！
タワーも自社で作れない4流企業さんですけどwww
千葉タワーとかもあれだけ自社一貫施工を話してるならタワーも自社でやればいいのにできないんだもんなぁ～ww
わざわざJVで長谷工入れる必要あるんか～www

[354: 匿名さん]

>>351 匿名さん
んー、ごめん
施工ミスかどうかじゃなくて、どうやってわかったのかをきいただけなんだけど。
素材不良だろうが施工ミスだろうが、住民がきづいたのか？orメーカーからの告知なのかorデベからの告知なのかorそれ以外か、でしかないでしょ。

日本語難しかったかな？自分に都合のいいような思い込みが激しいみたいだけどこれならわかる？

[355: 匿名さん]

>>352 匿名さん
やっぱりバカじゃん（笑）

[356: 通りがかりさん]

JRまでは少し遠いけど、落ち着いていてファミリーが住むのにいいマンションだと思う。

[357: eマンションさん]

>>356 通りがかりさん
なぜそう思うの？

[358: マンコミュファンさん]

>>357 eマンションさん
アンチバさんこんにちは。

[359: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん

JR使う人はここ買わないでしょ

[360: マンコミュファンさん]

>>359 匿名さん
アンチバさんこんにちは。

[361: 匿名さん]

アンチバさんって何度もいう人、何なんですか？

[362: マンコミュファンさん]

>>361 匿名さん
アンチバさんこんにちは。

[363: 匿名さん]

育ちの悪いバカなんでしょう。不特定多数に対してアンチバさんと決めつけて何度も書き込み。暇ならバイトしろよ、金ないんだから。

[364: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
ずいぶんと育ちのよさそうな書き込みですこと

[365: 通りがかりさん]

>>363 匿名さん
あんなダサい荒らしと間違えられて災難でしたね

[366: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん
下総中山駅のことだと思いますが、とてもじゃ無いですが通常使用で使える距離ではありませんよ。

[367: 通りがかりさん]

>>366 匿名さん
それは同意ですね。土地勘があっても下総中山は厳しい。JRユーザーは東中山→船橋ですかね。

[368: マンコミュファンさん]

>>367 通りがかりさん
そのルートで定期券を買って、たまに気分で下総中山から歩いたりする。そんな感じがいいんでしょうかね

[369: 検討板ユーザーさん]

>>367 通りがかりさん
それは流石に面倒です…。船橋のJRから京成への乗り換えは距離があります。JRユーザーはここは検討しないと思います。

[370: 名無しさん]

>>369 検討板ユーザーさん
京成ユーザーがメインターゲットでしょうけど、仮にＪＲを使う場合の話ですね。乗り換え時間込みで東中山から東京駅まで40分前後のようです。遠いような気がするけど例えばTXのおおたかの森より近く京葉線の海浜幕張や総武線の千葉駅と同じくらい。

[371: マンション掲示板さん]

>>370 名無しさん
乗り換えがうまくいけばですが、通勤時間帯は無理です。駅から駅まで混雑で時間通り乗り換えできないんですよ。

[372: 名無し]

>>371 マンション掲示板さん
なるほど。そうやってよく検討した上で決断すればいいですね

[373: マンコミュファンさん]

>>372 名無しさん
よく検討するも何も、JRを通勤で使う人がここを選択することはないですよ。時間の無駄です。

[376: マンション掲示板さん]

>>373 マンコミュファンさん
こだわるねぇ

[381: 口コミ知りたいさん]

もうそろそろ住民スレを作ってもいい頃合ですかね。

[382: 口コミ知りたいさん]

どなたかに住民スレつくっていただきたいですね（私は住民ではないので）。

[400: eマンションさん]

[No.374～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]