クリオ横濱弘明寺グレイステラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ横濱弘明寺グレイステラスについての情報を希望しています。
メゾネット住戸もあるようです！
間取りが使いやすそうな部屋が多いですね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/881_Gumyoji/

所在地：神奈川県横浜市南区永田南一丁目1953番2（地番）
交通：京急本線「弘明寺」駅徒歩5分
横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.20平米～108.22平米
売主：明和地所株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

販売状況を見る限り、70㎡のサイズは完売しましたかね？

[52: 匿名さん]

夜道が暗い問題は電灯を増やすなどなんとか対応できないものでしょうか。

新しくマンションができ住民も増えますし治安維持の為にも電灯を増やしていただけるといいですよね。

売主さんが自治体に働きかけてマンション周辺に電灯増設はできないのかしら。

[53: eマンションさん]

>>52 匿名さん
売主から働きかけるより、実際に住む住民(管理組合)から自治体に働きかける方が実現率はあがるかと思われます。

また、夜道の問題について私も購入にあたり懸念していましたが、
①仕事帰りスーパーに寄ってから帰宅するので、必然的に明るい道(遠回りの道)を通ることになる
②遠回りといってもヒールで歩いて徒歩6分

個人的には上記理由で購入するに至りました！誰かのご参考になれば...

[54: 匿名さん]

横浜の神奈川区の賃貸マンションに住んでいるものですが、南区の弘明寺の事を知っている方がいらっしゃりましたら、住みやすさや住みにくさなど、情報がありましたら教えてください。

[55: 入居済みさん]

>>54 匿名さん
アーケードの商店街もあるし、大岡川の桜は綺麗だし、住みやすいのでは？
隣の上大岡に行けば大抵のものは買えます。

飲食店のバリエーションは少ないかも。

[56: マンション掲示板さん]

７月位に行ってもう残り2部屋と聞いたのに
マンシヨンマニアさん９月３日にレポートあげてます。なかなか売れ切れなくて明和がお仕事依頼したのかと思ったら、なかなか手厳しいコメント(笑)

[57: 匿名さん]

現在も先着順の2戸が残ったままになっているんですね。
マンションマニアさんのレポートは読んでおりませんがそのような内容であれば企業から報酬を受け取りプラス面をピックアップした記事を上げているものではなさそうですね。

[58: 匿名さん]

ちょっとおそくなりましたが、弘明寺と上大岡の中間位に住んでいたことがありました。弘明寺で部屋を探したのですが意外にも賃貸が高くて上大岡寄りに住むことになったのですが、弘明寺は意外にも分譲マンションなども高めの地域だと思います。街としては下町風で商店街は活気があって、お総菜系や食料品は小売店だけでも賄えそうです。スーパーもあったと思いますが。何より弘明寺観音が好きでした。ほっこりできる場所だと思います。上大岡は便利だと思いますが、雰囲気的には弘明寺が好きでした。桜も綺麗ですし。

[59: 匿名さん]

弘明寺は下町っぽい感じもしますけど、戸建てですごく歴史があって立派なかんじのお宅もあったりして、結構良い住宅地っていうかんじがしますよね。
上大岡とは街の雰囲気はぜんぜん違うと思います。
どちらもそれぞれ良い住宅地だと思いますが、好みでどちらが良いか決めても良いかも。
弘明寺は落ち着いて暮らしたい方には良いと思いますよ。

[60: 通りがかりさん]

駅周辺が歩道という歩道がちゃんとしてない？感じなのですごく歩きづらかったです。
街の好きずきって結構ありますね。
個人的には下町っぽいとこ苦手とマンション探してて気づきました。
ここは坂も多いし、でもほっこりしてよいと取る人もいたり。
なのでここに限らず、マンション周辺歩いてみることをお勧めします。

[61: 匿名さん]

わかります。京急線の弘明寺駅へ行く道ですよね。
なかなかハードな道かもしれません。
坂も急ですし車も通るし。
自分の場合は弘明寺観音をお参りしつつ坂を上っていたので、
途中までお寺の階段と境内を通って上ってました。
たしかに好き好きは分かれるかもしれません。
徒歩圏内に温泉があるのも個人的にはポイントなのですが。
現代的な綺麗な街に住みたい方には向かないかもしれませんね。
好きな人はすごく好きだったりしますが。

[62: 匿名さん]

弘明寺は昔ながらの下町で駅の周りもごちゃごちゃしているので、綺麗に整備された人工的な街並みが好きな人に取ってはとっつきにくいと思う。
まあそれだからこそ横浜駅まで電車で10分の弘明寺駅から徒歩5分の場所でありながら坪200万円台と買いやすい価格なので、横浜駅周辺勤務の人にとっては魅力を感じる人もいるのではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

>>駅周辺が歩道という歩道がちゃんとしてない？感じなのですごく歩きづらかったです。
>>街の好きずきって結構ありますね。

現地の詳しい情報をありがとうございます。
坂道が多い場所ですものね。
購入したとすると毎日のことなので、慣れるかもしれませんが
しんどいと思うと考えてしまいますね。

[64: 評判気になるさん]

駅のスーパーがある通りだよね
大人でも車に轢かれそうでヒヤヒヤした

[65: マンション検討中さん]

ついに77㎡5階の最終1邸みたいですね。横浜駅に近づくと、とても手が出ない価格なので、割安に見えるのでしょうか？なんだかんだ完成前に完売になりそうですね！

[66: 匿名さん]

横浜暮らしにあこがれて探していくとすると、横浜駅や関内近辺の物件を見て、価格が高すぎて諦めて、その周辺の距離をちょっとずつ遠くしていって予算に合った物件を見つける感じになるんじゃないかと思うんですが、街の雰囲気もいろいろとあるので選択肢は広いかもしれないし、好みがはっきりしている人には狭いかもしれない。個人的にはある意味横浜らしさのあるこの街が好きですけど。街の雰囲気から考えると高いなとは思ったりします。価格ももっと庶民的であってほしいです。

[67: 通りがかりさん]

完売しましたね！

[68: 匿名さん]

最終1戸ってなっています。
商談に入っていたけど、成約までいかないでまた戻ってきたっていうかんじでしょうか。
値引きとかおまけとかそういうのがないっていうことなのかなぁ。
なかなか最後の1戸って大変だとは聞きますが。

[69: 匿名さん]

ホームページのトップページと物件概要には、まだ最終1邸と出ていますね。情報の次回更新が2022年12月06日とのことなので、それまで最新情報はわからないかもしれません。
最後の1戸って大変なんですか？知らなかったです。他だと家具付きとかお値引きとかで売り切ってしまう感じのところもあるようですけど。最終の1邸は6階でもあり、けっこういいプランの一つなのかなと思います。

[70: 匿名さん]

他のスレからの受け売りなんですが、最後の1戸って低層階であることが多いみたいです。1階とか2階とか。
6階って珍しいかもしれないですね。
6階だったらあまり苦労しなさそうだが。
あと1戸だと宣伝費をかけて大っぴらなキャンペーンとか打ちにくいのかも？

[71: 匿名さん]

この残り1戸が残ってる理由は何でしょうか？

[72: 匿名さん]

キャンセル入りましたって何度も何度も電話かかってくるよ
しかも夏ぐらいからずっとだからこの1戸だけじゃなく、きっと契約したけどローン本審査に通らなかった人がけっこう出たのかなと思ってた
キャンセル理由は予想だし、ほんとにキャンセルならだけど
マンマニさんの件もあるのかもね

[73: 匿名さん]

キャンセルの理由が部屋にあるのではなくローン審査などの個人的な問題であればOKかな。。。
マンマニさんの件とは何でしょう？
マンションを評論している有名ブロガーさんの評価が低かったのですか？

[74: マンション比較中さん]

ゴミ捨て場が屋外。もしかしてゴミ出し日時も指定？

[75: 匿名さん]

そうなんですか？
外だとごみの臭いがこもらないとか、掃除しやすいとかの利点もあるだろうけど、今の季節だとゴミ捨てに行くのが面倒になりそうですね。寒いし。出かけるついでならともかく。カラスや猫などの悪戯も気なります。
なるほど、駐車場の傍らにくっきりとゴミ捨て場と書かれた四角がありますね。ディスポーザーは無しのようですし、ゴミ回収サービスも無さそうですし、マメに捨てに行きたいところですが。せめて24時間ゴミ捨て可だと良いのですが。

[76: 通りがかりさん]

購入を見送った者です。
弘明寺駅からの近さは最高ですが、それにしても高い。
しかも新築なのにゴミ出し24時間NG。
駐輪場も屋外だから（屋根のみ）自転車すぐに錆びそう。
時間帯にもよるけど、多い時は10分間で5本くらい電車が通るし車の通行も多い。
A-Cタイプ（希望していた）は道路に面しているから、うるさくてほぼ窓閉め切っての生活になりそう。
防音はしっかりしてますと言われたけど、一年中閉め切っての生活前提で５千万超えはちょっとね。
担当者からは見下すような発言と視線を頂いたし。
少し残念な物件でした。

[77: 匿名さん]

最後の一戸がなかなか良さそうなので興味があるのですが、ゴミ出しは24時間できないのですか？

物件ページの設備仕様欄には24時間ゴミ出しOKと書いてあるのですが…
物件ページは虚偽の記載ですかね？だとすると悪質ですね。

個人的にはゴミ捨て場が外なのは全然構わないです。
今のマンションが屋内ゴミ捨て場なのですが、扉の前がほんの少し臭うので

[78: マンコミュファンさん]

>>77 匿名さん
24時間ゴミ出し可能と営業から伺いました。
資料にも載ってますしね。ご安心ください。

[79: 通りがかりさん]

そうなんですか!?
ゴミ出しの確認をした際『ゴミ収集日の朝に出すようになります』と言われた。
新築物件なのに!?
24時間ではないのですか!?
と確認した後、対応がガラッと変わって
嫌な態度になったんですよね。
まぁ、ハズレだったんですね。

[80: 匿名さん]

24時間ゴミ出しNGの件は営業さんの認識不足だったんでしょうか。
ゴミ捨て場が外であれば24時間OKであっても問題がなさそうですね。
（ニオイと深夜にゴミを出す場合の騒音の観点から）

[81: 口コミ知りたいさん]

購入済みのものです。24時間OKです。

[82: 匿名さん]

ゴミ捨ての件は解決したようですね。

3LDK+3WIC+N、専有面積71.34mの間取りが出ていますが、この平米数にしてはウォークインクローゼットが各部屋に付いていたり、
寝室は5帖以上の広さがあったりで、何か得した気分になれそうです。
スライディングウォールとはどのような感じの物なのでしょう？今まで見たことのあるウォールドアとはちょっと違っているような。

[83: 匿名さん]

2月になるといよいよ入居者の説明会や内覧会が行われますね。
楽しみな反面、入居までのリミットが迫ってきていて引越し準備に焦ります 笑

[84: 匿名さん]

今販売されている最後の１邸ですが
間取りの広さから考えると価格はかなり高めなのかなと感じました。
弘明寺駅まで徒歩圏内ではありますけど。。
お値下げとかはないんでしょうかね。

[85: 評判気になるさん]

キャンセル2邸に増えてますね。
このギリギリで何があったのでしょう。
転勤とか？
今回も6000万超えのお部屋なので上の方の階ですかね？

[86: 通りがかりさん]

本当ですね。残り2邸に増えていますね。
ローンが通らなかったりしたのでしょうか。。
このお部屋は低層階でも6000万越えだった記憶があります。

[87: 匿名さん]

商談に入っていると販売中の中から消されるらしいので、
商談が成立しなかったから戻ってきたということなんじゃないかなぁと思います。

IとJのプランらしいですが
何階なんでしょうね？比較的ゆったりな間取りなので
ファミリーにピッタリっていうかんじではありますが…若いファミリーにはお高めの価格^^;

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん
いよいよ鍵の引渡しですね
引渡しの場所が、渋谷にあるクリオ本社という事ですか
どうなんでしょうか

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション掲示板さん
そうなのですか？
そのようなアナウンスございましたか？

[90: 匿名さん]

手続き関連の書類にちょいちょい実際の内容と違う記載があったりして戸惑う
使いまわしなんだろうな
その辺もちゃんとチェックして送って欲しいよ
高い買い物なんだし
こういう細かなところでも不信感につながるし
ちょっと惜しい感じ

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

お気持ちとても分かります。
私も契約前に営業から標準設備と言われていたものがついてなかったり、逆にオプションと言われたものが付いていたりと…
契約してから1年以上経ちますが、不信感を感じる場面が多数ありました。

そして、鍵の引渡しが渋谷とは…
もっと早くアナウンスして欲しかったです。。。

[92: 匿名さん]

キャンセル住戸がまた1邸になっていますね。
ところで鍵の引き渡しは本社になるんですか？
できればマンション近くに会場を設けるなどの配慮があればよかったと思います。

[93: 通りがかりさん]

竣工前完売無理だったか。やはり少し高かったかな。

[94: 匿名さん]

最終の1邸、収納が特に良い感じだと思いました。各部屋にウォークインクローゼットが付いていて、部屋の広さは5帖以上、納戸やストレージもあり。欲を言えば、シューズインクローゼットと作り付けのカップボードなどもあると良かったなと思いました。70㎡超で約6200万円。これは弘明寺では相場の価格なのかもしれません。一般的に、弘明寺は高めだと感じています。

[95: 匿名さん]

キャンセル住戸は購入者側が大半の理由になりますから人気がないわけではないですから、
１戸だけ残っているなら順調だったんじゃないでしょうか。
実際に現物を見て購入できるなら、検討していらっしゃる方もいるかもしれません。

>>92
鍵の引き渡しは入居日当日なら、現地引き渡しもしくは本社か支社のどこかになるんじゃないかな。

不動産によって違いますが分譲の場合、入居日（鍵の引き渡し日）に鍵の説明や部屋の中の説明をされて、その場で署名等をしなければならなかった気がします。
ですから、現地で鍵の引き渡しだと思いますよ。

契約やローンの審査等は本社に出向くことになるでしょうね。

[96: 匿名さん]

キャンセル住戸は普通に良いところが多いとは聞きますが、
ここも割とそういう感じがしました

値下げがないとは思うので
その辺はどう思うかどうか
あとは今更あまりオプションは入れられないので
そこでしょうね。
これはあまりキャンセル住戸かどうかっていうのは関係なく
時期の問題だけど。