エクセレントシティ船橋東中山（都心直結×快速停車駅近プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋東中山（都心直結×快速停車駅近プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hn87/

所在地：千葉県船橋市東中山2丁目230番1（地名地番）
交通：京成本線「東中山」駅より徒歩5分
JR総武線「下総中山」駅より徒歩16分、「西船橋」駅より徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.80m2～75.11m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[268: マンコミュファンさん]

市川駅と市川ママ駅の間のメインストリートで結構大きめのマンション建設はじまりましたがご存じの方いますか？

三井不動産で施工は長谷工のようです。

[270: 評判気になるさん]

やはり15戸以上売れ残りですね

[271: 評判気になるさん]

購入者としては早めに完売してほしいなあ。HP見たら駐車場も空きあるみたいで埋まってくれないと将来の積立金不足になってしまう(T . T)

[273: 購入住民]

本日入居しました。エレベーターが非接触ボタンなので嬉しかった。

[276: 匿名さん]

>>270 評判気になるさん
独身向けの1Ldkが売れ残るのはたしかに納得。

[277: 匿名さん]

こんなとこに1LDKの需要なんて無いよね。

[278: 匿名さん]

1LDKとかシングルの世帯があると、トラブル増えそうですね。

[279: 匿名さん]

もうお引越し済んだ方も多いかな？

[280: 匿名さん]

予算的な問題でで平日に引っ越しするご家族が多いと予想します。

[282: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[287: 匿名さん]

[No.283～本レスまで、個人を特定する内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

入居した皆様、住心地はいかがですか？

[289: eマンションさん]

>>288 匿名さん
可もなく不可もなく
やっぱり音はする。
私の気にし過ぎなだけかも知れませんが……

[290: eマンションさん]

>>288 匿名さん

私はおおむね満足ですね。
以前は木造アパートに住んでいたため、それと比べると音は気にならない感じです。
ただやはり立地的に、買い物には車や電動自転車が必須な部分は人それぞれの評価になってくるかと。

[291: 職人さん]

>>288 匿名さん

私は不安点が多くなってます。
すでにエントランスのインターホンが故障してます。
また断熱材施工不備があったようです。こちらは幸い対象外と連絡ありましたが対象外とした調査結果の報告もありません。
入居1か月でこの状態ですので先々不安になってきてます。。。

[292: 匿名さん]

>>291 職人さん
インターフォンは驚きました。何かぶつけたような痕があって、タッチパネルが割れてましたね。早く直して欲しいところです。

[293: 匿名さん]

>>291 職人さん
マンションの顔たるエントランスでその故障はかなり残念です
早く直してほしいです。。

[294: 匿名さん]

ネットスーパーや生協など利用されてますか？
おすすめなどありましたら教えて頂きたいです。
やはりスーパーが遠く、みなさんどこにお買い物行かれてますか？

[296: 匿名さん]

安かろう悪かろう。マンションも住民の質も。

[298: 匿名さん]

マンション検討のスレッドなのに、マンションで生じている問題を書き込みするなんて、あほなのか。

[299: 検討板ユーザーさん]

じさくじえんっぽい書き込みが増えてきましたね。

[300: 匿名さん]

買い物は電車で船橋駅の角上魚類とかですかね。マンションの前の坂も思ったよりキツくないので電車が活躍してます。あと、近隣がとにかく静かなので夜とかは快適です。

[305: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[307: eマンションさん]

>>306 マンション検討中さん
私は居住者ですが、本件売主さんに共有をさせて頂いても宜しいでしょうか？貴方の書き込みは本当ですか？って。

[310: 通りがかりさん]

>>305 eマンションさん
本当にそうですね。このスレの書き込みは度が過ぎていると感じます。

[311: マンション掲示板さん]

>>305 eマンションさん
入居開始から3週間後に断熱材の施工不良が発覚しております。(書類のアップが必要でしょうか？)
該当住戸は全体の2割程度のようで、既に住んでいる場合は仮住まいを提案される程度のやや大規模な内容です。
入居開始から間もない時期にこのようなことが発覚しているので、今後も不良箇所がどんどん出てくる可能性も十分あると想定されます。

自社製販一貫責任体制と謳っていますが、入居前に指摘した箇所は未だに直されておりません。
職人が不足しているという言い訳で日程を延期され、こちらが折れるのを待っているかのような対応です。

また、隣との壁が薄くて音が響きますが、想定以上に室内の壁や扉も薄いので、部屋が分かれていても音が気になります。(引戸以外の扉も何故か浮いているため？)

まだ販売中のようですが、やはり多少値段が高くても、大手ブランドのマンションの方を強くおすすめしたいです。

[312: 匿名さん]

こりゃやばい案件ですね。ただでさえ人気のないマンションなのに…。

[313: マンション検討中さん]

>>307 eマンションさん
本当だと思います。
ただ、部屋によってなのであなたの部屋が該当しているかは別だと思いますよ

[314: マンコミュファンさん]

>>311 マンション掲示板さん

貴重な情報ありがとうございます。仮住まい困りますよね。。発生しているトラブルへの対応が改善されることと、追加のトラブルが発生されないことを願います。。

[317: マンコミュファンさん]

自社で一貫を売りにされていますが、施工中から施工後まで第三者のチェックが入らないのって非常にこわいですね。。

[318: 買い替え検討中さん]

自社一貫システムってわかるよね。
これ気づいちゃったよね。
問題はすべてもみ消されるってこと。
欠陥マンションってことだよね
ゾルタクスゼイアン
ここでのコメントも消されてるってそういう事だよね。
気づいてない。動かない。日本人。馬鹿か。

[319: 職人さん]

同じ京成線で出ているエクセレントシリーズで見ると千葉と23区で違いますけど、値段はやっぱり東中山の方が安くていいですよね。
駅距離も近し

[320: 匿名さん]

駅近だけど、路線力が低いので安い

[323: 管理担当]

[No.295～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[324: 匿名さん]

やっぱデベロッパーも施工会社も、ちゃんとしたとこじゃないと駄目ってことだな。特に施工会社は長谷工とか新日本とか、3流はだめだね。

[325: 匿名さん]

ごめん、4流の間違いでした。

[326: 匿名さん]

長谷工は技術は一流ですよ。デベロッパーがどんだけケチってもそれに対応して自分の儲けもしっかり確保してそれなりのものを作る技術はすごいです。

[327: 匿名さん]

それはちょっと違います。地方の安いマンションをたくさん引き受け、同じデザインと廉価仕様でコストダウンし、利益を捻出しています。なので、どこの長谷工マンションもダサくて仕様が低いのが特徴です。

[328: マンコミュファンさん]

>>327 匿名さん
どこの施工なら良いの？特におすすめはないんでしょ？

[329: 匿名さん]

少なくとも新日本とか長谷工ではない。

[330: マンコミュファンさん]

>>329 匿名さん
特にないんだね。

[331: 匿名さん]

施工は中堅以上がいいけど、ここのような低価格帯はほとんど長谷工などの廉価専用業者。なので、まず中堅以上はやらないね。

[332: マンション掲示板さん]

>>331 匿名さん
じゃあ長谷工や新日本建設のように実績十分な会社であれば気にしても仕方ないね。もちろんそこから受注した各社への施工管理はしっかりやってもらわないと困るが。それこそ職人1人のミスだって重大な問題になりうるからね。

[333: マンション検討中さん]

晴海フラッグのSEA　VILLAGEのように、長谷工は予算さえあれば一流のものを作れます。千葉ではそこまでのものは作れませんがコストパフォーマンスを考えたらハズレはないでしょう。新日本も今勢いがあるゼネコンの一つでハズレはないでしょう。ここについては、京成本線最寄りという条件がマッチすればお得だと思います。

[334: 匿名さん]

晴海フラッグの廉価エリアのとこの施工でしょ？他は中堅がやってたけど、価格下げたかったとこは長谷工にしたんでしょ。そして、全く一流ではないよ、長谷工の施工は（笑）

[335: 名無しさん]

>>334 匿名さん
中堅は具体的にどんな会社で船橋エリアだとどんな物件があるのか言わないで批判だけされても困るんだよね。このスレで語る意味がない。船橋エリアにはそういう新築物件がないとおっしゃるなら長谷工や新日本建設で十分でしょう。

[336: 匿名さん]

船橋エリアは中堅以上がやってるよ。新船橋とか、他もそう。ここは船橋エリアではない。

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
特におすすめはないんだね。了解しました。

[338: 匿名さん]

断熱材なんてなくても問題なくね？
ちょっと燃えやすくなるくらいでしょ

[339: 口コミ知りたいさん]

>>311 マンション掲示板さん
断熱材の問題はどのようにして判明したのでしょうか？見た目では分からないですよね。

[340: 匿名]

>>339 口コミ知りたいさん

メーカーからの告知でしょうね。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>340 匿名さん
それならデベは一定の信頼ができるということですかね。推測の話ですが

[342: マンション検討中さん]

隠蔽していたわけではなく自分達からの告知であれば施工の良し悪しはあるが信頼はできると思うが。

[343: 匿名さん]

信頼できる施工会社なら、始めから施工不良なんて無いよ

[344: マンション掲示板さん]

>>342 マンション検討中さん
そこが重要ポイントですよね。どうなんだろうか

[345: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
三菱、三井含めてメジャー7のマンションで施工不良おこしたことないデベなんてあんの？
むしろどこのデベなら信頼できんのさ。

[346: 匿名さん]

>>338 匿名さん
断熱材が無いと結露やカビ問題が発生するリスクがるよ

[347: 匿名さん]

少なくともここの施工会社よりは中堅の方が信頼できると思うけどな。根拠はやっぱ会社の質。

[348: マンコミュファンさん]

>>347 匿名さん
どこらへんが根拠なの？
ただの感想じゃん（笑）

俺は中堅より三井不動産よりも、新日本建設の方が信頼できるなー。根拠は質が高いから。
って書かれたら、バカじゃねえの？って思わん？（笑）

[349: 匿名さん]

＞３４０

断熱材といった素材の不良なら、六会コンクリート事件のようにここだけの問題にとどまらない。ほかでそういった話題が出てないことからすると施工のミスでしょ。引き渡し後に発覚って、チェックできてなかったってことでダブルでミス。

[350: 名無しさん]

>>349 匿名さん
つまり、メーカーからの告知でわかったってこと？

[351: 匿名さん]

＞３５０

いやっ、施工ミスに一票。

[352: 匿名さん]

会社の質は大切ですよ。新日本とか長谷工とか、コストダウンしか考えてない会社はダメだな。マンションの外観もださいし、普通にある設備がオプションとか。そもそもだけど、こんなとこ買う奴がばかじゃん？って思うよ（笑）

[353: マンション検討中さん]

新日本建設さんはデベロッパーとしてはいいらしいですよ！
タワーも自社で作れない4流企業さんですけどwww
千葉タワーとかもあれだけ自社一貫施工を話してるならタワーも自社でやればいいのにできないんだもんなぁ～ww
わざわざJVで長谷工入れる必要あるんか～www

[354: 匿名さん]

>>351 匿名さん
んー、ごめん
施工ミスかどうかじゃなくて、どうやってわかったのかをきいただけなんだけど。
素材不良だろうが施工ミスだろうが、住民がきづいたのか？orメーカーからの告知なのかorデベからの告知なのかorそれ以外か、でしかないでしょ。

日本語難しかったかな？自分に都合のいいような思い込みが激しいみたいだけどこれならわかる？

[355: 匿名さん]

>>352 匿名さん
やっぱりバカじゃん（笑）

[356: 通りがかりさん]

JRまでは少し遠いけど、落ち着いていてファミリーが住むのにいいマンションだと思う。

[357: eマンションさん]

>>356 通りがかりさん
なぜそう思うの？

[358: マンコミュファンさん]

>>357 eマンションさん
アンチバさんこんにちは。

[359: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん

JR使う人はここ買わないでしょ

[360: マンコミュファンさん]

>>359 匿名さん
アンチバさんこんにちは。

[361: 匿名さん]

アンチバさんって何度もいう人、何なんですか？

[362: マンコミュファンさん]

>>361 匿名さん
アンチバさんこんにちは。

[363: 匿名さん]

育ちの悪いバカなんでしょう。不特定多数に対してアンチバさんと決めつけて何度も書き込み。暇ならバイトしろよ、金ないんだから。

[364: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
ずいぶんと育ちのよさそうな書き込みですこと

[365: 通りがかりさん]

>>363 匿名さん
あんなダサい荒らしと間違えられて災難でしたね

[366: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん
下総中山駅のことだと思いますが、とてもじゃ無いですが通常使用で使える距離ではありませんよ。

[367: 通りがかりさん]

>>366 匿名さん
それは同意ですね。土地勘があっても下総中山は厳しい。JRユーザーは東中山→船橋ですかね。

[368: マンコミュファンさん]

>>367 通りがかりさん
そのルートで定期券を買って、たまに気分で下総中山から歩いたりする。そんな感じがいいんでしょうかね

[369: 検討板ユーザーさん]

>>367 通りがかりさん
それは流石に面倒です…。船橋のJRから京成への乗り換えは距離があります。JRユーザーはここは検討しないと思います。

[370: 名無しさん]

>>369 検討板ユーザーさん
京成ユーザーがメインターゲットでしょうけど、仮にＪＲを使う場合の話ですね。乗り換え時間込みで東中山から東京駅まで40分前後のようです。遠いような気がするけど例えばTXのおおたかの森より近く京葉線の海浜幕張や総武線の千葉駅と同じくらい。

[371: マンション掲示板さん]

>>370 名無しさん
乗り換えがうまくいけばですが、通勤時間帯は無理です。駅から駅まで混雑で時間通り乗り換えできないんですよ。

[372: 名無し]

>>371 マンション掲示板さん
なるほど。そうやってよく検討した上で決断すればいいですね

[373: マンコミュファンさん]

>>372 名無しさん
よく検討するも何も、JRを通勤で使う人がここを選択することはないですよ。時間の無駄です。

[376: マンション掲示板さん]

>>373 マンコミュファンさん
こだわるねぇ

[381: 口コミ知りたいさん]

もうそろそろ住民スレを作ってもいい頃合ですかね。

[382: 口コミ知りたいさん]

どなたかに住民スレつくっていただきたいですね（私は住民ではないので）。

[400: eマンションさん]

[No.374～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[401: eマンションさん]

住民スレなんて、ここみたいになりすまし荒らしにあらされるだけだからいらない。

[402: eマンションさん]

もっというと、検討板すら削除してほしいくらい。

[403: 口コミ知りたいさん]

>>402 eマンションさん
んじゃ、見なけりゃいいじゃん笑
なんで嫌なのに見るの？

[410: 匿名さん]

>>403 口コミ知りたいさん
検討したいからでしょ。
あなたはなんで見てるの？

[411: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
なりすまして、荒らすためじゃないですかね？

[422: 管理担当]

[No.404～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[423: eマンションさん]

自社のホムペとか、このマンションのホムペで何も公表してないのが、めちゃくちゃ怖い。

[424: 入居者]

>>423 eマンションさん
この会社も会員なんだよね
スーツに会員のバッジをつけている
もうわかるよね

[425: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[426: 匿名さん]

事実と異なる発言をして入居者の持ち物の価値を貶めている方って、そのうち入居者や会社から名誉毀損で訴えられそうですよね。法令も変わってリスクしかないのによくやりますね。

[427: マンコミュファンさん]

>>426 匿名さん

何がどう事実と異なるの？事実は何も施工不良も欠陥も無いってこと？

[428: 通りがかりさん]

>>427 マンコミュファンさん
施工不良も欠陥も公式の見解ではないですよ。そもそも何が施工不良だと思ってますか？何が欠陥なのでしょうか？もしあなたがご本人で判断されて申しているのだとしたら事実とは異なりますよね。

[429: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[447: 管理担当]

[No.430～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[448: 匿名さん]

室内はなかなか良いけど、外観と共用部分に洗練さが無いよね。
廊下に室外機が出てるのが見た目的に残念。

[449: マンション掲示板さん]

え？外廊下の場合って、室外機は廊下に置くものじゃないの？
でなければ共用廊下側の室外機はどこに置けばよいのでしょうか？

[450: マンション検討中さん]

今時の外廊下マンションでは室外機置場の花台があるような物件は、都心以外ほぼ無くなりました。その条件で探すと千葉では見つからないでしょう。

[451: マンション掲示板さん]

今売っているところだとローレルコート瑞江が花台つきだったかなあ

[452: マンション検討中さん]

本当の花台は廊下側の柱をアウトフレームにして窪みの部分に花台を設けている。晴海フラッグはその形。ローレルコート瑞江の花台はなんちゃって花台って感じですね。

[453: 匿名さん]

室外機がモロ廊下に露出しているのは見た目が安っぽい
あと立体駐車場の外観ももう少し工夫できなかったのかな
廊下を通るときにあまりにもインパクトが強い

[454: 匿名さん]

目の前に建設予定の三井戸建ての関係者が集まっていましたね
旧社宅群もそう遠くない未来にマンションや店舗に建て替えられるでしょうからこの地域の変化が楽しみでもあります

[455: 匿名さん]

当マンションの隣の道路公団の社宅、取り壊しが決まったみたいですね。ポストに案内が入ってました。

[456: 匿名さん]

いよいよ始まりますね。もう一つの旧社宅も早く解体してほしいです。

[457: マンション掲示板さん]

道路公団の社宅、あっという間に跡形もなくなりましたね
道路挟んだ向かいの社宅も解体しているようですね

[458: 評判気になるさん]

>>457 マンション掲示板さん
次は何が建つのでしょうかね。周辺が住宅なのでコンビニ1軒でもあそこにできれば売上げよさそうなのに、と前を通るたびに思います。

[459: 口コミ知りたいさん]

>>458 さん
道路挟みますが資生堂の跡地と合わせるとかなり広いですね。
あの辺にコンビニか小さいスーパーとかできれば便利ですよね。

[460: 匿名さん]

東側にあるもう一つの社宅（鹿島？）も取り壊されれば周辺の古い建物が無くなって尚良い
あそこはしばらくそのままなのだろうか

[461: 周辺住民さん]

完売したようです。おめでとうございます！

[462: 匿名さん]

あらすごい、完売まで道のり長そうに見えたから意外。
スペックと価格のバランスもあるだろうし、災害リスクの低さ、快速停車の駅チカあたりが良かったのかな

[463: 検討板ユーザーさん]

最後のほうは売れ残りで値引きいっぱいしてましたね

[464: 通りがかりさん]

隣の空き地に何が建つのかと思ったら、また共同住宅、、しかもワンルームメインっぽい

[465: マンコミュファンさん]

>>464 通りがかりさん
前の社宅より状況が悪い。境界線までギリギリ建てられるので。

[466: マンション掲示板さん]

>>464 さん

>>464 通りがかりさん
前の社宅より状況が悪い。境界線までギリギリ建てられるので。

[467: 通りがかりさん]

>>464 さん

>>464 通りがかりさん
前の社宅より状況が悪い。境界線までギリギリ建てられるので。