クリオ横濱弘明寺グレイステラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ横濱弘明寺グレイステラスについての情報を希望しています。
メゾネット住戸もあるようです！
間取りが使いやすそうな部屋が多いですね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/881_Gumyoji/

所在地：神奈川県横浜市南区永田南一丁目1953番2（地番）
交通：京急本線「弘明寺」駅徒歩5分
横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.20平米～108.22平米
売主：明和地所株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

価格は高そうですね。いくら位でしょうか?

[2: 匿名さん]

去年クリオ横濱弘明寺というマンションがあったみたいですね。
e-manにもスレッドがありました。
そちらでは立地の割に高いという評価が多かったですがこちらはどうなるか気になりますね。
一応完売してるようなので同じような価格帯で最初は出てきそうな予感はしますが。

ここだとメゾネットが目玉部屋となるのでしょうけど、個人的にはOタイプの独立性も惹かれます。

[3: 評判気になるさん]

弘明寺は便利で住みやすい街ですが、こちら側は商店街とは少し離れていて閑散としています。
ただ駅には近いし、ほぼ平坦。メゾネットも魅力ですね！金額次第ではかなり惹かれます。メゾネット8000万以上ですかね?。

[4: 通りがかりさん]

京急の駅までは上り坂で、ブルーラインの駅までとなると上って下ってとなるので、通勤ルートとしては平坦ではないですね。

[5: 匿名さん]

玄関入ってから収納がまとまってあるということがいいです
収納はバラバラよりもまとまっている方がどこに何をしまってあるのかわかりやすいんですよ
ウォークインクローゼットも結構広めになっているのが特徴かな
間取は特に悪いところもなく、いいところばかりなので、住みやすいと思います。
後は価格がどの程度なのかというところが気になります。

[6: マンション検討中さん]

第一期予定価格出ましたね！
メインメソッドはまだ売らない模様。
9000越えかぁ。

[7: 検討板ユーザーさん]

高いとは思っていだけど・・・・。
上大岡にします。

[8: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん
9000越えですか。世帯年収いくらの人なら購入できるんでしょうか。
高いですし、住宅ローンを払い終えることができるのか心配な額。場所はすごくいいんですが、ちょっと考えてしまいます。

閑静な住宅街、横浜の駅とはまた違った雰囲気の土地柄ですよね。
素敵でいいなと思いますが、街のブランド力なのでしょうか。ちょっと高級。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

確かに強気な価格にビビりました。でもやはり魅力的には変わらない。買えないけど、、、

・弘明寺のこれからの価値に期待
・メゾネットの特化した物件
・弘明寺周辺は山ばかりだから、そこに住んでいて、不便を感じていた富裕層
・年収夫婦で1500万ぐらいの方

↑
こんな方がターゲットでしょうか。

上大岡の中古高層階タワマンの価格ぐらいですね。

[10: マンション検討中さん]

>>4 通りがかりさん
京急弘明寺駅までは、マンションに近い方の手前の線路わきを通れば、ほぼほぼ平坦ですよ。

[11: マンション検討中さん]

メゾネット9000-9600万前後は高すぎる。永住目的以外は検討するに値しないチャレンジ価格。買ったら、売るに売れなくなること必定なので、相応の覚悟が必要。
ただ吹き抜けのあるメゾネットは出物が少なく、とても貴重なので、2-3000万位なら損してもいいよって人は是非。
因みにパースにあった吹き抜け部分の画像はオプションだそうで、実際は上階部分は柵ではなく壁が立ち上がり、デスクが付属しているそうです。壁とデスクだと便利な反面、開放感は無くなるので、注意が必要です。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

ここは旧来型産業の株ではないので、2-3000万位損するとかないです。
ここはグロース株です。

[13: マンション検討中さん]

9000万は高すぎますね。マンション価格が上がっているのは事実ですが、弘明寺で探している人の予算とはマッチしていないと思ってしまいました。メゾネットの資産性ってどうなのでしょうか。永住するには魅力もありますが、ワンフロアというマンションの魅力が失われている気もします。あとこのマンションはバルコニーが狭いですね。

場所的には平戸桜木道路側は商店街にも坂があり、上大岡側にも出にくそうですが、住みやすいのでしょうか。

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

予算マッチしています。

[15: マンション検討中さん]

先週説明聞いてきました。平戸桜木道路から離れた奥側の70~80㎡が、戸建との距離も離れて抜け感と南面の日当たりが、条件良さそうでした。現地も見ましたが、奥側は道路の音も気にならないレベルかなと思いました。横浜エリアで駅近で、南向き、広さも求めたい人には、ここ以上にバランスいい物件ないかなと思います。山手のレーベンが、もう少し安かったらそちらだったかもしれなかったですが、思ったより安くなかったのでクリオにしようかと思ってます。ちなみにメゾネットは、108㎡の方が購入希望の話がいくつか入ってるみたいです。

[16: マンション検討中さん]

>>14

マッチしてる方もやはりいらっしゃるんですね。予算さえあっているならば、広さなどは良い物件だと思いました。

[17: 匿名さん]

マンションでメゾネットってそこまで需要があるのだろうか！？と思っていたんですが
あるのですね。高すぎないみたいなのがあるのだろうか…
最近はテレワークなどで家にいることが多いご家庭も増えているだろうから
空間が区切りやすいメゾネットはもしかしたらニーズがあるのかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

販売は2期2次という段階。入居自体は2023年の3月下旬なので、まだ1年以上先になってしまいますが、
結構、順調にここまで来ている印象があります。
価格はもしかしたらするかもだけれど、それだけの中身があるということなのか？
駅まで10分超えてしまうので、それをどう考えるか…。歩くと実質11分というわけにはいかないでしょうから。

[19: 匿名さん]

旧来型産業の株はこの2か月で更にどんどん下がってますが、ここはグロース株です。

[20: 匿名さん]

公式サイトではメゾネットタイプの間取りが閲覧できませんが
もう売れてしまいましたか？
第2期2次販売予定住戸にもメゾネットタイプは入っていないようですし
全て完売してしまったのでしょうか？

[21: 匿名さん]

下町風の弘明寺は大好きな街なんですけど、マンションも賃貸も思った以上に高いなという印象がありました。
それはなぜなんでしょう？
京急と地下鉄両方が使えて、横浜駅や関内方面へ行くのは楽でもあり、都内通勤も無理ではないとは言えるけど。
上大岡や横浜駅最寄りと比べても安くはないなと思っていました。
暮らしやすいとも思うし、とても便利な商店街もあるんだけど、そこまで高いのはなぜなんでしょう？

[22: eマンションさん]

>>18 匿名さん
駅まで11分は、市営地下鉄までですか？
京急まででしたら、どんなに遅く歩いてもそこまでかかりません。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん

下落トレンドになってる三菱ケミカルの株と違ってここは価値があるからです。

[24: ぴょん吉]

>>21 匿名さん
希少になりつつある駅チカ物件、横浜駅へのアクセス10分、2路線、商店街近。いうことなしよ

[25: 匿名さん]

マンション設備の保証が15年に渡る長期保証とは珍しいと思いますが
希望者が保証システムに有償で入会するのではなく
入居者であれば誰でも無償で受けられるサービスなんですか？

[26: 匿名さん]

メゾネットタイプって、結構人気だと思います。
確かに、間取りの記載がないのですが既に完売してしまいましたか？
家が広く使えておしゃれですし、憧れますよね。

[27: 匿名さん]

１５年保証があるなんて入居後も安心ですね。
他の物件でそういうのを見たことがないのですが、
入居者へのサービスが充実している点に魅力を感じました。
アクセスもけして悪くないですし良い物件だと思いますが
売れ行きはスローな感じですね。

[28: 匿名さん]

この前、バラエティ番組で光明寺駅のケーキ屋さん特集していました。

フロランタン
https://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140306/14015590/

ぼる塾の子が看板メニューを考える企画でした。昔から続いている洋菓子店で、すごく温かみのあるお店でした。
検討している人、行かれた方いますか？
こういったケーキ屋さんで毎年誕生日ケーキを買ったりすると、思い出が増えていきそうです。

[29: 匿名さん]

立地からなのでしょうか、
広さの割には価格帯は少しお高めな印象です。
メゾネットタイプは人気なのかもしれませんが
そのほかは割と普通な感じですね。
価格が売れ行きに反映されているのかも。

[30: 匿名さん]

メゾネットタイプ、Mタイプは分譲住とありますが他のメゾネットも売り切れてしまったんでしょうか。
三期として出てくる分はあるんでしょうか。メゾネットだと珍しさもあって、少々高めでも売れるのも早いんでしょうね。

ここはアタラシエで紹介されている自動着床エレベーターがめちゃくちゃ良いなと思いました。
これに慣れてしまったら他のエレベーターがすごく面倒になってしまいそう…。

[31: 匿名さん]

どんなエレベーターなの？と気になってしましました。
公式サイトに図解されていたのでわかりやすかったです。
ノンタッチなのは今どきとても安心で良いですね。
これ、他の住人さんとダブったりしたらちょっと困りそうですけど。
呼び出しが家の玄関内でできるのってすごい良いなと思います。
待ち時間節約になるし廊下でずっと立っていなくても良いかも。

[32: マンション検討中さん]

モデルルームは有償オプションのものが多くフラットなプランだとどうなんだろ？というのが分かりにくかったです。
また、個人的に弘明寺でこの値段は…といった感じでしたので見送りました。
準急行は止まりますが急行は止まらない、買い物も不便さを感じました。
自転車での買い物が苦ではなければ問題ないと思います。

また、壁紙や扉、台所の色味などを選べる自由が多く魅力に感じる人はいるだろうなといった感じです。
ただ素敵だなと思うものはやはりお値段かかるので、物件購入＋αの金額が必要かなと思います。

[33: 匿名さん]

オプション満載だと素の状態がわからないって…モデルルームあるあるですね^^;
他だと言えば素の状態のCGを見せてもらえることもあるけど、
ここだとそういうのはあったりするのでしょうか？
オプションでいじるよりは、インテリアで工夫をした方が
変えたい時に変えやすいし、自分でどうにでもできるので、そういうふうに工夫してもいいかも。

[34: マンション検討中さん]

販売状況どんな感じなんでしょうか？
価格、広さ、周辺環境が希望にマッチしていて気になっています！
また、近隣の方に伺いたいのですが、京急の弘明寺駅周辺は夏場、結構虫が多いですか？
(深大寺の近くに住む友人が虫がすごいといっていたので気になりました...)

[35: 匿名さん]

新しい住まい方ではバルコニーをテレワークスペースとして利用することを勧めていますが、例えバルコニーに電源があったとしても無理があると思いました。
ただバルコニーでのおうちキャンプを楽しむベランピングはいいかもしれません。

[36: 匿名さん]

バルコニーでテレワークが快適な季節は、本当にちょこっとだけですよね…
最近はいきなり暑くなったり寒くなったりで忙しい。
バルコニーも洗濯物を干すだけじゃなくて、
いろいろな楽しみも持てますよ、というのがここのポイントなんだと思います。
ちょっとバルコニーで朝ごはん食べるだけでも気分転換になりそう。

[37: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しています。

こちらのマンションの学区になる井土ヶ谷小学校、南中学校はどんな雰囲気の学校でしょうか。

自分の職場(在宅勤務が主なので滅多に行かないのですが、職場までは1時間以内で通える所を希望)からの距離、子供達の学校(来年中1と小1)の合わせ技だとなかなか決め手に欠けていまして…。

今は川崎市に住んでおり、私自身が出身がこちらではなく、今住んでいるところ以外全く土地勘がないため、ご存じの方がいらっしゃいましたらご教示いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

[38: 匿名さん]

井土ヶ谷小学校は、みんなの小学校事情というサイトを見た限りではありますが、まあまあの高評価のようです。普通の小学校、庶民的、通学路が安全などのご意見が見られました。ちょっと古い投稿が多かったので現在のことはよくわかりませんが。

南中学校も、みんなの中学校情報というサイトによると、こちらも普通の中学校と、明るくて楽しいなどのご意見あり。どちらも街の雰囲気同様、庶民的で馴染みやすいのではないかと想像します。

マンション見学時に学校ものぞきに行くと良いのかもしれませんね。

[39: 評判気になるさん]

最近、弘明寺駅近くでチラシを持って営業活動しているのを見かけます。
売れ行きが怪しいのでしょうか？

[40: マンション検討中さん]

クリオはいつも近隣別デベのモデルルームの出口に待ち受けて営業掛けてくるので売れ行きだけのせいではないかと。丁度同じ横浜のショールームで売ってたベイフォートも綱島グレイステラスも短期で売り切れちゃったので、ここ以外売る物件がないから人海戦術かけてるのかも。

[41: 通りがかりさん]

前を通ったらまだ建ってないようでしたが、このマンションは竣工は予定通りですか？

[42: 匿名さん]

>>40さん
>>クリオはいつも近隣別デベのモデルルームの出口に待ち受けて営業掛けてくる
他社のマンションデベさんにされたことがあり、あんまり好ましくありません……
魅力的なら、こちらからモデルルームに行くし……

光明寺はとても住みやすそうですね。いい場所です。

[43: 匿名さん]

今、先着順という告知が出ているのですが、これは何期分の先着順なんでしょうね？
特に他には何も書かれていなかったので
これだけだと最後？なんて思ってしまうのですが…
竣工は来年の3月でずっと先ですし、まだ最終期っていうのはないですよね…

[44: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん
本物件を購入したものですが、残りは数部屋のよう？です。
100%真実かわかりませんが、参考まで。

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

同じく来年3月竣工のクリオ綱島が4月に完売しているので、竣工時期を基に残棟数は予測しづらいかと思います...。

本物件、4月に契約済みですが、その時点で半分は残っていました！6月末に営業さんと話した感じ、5階以上のいい間取りのお部屋はほぼ契約済みっぽいです。44さんと同じくどこまで真実かわかりませんが、ご参考までに...

[46: 匿名さん]

まだイラストではありますが、リビングがとても素敵だなと思いました。
毎日バタバタで過ごしていると、一日の終わりや週末は
自宅でのんびりと過ごしたいなと思うものです。
ここならそんな大切な自分だけの時間も優雅に過ごせそう。

[47: 匿名]

弘明寺の駅からの道は、夜は暗いイメージがありますが、実際どうなのでしょうか
治安の方が気になります

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

夜道歩いてみましたが、駅からの最短距離の線路沿いは暗くて少し怖かったです。
そのため、少し遠回りして、商店街？セブンなどがある道を通ったら、人の目もあり明るかったので安心だと思いました。

[49: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられた設備になっているので
家族が多くても物がきれいに整理できて良さそうですね。

[50: 匿名さん]

夜道を歩いたレポを挙げてくださった方、ありがとうございます。
昼間歩いたときもどうかな～？って思っていたんですが、やはり夜は暗いですか。
夜は遠回りになったとしても
明るくて人が歩いている方を選択したほうが良さそうですね。