エクセレントシティ船橋東中山（都心直結×快速停車駅近プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋東中山（都心直結×快速停車駅近プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hn87/

所在地：千葉県船橋市東中山2丁目230番1（地名地番）
交通：京成本線「東中山」駅より徒歩5分
JR総武線「下総中山」駅より徒歩16分、「西船橋」駅より徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.80m2～75.11m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: ご近所さん]

通勤時こちらのマンション前を通りますが、最近一部外壁のカバーが外れて外観が見れるようになりましたが、とてもきれいな外観でしたね。

[122: 購入経験者さん]

タイル貼り基調ですごくかっこいいですよね、入居が楽しみです！

[123: マンション検討中さん]

SUMMO見たら最上階の部屋が掲載されていなっかたのですが、最上階は完売ですかね？？やっぱり見晴らしの良い最上階がいいですからね。

[125: 匿名]

[No.124と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[126: eマンションさん]

>>37 評判気になるさん

販売してない1LDKは社宅にすると言っていたのに、販売戸数に入れてるし、いつのまにか販売しているし…。
これはかなりまずい販売をしているようですね。
本当に社員の社宅にするなら「非分譲」の表記にしないといけないはずです。

[127: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しております。
小学校入学前の子供がおり、こちらの小学校区の葛飾小学校は評判をお聞きしたいです。お子様が葛飾小学校に行かれてる親御様がいらっしゃればよろしくお願いします。

[128: マンション検討中さん]

現地を見ましたが、外観が思ったよりショボくて社宅っぽかったのが残念でした。
それとみなさんが言うように周囲に何も無くて不便なのがネック。
子供が片道20分弱も歩いて学校に通うのも心配だし、病院は徒歩圏内に無いためたぶん見送ります。

[129: 通りすがり]

>>126 eマンションさん
普通に販売されているようですが、
入居間近にもかかわらず売れ残りが発生してますので、最終的には社宅にして完売とするかもしれませんね。
やはり、このマイナーな立地で87戸は多すぎでしたね。

[130: 購入経験者さん]

新日本の事なので最終期の値引きは多いんじゃないですか？
来場特典もなんか色々ありそうだし、それ目当てで行くのもありかも

[131: 検討板ユーザーさん]

>>129 通りすがりさん
最終的にそれは問題ないのですが、販売途中に社宅として売らないことが決定している場合非分譲などの表記が必要なようです。
不動産のなんとか取引委員会に相談したところでした。

[132: マンション検討中さん]

東中山エリアは再開発の可能性は高そうですかね？
災害には安心だけど、周辺に何もなくて不便そうなのが引っかかります

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
東中山在住ですが、東中山駅周辺は住宅地メインなので再開発は無さそうな気がします。再開発なら西船橋の方が先かと思います。

[134: 通りがかりさん]

いよいよ最終期ですね！
やはり新築なので、このような立地でも売れ行きが良いようです。

[135: マンション掲示板さん]

>>131 検討板ユーザーさん
宅地建物取引業？の違反になるみたいですね。

[136: マンコミュファンさん]

>>131 >>135
社宅として売らないことが決定してなかったってことでしょう。そんな初歩的な事で違反はしないでしょう。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンコミュファンさん
こっちに言われてもわかりません。
初歩的な事かどうかも分からずやって違反してるんだと思いますよ

[138: 評判気になるさん]

皆さん匿名だからって言いたい放題ですね（笑）
どのジャンルの掲示板でもそうですが、否定的なことしか発言できない人には反論しないほうがいいですよ。相手が喜ぶだけですから。

[139: 匿名さん]

この掲示板何も有益な情報がないな。
この中で入居者説明会に行かれた方どのくらいいらっしゃいますか。

[140: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[141: マンション検討中さん]

周囲の社宅は取り壊されてマンションや店舗が入るだろうし、隣の戸建てエリアもあるから、高台の立地は良いと思う。
災害対策と都心アクセスの良さ、そして設備も安定した企業のが入ってるから検討候補のなかでは上位。東中山エリアはまだ原石段階だろうから今後の成長に期待したい。

[142: 匿名さん]

もう最終期ですか。この辺だと直近のパークホームズ西船橋ザレジデンスやセンチュリー西船橋が販売期間2年以上かかっていたかと思いますからここは早いですね。昨年末建物がかなりできてきたあたりからの販売だったので完成後1年くらいで売り切るくらいのペースかと思ってましたが。この価格帯で設備も良いようですし、周辺の中古買うより良い選択かと。

[143: マンコミュファンさん]

京成線がもうちょっと便利にならないかなあ。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 匿名さん
最終期ってやってるだけでまだ結構残ってますよ。
値引きもガンガンやってます。

[145: 匿名さん]

>>144 検討板ユーザーさん
どこソース？

[146: マンション検討中さん]

モデルルーム見学したけど、確かに設備の良さは印象に残ってます。
今の新築マンションはどこもそうなのか分からないけど、特傷がつきにくい床素材は魅力的。

[147: 評判気になるさん]

契約しました！決め手は設備とコストのバランスです。高台なので日当たりの良さも魅力でした。イマイチなのは、やはりコンビニスーパー遠いこと。Uber使えるエリアなのかしら？
購入された皆様の魅力に感じた点、イマイチな点共有してもらえるとありがたいです。
入居が待ち遠しいです！

[148: マンション検討中さん]

最終期に入ったみたいなので考える時間がないのはわかっているのですが、、、物件自体は問題ないので、坂道を利用せず徒歩10分圏内にスーパーができれば有力候補なんですが・・・迷います。

[149: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[150: マンション検討中さん]

3LDKの部屋はまだ残ってますかね？
最初は2LDKで検討してましたが、周囲に何もない東中山ならせめてゆったりできる広い家の方が良いように思えてきました(^_^;)

[151: マンション掲示板さん]

このペースだと入居前に完売しそうですね！

[152: マンション検討中さん]

小学校まで徒歩18分は遠いですね…。
子供一人でその距離を往復で毎日歩かせるのは心配になります。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
距離はたしかにありますが、その小学校は教育水準の高い良い学校のようですよ。

[154: マンション検討中さん]

>>152 さん

>>152 マンション検討中さん
距離はたしかにありますが、その小学校は教育水準の高い良い学校のようですよ。

[155: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
距離はたしかにありますが、その小学校は教育水準の高い良い学校のようですよ。

[156: 名無しさん]

>>144 検討板ユーザーさん
知り合いが値引きしてもらって購入してます！

[157: マンション検討中さん]

値引きってどれくらいしてもらえるものでしょうか？

[158: 名無しさん]

本日内覧会に行ってきました。ベランダからスカイツリーが見えるのは想定外で感動しました！
ただ、足音がとても響く印象でした。壁の薄さも気になるところです。

[159: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[160: 匿名さん]

>>158 名無しさん
同じく内覧会に行きました。
足音はかなり響いていたので、入居後が心配です。
玄関を開けるとNEXCOの廃墟のような社宅が目に入るので、少し想定外でした。

分譲マンションというよりも、小綺麗な社宅という印象ですね。

[161: 名無しさん]

>>159 購入経験者さん

よかったねニコニコ(^^)

[162: 匿名さん]

>>159 購入経験者さん
もっとしてもらえるのに…

[163: 購入経験者さん]

週末に内覧会に行きました。高台から遠くの景色まで見えて最高の部屋でした。住むのが楽しみです。

[164: マンション検討中さん]

内廊下設計じゃないのが残念かな。機械式駐車場が丸見えで、ちょっと値段なりの部分が見えました。

[165: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[166: 通りがかりさん]

こちらとガーラレジデンス船橋、シャリエ(モデルルームがまだ販売中のようです)で迷ってます、ご教示ください。

[167: 評判気になるさん]

こちらかルピアグランデで迷ってます。
こちらは周りの社宅の空き家と東側の畑が今後どうなるのか気になります。
畑からの土埃が心配なので戸建群とかになってくれると嬉しい。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 評判気になるさん

この物件の購入者です。
地図上で見える、東側の畑は全てではないみたいですが、半分くらいの面積で、戸建て群の開発が始まると聞いてます。
残りの半分も開発するのでは?とは言ってましたが、そのあたりはまだ不透明ですね。

[169: 評判気になるさん]

>>168 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
看板立ってましたね。
10件建つとなると、オレンジのネットで囲まれてる所の事ですかね？
それだと、このマンション側に畑が残る状態になるみたい……
洗濯物汚れちゃいそうだし、窓開けれないなぁ

[170: 検討板ユーザーさん]

こことシャリエ西船橋、ルピアグランデ船橋行田公園で悩んでいる

[171: 評判気になるさん]

>>160 匿名さん

えっ！？
そんなに壁と床薄いの？
ウチ、子供いるから無理だ

[172: 評判気になるさん]

>>166 通りがかりさん

今年の始めにシャリエ西船橋見に行ったけど、モデルルーム販売していて凄くカッコイイ棚とか家具（液晶テレビとか）付いてて4,000万前後で紹介されたけどローンが通らなくてダメだった。
今はココを検討しているけど3400万円台の部屋を狙ってます。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 評判気になるさん

釣りか、シャリエの営業マンですか？
4,000万のローン通らない人とご近所さんになるの嫌だな。

[174: 匿名さん]

>>171 評判気になるさん
子供いると響くので来なくて結構です(^^)

[175: 契約者さん1]

>>171 評判気になるさん
別に特別に防音がいいわけではないと思うけど、今日日の分譲マンション基準で十分合格点が出るぐらいではあると思いますよ。まあ、一般的に全く上下左右の音がしない分譲マンションはないですし。

[176: 評判気になるさん]

>>174 匿名さん

こういう人がいるところに住みたくないですね。
書いてる本人も逆の立場になったらそう思わないのかな？

[177: 評判気になるさん]

>>173 検討板ユーザーさん
4000万前後の部屋なんて無いんだから、それはないと思う。

あと、このマンションも4,000万のローン通らない人が買うマンションだと思うよ。
そういう価格だよね。
あと、このエリアの戸建だったら、まさにそういう人達多いから、そういう言い方やめた方が良いよ。

[178: マンコミュファンさん]

>>175 契約者さん1さん
内覧で音が響くようなら、生活したら比較にならない音がでます。覚悟してからの購入なら良いでしょう。

[179: マンション検討中さん]

>>177 評判気になるさん
目の前の戸建ては三井だし、平米数もかなりありそうだから、少なくとも4000万ローンは余裕レベルの家族が来ると思います

[180: 契約者さん1]

ファミリーマンションだからお互い様でしょうに。つうか最近のエクセレントシティでめちゃくちゃ音響くみたいな話はそんな聞いたことないぞ。だいたい同じようにつくっているはずだから、ここもそこまで気になるほどの音はしないはず。

[181: 匿名さん]

>>176 評判気になるさん
逆の立場なら住みたくないですね。
壁も床も薄い部屋で、自分の子供が大騒ぎして迷惑かけるのは白い目で見られそうですので。
だから来なくて結構です(^^)

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
あなたは白い目で見るのは仕方ないけど、子供ってそういうもんよ
早朝深夜に起こされなければ特に自分は気にならない
むしろ若者のパーティー騒ぎの方が勘弁

[183: マンション検討中さん]

不動産業者に勤める友人が言ってましたが、このサイトはあんまり真に受けないほうがいいと。同業他社の書き込みで貶し多く、友人も書き込みしていると言ってましたよ（笑）

[184: 検討板ユーザーさん]

>>172 評判気になるさん

ローン通るといいですね

[187: 通りがかりさん]

ここは1人嫌味な人が粘着してますね。どんなに防音性が良くてもこんな人がいるマンションには住みたくないですね。

[188: eマンションさん]

匿名掲示板の書き込み見て、そんなこと考える人間の方が嫌ですね。

[189: デベにお勤めさん]

>>187 通りがかりさん
どうせ購入者でもないと思いますので、住みたくないと思っていて大丈夫では？
蛇足ですが、防音性は良くないですよ？

[191: 契約者さん7]

興味ないなら書き込む必要ないのにね。どこのマンションの営業かしらないけど、ご苦労なことです

[192: 評判気になるさん]

>>179 マンション検討中さん
4000万ローン余裕ならそもそも東中山エリア住まないと思う。
競馬場の関係で馬糞臭いし、競馬狂、荒っぽい人もウロチョロする。
この一帯、中小の不動産屋さんがチマチマ戸建建てる為に崖地弄ってきたから上から見ると崖地がテトリスみたいな出っこみ引っ込みしてる。開発失敗してる一帯だと思う。

[193: マンション検討中さん]

>>192 評判気になるさん
さすがに馬糞臭くはなかったw
4000万ローン余裕でも住環境の希望は様々だからだからなんともね。ファミリー向け平米数駅チカ都心直結なら悪くないんじゃない？知らんけど

[194: 評判気になるさん]

>>193 マンション検討中さん
普段は馬来てない時はしないけど、馬来てると洗濯物匂い着くから外干しできない……

[195: 匿名さん]

>>194 評判気になるさん
いやいやｗｗ馬糞臭いとかネガキャンが無理くり過ぎるｗｗ
中山競馬場とこれだけ離れてて馬糞臭かったら競馬場周辺の人は住めたもんじゃないでねｗ

[196: 契約者さん1]

馬糞くさいわけないよなあ。いくら匿名掲示板でもあまりに適当なこと書き込むのはどうなんだろうね、販売中の物件で。

[197: 匿名さん]

>>196 契約者さん1さん
ほんとこの掲示板って民度低いですよね。
まあこれ見て真に受ける人はいないでしょうが。

[198: 評判気になるさん]

>>197 匿名さん
競馬場の周辺に住んだことないですよね？
南船橋のららぽーとに行ったことがありますか？
馬糞あるいはホームレスの立ちションの酸味のかかった臭いが強烈ですよ？
中山競馬場は年間60日程度の開催なので、開催日の方が少ないですが、開催日は大きな影響があると思います。
東京競馬場は割と無臭ですが、中山競馬場は強烈です。
競馬愛好者であれば、共通の認識です。
それらを加味した金額ではあると思いますので違和感はないですが、何も知らない方が馬糞の臭いはないというのは、誤った情報だと思います。

[199: デベにお勤めさん]

競馬場付近という理由でこの辺りの治安が悪いとは全く思いませんが、馬臭いのがないというのは無理があるのではと個人的には思います。
この付近に住んでいる人で、開催日に臭いを感じたことのない人はいるのでしょうか。
洗濯物は普通に干せるとは思いますが。

[200: 匿名さん]

東中山駅周辺に住んでおりますが、臭いが気になったことはありませんねぇ。事実として競馬場開催日に東中山にお越しになれば分かるかと思いますが。
マンションの立地も競馬場に行かれる客の動線とは、ほぼ無縁なので、そこはあまり気にすることはないかと。

[201: 匿名さん]

>>198 評判気になるさん
197の者です。現在東中山に住んでいます、もちろんららぽーとTOKYO-BAY、よく行きますし知ってますよ。
その物言いですとあなたは中山競馬場のすぐ近くに住んでるんですよね？？^_^
競馬愛好者ではありませんが、どの立場から物事を仰られてるのでしょうか？それこそ東中山を知らない方が誤った情報を匿名掲示板で投稿するのはいかがなものなのでしょうか？？
洗濯物も普通に干せますね、それこそ東中山を知らない人の物言いですね(笑)お疲れ様です^_^

[202: eマンションさん]

競馬場のすぐそばならともかく、このマンションの場所は競馬場から10分以上は歩くだろ。馬糞の臭いがどうこうだとか、いくら匿名掲示板だからって適当過ぎること書き込むのは本当にどうかと思うぞ。

[203: マンション検討中さん]

競馬場から徒歩10分も離れているこのマンションまで臭うような書きぶりは明らかに不適切ですね
そういうのいらないんでまともな情報がほしいです

[204: マンション検討中さん]

>>199 デベにお勤めさん
他社の物件の営業さんでしょうか。お疲れ様です。

[205: マンション検討中さん]

小学校の水準も高く（自身の小学校と比べて）、都心へのアクセスもまあまあ良いので、東中山は以外と穴場かと思います。2～3年前に当マンションの徒歩圏内に、ドラッグストアも出来たので、グッと生活はしやすくなってます。あとは生鮮スーパーがあればなぁという感じです。船橋の駅ビルまで行けは生鮮は買えるのでそこまで不自由はないですが。

[206: 評判気になるさん]

単純に匂いとか音とかって個人差あるモノだから
その人が臭いって言ったら、そういう風に感じる人も居るんだな…って一意見として参考にすれば良いのではと思う。

[211: 匿名さん]

行ってみれば分かりますが、そもそも論として中山競馬場が臭くないですから。コロナの前は子供が遊べる遊具が沢山あって、休日はお弁当を持った家族連れも多くとても賑やかでした。

[212: マンション掲示板さん]

たしかにHP上では最終期の文言が消えて、何期なのかわからない奇妙な感じになってるな。
今更キャンセルもないだろうから、元々在庫が多かったのに残戸数を過小にして、最終期扱いで販売を煽ってたのだろうか。
上場企業だし流石にそんなことしないとは思うが、購入者としては気になる...

[215: 匿名さん]

京成使って都心通勤する人って少ないですよね。。。時間も掛かるし、西船橋駅使うには遠いし。

[216: 匿名さん]

さすがに利便性はJRに劣りますが、私は新橋まで一本で行けるから京成線、便利だと思うんですけどね。便利不便のご判断は、皆様の職場の所在地次第かと。
「意外と使えるじゃん京成線！」という感じです。そもそもJRが必要なら東中山から船橋まで5分ですし。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

私も同感です。
以前は京成線ってダサくて不便な線という印象を持っていましたが、
浅草線との乗り入れあって新橋、東銀座まで都心直通で、成田・羽田空港も近く、そして品川や横浜まで足を伸ばせるのはかなり穴場線だと思いました。

[218: 検討板ユーザーさん]

京成は山手線の東側に出る人には便利て別にJRと大して変わらない。新宿渋谷方面は確かに不便ですけど。便利か不便かはその人の普段の行動範囲によって変わりますよね。

[219: 購入経験者さん]

こちらのマンション購入して正解だと思っています。
京成線ってマイナスイメージがありましたが、船橋、本八幡まで快速で1駅で5分かからないから行動範囲が広がります。勤務地の日本橋までも快速で30分ちょっとなのでとても便利だと思います。もちろんネックもあり周辺道路が狭く歩行者専用道路もないので運転するときは慎重になります。スーパーも徒歩5分圏内にない為、ちょっとネックかなぁと思います。セイムズと100円ローソンが近くにあるので生鮮食品以外ならば便利な立地と思います。少し歩くとおいしいパン屋さんもありますね。丸亀製麺も近いですね。

[220: マンション検討中さん]

ここは新築低層なのが良い。
タワマン問題で言われる空室増加による管理費修繕費等の負担増のリスクは低いし、最上階が6階だからエレベーターの待ち時間が短い。最上階住みでも停電時に階段で降りられるのは大きい。