エクセレントシティ船橋東中山（都心直結×快速停車駅近プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋東中山（都心直結×快速停車駅近プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hn87/

所在地：千葉県船橋市東中山2丁目230番1（地名地番）
交通：京成本線「東中山」駅より徒歩5分
JR総武線「下総中山」駅より徒歩16分、「西船橋」駅より徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.80m2～75.11m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[149: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[150: マンション検討中さん]

3LDKの部屋はまだ残ってますかね？
最初は2LDKで検討してましたが、周囲に何もない東中山ならせめてゆったりできる広い家の方が良いように思えてきました(^_^;)

[151: マンション掲示板さん]

このペースだと入居前に完売しそうですね！

[152: マンション検討中さん]

小学校まで徒歩18分は遠いですね…。
子供一人でその距離を往復で毎日歩かせるのは心配になります。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
距離はたしかにありますが、その小学校は教育水準の高い良い学校のようですよ。

[154: マンション検討中さん]

>>152 さん

>>152 マンション検討中さん
距離はたしかにありますが、その小学校は教育水準の高い良い学校のようですよ。

[155: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
距離はたしかにありますが、その小学校は教育水準の高い良い学校のようですよ。

[156: 名無しさん]

>>144 検討板ユーザーさん
知り合いが値引きしてもらって購入してます！

[157: マンション検討中さん]

値引きってどれくらいしてもらえるものでしょうか？

[158: 名無しさん]

本日内覧会に行ってきました。ベランダからスカイツリーが見えるのは想定外で感動しました！
ただ、足音がとても響く印象でした。壁の薄さも気になるところです。

[159: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[160: 匿名さん]

>>158 名無しさん
同じく内覧会に行きました。
足音はかなり響いていたので、入居後が心配です。
玄関を開けるとNEXCOの廃墟のような社宅が目に入るので、少し想定外でした。

分譲マンションというよりも、小綺麗な社宅という印象ですね。

[161: 名無しさん]

>>159 購入経験者さん

よかったねニコニコ(^^)

[162: 匿名さん]

>>159 購入経験者さん
もっとしてもらえるのに…

[163: 購入経験者さん]

週末に内覧会に行きました。高台から遠くの景色まで見えて最高の部屋でした。住むのが楽しみです。

[164: マンション検討中さん]

内廊下設計じゃないのが残念かな。機械式駐車場が丸見えで、ちょっと値段なりの部分が見えました。

[165: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[166: 通りがかりさん]

こちらとガーラレジデンス船橋、シャリエ(モデルルームがまだ販売中のようです)で迷ってます、ご教示ください。

[167: 評判気になるさん]

こちらかルピアグランデで迷ってます。
こちらは周りの社宅の空き家と東側の畑が今後どうなるのか気になります。
畑からの土埃が心配なので戸建群とかになってくれると嬉しい。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 評判気になるさん

この物件の購入者です。
地図上で見える、東側の畑は全てではないみたいですが、半分くらいの面積で、戸建て群の開発が始まると聞いてます。
残りの半分も開発するのでは?とは言ってましたが、そのあたりはまだ不透明ですね。

[169: 評判気になるさん]

>>168 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
看板立ってましたね。
10件建つとなると、オレンジのネットで囲まれてる所の事ですかね？
それだと、このマンション側に畑が残る状態になるみたい……
洗濯物汚れちゃいそうだし、窓開けれないなぁ

[170: 検討板ユーザーさん]

こことシャリエ西船橋、ルピアグランデ船橋行田公園で悩んでいる

[171: 評判気になるさん]

>>160 匿名さん

えっ！？
そんなに壁と床薄いの？
ウチ、子供いるから無理だ

[172: 評判気になるさん]

>>166 通りがかりさん

今年の始めにシャリエ西船橋見に行ったけど、モデルルーム販売していて凄くカッコイイ棚とか家具（液晶テレビとか）付いてて4,000万前後で紹介されたけどローンが通らなくてダメだった。
今はココを検討しているけど3400万円台の部屋を狙ってます。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 評判気になるさん

釣りか、シャリエの営業マンですか？
4,000万のローン通らない人とご近所さんになるの嫌だな。

[174: 匿名さん]

>>171 評判気になるさん
子供いると響くので来なくて結構です(^^)

[175: 契約者さん1]

>>171 評判気になるさん
別に特別に防音がいいわけではないと思うけど、今日日の分譲マンション基準で十分合格点が出るぐらいではあると思いますよ。まあ、一般的に全く上下左右の音がしない分譲マンションはないですし。

[176: 評判気になるさん]

>>174 匿名さん

こういう人がいるところに住みたくないですね。
書いてる本人も逆の立場になったらそう思わないのかな？

[177: 評判気になるさん]

>>173 検討板ユーザーさん
4000万前後の部屋なんて無いんだから、それはないと思う。

あと、このマンションも4,000万のローン通らない人が買うマンションだと思うよ。
そういう価格だよね。
あと、このエリアの戸建だったら、まさにそういう人達多いから、そういう言い方やめた方が良いよ。

[178: マンコミュファンさん]

>>175 契約者さん1さん
内覧で音が響くようなら、生活したら比較にならない音がでます。覚悟してからの購入なら良いでしょう。

[179: マンション検討中さん]

>>177 評判気になるさん
目の前の戸建ては三井だし、平米数もかなりありそうだから、少なくとも4000万ローンは余裕レベルの家族が来ると思います

[180: 契約者さん1]

ファミリーマンションだからお互い様でしょうに。つうか最近のエクセレントシティでめちゃくちゃ音響くみたいな話はそんな聞いたことないぞ。だいたい同じようにつくっているはずだから、ここもそこまで気になるほどの音はしないはず。

[181: 匿名さん]

>>176 評判気になるさん
逆の立場なら住みたくないですね。
壁も床も薄い部屋で、自分の子供が大騒ぎして迷惑かけるのは白い目で見られそうですので。
だから来なくて結構です(^^)

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
あなたは白い目で見るのは仕方ないけど、子供ってそういうもんよ
早朝深夜に起こされなければ特に自分は気にならない
むしろ若者のパーティー騒ぎの方が勘弁

[183: マンション検討中さん]

不動産業者に勤める友人が言ってましたが、このサイトはあんまり真に受けないほうがいいと。同業他社の書き込みで貶し多く、友人も書き込みしていると言ってましたよ（笑）

[184: 検討板ユーザーさん]

>>172 評判気になるさん

ローン通るといいですね

[187: 通りがかりさん]

ここは1人嫌味な人が粘着してますね。どんなに防音性が良くてもこんな人がいるマンションには住みたくないですね。

[188: eマンションさん]

匿名掲示板の書き込み見て、そんなこと考える人間の方が嫌ですね。

[189: デベにお勤めさん]

>>187 通りがかりさん
どうせ購入者でもないと思いますので、住みたくないと思っていて大丈夫では？
蛇足ですが、防音性は良くないですよ？

[191: 契約者さん7]

興味ないなら書き込む必要ないのにね。どこのマンションの営業かしらないけど、ご苦労なことです

[192: 評判気になるさん]

>>179 マンション検討中さん
4000万ローン余裕ならそもそも東中山エリア住まないと思う。
競馬場の関係で馬糞臭いし、競馬狂、荒っぽい人もウロチョロする。
この一帯、中小の不動産屋さんがチマチマ戸建建てる為に崖地弄ってきたから上から見ると崖地がテトリスみたいな出っこみ引っ込みしてる。開発失敗してる一帯だと思う。

[193: マンション検討中さん]

>>192 評判気になるさん
さすがに馬糞臭くはなかったw
4000万ローン余裕でも住環境の希望は様々だからだからなんともね。ファミリー向け平米数駅チカ都心直結なら悪くないんじゃない？知らんけど

[194: 評判気になるさん]

>>193 マンション検討中さん
普段は馬来てない時はしないけど、馬来てると洗濯物匂い着くから外干しできない……

[195: 匿名さん]

>>194 評判気になるさん
いやいやｗｗ馬糞臭いとかネガキャンが無理くり過ぎるｗｗ
中山競馬場とこれだけ離れてて馬糞臭かったら競馬場周辺の人は住めたもんじゃないでねｗ

[196: 契約者さん1]

馬糞くさいわけないよなあ。いくら匿名掲示板でもあまりに適当なこと書き込むのはどうなんだろうね、販売中の物件で。

[197: 匿名さん]

>>196 契約者さん1さん
ほんとこの掲示板って民度低いですよね。
まあこれ見て真に受ける人はいないでしょうが。

[198: 評判気になるさん]

>>197 匿名さん
競馬場の周辺に住んだことないですよね？
南船橋のららぽーとに行ったことがありますか？
馬糞あるいはホームレスの立ちションの酸味のかかった臭いが強烈ですよ？
中山競馬場は年間60日程度の開催なので、開催日の方が少ないですが、開催日は大きな影響があると思います。
東京競馬場は割と無臭ですが、中山競馬場は強烈です。
競馬愛好者であれば、共通の認識です。
それらを加味した金額ではあると思いますので違和感はないですが、何も知らない方が馬糞の臭いはないというのは、誤った情報だと思います。