サンクレイドル川越立門前通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル川越立門前通りについての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-kawagoe.jp/

所在地：埼玉県川越市松江町二丁目12番9他（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅 徒歩10分
東武東上線「川越市」駅 徒歩16分
東武東上線・JR川越線・JR埼京線「川越」駅徒歩20分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.24平米～72.67平米
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[48: マンション検討中さん]

>>47 まさるさん
まだ２，３台分はあるみたいですよ。

[49: まさるさん]

>>48 マンション検討中さん
まさに奪い合いですな。

[50: マンション検討中さん]

道路に面して平置きの駐車場が2台分あるだけなんですよね　2枠のうち1台駐車中でしたが、当マンション周辺の月極め駐車場は、周りになさそうなんですよね。

[51: まさるさん]

>>50 マンション検討中さん
そうなるとさらに駐車場争奪戦ですな。

[52: マンション検討中さん]

先日見に行きました。
日中行きましたが日当りは良さそうでした。
中部屋は良くも悪くもよくある３LDKという感じです。
角部屋が好みが分かれそうな間取りですがやはり記載の㎡数よりは広く感じました。
私は徒歩10分が遠くは感じませんでした。駐車場は数は少ないですが現状3台分の空きがあるとのことです。
隣の平置き駐車場を確保してあるとのことです。
参考になれば幸いです。

[53: まさるさん]

>>52 マンション検討中さん
ほほうデベが近隣の月極確保してくれて良かったですな。

[54: 匿名さん]

52様
情報をありがとうございます。
駅まで徒歩１０分、自分もそこまで遠いと思いませんが
問題は駐車場ですよね。
隣の平置き駐車場とは他のオーナー地にある駐車場なのでしょうか？

[55: まさるさん]

>>54 匿名さん
近隣の月極斡旋してくれたということですな。

[56: eマンションさん]

スーモで850万円downとあり、見に来ました。
新築分譲時点で値崩れしてたら、実際の資産価値が評価しにくいですね。

[57: まさるさん]

>>56 eマンションさん
はてアーネストワンではよくやる手ですがな。

[58: まさるさん]

>>57 まさるさん
しったかぶりしてすいませんでした。
今年も宜しくお願い致します

[59: 匿名さん]

駅までこの距離で、もともとのあの金額は流石に高すぎる印象です。
値下げしたあとの金額のほうが
もともとこの立地だったらマッチしているようには感じられます。
一番近くても駅まで徒歩10分。実際に歩くともっと掛かることを考えると特に…。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
まあここら辺の物件は全部高いですからね。
その中では頑張ってる方だとは思います。

[61: 匿名さん]

先着順で6戸。これで販売自体はおしまいなのでしょうか。
総戸数がさほど多くないマンションなので、値段だけじゃなくて戸数の関係で販売がかなりゆっくりな部分もあるのでは？
修繕積立金がかなり安く設定されていますが、
段階的に上がっていくのですよね？
大規模主膳は15年くらいで実施されると聞きますが、その時まできちんと貯められるようになっていれば大丈夫だとは思います。

[62: 匿名さん]

竣工して１年ですかね。
最近はコンパクトな間取りのマンションが多いので
広めの間取りを希望の方にはいいかなと思います。

最寄駅まどの距離がちょっとあるので、アクセスは良くないのがマイナス。
なのででしょうね。価格はかなり買いやすい設定だなと感じました。

[63: 検討板ユーザーさん]

限られた土地をうまく使っており、広さに対して間取りは最大限取れている印象だった
でも立地と周辺が最悪。駅から離れた一軒家が立ち並ぶところに建っているため階によっては視線が気になる
また、各一軒家の庭で多くの植物を育てているせいで全階で虫が大量に沸いてる
大きめの学校も近いため日中はそこそこ声も気になる。間違っても窓を開けては過ごせない

物件には直接関係ないが、1年経って約4分の1が売れ残っているためか営業が必死
見学後に予定があって何度も何度も切り上げようとしているのに無理矢理引き止めてくる
最終的には電話で席を外した間に黙って帰った

[64: マンション検討中さん]

>>63 検討板ユーザーさん
本当に行かれましたか？
私は今月見学に行きましたが、日中営業さんのお話しを聞いている間ずっと窓を開けてましたが本当に静かで、これなら窓開けて生活できるなーと考えていたぐらいです。大きめの学校とは？？
各階の色んな間取りを見学しましたが、虫なんて一匹も見てないですし、何よりここの立地は商店もあってコンビニもスーパーもあって良い方だと思うのですが。
私の感想とあまりにも真逆すぎて、、、違う物件と勘違いされてませんか？
本当に見学に行っているなら、販売ペースについても言及されたと思うので、なんでまだ残っているかも十分理解できるかと

[65: マンション検討中さん]

>>63 検討板ユーザーさん

この近くに大きな学校は存在しません。学校自体存在しません。一軒家が立ち並ぶ立地でもありません。デタラメです。

[66: デベにお勤めさん]

近くのライバルになるマンション業者さんがよくやる手段ですな

[67: 匿名さん]

>>各一軒家の庭で多くの植物を育てているせいで全階で虫が大量に沸いてる
これは、全階確かめたのか「？」でした。

川越、蔵造りの街に行きましたが、いい街だと思いました。
住んだら思うことはあるかもしれませんが、今のところはそこまでデメリットを感じていません。
駅から遠いことはマイナスなのかもしれないですが、蔵の街並みに近いので、お散歩がはかどりそうです。

[68: 匿名さん]

川越は素敵な街だと聞いています。
お散歩コースが素敵な街並みだと、日々の生活も楽しくなりそうですね。

虫のいない所に住みたい人は、海沿いとかがいいのかな？
だいたい、環境が最悪の場所でない限り、虫はどこにでも普通にいると思うのですが。

公式サイトを開いたら、新価格のご案内が出ていました。
850万円、750万円の値引きとのこと、けっこう大きな金額だなと思います。

[69: 匿名さん]

公式サイトトップ、各戸の価格じゃなくて、返済例が掲載されていました。
あれだけみると、
賃貸と変わらないなぁみたいに感じますね。
実際は管理費や修繕積立金、税金もあるので
もっと実は固定費大目になってしまっていくけど・・。

[70: 匿名さん]

住宅ローン控除で、入ってくるお金もあるから、賃貸と同じくらいだったらいつか０になるローンの方がいい気がして探し始めました。
これくらい安くなると、近くの賃貸とそう変わらないですよね

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん
だからといってここじゃない物件買った方がいいですよね？

[72: マンション検討中さん]

>>71 検討板ユーザーさん
ここらへんで探している者です。
ここじゃないおすすめの物件を教えてください。
一通り調べたら、この物件が一番安くてこのコミュニティに辿り着いた者です。
それとここのダメな理由も併せて教えてくれると助かります。

[73: 匿名さん]

>>71 検討板ユーザーさん
だったらなんでここにいるんですか笑

[74: デベにお勤めさん]

ここを薦めないのに要る理由、なぜか！
答えは一つしかありませんな

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 デベにお勤めさん
それはアーネストワンだからです。

[76: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
いやいや、他業者が荒らしてるだけに決まってるでしょ笑

[77: デベにお勤めさん]

近くのライバルになるマンション業者さんがよくやる手段ですな

[78: マンション検討中さん]

>>77 デベにお勤めさん
例えばライバル業者はどちらでしょうか？？

[79: 匿名さん]

タイプ別返済例が4タイプ出ているけれど、いずれも70㎡台のファミリータイプなんですね。1LDK＋S～の50㎡台は売れちゃったってことでしょうか。そもそも総戸数が23戸と少ないので戸数も少なかったのかな。1階の返済額が一番軽そうだけれど、テラスと専用庭の魅力が紹介されていてわるくもない感じがしました。おうちキャンプなんて子供たちが喜ぶだろうなと思います。

[80: 匿名さん]

コンパクトタイプの間取りは売れてしまったということでしょうか。
正直、ここはファミリー層がメインになるだろうなと思っていたので、かなり意外です。
どうしてなんでしょうね？
シニア層の住み替えなどで
コンパクトタイプが人気だったとかあるのかなぁ？

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
それもあるでしょうし、単純に安かったとか？

[82: 匿名さん]

駅から離れているので投資用としては難しいでしょうしね。戸数も少なかったのではと思いますが。
ここ、もう築一年が経ってるんですね。
小学校が近いし、すぐ近くに図書館があったりして子育て環境としては悪くなさそうですが
ファミリー向けの広さでもなかなか動かないという理由は何なんでしょうね？価格帯も家賃程度には収まるみたいだし。

[83: マンション検討中さん]

見学に行こうかと思うのですが、どなたかこの物件の近くでおいしいお店おススメありますか？

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
おいしいお店ないんじゃないですか

[85: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
やっぱり小川菊とかいちのえが近くて美味しいですね！
甘いものだと川越プリンとかすごく美味しいですよ！

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
失礼しました！いちのえではなくいちのやです！

[87: 田中要次]

>>83 マンション検討中さん

あるよ

[88: マンション検討中さん]

>>87 田中要次さん
その名前でのあるよはずるい笑

[89: マンション検討中さん]

川越と言えば食べ歩きの街と言っても過言ではありません。

https://mag.c-kawagoe.com/archives/6807

上記以外にも老舗や美味しいお店盛沢山です。

[90: 匿名さん]

川越に遊びに行く際は菓子屋横丁のお団子やサツマイモのスイーツばかりでしたが、こんなにたくさんの食べ歩きグルメがあったんですね。
記事に出てきた猫のどら焼きのたまどらがかわいすぎたので次回は必ず食べてみたいです！

[93: 管理担当]

[No.91～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

竣工は昨年の４月なんですね。
総戸数が少ないのに、まだ販売されているということは
売れ行きが芳しくないってことかなと感じました。
マンションから駅まで徒歩1０分以上。
立地がもう少しよかったらなぁ～。

[95: マンション検討中さん]

立地としては、川越の中でもいい方ではないでしょうか？
立地の相場と価格の問題では？
ファミリーマンションで駅徒歩を考えるのであれば、値段気にしない金持ちか、築年数気にしない方に限られてしまいますよね。
ここは今時珍しく、完成してから売り始めたみたいですよ。

[96: 匿名さん]

去年の4月から販売を始めて今は何戸残っているんですか？

物件概要では先着順が6戸、第2期10次販売分が1戸公開されていますが10次以降の販売も予定されているのでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
直接行ってみては？