Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[940: 匿名さん]

三鷹は数年に一度のハズレ物件とはいえ、同一ブランドの似たようなコンセプトで過去にやらかしたという事実を周知するのは検討者の利益になってると思うけどね。

[941: 通りがかりさん]

>>933 マンション検討中さん

この物件に粘着しているご近所の学生の方もたまに出没してるのでスルーするのが吉のようです。

[942: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f5e4c8f786f2fcbbaca30badc908d7834bfd...

ここまで下がることはないとしても皆様の予想はどうです？

[943: 評判気になるさん]

>>936 通りがかりさん
この板、揚げ足取りしかしないポジ意見絶対マンが粘着しているので気にする必要ないです。

[944: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん
暴落芸人と名高い方なので話半分で聞くべきですが、言ってることは大筋で正論ではあります。
練馬区の駅遠マンションという情報だけでも、長期的な見通しが明るいとは決して言えないですよね。
なるべく価格を抑えて買うか、何かしら妥協して駅近、都心寄りを選ぶか、価値観だと思います。

[945: ご近所さん]

>>942 マンション検討中さん

リスクが無いとは言いませんが、ツッコミどころ満載の記事ですね。

「特に生産緑地が多くある練馬区は、2020年代の中～後半に安価なマンションが大量に供給される可能性がある」
→2022年期限の生産緑地を10年毎に延長できる特定生産緑地制度が導入されている。つまり次の期限は2032年で、2020年代に大量供給される根拠は不明。

「練馬区１区だけで、首都圏の年間供給戸数に匹敵するマンション用地が、マンションデベロッパーなどに売却される可能性」
→練馬区の生産緑地の多くは、大泉学園町、西大泉、土支田等の、駅から非常に離れていて、かつ希少性の低い土地、一低層にある。供給されても、マンション用地ではなく戸建てとなる場合が多い。

石神井公園の周囲にも、いくつか生産緑地がありますが、まとまった用地は少なく、農業体験農園として活用されているものもあります。時々、物件として出てきますが、大手デベの低層マンション（例えば、駅北のTPH）や戸建て住宅（例えば、駅北のファイン○○や駅南の〇〇シーズン）となるケースが非常に多いです。

中長期的には、生産緑地よりも、戸建て住民の高齢化から相続?敷地分割の影響の方が大きいと思いますよ。結局のところ、将来性は希少性の有無で決まるはずで、区内でも地域によって雲泥の差がありますね。

[946: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん
幻冬舎のくだらない相続記事とかを見ていれば、ハイハイ、という感じですね

[947: 匿名さん]

MRで眺望を少し見たけど、7号棟は目の前の家が少し高い位置にあるので低層階買う際は気をつけた方がいいです。今の仮囲いの内側に道路できるので、そこらへんも想像しておいた方がいいかも。
6号棟は目の前に道路＋樹木があるので、目の前の家の目線はあまり気にならなそうです。
全体的には良くも悪くも人を選びそうな物件かなと思いましたね。

[948: 匿名さん]

＞目の前の家が少し高い位置にあるので低層階買う際は気をつけた方
1階から前が抜けてる物件は前が海か崖だね

[949: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
確かにグラウンドレベルが民家より少し低いですよね。現地見た際に、以前の石神井川があった場所なのかなと想像しました。

[950: マンション掲示板さん]

手付金は10%でしょうか？交渉はできないのですかね。。

[951: 匿名さん]

>>950 マンション掲示板さん
人気の部屋とかでなければ、応じてくれるかも。別マンションなので参考程度ですが、そこそこの大型物件の倍率の無い部屋で友人が手付半額にしてもらってましたよ。年収とか勤め先は判断材料にされるとは思いますが。

[952: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん
コロナ前は駅20分の中古マンションはファミリーでも3000万前半からあったから築年数とともにそれくらいまでは下がると思ってる。ここも建て替え前は2000万円台だったよね。
大規模だからもう少し価格維持できるかもだけど、施設や人気次第だよね。
あとは金利が引き上げられたらローン組める金額が下がるからどうしても価格は下るよね。
生産緑地もだけど、人口減がダイレクトに影響受ける区は練馬区だと思う。
駅近くて容積率に余裕のある団地も沢山あってこれからどんどん建て替えるだろうし、相続で土地やマンションも沢山でてきそう。
まあでも実需なら下がっても関係なくないかな？

[953: マンション検討中さん]

ここまで数年で高くなってしまうと、、いっそ金利もがっつり上がって払えなくなった層の中古マンションがどんどん出回り始め、それに伴って中古価格も数年前の相場に戻っていくって世界線も期待してしまう

[954: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

買うタイミングもありますからね。とくに実需の場合、理由があって買う人がほとんどだから、相場にあわせて時期を選ぶというのは難しい。いまみたいな高値の時は、なるべく購入価格は抑えた方がいいから、ここを選択するのは間違いではないでしょうね。この近隣になんちゃって億ションがありますが、暴落すれば下落幅は相当な大きさになるでしょうね。

[955: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん

そうなると住宅ローン金利も上がって購入可能ラインも下がるという。負のスパイラルになって手が出せないと思います。まあそういう事態になったら経済恐慌ですが。

[956: 匿名さん]

3000万の予算で買えると思っていた人には高いよね

[957: 通りがかりさん]

>>952 マンション検討中さん
逆ですよ？
練馬区だけ2050年の人口増加率110%でめっちゃ増えるんです。生産緑地は延長可能です。メディアに踊らされないでください、

[958: 通りがかりさん]

23区別の2045年人口統計です。
都心の伸びに比べて練馬区も頑張ってますよ
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/13

[959: 匿名さん]

>>956 匿名さん
今のご時世で都内の新築で3000万円で買える物件があると思ってる時点で論外でしょう。

[960: マンション検討中さん]

>>958 通りがかりさん
だからこれからピーク迎えて減少していくんじゃないかな。
石神井公園徒歩駅遠に住んでるけど周りの戸建ては60代以上が多いし、生産緑地で農業しているのも高齢者ばかり。20年後はともかく30年後はどうかなあ。
農業継ぐ人がいなかったり贈与税を現金で納めるの難しいとかで手放す人多いと思うよ。
それに練馬区も広い。都心に近いとか駅チカはともかくだけど、この辺はお手頃感を求めて買われる場所じゃないかな。

[961: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん
ちょうど1年前に王子の新築の65平米がが3200万円でありましたね

タイミングが悪くて買わなかったけどちょっとだけ後悔してる

[962: 匿名]

>>961 マンション検討中さん
足立区新田の洪水したら水没するところだから。

[963: マンコミュファンさん]

>>961 マンション検討中さん

あそこは台風が来たら安心して寝てられない所だよ。
こことは比べられない環境だよ。

[964: 匿名さん]

王子の方だと70平米換算で3000万円代の物件があるんだね
通勤圏では無いので検討をしたこともなかったんで、、、
ハザードマップ的にはどうなんでしょう？

ここと王子を検討する方って在宅勤務の方かしら？

[965: 通りがかりさん]

>>960 マンション検討中さん

石神井は練馬区で1番人気のエリアです。それと生産緑地は評価額がとても小さくなるので贈与税、相続税はかかりません。練馬区のピークは1970年代です。全部間違ってます。

[966: 通りがかりさん]

すみません盛りました。評価額小さくなっても規模大きければ相続税払う可能性ありますね。人口伸び率のピークは70年代ですけど、総人口のピークは2040年辺りっぽいですね。

[967: マンコミュファンさん]

>>964 匿名さん

荒川と隅田川に挟まれた島のような所なので、ハートアイランドと呼ばれている一部の地域を除きハザードは真っ赤だよ。
万が一どちらか決壊すれば一階は水没するかも。
安いには安いなりの理由があるよ。

[968: 匿名さん]

>>960 マンション検討中さん
20年後や30年後まで待てる気長な検討者の方はいないでしょうから、必要なタイミングで予算と条件に合う物件で決断しないと仕方ないですね。

[969: マンション掲示板さん]

高層階から石神井公園は見えるのでしょうか

[970: マンション掲示板さん]

上で上がってるエリアは王子ではなく、足立区新田だよ。かなり危険なエリア。

[971: 匿名さん]

>>969 マンション掲示板さん

分かっていて書いてるんですよね。

[972: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん
勤務先が池袋でね。
足立区じゃなくて北区のスーパー堤防が整備されたスーパーとホームセンター併設のマンション。
向こうはハザードマップ真っ赤だから１階住戸作らないところ多いよね。

石神井公園も谷原のセンチュリーが3000万円台だったよ。広さ忘れたけど。
あそこも悩んだけど交通量多いから辞めた。

[973: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
もう何年諦めてるんですか？

[974: 匿名さん]

若葉マークの投稿（私のも）は薄墨色になったのですね。PCから見てますが。
だんだん薄くなってそのうち読めなくなったりしてｗ
やっぱり運営側としては投稿者の履歴は資産。。。

[975: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん
2014年位からちょこちょこ見ては審査落ちたり抽選落ちたりしてる
買い時逃したのは分かってる

[976: マンション掲示板さん]

>>971 匿名さん
つまりこのマンションから公園は見えないんですかね・・

[977: 匿名さん]

>>976 マンション掲示板さん

またメダルか。

[978: 匿名さん]

そろそろMRのちゃんとした情報を入れないと検討者の議論が始まらない

地権者に関して
6号棟に集中してるよ
年齢は60から80くらい
住戸は50平米から60平米

優先住戸以外の駐車場は地権者分も含めまだ決まっていない。
1から4と8号棟に関しては何も発表はない。

[979: マンション比較中さん]

>>978 匿名さん

地権者住戸等は70㎡以上も多かったかと思います。
6号棟では50㎡14戸／16戸、60㎡18戸／29戸、70㎡20戸／40戸、80㎡以上4戸／15戸です。
補足としては、5号棟24戸／104戸（23％）、6号棟56戸／100戸（56％）、7号棟44戸／119戸（36％）なので、全体数306戸／844戸（36％）を基準にすると6号棟は仰る通りかなり多めですね。

なお、MRで大よそ地権者が確保されている駐車場数を教えてもらいましたが、匿名さんは聞いても回答されなかったということでしょうか？

[980: 匿名さん]

東西の幅は約300メートル
駐輪場や駐車場は各棟に分かれているのではなく全体の物との認識
修繕積立金はステップアップ式だが上げるかの最終判断は組合員
管理費はまだ詳細が詰まっていない
5号棟と8号棟のゴミ置場は共同、他の棟は各棟にある

[981: マンション検討中さん]

>>979 マンション比較中さん

人気の出そうな棟は地権者さんが多いんですね。でもそれは仕方ないですよね。

[982: 通りがかりさん]

地権者vs新規の戦争始まりますよこれは

[983: マンコミュファンさん]

>981
仕方ない。
地権者に感謝しようとまでは言わないけど、そもそも地権者たちが合意して建替決議(何百世帯もあるうちの5分の4以上の賛成だぞ？いかに大変か。)をしたからこそ新しい建物ができるわけで、そうでなかったらこの新しい物件を検討するということすら新規購入検討者はできていなかった。嫌だと思ったり予算とかを踏まえて違うなーと思ったりしたら買わなければいいだけのこと。
新規購入者が購入するから建替えが成り立つんだという言い分があるのだとしたら、否定はしないが正しくもない。売れ残りのリスクは東建が負うことになるので。
そして、「人気の出そうな棟」とは広い間取りの部屋のことを言ってるのかもしれないが、必ずしも地権者がそういう広い部屋を欲するとか限らない。高齢者二人または一人暮らしであってそんな広い部屋は不要だったり、負担金が高くなるなら無理またはいらないなどの理由で狭めの部屋を選ぶ可能性も十分ある。
地権者優遇だのなんだの変な思い込みの書き込みをたまに見かけるが、地権者を邪推しすぎている気がしてならないし、仮にそれがそうだとしてもある意味仕方のないことではないかと思う。
こういうと、地権者だろなどと思われるかもしれないが、地権者でもなければこの物件に縁もゆかりもない人間でございます。

[984: 匿名さん]

モデルルームの新規受付は現在中止してるが、マンボウで急遽モデルルーム予約してたが行けなくなった人にはリモートで説明してたよ!

モデルルームでは70Aと86Aが見られるみたい

1番は全体の模型を見てこのプロジェクトに価値があるかを感じたい!

[985: 匿名さん]

ルーバルの設定もあるが小さくて少ない。
残念

[986: 匿名さん]

今回間取り図が公開されて無い1~4号棟には74平米以上の部屋が少ない

キッズルームなどの共有施設とミニスーパーは5号棟

[987: 通りがかりさん]

>>982 通りがかりさん
ご近所の通りがかりさんでしょうか？買うつもりもないのに、無駄に煽るのは良くないのではないでしょうか？

[988: マンション比較中さん]

>>983 マンコミュファンさん

「人気の出そうな棟」は、話の流れから日当たりや眺望が良さそうな6号棟のことでは？実際に多いです。地権者の部屋は前述の通り、狭い部屋から広い部屋までバラけています。

まぁ、地権者の合意無くして実現していない建替えプロジェクトですし、地権者の正当な権利ですよね。（駐車場に関してはやや苦しいですが、、、）

[989: 匿名]

>>987 通りがかりさん
こういうのは下手に反応せず削除依頼が一番す。

[990: 通りがかりさん]

>>989 匿名さん

おっしゃる通りですね。
あまりにしつこいのでつい、、、
今後はそうしたいと思います。
ありがとうございます。

[991: 匿名さん]

>>985 匿名さん

ルーバルっていろんな法的制限で削った結果としてできるものだからね。
無理のない配棟のここは少なくて当然。

[992: マンション自称評論家さん]

この近辺は高速道路の外環と、外環の地上部道路が事業中であり、完成すれば交通ネットワークは大幅に向上する。また、上石神井駅の駅前広場の整備、道路の整備もされることも事業決定されている。配棟計画も全棟南向きで余裕もある。
懸念点としては、先住民様と上手く溶け込めるかと室内スペックが低いことですね。

[993: マンション検討中さん]

>>992 マンション自称評論家さん
おっしゃる通りですね。ホームページを見ると先住民の方々の声がのっていて、夏祭りは是非続けたい！などのコメントが寄せられています。夏祭りは子供が喜びそうですが、こういった催し物は住民の有志によるボランティアが必須であり、今後ブリリアシティになったあとも継続できるかは微妙だと思います。最近の若い人はマンションに繋がりは求めていない傾向が強いと思いますし、先住民の方々が先導して夏祭りを開けても、先住民達から新参者達は協力しないなどの愚痴や不満が噴出し、次第にマンションのコミュニティは凋落していくのではないかと考えられます。
そうして、マンション内ですれ違っても挨拶もしないような文化が形成されていき、お互いに干渉し合わない、気を遣わない文化が形成されていくことでしょう。

[994: 通りがかりさん]

先住民ってインディアンみたいに言うやんw

[995: 評判気になるさん]

>>993 マンション検討中さん
時代と共に価値観も文化も移ろい行くモノですから、そうなればそれも仕方ないのかと。「昔は良かった」がどんな結果を生むかはこちらの掲示板を利用されている世代の方ならよくご存知でしょう。

[996: マンション検討中さん]

>>993 マンション検討中さん

それはあなたの願望であって現実は違うと思います。

[997: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
実際どうなるか将来はわかりませんが、そこまでネガティブな想像が膨らんでしまうのであれば、ここは合わない可能性ありそうですね。昔から人が住んでいる地域の大規模マンションは避けるべきでしょう。

[998: 検討板ユーザーさん]

ブリリア多摩ニュータウンは、新旧住民が一体となって夏まつりや様々なイベントを開催しているようです。凄いですね！

[999: マンコミュファンさん]

ブリリア磯子もですね。

[1000: マンション比較中さん]

>>993 マンション検討中さん
他人と関わるのが嫌なら駅近の賃貸マンションがいいですよ。
元住民の方の有無にかかわらず、分譲マンションは管理組合とか避難訓練とかで隣近所との関わりと協力が必須です。子どもがいればなおさら。

[1001: 匿名さん]

外環建設工事が二月から再開されますね。

[1002: マンション検討中さん]

中断していたのですね！
スケジュールに影響はないのでしょうか？

[1003: 匿名さん]

トイレに手洗いカウンターが付いているのには驚いた。
意外と設備がいい。

[1004: 通りがかりさん]

なんかリーフィアレジテンズ杉並のスレで私じゃない通りがかりさんの発言に対して被害妄想で誹謗中傷してる方が居るみたいなんですが、もうそう言うのやめませんか？流石にそろそろ通報案件になってきますよ。

[1005: マンション検討中さん]

2月2日から受付再開したモデルルームの予約確定の連絡あった方いますか？

[1006: 口コミ知りたいさん]

>>1005 マンション検討中さん
今日連絡ありました。

[1007: 匿名さん]

モデルルームはだいぶ盛況でしたよ!

[1008: 検討板ユーザーさん]

>>1006 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。参考になりました。そろそろ自分のところにも来そうです。

[1009: 検討板ユーザーさん]

営業の方が5.6.7号棟の価格とそれ以外の価格について下がることはないと仰ってましたが、景観は間違いなく悪くなるので疑問が残ります。現実的にどうなのでしょうか？

[1010: マンション比較中さん]

>>1009 検討板ユーザーさん
現実的と言うのが事実をさすなら正式価格決定を待つしかないのでは？

[1011: 匿名]

>>1009 検討板ユーザーさん
なぜ悪くなると言えるのですか？

[1012: マンション比較中さん]

>>1009 検討板ユーザーさん

景観の善し悪しは個人的感覚ではないでしょうか。

たしかに南面戸建街なら開放感はありますが、将来的な保証はありません。
南北に挟まれる4号棟は落ち着いた環境が変わりません。
5号棟はスーパーや共用設備にアクセスしやすいですが賑やかです。
1～3号棟は共用廊下側から石神井公園が一望できます。

たしかに6号棟は眺望とバス停距離から魅力はありますが、それぞれの棟が一長一短なので価格差がなくても不思議には感じません。

[1013: 匿名さん]

1?4号棟はこのマンション最大の特徴の豊富な植栽をダイレクトに感じられるので、狙い目ですよ！
モデルルームの模型で確認してみて自分で判断するしかありませんが、、、

[1014: 匿名さん]

>>1003 匿名さん

トイレ手洗いカウンター！
に見えましたが、独立した水栓ではなくタンクの水が出るだけでは？タンク剥き出しよりはカバーされてていいですが。

[1015: 坪単価比較中さん]

うちは在宅勤務比率がコロナ終息後は低くなりそうな雲行きなので見送りですが、公開された仕様条件でこの価格帯なら駅距離が受け容れられる家庭なら待ってましたって感じでしょうね。大規模で詰め込みじゃない全戸南向きってのも貴重ですし。

[1016: 匿名さん]

ガスコンロも使いやすそうなのが付いてましたよ
キッチンパネルも広めに付いてたのも良かった。

[1017: 通りがかりさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1490568688596307971?s=21
プラウドタワー大泉学園の値上がり率凄いですね。やっぱり駅直下タワマンは希少性で否が応でも値上がりするんですね。

[1018: 通りすがりさん]

今後、マンションが売れなくなってきた時を考えると坪420の大泉学園駅近より、ここの方が値下がり少ないと思う。現在の駅近＋タワマンの価格上昇はちょっとバブり過ぎではないかと。個人的見解ですが。

[1019: 通りがかりさん]

>>1018 通りすがりさん

んな訳ないだろw
少子高齢化するにつれてより都心、より駅近に人は集まってくるんですよ。強いてあげるならタワマンの修繕費、管理費の点でどうなるかですかね。

[1020: いいがかりさん]

>>1019 通りがかりさん
大泉学園のタワマン出して都心が、とか恥ずかしいのでやめた方が良いよ!

所沢にもタワマン建つ時代だけに郊外のタワマンの資産性って疑問がいっぱい

[1021: 通りがかりさん]

>>1020 いいがかりさん

いや、大泉のツイートは今日マンマニさんがツイートしてたから投稿しただけです。大泉が都心と言ってるんじゃなくて少子高齢化で都心に集まるって説明してるんです。文脈捻じ曲げないでもらっていいですか？

[1022: 匿名さん]

>>1020 いいがかりさん

この方いつもなので相手にされない方がいいですよ。

[1023: 匿名さん]

ここで大泉のタワマンの話はやめましょ。近隣という以外まったく違った物件です。
資産性も考えた上で買う人で、将来は駅近だ！都心だ！という方はここは眼中無いわけですから。

[1024: 通りがかりさん]

>>1023 匿名さん

そうですね。
ごめんなさい。

[1025: 匿名]

コスパは悪くないけど、もう少し設備頑張って欲しかったですねぇ。

[1026: 匿名さん]

こちらのネット環境について。
「つなぐネットコミュニケーションズ」とのことですが、実際の使用感どうなのでしょうか？

[1027: 匿名さん]

モデルルームに行ったらこのケーキがオススメ
加藤農園さんのいちごをふんだんに使ったアブルームのケーキ
地域のちなんだ物っていいよね
http://patisserie-abloom.com/

[1028: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
IPv6非対応だから、今の環境によっては少しストレスに感じるかも。
どのくらいの容量を引っ張ってくるのかにもよるけどね。
詳しくは販売事務所で確認。

[1029: ご近所さん]

現地は雪が舞っています。
9時前後に少し積もりましたが、今は溶けて積もっていません。
現時点でバスは3分遅れ。

[1030: 匿名さん]

＞＞1027
おいしそう

[1031: マンション検討中さん]

ここを買える家庭（子供1、車なし）の世帯年収ってどれくらいですかね？
例えば5500万の部屋とか。

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 マンション検討中さん
年齢や生活スタイルにもよるでしょうが、30代前半で800万くらいでしたら今の低金利だったら無理せず買える感じかと思いますよ。

[1033: 匿名さん]

>1028 匿名さん
なるほど、IPv6非対応なんですね。
ありがとうございます。
実際に聞いてみようと思います。

[1034: 通りすがりさん]

>>1031 マンション検討中さん
我が家は40代なかばで700位ですが、子供いないので大丈夫だと思ってます。頭金は少し用意する予定。

[1035: 匿名]

>>1034 通りすがりさん
資金繰り大丈夫ですか？

[1036: 通りすがりさん]

>>1035 匿名さん
銀行にも相談に行きましたが大丈夫そうです。破綻しないよう頑張ります。

[1037: 匿名さん]

子どもナシなら700で余裕でしょ。
カップルだけなら暮らしの伸縮はなんとでもなる。

[1038: 匿名]

>>1037 さん
700ですか...

[1039: マンション検討中さん]

手取り額で700万ですか？