パークリュクス神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス神田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1815/

所在地：東京都千代田区神田多町2丁目3番7（地番）
交通：東京メトロ銀座線「神田」駅　徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「大手町」駅　徒歩9分
都営地下鉄新宿線「小川町」駅　徒歩5分
間取：1R～3LDK
面積：25.17平米～61.89平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：エム・エフ・リビングサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークリュクス神田｜神田駅3分、大手町9分の1R～3LDK【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16022/

[63: 匿名さん]

神田の駅近物件っていっぱいあるのじゃないの？
中古になったら埋もれるよ
そこかしこに中古あるでしょ
価格以外でここじゃないといけない理由を見つけられるなら転売可能だろうけど

[64: 匿名さん]

手に入る神田の駅近物件なんてどこにあるの？
ないから立地のみのマンションでもこうやって話題になってる。

というかここって賃貸はもう入居してるのね。

[65: 匿名さん]

B typeは1Rでもウォークインクローゼットついていますが、
ちょっと変わった向きに開閉部があるんですね。
斜めにつける理由があったのかわかりませんが、
このほうがベッドを置いた時に開閉の邪魔にならないとかですかね？

[66: 匿名さん]

立地から見ても、本来なら雑居ペンシル事務所ビルでしょうね
「事務所の分譲」って考えればいい物件でしょう
だから、買う方も、借りる方も「日当たり」とか関係無いですよ
借りる方も「実質事務所」でしょうからね
問題は、「利回りが出るか？」でしょうね

[67: マンション検討中さん]

事務所利用
規約で許可されてるの？

[68: 評判気になるさん]

モデルルーム行かれた方、価格とかどうでした？

[69: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
パンダは3●00万台、中層以上は高い。

[70: 口コミ知りたいさん]

2,3LDKは1億以上。坪600万以上。

[71: マンション検討中さん]

>>70 口コミ知りたいさん
ぼったくりレベル

[72: 匿名さん]

最近のマンションは２４時間換気システムが付いているのでカビが発生するということも比較的少なくなってきているんじゃないかな。
ただ、窓枠だけは結露するとカビやすいので、結露したらすぐふき取るというのが大事だそう。
その他、過剰な加湿器の設置はやめた方がいいです。
２４時間換気は常に回して、ふたをしないということが大事でしょうね。
風の強い日はうるさいですが・・・

[73: マンション検討中さん]

窓の結露
最近のマンションだと見なくなったけど
あれはガラスが良くなったのかな？
それとも24時間換気のおかげ？

[74: マンション検討中さん]

>>70 しかも60平米の3LDKに坪600万以上ですからね…プレミアム乗りすぎです

[75: 匿名さん]

>>73
窓の性能じゃないでしょうかね、やっぱり。
築二十年の賃貸マンションに住んでますが冬は結露がすごいことになってます。
窓の性能が悪いと換気したところで結露は多分出るでしょうからね…。

ここの立地だと近くに学校があることだし、日中の静かさを保つためにも良い窓ガラスを使って
騒音などにも対応した方が良いと思います。

[76: 通りがかりさん]

クラッシィハウス大手町と同じぐらいで、坪550万円です。
高くて買えません。

[77: 匿名さん]

買うなら低層かな。周辺相場上がってるからそこまで高いとは感じなかったけど。

[78: 買い替え検討中さん]

小学校からの騒音は結構ありますね。
気にしない人やテレワーク不可で日中家にいない人ならいいですけど。

[79: 匿名さん]

神田駅徒歩3分
銀座線なら価値ないけどJR
そんな物件ほぼ存在しないんだから
高値は当然
比較対象がない

[80: 匿名さん]

千代田区、山手線内側、JR神田駅徒歩3分、三井不動産分譲、の割には安い。昔の相場知ってると高く感じるけど今はどこも上がってる訳で。

[81: 評判気になるさん]

110戸もあり、クラッシィハウス大手町の方が将来性があると思います。

[82: 名無しさん]

目の前の電柱，気にしませんか?
ちなみに、間取りと仕様はどうでしょうか?