パークリュクス神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス神田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1815/

所在地：東京都千代田区神田多町2丁目3番7（地番）
交通：東京メトロ銀座線「神田」駅　徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「大手町」駅　徒歩9分
都営地下鉄新宿線「小川町」駅　徒歩5分
間取：1R～3LDK
面積：25.17平米～61.89平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：エム・エフ・リビングサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークリュクス神田｜神田駅3分、大手町9分の1R～3LDK【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16022/

[168: eマンションさん]

完売かと思ったら、売り残り大量。
コストカットしすぎた上に、値段設定は強気。
そりゃ販売苦戦するよ。

[169: マンション検討中さん]

業務スーパー 神田店が閉店して跡地がマンションなるという噂きいたけど本当？
本当なら栄屋に並ぶ注目再開発

[170: 匿名さん]

本当ですよ。
神田駅からすぐのパチンコ屋跡地（三菱で森本組）と並んで要注目のプロジェクトが続きます。

[171: 検討板ユーザーさん]

賃貸出てますね、2階1Kで、13万、3.9%。なかなか、新築でこれだと、借り手が変わった途端に利回り下がりそうですね。やはり、この仕様で値段付高すぎる…

[172: 匿名さん]

業務スーパーが閉店するのはちょっと痛いですね、、
食費を抑えるのにとにかく便利というところもありますが、
保存できる食品が多いので、個人的にはかなり重宝するお店なのですが。

[173: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[174: 匿名さん]

業務スーパーはマンションから徒歩2分の近さですしまいばすやマルエツプチとは違う品揃えなのでなくなってしまうのは痛手ですね。

それにしても個人的には驚きでしたが、マンション開発によりスーパーが閉店してしまうのはよくある事なのでしょうか。

[176: 匿名さん]

マンション開発でスーパーが閉店するというのは個人的にはあまり見ない気がしますが、
ここはたまたまなんですかね？
マンションとスーパーってなかなか相性が良い組み合わせなんですが、
潰れてしまうのは残念です。

[177: マンコミュファンさん]

そろそろ値下げくるかな。
近くの競合物件の販売もそろそろ始まるし

[178: 匿名さん]

マンション公式HPのライフインフォメーションにもマンションから徒歩2分に位置する業務スーパーとして記載がありますし、閉店すれば少し足を延ばしてサミット利用になりますかね。
こちらの掲示板で閉店情報を教えていただけて良かったです。

[179: 匿名さん]

>>158 検討板ユーザーさん

>>>EXITの売却価値はキャッシュフローの将来価値で算定しますよね。

それは、違います。
一般的なCF分析では、将来の賃料収入と売却収入を独立して算定し、それを現在価値で割り引いて、現時点の価値を算定し、投資に値するかどうかの判断をします。

そもそも、「EXITの売却価値」が、「キャッシュフローの将来価値」なのですから。

>>> 利回り取れないけど高値で売れる

例えば、新築と築古のマンションを比べた場合、築古の方が賃貸利回りはとれますが、新築は高値で売れます。

[180: 匿名さん]

上の話しのCF分析で、
将来の売却価格をざっくりと、賃料の5年分、10年分、20年分と仮定することもあります（賃料も一定ではなく、毎年1%逓減などの仮定を置くこともあります）。
ただし、将来の売却価格は賃料だけでなく、不動産の需給や、金利、築年数、駅近の都心物件かどうかなどの個別要因等によって変わります。しかも、それは、個人個人によって、予想は異なります。
賃料がそれほど高くなくても、山手線内の駅近物件ということで、将来の売却価格を高く予想する人は、CF分析の結果、購入するという選択もするということです。

https://www.cigr.co.jp/biz/column/real-estate/13554/

[181: 匿名さん]

Aタイプとか間取り的には一般的によくある形だとは思いますが
ちょっとだけウォークインクローゼットが斜めになっているのは何か意味があるんですかね？
少しだけでもお部屋が広く感じそうな気はしますが。

[182: マンション検討中さん]

ギョームが潰れるとは、トホホ(泣)
億ション買って、ギョーム通いとは情けないwww

[183: マンコミュファンさん]

業務スーパー跡地の分譲マンション狙った方がいいよな
あっちの方が土地広い

[184: 匿名さん]

業務スーパーって安く買い物したい云々以前に、普通の日配品もあったから何気に便利だったんですけどね。
今どきはネットスーパーもあるし、
普通に通販なんかも使えたりするからうまくやりくりしていく感じですね。
毎日、自炊しようとしている人だと、どの辺りで買い物をするのだろう…。

[185: 検討板ユーザーさん]

201号（Fタイプ／1LDK／35.43㎡／5,318万円）
301号（Fタイプ／1LDK／35.43㎡／5,368万円）
403号（Bタイプ／1R／25.28㎡／4,048万円）

残りもん高い

[186: 匿名さん]

EV車充電設備がマンションに設置されているって珍しいですね。
ガソリンスタンドやコンビニなどが主な充電する場所と思っていましたが、
マンションに設置されていたら便利そうです。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
接道3mぐらいしかないので設置してあったとしてもまともなEV車の駐車は厳しいかと

[188: 匿名さん]

EV車の充電施設って駐車場の一画に設置されているマンションが多いですが、ここの場合はどうなんでしょうね。
外からは利用できないようになっているタイプが多いかと。
あまり電気自動車は検討していなかったけど
自分のマンションで充電できるのだったら選択肢には今後入ってくるという人は出てくるでしょう。