パークリュクス神田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1815/
所在地：東京都千代田区神田多町2丁目3番7（地番）
交通：東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「大手町」駅 徒歩9分
都営地下鉄新宿線「小川町」駅 徒歩5分
間取：1R～3LDK
面積：25.17平米～61.89平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：エム・エフ・リビングサポート株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークリュクス神田｜神田駅3分、大手町9分の1R～3LDK【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16022/
[スレ作成日時]2021-09-21 11:14:10
パークリュクス神田ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2021-11-29 18:46:37
投稿する
削除依頼
投資の割合が多いかな?
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| No.102 |
場所も良いですし投資用として全然ありな物件かと思っているんですが、
Gタイプとか収納が多くて普通に暮らしやすそうな印象です。 適度に近くに公園もありますし、ファミリー層も悪くはないエリアかと思いました。 |
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| No.104 |
投資目的の人の方が多かったりするんですかね？
価格はちょっと強気かもしれませんが、 場所をみたら自分で住んでも良さそうに思えるマンションですね。 大手町が徒歩圏内というのもなかなかです。 |
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| No.105 |
25平米で住めるかな?
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| No.106 |
半分以上は投資でしょう。
三井さんなら顧客もいますよ。 社員さんとかも買うんじゃないですか。 |
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| No.107 |
人気がある物件でしょうかね?
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| No.108 |
人気はないと思います。
現地周辺を見て住みたいって思える場所ではないでしょ。 でも三井ってだけで売れる。 |
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| No.109 |
やっぱり三井のブランドです。
無名賃貸マンションより格段に上ですね。 |
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| No.110 |
迷えば大手を買え！！
そこに三井があれば三井を買え！！ そうすればまず間違うことはない。 |
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| No.111 |
結局おいくら？
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| No.112 |
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| No.113 |
25平米3998からです。
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| No.114 |
交通利便性だけなら上野の方が良いぞ
他にも安くていいとこたくさんあるな |
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| No.115 |
>>113 評判気になるさん
神田駅徒歩3分という場所を考えたら、非常にリーズナブルな値付けに見えるがどうなのだろうか。大手町隣接の住商物件とどちらがよいのだろう？ |
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| No.116 |
東京都民が選ぶ「住み続けたい街」ランキング！ 3位「中央区」、2位「文京区」、1位は？
https://trilltrill.jp/articles/2252254 千代田区入っていなくてどんな気持ち？ |
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| No.117 |
2ldk以上と以下の設備仕様差はえぐい
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
港区第一、あたら前でしょう。
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| No.121 |
25平米3998って、1番下の部屋だよね？周辺相場で貸せて、13万ぐらいだから、グロス3.9%、上に上がれば更に低い。なんか、値段が本当高くなった、もはやそんなもんかね？
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| No.122 |
３年前竣工のパークホームズは25平米3450スタートだったから、大手町への接近分と物件規模の差が相殺するとして16%上がってる計算。
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| No.123 |
人気がないですね～
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| No.124 |
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| No.125 |
資産価値はある
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| No.126 |
設備仕様は投資用マンションとしては満足。1kはエアコン、姿鏡、ピクチャーレールが標準。1kプラスsic,wicは残り1戸。人気がないとか批判ばかりの人はどこも買えない人なんです。神田駅徒歩3分。何も言わず買いでしょう。
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| No.127 |
栄屋ミルクホール跡地の東向き住戸かった方が住み心地よさそう
お値段はここよりも高くなりそうだけど |
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| No.128 |
もう都内のマンションは下がらない。資材費、人件費など建築費用はまだまだ上がる。
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| No.129 |
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| No.130 |
栄屋ミルクホール跡地は竣工は2年後。ゆっくり待ってください。
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| No.131 |
資産価値はあるということで、買いましたか?
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| No.132 |
買いました。
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| No.133 |
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| No.134 |
Fタイプみたいに寝室に窓が二つ以上ついているのは換気しやすくて良いですね。
方角的に午前中も午後もある程度日照に期待できそうですし、 強いて言うなら柱の存在がやや強めなのが気になりますが。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
駐車場の接道が3m未満ですかね。軽自動車でない限り入出庫困難。外観も設備も賃貸向けの廉価マンションですし坪単価570以上はちょっと。。
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| No.137 |
駐車場は二台しかないから体制に影響なし。ここは買いだよ。
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| No.138 |
賃貸用にしては設備は満足。ネガしてるやつは買えないから指咬てみてるだけ。儚い奴だな。坪単価560万でも買いだよ。
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| No.139 |
こんな設備仕様だれが買うの？
賃貸とかいうやつ、周辺相場と利回りちゃんを見てる？ |
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| No.140 |
都心駅近物件では利回りでは買えない。利回り求めるなら中古か地方のマンションも掲示板で5択ならへてよ！
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| No.141 |
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| No.142 |
業者が張り付くだけのスレならまだしも、頭悪そうな業者ですごい萎えるな…検討してた自分が馬鹿みたいだ…
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| No.143 |
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| No.144 |
都心の新築マンションの販売状況知らないみたいだな。もうデベは安売りしないんだよ。利回り薄利も将来性、立地で買うんだよ。今時利回り気にしてるなら都心の新築マンションは論外なんだよ。これからインフレ、人区費高騰で建物はどんどん上がる。数パーセントの利回りなんか気にしない金持ち層が都心の一等地マンションを購入している。せこいやつは掲示板に出てくるなよ。
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| No.145 |
神田駅徒歩3分、三井レジデンシャルの販売物件だけで買いでしょう。利回りは実質3%切りますが10年経っても物件価格が下がらなければ資産価値は増えます。
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| No.146 |
利回りが取れないなら資産価値は上がりませんよ。不動産ファイナンスの基本です。キャッシュフローの将来価値と販売価格の差分が資産価値の上昇分です。
この物件は周辺相場の家賃によって得られる利回りを明らかに下回るので買った瞬間から損する物件です。 また利回りは、立地だけでなく建物の設備仕様によっても変化します。当たり前です。 |
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| No.147 |
周辺相場で得られる利回りが高い新築物件名を教えてください。パークホームズ千代田淡路町1kも実質3%切りますが。
そんな物件ないだろ。デベも一流でないとダメだよ。 |
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| No.148 |
あなたがいう通りなら都心の新築マンションは買った時からみんな大損か？なんで海外の投資家は買ってるんだよ。説明してください。
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
なぜパークホームズ千代田淡路町が引き合いに出されるのか理解に苦しみます。マンションの格が明確に異なるので、投資家の求める利回りも異なります。 「都心の新築マンションを買うと損」ではなく、「この物件は市場実勢対比で割高なので買うと損」です。曲解しないでください。 ところで、なぜそこまでこの物件を必死に擁護されているのですか？擁護というより執着に近いですが。 |
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| No.150 |
パークリュクス神田は大手町徒歩圏内で将性が群をぬいているため購入しました。パークホームズ千代田淡路町1kを引き合いに出したのは投資物件として比較する上で近隣物件の参考であげました。現在淡路町の1k25平米も中古4000万程度で流通しています。不動産手数料がさらに100万かかります。現在の流通価格で言えば利回りはパークリュクス神田の1kと比較してほとんどおなじです。3年前に淡路町1kを購入すれば3500万程度で購入できましたから当時買っておけばと後悔しております。神田駅近の中古と新築と天秤にかけた場合ここを選択した次第です。新築を考慮するとここは買いだとおもいました。付帯設備が貧相と言われてますが確認されたのでしょうか？私は満足してます。三井レジデンシャルの栄屋ホール跡地も更に高くなるとおもいます。利回り考えていたら買えません。ちなみにパークリュクス神田の第一期1k売り出し７戸で６戸即日完売でした。残り一戸は電信柱がモロ被っているので敬遠されたのでしょう。一度講釈たれないで完成物件だから見学にいったらどうですか？
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| No.151 |
>>150 マンション掲示板さん
当然現地にも足を運び、周辺地域の機関投資家の動向も踏まえた上での意見です。 マンション自体の魅力がないことに加えて、あなたのような日本語が通じない方がオーナーの一員となるマンションですから、保有リスクも高まりますね。 |
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| No.152 |
このマンションにかなり恨みでもあるの？お話になりません。機関投資家に相談しないと購入の判断できないなんて。他の都心のマンションもあなたはかえません。掲示板にでてくるなよ！
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| No.153 |
投資目的買うならともかく、居住なら9階以下の賃貸仕様はあり得ない。同じ値段払うならもっといいマンションを余裕に住める。
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| No.154 |
私もどちらかというと投資用として考えていましたが、
場所的にはもし単身者なら居住目的で買うのもアリかと思っています。 物件云々だけでなくエリア的に好きなので。 |
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| No.155 |
>>146 マンション掲示板さん
周辺相場の家賃によって得られる利回りを明らかに下回る、というのはいいとして、EXITの売却価値を考慮するのも、不動産ファイナンスの基本では？ 皇居から1キロという立地の稀少性を考えると、それほど値崩れしない、という考えもありうると思う。 私自身は、神田は好きで住んでいるけど、設備仕様を考えるとこの価格では、買わないとは思うけど、本人が、住みたいのだったら、別に悪い選択ではないと思う。 |
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| No.156 |
これからのインフレを考えるとマンションの建設費は下がらないと断言する。大手建設会社の営業担当者いわく都内の新築マンションはまだまだ上がるとのことです。
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| No.157 |
周辺地区機関投資家相談屋さん。都内の新築物件で利回りが抜群な推奨物件ありましたご教授ください。
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| No.158 |
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| No.159 |
駅前物件でこの価格帯は、なかなか出てこないでしょう。
便利さを優先に考えたら絶対イイと思えるマンション物件。 万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値がありますからね。 この価格設定は妥当でしょう。 |
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| No.160 |
都心マンションが高騰している中で、神田エリアは立地の割に比較的割安ですよね。近場で再開発計画もありますし、周辺の古い建物もマンションやオフィスビルにどんどん変わってきているので、かなり伸び代のあるエリアだと思います。個人的には、この価格帯で今買っておけば、損はしないと思っていますが。
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| No.161 |
この物件は買っても損はしない。三井の物件は一流だから。
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| No.162 |
目の前が千代田小学校ですよね？意外とファミリー需要もありそうですね。
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| No.163 |
この立地でファミリー向けマンション投資は有り。ファミリーは長い間借りてくれるから空室リスクが小さく、手入れや入居者募集の手間やコストがかからなくて安定してる。
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| No.164 |
このあたり住んでるけど、立地は良いと思う
丸の内勤務だと徒歩通勤できるし 小学校も近いから家族連れも住みやすいし、休日は静かだよ |
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| No.165 |
新幹線が東京に着いてドアが開いてから、ここのエントランスまでだとだいたい12分ぐらいかな？
山手線か京浜東北線ならそんな待たなくていいから安定してる。 中央線快速も使えるのに全く空気な神田駅 |
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| No.166 |
神田再開発はどんな感じなんですかね？誰か知ってますか？
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| No.167 |
1k+sic+wicのBtypeと3LDK完売。神田駅徒歩3分は最強ですから。凄いね。やはり三井だね。
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| No.168 |
完売かと思ったら、売り残り大量。
コストカットしすぎた上に、値段設定は強気。 そりゃ販売苦戦するよ。 |
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| No.169 |
業務スーパー 神田店が閉店して跡地がマンションなるという噂きいたけど本当？
本当なら栄屋に並ぶ注目再開発 |
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| No.170 |
本当ですよ。
神田駅からすぐのパチンコ屋跡地（三菱で森本組）と並んで要注目のプロジェクトが続きます。 |
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| No.171 |
賃貸出てますね、2階1Kで、13万、3.9%。なかなか、新築でこれだと、借り手が変わった途端に利回り下がりそうですね。やはり、この仕様で値段付高すぎる…
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| No.172 |
業務スーパーが閉店するのはちょっと痛いですね、、
食費を抑えるのにとにかく便利というところもありますが、 保存できる食品が多いので、個人的にはかなり重宝するお店なのですが。 |
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| No.173 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.174 |
業務スーパーはマンションから徒歩2分の近さですしまいばすやマルエツプチとは違う品揃えなのでなくなってしまうのは痛手ですね。
それにしても個人的には驚きでしたが、マンション開発によりスーパーが閉店してしまうのはよくある事なのでしょうか。 |
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| No.176 |
マンション開発でスーパーが閉店するというのは個人的にはあまり見ない気がしますが、
ここはたまたまなんですかね？ マンションとスーパーってなかなか相性が良い組み合わせなんですが、 潰れてしまうのは残念です。 |
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| No.177 |
そろそろ値下げくるかな。
近くの競合物件の販売もそろそろ始まるし |
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| No.178 |
マンション公式HPのライフインフォメーションにもマンションから徒歩2分に位置する業務スーパーとして記載がありますし、閉店すれば少し足を延ばしてサミット利用になりますかね。
こちらの掲示板で閉店情報を教えていただけて良かったです。 |
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| No.179 |
>>158 検討板ユーザーさん
>>>EXITの売却価値はキャッシュフローの将来価値で算定しますよね。 それは、違います。 一般的なCF分析では、将来の賃料収入と売却収入を独立して算定し、それを現在価値で割り引いて、現時点の価値を算定し、投資に値するかどうかの判断をします。 そもそも、「EXITの売却価値」が、「キャッシュフローの将来価値」なのですから。 >>> 利回り取れないけど高値で売れる 例えば、新築と築古のマンションを比べた場合、築古の方が賃貸利回りはとれますが、新築は高値で売れます。 |
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| No.180 |
上の話しのCF分析で、
将来の売却価格をざっくりと、賃料の5年分、10年分、20年分と仮定することもあります（賃料も一定ではなく、毎年1%逓減などの仮定を置くこともあります）。 ただし、将来の売却価格は賃料だけでなく、不動産の需給や、金利、築年数、駅近の都心物件かどうかなどの個別要因等によって変わります。しかも、それは、個人個人によって、予想は異なります。 賃料がそれほど高くなくても、山手線内の駅近物件ということで、将来の売却価格を高く予想する人は、CF分析の結果、購入するという選択もするということです。 https://www.cigr.co.jp/biz/column/real-estate/13554/ |
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| No.181 |
Aタイプとか間取り的には一般的によくある形だとは思いますが
ちょっとだけウォークインクローゼットが斜めになっているのは何か意味があるんですかね？ 少しだけでもお部屋が広く感じそうな気はしますが。 |
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| No.182 |
ギョームが潰れるとは、トホホ(泣)
億ション買って、ギョーム通いとは情けないwww |
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| No.183 |
業務スーパー跡地の分譲マンション狙った方がいいよな
あっちの方が土地広い |
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| No.184 |
業務スーパーって安く買い物したい云々以前に、普通の日配品もあったから何気に便利だったんですけどね。
今どきはネットスーパーもあるし、 普通に通販なんかも使えたりするからうまくやりくりしていく感じですね。 毎日、自炊しようとしている人だと、どの辺りで買い物をするのだろう…。 |
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| No.185 |
201号（Fタイプ／1LDK／35.43㎡／5,318万円）
301号（Fタイプ／1LDK／35.43㎡／5,368万円） 403号（Bタイプ／1R／25.28㎡／4,048万円） 残りもん高い |
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| No.186 |
EV車充電設備がマンションに設置されているって珍しいですね。
ガソリンスタンドやコンビニなどが主な充電する場所と思っていましたが、 マンションに設置されていたら便利そうです。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
EV車の充電施設って駐車場の一画に設置されているマンションが多いですが、ここの場合はどうなんでしょうね。
外からは利用できないようになっているタイプが多いかと。 あまり電気自動車は検討していなかったけど 自分のマンションで充電できるのだったら選択肢には今後入ってくるという人は出てくるでしょう。 |
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| No.189 |
ここまだ売れ残ってるんですね
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| No.190 |
自宅のマンションで充電できるのであれば全然EV車はありだと思いました。
確かEV車って自治体によっては補助金が出たりするといいますし、 エコな観点からもここならEV車を検討するのもありかなという印象です。 |
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| No.191 |
ここ、EV掲示板か!笑
なかなか最後売れないですね～賃貸マンションにこんな価格出さないよね。。。 |
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| No.192 |
残り2戸はシングル向けの小さいワンルームなので
EV付き駐車場もそれほどメリットとしては思われてはなさそうな気も…。 最近のシングルさんだと車所有する方は少ないというのがご時勢ですしね。 BタイプとCタイプ、どちらも25㎡ですけど間取りとしてはどちらが良いですかね。 収納はCタイプの方がすっきりとした印象ですが。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
居酒屋の煙すごいですよね。とても窓を開けられる環境ではないと感じました。外壁の劣化も早いかと。
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| No.195 |
そうですね。先日見学行きましたが、暗い感じがしました。あと、賃貸マンションの見学？と思ってしまいました。新築で現地確認出来ると思って期待していったのですが・・・・。私は無いですね。
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| No.196 |
最後の2戸はどちらも25㎡の極小１Rのようだが、このタイプは一昔前ならともかく最近では最も不人気なので販売には苦慮するのではないかな。
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| No.197 |
そもそも、賃貸物件なんですよね?恐らく。だから、仕様も低過ぎるし。そんなのをこの価格で買っちゃったら負け確定ですわ
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| No.198 |
公式ホームページのロケーションでは世界のグルメレストランが身近でミシュランガイドで一つ星以上を獲得したレストランにもアクセス良く足を運べるとなっていますがお隣は居酒屋なんですか？
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