エクセレントシティ船橋東中山（都心直結×快速停車駅近プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋東中山（都心直結×快速停車駅近プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hn87/

所在地：千葉県船橋市東中山2丁目230番1（地名地番）
交通：京成本線「東中山」駅より徒歩5分
JR総武線「下総中山」駅より徒歩16分、「西船橋」駅より徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.80m2～75.11m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

4000万ちょっととかだったら、周辺の築20年程の中古マンションとそこまで大きな価格差ないし、数十年は価格の維持できるのではないかな。広い部屋だとその分価格高くなるから、4000万後半の価格ってなってくると残債割れはしない、程度の資産価値ではないかと考察。新築検討で駅から少しでも近いのを希望してる人はハマる物件かな。

[22: 評判気になるさん]

>>21 マンション検討中さん
本当にそうですよね、駅から5分は魅力的ですからね。ありがとうございます！

[23: 検討板ユーザーさん]

新日本建設のエクセレントシティ、なかなかいいですよね。千葉と東京東部以外での知名度はあまりないようですが…。

[24: 匿名さん]

新日本のマンションはスレッドも全然伸びないので人気ないんだなって思っているといつの間にか売り切れてる。

[25: 匿名さん]

新日本グループ
新日本建設
新日本コミュニティ
新日本住販
新日本ハウス
新日本油脂化学
新日本無線
新日本製薬
新日本プロレス

[26: 評判気になるさん]

周辺に新築の一戸建ても増えて、周辺の社員寮も取り壊してマンションにする計画があるようです。
先回りして、D1やE2タイプの間取りは1列ごと新日本が固定資産として保有して、価格が上がったタイミングで売り出すそうです。
何回かD1タイプの2階の部屋を希望したのですがやんわりと断られて、事情を聞くと前述のことを言われました。
スーパーなどが出来て利便性が上がらないと、流石に資産価値も上がらないと素人目には思いますがどうなんでしょうか。
他の方の意見も聞いてみたいです。

こんな立地ですが、新築マンションで駅近でこの価格は目に優しすぎますね。

[27: 名無しさん]

>>26 評判気になるさん
先回りして、D1やE2タイプの間取りは1列ごと新日本が固定資産として保有して、価格が上がったタイミングで売り出すそうです。

コレ、本当ですかね？？第二期で販売と思ってたのですが。今後価格が上がるような何らかの情報を新日本が持っているのでしょうか。

[28: 評判気になるさん]

>>27 名無しさん
普通に考えればそうですよね。
1期の他の部屋に誘導したかっただけかもしれません。

[29: 評判気になる]

JRやメトロの駅から5分は魅力的だが京成の5分は魅力ないかあ。快速停車するって思ったら朝の通勤ピーク時は日本橋方面に行く場合、直通便がないから乗り換えが大変ですかね。

[30: マンション検討中さん]

東中山駅の朝のラッシュ時の踏切は開かずの踏切ですか？京成線は快速や急行等でラッシュ時の本数が多いので・・・

[31: マンション検討中さん]

>>29 評判気になるさん

京成八幡で同じホーム乗り換えなので乗換は楽だと思いますよ。

[33: eマンションさん]

眺望もよさそうですね。

[34: 周辺住民さん]

マンション周辺はとても静かで快適ですよ。車の裏道や抜け道も無くて、住民以外の車は通行しません。お店が全くないのが不便ですが、車やバイクのエンジン音がなく静かな環境を求める方にお勧めです。

[35: マンション検討中さん]

早く2期に行って欲しいです。
3LDKや2LDK+Sの物件はほぼ完売のようです。
1LDKや2LDKの物件をこの土地で供給ことについては理解に苦しみます。。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
社員の社宅も組み込む全体で建てたから1LDKも多くなっているのですかね、、？

[37: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん

私見ですが、恐らく社宅は完売が厳しいからだと思います。船橋本町のように人気物件に社宅を設ける事はないですからね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 評判気になるさん
確かに仰られている事の方がしっくりきますね、、
参考にさせて頂きます。

[39: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん
私はEタイプとDタイプの3LDKの部屋を社宅にすると言われました！
ファミリータイプの部屋が残ってないので、その部屋を申込みたかったのですが断られてしまいました。