パークリュクス神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス神田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1815/

所在地：東京都千代田区神田多町2丁目3番7（地番）
交通：東京メトロ銀座線「神田」駅　徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「大手町」駅　徒歩9分
都営地下鉄新宿線「小川町」駅　徒歩5分
間取：1R～3LDK
面積：25.17平米～61.89平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：エム・エフ・リビングサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークリュクス神田｜神田駅3分、大手町9分の1R～3LDK【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16022/

[101: 通りがかりさん]

投資の割合が多いかな?

[102: 匿名さん]

場所も良いですし投資用として全然ありな物件かと思っているんですが、
Gタイプとか収納が多くて普通に暮らしやすそうな印象です。
適度に近くに公園もありますし、ファミリー層も悪くはないエリアかと思いました。

[104: 匿名さん]

投資目的の人の方が多かったりするんですかね？
価格はちょっと強気かもしれませんが、
場所をみたら自分で住んでも良さそうに思えるマンションですね。
大手町が徒歩圏内というのもなかなかです。

[105: 評判気になるさん]

25平米で住めるかな?

[106: 匿名さん]

半分以上は投資でしょう。
三井さんなら顧客もいますよ。
社員さんとかも買うんじゃないですか。

[107: 匿名さん]

人気がある物件でしょうかね?

[108: 匿名さん]

人気はないと思います。
現地周辺を見て住みたいって思える場所ではないでしょ。
でも三井ってだけで売れる。

[109: 評判気になるさん]

やっぱり三井のブランドです。
無名賃貸マンションより格段に上ですね。

[110: 匿名さん]

迷えば大手を買え！！
そこに三井があれば三井を買え！！
そうすればまず間違うことはない。

[111: 買い替え検討中さん]

結局おいくら？

[112: マンション掲示板さん]

>>111 買い替え検討中さん
坪520、530ぐらい

[113: 評判気になるさん]

25平米3998からです。

[114: 匿名さん]

交通利便性だけなら上野の方が良いぞ
他にも安くていいとこたくさんあるな

[115: 匿名さん]

>>113 評判気になるさん
神田駅徒歩3分という場所を考えたら、非常にリーズナブルな値付けに見えるがどうなのだろうか。大手町隣接の住商物件とどちらがよいのだろう？

[116: 匿名さん]

東京都民が選ぶ「住み続けたい街」ランキング！ 3位「中央区」、2位「文京区」、1位は？

https://trilltrill.jp/articles/2252254

千代田区入っていなくてどんな気持ち？

[117: マンション検討中さん]

2ldk以上と以下の設備仕様差はえぐい

[118: 匿名さん]

>>115 匿名さん
3998は抽選必至。

[119: マンション掲示板さん]

>>116 匿名さん
住民数圧倒に少ない定期

[120: 評判気になるさん]

港区第一、あたら前でしょう。

[121: マンション検討中さん]

25平米3998って、1番下の部屋だよね？周辺相場で貸せて、13万ぐらいだから、グロス3.9%、上に上がれば更に低い。なんか、値段が本当高くなった、もはやそんなもんかね？

[122: 買い替え検討中さん]

３年前竣工のパークホームズは25平米3450スタートだったから、大手町への接近分と物件規模の差が相殺するとして16%上がってる計算。

[123: 通りがかりさん]

人気がないですね～

[124: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん
あの設備仕様じゃさすがに人気ないわ

[125: マンション掲示板さん]

資産価値はある

[126: マンション掲示板さん]

設備仕様は投資用マンションとしては満足。1kはエアコン、姿鏡、ピクチャーレールが標準。1kプラスsic,wicは残り1戸。人気がないとか批判ばかりの人はどこも買えない人なんです。神田駅徒歩3分。何も言わず買いでしょう。

[127: マンション検討中さん]

栄屋ミルクホール跡地の東向き住戸かった方が住み心地よさそう
お値段はここよりも高くなりそうだけど

[128: マンション掲示板さん]

もう都内のマンションは下がらない。資材費、人件費など建築費用はまだまだ上がる。

[129: マンション掲示板さん]

>>124 匿名さん

もう都内のマンションは下がらない。資材費、人件費など建築費用はまだまだ上がる。

[130: マンション掲示板さん]

栄屋ミルクホール跡地は竣工は2年後。ゆっくり待ってください。

[131: 評判気になるさん]

資産価値はあるということで、買いましたか?

[132: 評判気になるさん]

買いました。

[133: 評判気になるさん]

>>125 マンション掲示板さん

資産価値はあるということで、買いましたか?

[134: 匿名さん]

Fタイプみたいに寝室に窓が二つ以上ついているのは換気しやすくて良いですね。
方角的に午前中も午後もある程度日照に期待できそうですし、
強いて言うなら柱の存在がやや強めなのが気になりますが。

[135: 匿名さん]

>>132 評判気になるさん

なぜですか？

[136: 匿名さん]

駐車場の接道が3m未満ですかね。軽自動車でない限り入出庫困難。外観も設備も賃貸向けの廉価マンションですし坪単価570以上はちょっと。。

[137: マンション掲示板さん]

駐車場は二台しかないから体制に影響なし。ここは買いだよ。

[138: マンション掲示板さん]

賃貸用にしては設備は満足。ネガしてるやつは買えないから指咬てみてるだけ。儚い奴だな。坪単価560万でも買いだよ。

[139: 検討板ユーザーさん]

こんな設備仕様だれが買うの？
賃貸とかいうやつ、周辺相場と利回りちゃんを見てる？

[140: マンション掲示板さん]

都心駅近物件では利回りでは買えない。利回り求めるなら中古か地方のマンションも掲示板で5択ならへてよ！

[141: 匿名さん]

>>139 検討板ユーザーさん

マンションは立地がすべて。設備仕様は郊外のファミリー向けで言ってろ。
銀座線神田駅徒歩3分に個人が買えることに価値がある。と思うｗ

[142: 検討板ユーザーさん]

業者が張り付くだけのスレならまだしも、頭悪そうな業者ですごい萎えるな…検討してた自分が馬鹿みたいだ…

[143: 検討板ユーザーさん]

>>141 匿名さん
立地が全てなら、なぜ都心のマンションを全部賃貸仕様にすれば、めちゃくちゃコストカットできるでしょう？
パークコートなんか作る意味なくない？

[144: マンション検討中さん]

都心の新築マンションの販売状況知らないみたいだな。もうデベは安売りしないんだよ。利回り薄利も将来性、立地で買うんだよ。今時利回り気にしてるなら都心の新築マンションは論外なんだよ。これからインフレ、人区費高騰で建物はどんどん上がる。数パーセントの利回りなんか気にしない金持ち層が都心の一等地マンションを購入している。せこいやつは掲示板に出てくるなよ。

[145: マンション掲示板さん]

神田駅徒歩3分、三井レジデンシャルの販売物件だけで買いでしょう。利回りは実質3%切りますが10年経っても物件価格が下がらなければ資産価値は増えます。

[146: マンション掲示板さん]

利回りが取れないなら資産価値は上がりませんよ。不動産ファイナンスの基本です。キャッシュフローの将来価値と販売価格の差分が資産価値の上昇分です。
この物件は周辺相場の家賃によって得られる利回りを明らかに下回るので買った瞬間から損する物件です。
また利回りは、立地だけでなく建物の設備仕様によっても変化します。当たり前です。

[147: マンション掲示板さん]

周辺相場で得られる利回りが高い新築物件名を教えてください。パークホームズ千代田淡路町1kも実質3%切りますが。
そんな物件ないだろ。デベも一流でないとダメだよ。

[148: マンション検討中さん]

あなたがいう通りなら都心の新築マンションは買った時からみんな大損か？なんで海外の投資家は買ってるんだよ。説明してください。

[149: マンション掲示板さん]

>>148 マンション検討中さん

なぜパークホームズ千代田淡路町が引き合いに出されるのか理解に苦しみます。マンションの格が明確に異なるので、投資家の求める利回りも異なります。
「都心の新築マンションを買うと損」ではなく、「この物件は市場実勢対比で割高なので買うと損」です。曲解しないでください。

ところで、なぜそこまでこの物件を必死に擁護されているのですか？擁護というより執着に近いですが。

[150: マンション掲示板さん]

パークリュクス神田は大手町徒歩圏内で将性が群をぬいているため購入しました。パークホームズ千代田淡路町1kを引き合いに出したのは投資物件として比較する上で近隣物件の参考であげました。現在淡路町の1k25平米も中古4000万程度で流通しています。不動産手数料がさらに100万かかります。現在の流通価格で言えば利回りはパークリュクス神田の1kと比較してほとんどおなじです。3年前に淡路町1kを購入すれば3500万程度で購入できましたから当時買っておけばと後悔しております。神田駅近の中古と新築と天秤にかけた場合ここを選択した次第です。新築を考慮するとここは買いだとおもいました。付帯設備が貧相と言われてますが確認されたのでしょうか？私は満足してます。三井レジデンシャルの栄屋ホール跡地も更に高くなるとおもいます。利回り考えていたら買えません。ちなみにパークリュクス神田の第一期1k売り出し７戸で６戸即日完売でした。残り一戸は電信柱がモロ被っているので敬遠されたのでしょう。一度講釈たれないで完成物件だから見学にいったらどうですか？